沈阳市房产交易注意事项合同

沈阳市房产交易注意事项合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方所有事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于沈阳市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房产为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷，未设定任何抵押或其他权利负担。1.3上述房产的土地使用权性质为：_______，土地使用权证号：_______。1.4甲方应保证上述房产符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。二、房产转让2.1甲方同意将上述房产以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给乙方。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。支付方式为：_______。2.3甲方应自收到乙方房款之日起_______日内，将上述房产的房屋所有权证、土地使用权证等有关证件办理完毕过户手续，将房产过户至乙方名下。2.4过户费用由乙方承担，具体费用按照国家和地方的相关规定执行。三、房产交付及质量保证（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内部装修符合甲方承诺的状况；（4）房屋未设定任何抵押或其他权利负担。3.2甲方应对上述房产的质量承担保证责任，自交付之日起_______年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的修复和赔偿责任。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方如发生本合同1.2条规定的情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。4.3乙方如未按本合同2.2条规定的时间和方式支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.房屋所有权证原件及复印件5.身份证原件及复印件6.户口本原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.银行转账凭证原件及复印件9.房屋验收报告原件及复印件10.其他与房产相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理过户手续，构成违约。2.甲方未按照合同约定时间交付房产，构成违约。3.甲方未能保证房产质量，导致乙方损失，构成违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按照合同约定方式支付房款，构成违约。6.甲方未按照合同约定履行其义务，构成违约。7.乙方未按照合同约定履行其义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为沈阳市房产的所有者。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的乙方为购买沈阳市房产的当事人。3.房产：指位于沈阳市的房屋，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。4.过户手续：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的价格。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照合同约定时间办理过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。2.甲方未能按照合同约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。3.甲方未能保证房产质量：甲方应承担修复和赔偿责任，直至房产符合合同约定的质量标准。4.乙方未按照合同约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。5.乙方未按照合同约定方式支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快重新支付房款。6.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构参与的房产买卖。4.房产拍卖过程中的买卖。5.