房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（3篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一部分：总则1.1本规定旨在强化对房屋共用区域和设施设备维修养护工作的管理，保障住户安全与舒适，降低运营成本，依据相关法律法规制定。1.2本规定适用于多户住宅及公共建筑中共用区域和设施设备的维修养护活动。1.3共用区域包括但不限于楼梯、电梯、门禁系统、公共通道、大厅、走廊、楼道、楼顶、花园等公共空间。1.4设施设备涵盖电器、给排水、暖通、消防、照明、门窗、墙体等设备。1.5物业公司或物业管理委员会负责组织、协调和监督共用区域及设施设备的维修养护工作。第二部分：维修养护责任2.1物业公司或物业管理委员会应建立并完善维修养护责任制度，明确各参与方的职责。2.2业主需积极参与维修养护工作，履行共同维护的义务，按时缴纳维修基金。2.3物业公司或物业管理委员会应定期召开业主大会或业主代表会议，就维修养护工作进行民主决策和监督。第三部分：维修养护计划3.1物业公司或物业管理委员会需制定共用区域和设施设备的维修养护计划，明确工作内容、进度和费用预算。3.2维修养护计划应依据实际使用情况和设备寿命制定，并适时调整和修订。3.3物业公司或物业管理委员会需向业主公开维修养护计划，接受业主监督和建议。第四部分：维修养护资金4.1每户业主应按物业管理费的一定比例缴纳维修基金，以保障维修养护资金的充足。4.2维修基金使用应遵循维修养护计划，不得擅自挪用或滥用。4.3物业公司或物业管理委员会需公开维修基金使用情况，接受业主监督和审计。第五部分：维修养护工作5.1维修养护工作应按计划进行，确保及时性和完整性。5.2工作应由具备相应资质和经验的专业人员执行，保证质量和安全。5.3物业公司或物业管理委员会需定期进行检查和维护记录，及时发现并解决问题，确保业主的生命财产安全。第六部分：维修养护监督6.1业主有权监督和检查共用区域和设施设备的维修养护工作，及时反馈问题和建议。6.2业主可通过业主大会、业主代表会议等形式参与维修养护工作的决策和监督。6.3物业公司或物业管理委员会应定期向业主大会或业主代表会议报告维修养护工作情况，接受业主监督和建议。第七部分：法律责任7.1对未履行维修养护责任的业主，物业公司或物业管理委员会有权采取相应措施，保护其他业主权益。7.2对挪用或滥用维修基金的行为，物业公司或物业管理委员会将追究法律责任。7.3对违反本规定的行为，物业公司或物业管理委员会可依法采取行政处罚措施。第八部分：附则8.1本规定自发布之日起生效，具体操作办法由物业公司或物业管理委员会制定。8.2本规定的解释权归物业公司或物业管理委员会所有。8.3本规定的修订由物业公司或物业管理委员会决定，并按相关程序执行。以上为房屋共用区域和设施设备维修养护管理规定的概述，具体内容和细则需根据实际情况制定和调整，以期提供有效指导。房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（二）一、目标与适用范围本规定旨在规范住宅小区、公寓楼等集中居住区域的共用部位和设施设备的维修养护管理，以确保住户安全及设施设备的正常运行。此规定适用于由业主组成的社区。二、责任主体1.业主委员会：承担制定和执行维修养护计划的责任，包括组织维修工作的招标、验收和费用支付，并向业主大会报告工作进展。2.物业管理公司：负责具体维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的管理活动。3.业主：应积极参与维修养护工作，及时向相关部门反馈问题并提出改进建议。三、维修养护计划与预算1.业主委员会需每年制定维修养护计划，明确维修项目、工作内容及费用预算。2.维修养护计划需经业主大会审议通过，并向全体业主公开。3.维修养护费用由业主根据公摊面积分摊缴纳。四、共用部位维修养护管理1.电梯：物业公司需定期检查电梯安全性能，确保其正常运行。业主委员会需定期检查电梯使用情况，及时处理故障和投诉。2.楼道与公共走廊：物业公司负责清洁、照明和装修维修，业主应遵守使用规定，保持楼道整洁与安全。3.水电设施：业主委员会需定期检查水电设施，发现问题及时联系物业公司进行修复。4.绿化与园林设施：物业公司需定期修剪植物，维护景观设施，保持良好状态。五、设施设备维修养护管理1.暖气系统：物业公司需定期检查暖气系统运行，维修和清洗设备，确保正常供暖。2.给排水系统：物业公司需定期检查给排水系统，维修和清洗设施，确保正常排水。3.安全设备：物业公司需定期检查和维修消防设备、门禁系统等，以保障住户安全。4.室内设施：业主需自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查设施安全性，及时处理故障。六、维修养护工作的招标与验收1.维修养护项目可采用招标方式选择维修单位。2.维修单位需提供合格资质证明和相关工作经验，确保维修工作质量。3.维修工作完成后，由业主委员会组织验收，验收合格后支付相关费用。七、维修养护工作的监督与投诉处理1.业主委员会需及时公开维修养护工作进展，接受业主监督。2.业主有权对维修养护工作提出投诉，业主委员会需及时处理。3.物业公司需建立有效的投诉处理机制，迅速解决业主的问题。八、其他条款1.本管理规定的解释权归业主委员会和物业公司共同所有。2.针对未明确规定的事项，业主委员会和物业公司应共同协商解决。3.本管理规定自业主大会通过之日起正式生效。房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（三）第一章总则第一条为规范共用房屋部位及设施设备的管理，维护业主的共同权益，确保公共设施的正常运行，提升居住环境质量，特制定本规定。第二条本规定适用于小区内所有共有住房的业主、租户及管理机构。第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼梯、公共电梯、大厅、走廊等。第四条设施设备涵盖小区内的共享设施和设备，如电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。第五条业主、租户应共同遵守本规定，自觉维护房屋共用部位及设施设备的良好状态。第二章共用部位管理第六条业主、租户应妥善保管共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得擅自拆卸或更换。第七条业主、租户不得在公共区域如楼道、大厅、走廊乱丢垃圾，不得擅自放置个人物品，保持公共区域的清洁。第八条业主、租户在使用电梯时应保持文明行为，不得大声喧哗、乱丢废弃物，遵守电梯安全使用规定。第九条业主、租户不得在公共区域涂鸦，不得在公共设施上张贴非法广告。第十条业主、租户应共同维护公共区域的安全和卫生，发现安全隐患或维修需求时，应及时向管理机构报告。第三章设施设备维修养护管理第十一条管理机构应定期对小区设施设备进行检查和维修，以确保其正常运行。第十二条业主、租户应配合管理机构进行设施设备的维修养护工作，如有需要，应提前做好相关准备。第十三条业主、租户应按管理机构的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。第十四条业主、租户应及时向管理机构报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。第十五条管理机构应迅速处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期公布维修养护的进展。第十六条业主、租户在使用设施设备时应注意安全，遵守使用规定，尽量避免设备损坏。第十七条业主、租户应共同维护小区内的景观设施，如花园、健身器材等，不得私自拆卸或损坏。第四章管理责任与处罚第十八条业主、租户、管理机构应对违反本规定的行为承担相应的管理责任。第十九条管理机构对发现的违规行为应及时进行批评教育，并要求其改正。第二十条对于严重