文化旅游区二手房按揭合同指南

文化旅游区二手房按揭合同指南合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条贷款金额与用途1.1甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺所贷款项仅用于购买文化旅游区二手房，并用于合法、合规的消费或投资。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按照乙方规定的还款方式和还款计划，按期足额偿还贷款本息。还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法，具体还款计划见附件。第三条贷款利率与费用3.1贷款利率为年利率____%，具体按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.2甲方应支付贷款期间产生的相关费用，包括但不限于贷款评估费、登记费、保险费等。费用具体金额及支付方式见附件。第四条房产抵押与担保4.1甲方同意将购买的文化旅游区二手房抵押给乙方作为贷款的担保。4.2甲方应办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。4.3甲方保证抵押房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息，乙方有权采取提前收回贷款、加重贷款利率、依法追究甲方法律责任等措施。5.2乙方未按约定时间、金额向甲方发放贷款，或未按约定履行贷款担保义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.贷款申请表2.身份证明文件3.收入证明文件4.房产买卖合同5.房产评估报告6.抵押登记申请书7.抵押权证8.还款计划表9.相关费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款用于购买文化旅游区二手房，或未按约定用途进行消费或投资。2.甲方未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息：甲方未按照等额本息还款法/等额本金还款法的规定，按时足额偿还贷款本息。3.甲方未按约定提供担保：甲方未将购买的房产抵押给乙方，或提供的抵押担保不符合合同约定。4.乙方未按约定时间、金额向甲方发放贷款：乙方未在约定的时间内，按照约定的金额向甲方发放贷款。5.乙方未按约定履行贷款担保义务：乙方未按照合同约定，履行贷款担保义务，如未办理抵押登记、未保管抵押权证等。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款人将房产作为抵押物，向借款人发放的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。3.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，贷款利息随剩余本金逐月递减。4.抵押登记：指将抵押权人的权利登记在不动产登记簿上，以确保贷款人在债务人未偿还债务时，有权优先受偿。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。解决办法：甲方应确保提供的房产真实、合法，无任何权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。如有疑问，可聘请专业律师进行尽职调查。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方应加强对贷款用途的监管，如发现问题，有权提前收回贷款、加重贷款利率，并依法追究甲方法律责任。3.问题：甲方未按约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。解决办法：乙方应明确告知甲方还款方式、还款计划，并督促甲方按约定还款。如甲方违约，乙方有权采取提前收回贷款、加重贷款利率等措施。4.问题：乙方未按约定时间、金额向甲方发放贷款。解决办法：乙方应严格按照合同约定，按时足额向甲方发放贷款。如因特殊情况导致延迟，应及时与甲方沟通，并说明原因。五、所有应用场景：本合同适用于甲方通过乙方申请文化旅游区二手房按揭贷款的场景。甲乙双方在签订合同时，应确