二手房屋买卖合同条款

二手房屋买卖合同条款合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第四章房屋过户第一条款过户手续第二条款过户费用第五章交付与验收第一条款交付时间与地点第二条款验收标准与方法第六章售后服务第一条款售后服务内容第二条款售后服务期限第七章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章法律适用与争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决第十一章其他约定第一条款双方其他约定第二条款附加条款第十二章合同的生效、修改与终止第一条款合同生效条件第二条款合同修改第三条款合同终止第十三章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同签署日期与地点合同编号：第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于________的二手房屋出售给乙方（买方）的协议。1.2本合同所用术语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则均按照本条款所述含义理解。第二条款合同双方的权益与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，无任何权利瑕疵。2.1.2甲方应提供房屋的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款项。2.2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续。第二章房屋信息第一条款房屋基本信息1.1房屋坐落于________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证书号为________。第二条款房屋现状2.1房屋现状描述如下：____________________________________。2.2甲方应对房屋现状提供真实、准确的信息。第三章交易价格与支付方式第一条款交易价格1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款项。第二条款支付方式2.1乙方支付购房款项的方式为：____期支付/过户时支付/其他方式：________。2.2具体支付时间和金额由甲乙双方在补充协议中明确。第四章房屋过户第一条款过户手续1.1甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。1.2过户费用由甲乙双方按照相关规定承担。第二条款过户费用2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关规定执行。2.2过户费用的支付方式及责任由甲乙双方协商确定。第五章交付与验收第一条款交付时间与地点1.1房屋的交付时间为过户完成后____个工作日内。1.2房屋交付地点为：____________________________。第二条款验收标准与方法2.1乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同及补充协议的约定。2.2房屋验收不合格的，乙方有权要求甲方在约定时间内进行修复或退还相应款项。第六章售后服务第一条款售后服务内容1.1甲方应对乙方提供一定期限的售后服务，服务内容如下：____________。1.2售后服务期限自房屋交付之日起计算。第二条款售后服务期限2.1售后服务期限为：____个月/年。2.2售后服务期限的具体条款由甲乙双方在补充协议中约定。第八章违约责任第一条款卖方违约责任8.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。8.2甲方未按照约定时间交付房屋或产权过户的，应按照延迟交付或过户的时间，向乙方支付房价款万分之____的违约金。第二条款买方违约责任8.3乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。8.4乙方未按照约定时间支付购房款项的，应按照延迟支付的时间，向甲方支付房价款万分之____的违约金。第九章争议解决第一条款争议解决方式9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式。第二条款争议解决机构9.3如有必要，双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构。第十章法律适用与争议解决第一条款法律适用10.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市。第二条款争议解决10.3双方同意，本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国___________省/市的法律法规。第十一章其他约定第一条款双方其他约定11.1甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有共识，可另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条款附加条款11.3附加条款包括但不限于房屋使用管理、维修保养、邻里关系等内容，甲乙双方应共同遵守。第十二章合同的生效、修改与终止第一条款合同生效条件12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的生效不得违反相关法律法规的强制性规定。第二条款合同修改12.3甲乙双方如需修改本合同，应书面达成一致，并经双方签字盖章确认。12.4修改后的合同条款与原合同条款具有同等法律效力。第三条款合同终止12.5本合同在履行完毕或甲乙双方依法解除合同的情况下终止。12.6合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三章保密条款第一条款保密内容13.1甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二条款保密期限13.3保密期限为：____年。第十四章附则第一条款合同附件14.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、补充协议等。14.2附件与本合同具有同等法律效力。第二条款合同签署日期与地点14.3本合同于____年__月__日在________签署。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________（双方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定第一条款额外维修与保养责任1.1甲方应在房屋交付后的一定期限内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的基本设施正常运行。1.2甲方应承担因房屋本身质量问题导致的维修和保养费用。第二条款家具和家电设备清单2.1甲方应提供家具和家电设备的详细清单，包括品牌、型号、购买时间等。2.2甲方应对清单中列出的家具和家电设备的功能性和完好性负责。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定第一条款入住时间与条件1.1乙方应在过户完成后的一定期限内搬入房屋。1.2乙方应在入住前确保房屋符合其基本居住条件，如有不符合之处，乙方有权要求甲方进行修复或提供相应的补偿。第二条款租金支付2.1如合同中约定乙方有权提前入住，甲方应按照双方约定的租金标准向乙方收取租金。2.2租金支付方式及时间由甲乙双方在补充协议中明确。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定第一条款中介服务费用1.1第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，并收取中介服务费用。1.2中介服务费用的金额、支付方式和时间由甲乙双方与中介协商确定。第二条款中介的责任与义务2.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方中介在交易过程中应遵守相关法律法规，协助甲乙双方完成房屋买卖手续。附加条款四：共同约定第一条款房屋保险1.1甲乙双方应共同决定是否购买房屋保险，并选择合适的保险公司。1.2房屋保险的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第二条款宠物相关规定2.1如乙方同意接受房屋内存在宠物，双方应就宠物的饲养、管理与责任进行明确约定。2.2乙方应在入住前了解并同意宠物相关的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.补充协议4.家具和家电设备清单5.房屋保险合同6.宠物管理协议7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.售后服务协议10.争议解决机构出具的调解书/裁决书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或产权过户的，视为违约。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题或与合同约定不符的，视为违约。3.乙方未能按时支付购房款项的，视为违约。4.乙方在房屋交付后，未能按照约定进行装修或使用房屋的，视为违约。5.双方未履行合同约定的维修和保养义务的，视为违约。6.任何一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方。3.购房款项：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.售后服务：指甲方在房屋交付后，对乙方提供的维修、保养等服务。6.争议解决机构：指合同双方约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或产权过户：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并在合理期限内交付房屋或完成过户手续。2.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应负责修复房屋，或按照乙方要求退还部分购房款项。3.乙方未能按时支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款项。4.房屋交付后，乙方未能履行装修或