2024年度万科与绿地集团土地储备与合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科与绿地集团土地储备与合作开发合同本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人1.2土地储备与合作开发1.3相关术语2.土地储备2.1土地储备范围2.2土地储备方式2.3土地储备期限2.4土地储备费用3.合作开发3.1合作开发范围3.2合作开发方式3.3合作开发期限3.4合作开发费用4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权费用5.合作开发项目5.1项目名称5.2项目地点5.3项目规模5.4项目开发进度6.合作开发投资6.1投资总额6.2投资比例6.3投资方式6.4投资期限7.合作开发收益7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配期限8.合作开发风险8.1风险承担原则8.2风险防范措施8.3风险处置机制9.合同履行9.1履行期限9.2履行义务9.3履行责任10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同当事人1.1.2万科与绿地就本合同项下土地储备与合作开发事宜达成一致意见。1.2土地储备1.2.1土地储备范围：本合同项下土地储备范围为甲方（万科）提供的位于X地区的土地使用权。1.2.2土地储备方式：甲方以土地使用权转让的方式将土地储备给乙方（绿地）。1.2.3土地储备期限：土地储备期限自本合同生效之日起计算，为期三年。1.3相关术语1.3.1“土地使用权”是指土地所有权人将其土地使用权在一定期限内转移给他人的权利。1.3.2“合作开发”是指甲方与乙方共同投资、共同开发、共同分享收益和风险的土地开发项目。2.土地储备2.1土地储备范围：具体范围详见附件一《土地储备范围明细表》。2.2土地储备方式：甲方将土地使用权以转让方式转移给乙方，转让价格为人民币X万元。2.3土地储备期限：土地储备期限自本合同生效之日起计算，为期三年。2.4土地储备费用：乙方应支付给甲方的人民币X万元作为土地储备费用，支付时间为合同生效之日起一个月内。3.合作开发3.1合作开发范围：具体范围为甲方提供的土地使用权及乙方投入的资金。3.2合作开发方式：甲方与乙方共同投资，乙方负责项目开发建设，甲方负责项目运营管理。3.3合作开发期限：合作开发期限自本合同生效之日起计算，为期五年。3.4合作开发费用：乙方投入的人民币X万元作为合作开发费用，支付时间为合同生效之日起一个月内。4.土地使用权4.1土地使用权取得方式：乙方通过本合同所约定的土地储备方式取得土地使用权。4.2土地使用权期限：土地使用权期限为土地储备期限加上合作开发期限，共计八年。4.3土地使用权费用：乙方支付给甲方的人民币X万元作为土地使用权费用，支付时间为合同生效之日起一个月内。5.合作开发项目5.1项目名称：本合作开发项目名称为“X住宅小区”。5.2项目地点：位于X地区。5.3项目规模：项目总建筑面积为X平方米。5.4项目开发进度：具体开发进度详见附件二《项目开发进度表》。6.合作开发投资6.1投资总额：本合作开发项目总投资额为人民币X万元。6.2投资比例：甲方投资比例为%，乙方投资比例为%。6.3投资方式：甲方以土地使用权转让方式投入，乙方以货币资金投入。6.4投资期限：投资期限自本合同生效之日起计算，为期五年。7.合作开发收益7.1收益分配方式：合作开发项目收益按投资比例进行分配。7.2收益分配比例：甲方收益比例为%，乙方收益比例为%。7.3收益分配期限：收益分配期限为每年一次，具体分配时间为每年的3月31日前。8.合作开发风险8.1风险承担原则8.1.1双方应根据公平、合理原则共同承担合作开发过程中的风险。8.1.2风险承担的具体事项将在合同附件中详细列明。8.2风险防范措施8.2.1双方应采取必要的措施，防范项目开发过程中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。8.2.2双方应定期进行风险评估，并制定相应的风险应对预案。8.3风险处置机制8.3.1发生风险事件时，双方应立即启动风险处置机制，采取措施减轻损失。8.3.2风险处置的具体程序将在合同附件中详细规定。9.合同履行9.1履行期限9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合作开发项目完工并达到预定目标之日止。9.1.2双方应按照合同约定的时间节点履行各自的义务。9.2履行义务9.2.1甲方应按照合同约定提供土地使用权，并协助乙方办理相关手续。9.2.2乙方应按照合同约定投入资金，并负责项目开发建设。9.3履行责任9.3.1双方应确保合同履行过程中的行为符合法律法规和行业规范。9.3.2双方应承担因自身原因导致合同无法履行的责任。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2变更内容应包括但不限于合作开发范围、投资比例、收益分配等。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2解除原因包括但不限于一方违约、不可抗力等。10.3变更与解除程序10.3.1合同变更或解除前，双方应就相关事宜进行充分沟通。10.3.2变更或解除协议签订后，双方应按照协议约定履行相应义务。11.违约责任11.1违约行为11.1.1双方违反合同约定的行为均构成违约。11.1.2违约行为包括但不限于未按时履行义务、未按约定支付费用等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约责任的具体承担方式将在合同附件中详细规定。11.3违约责任赔偿11.3.1违约方应按照合同约定支付违约金。11.3.2因违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。12.2争议解决程序12.2.1仲裁或诉讼的管辖法院为X法院。12.2.2争议解决的具体程序将在合同附件中详细规定。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为X市。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自双方约定的生效之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合作开发项目完工并达到预定目标。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序13.3.1合同终止前，双方应就合同终止事宜进行充分沟通。13.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于土地储备范围明细表、项目开发进度表等。14.2合同解释14.2.1本合同的解释权归甲方所有。14.3合同签署14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目开发、管理、咨询、监理等活动的独立法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任的具体承担方式，应在其与甲乙双方签订的协议中明确约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其与甲乙双方签订的协议，享受相应的权利，包括但不限于获取报酬、使用项目资源等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和责任等事项达成一致意见。15.4.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的具体工作安排进行沟通协调。16.第三方责任限额16.1责任限额概念16.1.1本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应根据其与甲乙双方签订的协议中约定的赔偿范围和赔偿标准确定。16.2.2责任限额应在协议中明确约定，并在本合同中予以确认。16.3责任限额调整16.3.1在合同履行过程中，如因市场变化、政策调整等原因导致责任限额不足以覆盖潜在风险，甲乙双方可协商调整责任限额。16.3.2责任限额调整需经双方书面同意，并在合同中予以更新。17.第三方与其他各方的划分17.1职责划分17.1.2第三方职责应与其与甲乙双方签订的协议内容一致。17.2责任划分17.2.1第三方责任应限于其与甲乙双方协议中约定的范围。17.2.2甲乙双方各自承担其在合同中约定的责任。17.3权利划分17.3.1第三方权利应限于其与甲乙双方协议中约定的范围。17.3.2甲乙双方各自享有其在合同中约定的权利。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同签订18.1.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订。18.1.2第三方介入合同应与本合同内容相衔接，确保合同体系的一致性。18.2第三方介入合同内容a)第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；b)第三方的职责范围和具体工作内容；c)第三方的权利和义务；d)第三方的责任限额和赔偿标准；e)第三方介入合同的生效条件和期限；f)第三方介入合同的变更和解除条件；g)第三方介入合同的争议解决方式。18.3第三方介入合同生效18.3.1第三方介入合同经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。18.3.2第三方介入合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《土地储备范围明细表》要求：详细列出土地储备的具体位置、面积、用途等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确土地储备的范围和内容。2.《项目开发进度表》要求：详细列出项目开发各个阶段的起止时间、预期目标等。说明：此附件作为合同附件，用于监控项目开发的进度和目标达成情况。3.《第三方介入合同》要求：详细列明第三方的基本信息、职责、权利、责任限额等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方在项目中的角色和责任。4.《风险评估报告》要求：对项目开发过程中可能遇到的风险进行评估，并提出相应的防范措施。说明：此附件作为合同附件，用于指导双方在项目开发过程中的风险控制。5.《变更协议》要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效时间等。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同变更的实际情况。6.《解除协议》要求：详细列明合同解除的原因、生效时间、双方的权利和义务等。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同解除的实际情况。7.《违约责任认定标准》要求：明确各种违约行为的认定标准及相应的责任承担。说明：此附件作为合同附件，用于指导双方在违约事件发生时的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时履行合同约定的义务。违约方未按约定的质量标准完成工作。违约方未按约定的进度完成项目开发。违约方未按约定的金额支付费用。违约方泄露项目商业秘密。2.责任认定标准：违约方未按时履行合同约定的义务，每延迟一天，应向守约方支付违约金人民币X元。违约方未按约定的质量标准完成工作，应无偿进行返工，并承担由此产生的费用。违约方未按约定的进度完成项目开发，每延迟一个月，应向守约方支付违约金人民币X元。违约方未按约定的金额支付费用，每逾期一天，应向守约方支付滞纳金人民币X元。违约方泄露项目商业秘密，应赔偿守约方因此遭受的全部损失。3.示例说明：示例一：乙方未按合同约定的时间完成土地储备工作，导致项目开发进度延迟一个月，乙方应向甲方支付违约金人民币X元。示例二：甲方未按合同约定的时间支付项目开发费用，乙方有权暂停项目开发，并要求甲方支付滞纳金人民币X元。全文完。2024年度万科与绿地集团土地储备与合作开发合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同目的与依据1.4合同范围与内容2.土地储备2.1土地储备项目概况2.2土地储备地点及面积2.3土地储备方式及费用2.4土地储备时间安排2.5土地储备项目审批手续3.合作开发3.1合作开发项目概况3.2合作开发地点及面积3.3合作开发方式及费用3.4合作开发时间安排3.5合作开发项目审批手续4.双方权利与义务4.1万科的权利与义务4.2绿地集团的权利与义务4.3双方合作期限及终止条件5.项目投资与管理5.1投资比例及分配方式5.2项目管理组织架构5.3项目管理职责与权限5.4项目财务管理与审计6.项目建设6.1建设内容与标准6.2建设进度安排6.3建设资金筹措6.4建设质量保证与验收7.销售与交付7.1销售方式及价格策略7.2交付时间及条件7.3交付标准及验收程序7.4交付后的售后服务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.违约责任9.1违约情形及认定标准9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿范围及计算方法10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密义务的责任11.合同解除与终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除或终止后的处理12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更后的合同效力13.合同附件13.1附件一：土地储备项目协议13.2附件二：合作开发项目协议13.3附件三：项目管理协议13.4附件四：其他相关协议或文件14.其他约定14.1通知与送达14.2合同解释14.3合同签署与生效14.4合同份数与保管14.5合同解除与终止后的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期本合同于2024年X月X日签订，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同目的与依据本合同旨在明确万科与绿地就土地储备与合作开发事宜的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规及双方协商一致的原则。1.4合同范围与内容本合同涉及土地储备与合作开发项目，包括但不限于土地储备项目概况、土地储备地点及面积、土地储备方式及费用、土地储备时间安排、土地储备项目审批手续；合作开发项目概况、合作开发地点及面积、合作开发方式及费用、合作开发时间安排、合作开发项目审批手续等内容。第二条土地储备2.1土地储备项目概况万科与绿地共同储备位于省市区的土地，总储备面积为平方米。2.2土地储备地点及面积土地储备地点为省市区，具体储备面积为平方米。2.3土地储备方式及费用土地储备方式为出让方式，费用为人民币万元。2.4土地储备时间安排土地储备时间为自合同生效之日起个月内完成。2.5土地储备项目审批手续双方应按照国家及地方相关法律法规，办理土地储备项目的审批手续。第三条合作开发3.1合作开发项目概况万科与绿地合作开发上述储备土地，项目名称为项目。3.2合作开发地点及面积合作开发地点为省市区，项目总占地面积为平方米。3.3合作开发方式及费用合作开发方式为合资经营，双方投资比例为万科占股%，绿地占股%。合作开发费用共计人民币万元。3.4合作开发时间安排合作开发时间为自合同生效之日起个月内完成。3.5合作开发项目审批手续双方应按照国家及地方相关法律法规，办理合作开发项目的审批手续。第四条双方权利与义务4.1万科的权利与义务万科负责土地储备项目的投资、开发及运营；负责与合作方共同办理项目审批手续。4.2绿地集团的权利与义务绿地负责土地储备项目的投资、开发及运营；负责与合作方共同办理项目审批手续。第五条项目投资与管理5.1投资比例及分配方式万科与绿地投资比例为%，%，投资分配方式按实际投资额进行。5.2项目管理组织架构项目管理组织架构由万科与绿地共同设立，包括项目总监、项目经理、财务总监等职位。5.3项目管理职责与权限项目总监负责全面协调项目管理；项目经理负责项目具体实施；财务总监负责项目财务管理。5.4项目财务管理与审计双方应共同设立项目财务管理制度，确保项目资金安全、合规使用；项目结束后，进行财务审计。第六条项目建设6.1建设内容与标准项目建设内容为住宅、商业、办公等综合性建筑，建设标准符合国家及地方相关法律法规。6.2建设进度安排项目建设进度分为三个阶段：前期准备、主体建设、竣工验收。具体进度安排如下：前期准备阶段：自合同生效之日起个月内完成；主体建设阶段：自前期准备阶段完成后个月内完成；竣工验收阶段：自主体建设阶段完成后个月内完成。6.3建设资金筹措项目建设资金由万科与绿地共同筹集，具体筹措方式双方另行协商确定。6.4建设质量保证与验收项目建设质量应符合国家及地方相关法律法规和行业标准。项目竣工验收合格后，双方共同验收。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决费用承担争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。第九条违约责任9.1违约情形及认定标准1.一方未按照合同约定履行义务；2.一方未按照合同约定的时间完成工作；3.一方未按照合同约定支付款项；4.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.一方违反保密条款；6.一方违反合同解除或终止条款。9.2违约责任承担方式1.支付违约金；2.恢复、赔偿因违约给对方造成的损失；3.承担因违约而产生的额外费用。9.3违约赔偿范围及计算方法违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失。赔偿金额根据实际情况计算，可参照市场价格、合同约定或双方协商确定。第十条保密条款10.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后年内。10.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。第十一条合同解除与终止11.1合同解除情形1.合同约定的解除条件成就；2.一方严重违约；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同当事人协商一致解除合同。11.2合同终止情形合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.3合同解除或终止后的处理1.清算未了事项；2.退还已支付款项；3.妥善处理合同约定的其他事项。第十二条合同变更12.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2变更程序合同变更程序如下：1.双方提出变更要求；2.双方协商达成一致；3.签订书面变更协议；4.协议生效。12.3变更后的合同效力变更后的合同与原合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：土地储备项目协议13.2附件二：合作开发项目协议13.3附件三：项目管理协议13.4附件四：其他相关协议或文件第十四条其他约定14.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发出之日起视为送达。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签署与生效本合同一式份，双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。14.4合同份数与保管本合同份数为份，双方各保留份，妥善保管。14.5合同解除与终止后的法律效力合同解除或终止后，本合同中有关保密、争议解决、违约责任等条款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同项下的“第三方”指除万科、绿地及本合同约定的其他当事人以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助万科、绿地完成土地储备与合作开发项目的各项工作，提高工作效率，确保项目质量。16.第三方选择与授权16.1第三方选择万科、绿地有权根据项目需要选择合适的第三方介入本合同项下的工作。16.2第三方授权万科、绿地应向第三方发出书面授权书，明确授权范围、期限及授权方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本条款所指的责任限额指第三方在履行本合同项下职责过程中因自身原因导致的损失，乙方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定第三方责任限额为人民币万元，具体金额由万科、绿地根据项目实际情况协商确定。18.第三方责权利18.1第三方权利1.第三方有权根据授权书的要求，独立开展相关工作；2.第三方有权要求万科、绿地提供必要的资料、信息及协助；3.第三方有权根据工作进度和质量要求，提出合理的工作意见和建议。18.2第三方义务1.第三方应按照授权书的要求，尽职尽责地完成相关工作；2.第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证工作质量；3.第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与万科、绿地的关系第三方与万科、绿地为委托与被委托关系，双方应按照本合同及授权书的规定履行各自的义务。19.2第三方与其他当事人的关系第三方与其他当事人之间不存在合同关系，但其工作成果或行为可能对其他当事人产生直接影响。在此情况下，第三方应承担相应的法律责任。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方介入费用第三方介入本合同项下工作所需产生的费用，包括但不限于人员工资、差旅费、设备租赁费等，由万科、绿地承担。20.2第三方介入期限第三方介入期限自授权书生效之日起至本合同约定的项目完成之日止。20.3第三方介入工作范围第三方介入工作范围应限于授权书明确的工作内容，超出范围的工作需经万科、绿地书面同意。20.4第三方介入成果的验收第三方介入成果的验收标准、程序及时间由万科、绿地与第三方协商确定。20.5第三方介入工作的保密第三方应遵守本合同及授权书关于保密的约定，不得泄露任何涉及万科、绿地及其他当事人的商业秘密。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件1.本合同或授权书约定的项目完成；2.双方协商一致解除授权；3.