二手房标准买卖合同

二手房标准买卖合同通用合同编号：__________卖方：身份证号码：地址：联系方式：买方：身份证号码：地址：联系方式：一、合同主体1.卖方基本信息卖方为合法拥有本合同项下房屋的自然人，具备完全民事行为能力，保证对所出售房屋享有合法的处分权，没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。2.买方基本信息买方为具有购买本合同项下房屋意愿的自然人，具备购买能力和相应的民事行为能力，能够履行本合同约定的各项义务。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号、具体楼号、单元号、楼层、房间号等详细信息]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，为[产权性质，如商品房、已购公有住房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[如有，填写具体证号]。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。3.房屋附属设施及设备情况房屋附属设施及设备包括但不限于：固定装修部分，如墙面、地面、天花板的装修；厨房设备，如炉灶、抽油烟机等；卫生间设备，如马桶、淋浴喷头等；供暖设备，如暖气片等；水电设施，如电表、水表等；以及其他附属设施如阳台、停车位（如有）等。卖方应保证上述附属设施及设备在交付时处于正常使用状态，如有损坏应在交付前修复或给予合理补偿。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格双方经协商一致，确定本房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整，除本合同另有约定外，买方无需再向卖方支付其他任何费用。2.付款方式1.定金支付买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金。2.首付款支付买方应在[具体日期]之前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付至卖方指定的银行账户或其他收款方式。3.贷款相关约定若买方选择通过银行贷款方式支付部分房款，买方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。卖方应提供必要的协助，如提供房屋产权证明等相关文件。若因买方自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内，以现金方式补足差额部分。4.尾款支付尾款金额为房屋成交价格减去定金、首付款及银行贷款金额后的余额，买方应在办理房屋权属转移登记手续完成后的[X]个工作日内支付给卖方。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体交付日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]天通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付标准房屋交付时应保持与双方查看房屋时的状况基本一致（正常使用磨损除外），且房屋内附属设施及设备应能正常使用。卖方应将房屋钥匙、门禁卡（如有）等相关物品交付给买方。3.房屋交付前的费用承担在房屋交付之前，因房屋产生的各项费用（如水费、电费、物业费、供暖费等）由卖方承担。卖方应在交付前结清所有费用，并向买方提供相关缴费凭证。五、权属转移登记1.办理权属转移登记的责任方双方约定，由[卖方/买方]负责办理房屋权属转移登记手续，另一方应给予积极配合。办理权属转移登记手续所需的各项费用由双方按照国家相关规定各自承担。2.办理权属转移登记的时间要求负责办理权属转移登记手续的一方应在[具体日期]之前，向相关部门提交完整的申请材料，并按照相关部门的要求及时办理各项手续。如因一方原因导致权属转移登记手续未能按时办理完成，应承担相应的违约责任。3.相关税费承担根据国家相关法律法规，房屋权属转移登记过程中产生的税费，如契税、营业税（如有）、个人所得税（如有）等，由[卖方/买方]按照规定各自承担。双方应在办理权属转移登记手续时，及时缴纳各自应承担的税费。六、违约责任1.卖方违约责任1.若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的其他款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方所售房屋存在产权纠纷、被查封、抵押等情况，导致买方无法取得房屋所有权或正常使用房屋，卖方应承担全部责任。卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；如给买方造成其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。3.若卖方未能按照本合同约定协助买方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的其他款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。2.买方违约责任1.若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金。2.若买方因自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准且未能按照本合同约定以现金方式补足差额部分，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金。3.若买方在办理权属转移登记手续过程中，未能按照本合同约定提供必要的协助或拒绝履行相关义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金。七、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼的选择若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。变更后的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解除的条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并在通知到达对方后的[X]个工作日内，按照本合同的约定办理相关事宜，如退还已付款项、承担违约责任等。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。2.不可抗力发生后的处理方式若一方因不可抗力事件不能履行本合同项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的[X]个工作日内，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应按照公平原则分担已发生的费用，并互不承担违约责任。十、其他条款1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。通知送达的日期以邮戳日期、传真发送日期或邮件发送成功日期为准。双方应在本合同签订时确认各自的联系地址、传真号码和邮件地址，并保证其有效性。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.合同份数及效力本合同一式[X]份，卖方执[X]份，买方执[X]份，房地产管理部门备案[X]份（如有）。本合同的补充协议与本合同具有同等法律