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文档简介
合同编号:合同双方:姓名(或单位名称):身份证号码(或营业执照号码):地址:联系电话:姓名(或单位名称):身份证号码(或营业执照号码):地址:联系电话:第一条房产基本情况1.1房产位于(详细地址),房屋结构为,建筑面积为平方米。1.2房产证号:,土地使用权证号:。1.3甲方保证其对该房产享有完整的所有权,无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):元整(小写):元购买甲方名下房产。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内,将首付款人民币(大写):元整(小写):元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):元整(小写):元,乙方应按照银行贷款政策及甲方要求,办理贷款手续,并将贷款金额支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,房产的所有权归乙方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金金额为购买价格的%。4.3如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金金额为购买价格的%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签名):乙方代表(签名):签订日期:年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方的身份真实有效,如有虚假,一经发现,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。解决办法:双方应提供有效的身份证件(身份证、营业执照等),并进行核实。2.确保房产权属清晰,无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵,如有隐瞒,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。解决办法:甲方应提供房产证、土地使用权证等权属证明,并进行核实。3.确保购房款项的支付按照本合同约定进行,如乙方逾期支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。解决办法:乙方应按照本合同约定的时间节点支付购房款项。4.确保房产交付及过户按照本合同约定进行,如甲方逾期交付或过户,乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法:甲方应按照本合同约定的时间节点交付房产并办理过户手续。5.如双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.甲方:指出售房产的一方,具有房产所有权。2.乙方:指购买房产的一方,需支付购房款项并承担贷款责任。3.房产:指甲方名下的位于特定地址的房屋及其附属设施。4.房产证:指房屋所有权证,证明甲方对房产享有所有权。5.土地使用权证:指土地使用权证明,证明甲方对土地享有使用权。6.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金:指一方违反合同约定时,需支付给另一方的经济赔偿。8.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商或法律途径予以解决。应用场合:1.二手房买卖:适用于个人或企业出售其名下位于中国的二手房,买方通过支付首付款并办理贷款方式购买房产的情况。2.贷款购房:适用于买方需要通过银行贷款方式支付购房款项的情形。3.房产过户:适用于房产所有权需要从卖方转移到买方的情况。补充条款:1.房屋附属设施:包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让方式。2.房屋维修责任:明确房屋在过户前后出现故障时的维修责任承担。3.物业费用:明确物业费、供暖费等费用的结算方式及承担主体。4.户口迁移:如房屋内存在户口,需约定卖方在过户前将户口迁出的责任。5.房屋保险:约定房屋保险的购买、转移及续保责任。6.房屋租赁:如房屋在过户前已出租,需约定租赁合同的转让或解除方式。附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件(甲方
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