杭州市二手房交易政策

杭州市二手房交易政策合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市（具体地址：__________），房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等纠纷。1.3该房屋的房地产权证编号为：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往杭州市房地产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的房地产权证交付给乙方。四、税费承担4.1双方同意，本次房屋交易产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向杭州市有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.杭州市二手房交易政策相关文件2.房屋所有权证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同模板5.房屋过户申请表6.税费计算公式及收费标准7.银行转账凭证复印件8.双方身份证明复印件9.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续，导致合同无法履行。4.乙方在购房过程中提供虚假信息，如身份、收入等。5.不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖的住宅，再次进入市场交易的住宅。2.交易价格：买方支付给卖方的房屋购买价格。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：催告乙方支付房款，或双方协商延期支付。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，或向相关部门申请调解、仲裁。4.问题：房屋实际状况与约定不符。解决办法：双方协商更换房屋，或甲方支付违约金。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商延期履行，或根据不可抗力情况解除合同。五、所有应用场景：1.杭州市范围内二手房买卖交易。2