2024版二零二四年度个性化定制第三章物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度个性化定制第三章物业管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期限1.4物业管理范围及服务项目2.物业管理费2.1物业管理费标准2.2物业管理费支付方式2.3物业管理费缴纳期限2.4物业管理费调整3.物业服务内容3.1公共区域清洁卫生3.2公共区域绿化养护3.3公共区域秩序维护3.4公共区域安全防范3.5公共区域设施设备维护4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主大会及业主委员会5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业维修与养护6.1物业维修养护范围6.2维修养护费用承担6.3维修养护流程7.业主公共收益7.1公共收益来源7.2公共收益分配7.3公共收益使用8.物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务项目明细12.2合同附件二：物业管理费缴纳明细表12.3合同附件三：物业管理合同签订确认书13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：物业管理有限公司地址：市区路号1.2合同签订日期2024年3月1日1.3合同有效期限自2024年3月1日起至2028年2月28日止1.4物业管理范围及服务项目（1）公共区域清洁卫生（2）公共区域绿化养护（3）公共区域秩序维护（4）公共区域安全防范（5）公共区域设施设备维护2.物业管理费2.1物业管理费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月2元人民币。2.2物业管理费支付方式物业管理费采用预收方式，业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费。2.3物业管理费缴纳期限业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费，逾期未缴纳的，按照每日千分之二的滞纳金支付滞纳金。2.4物业管理费调整物业管理费标准可根据市场价格及物业管理成本的变化，经双方协商一致后进行调整。3.物业服务内容3.1公共区域清洁卫生每日对公共区域进行至少两次清洁，保持公共区域环境卫生。3.2公共区域绿化养护每月对公共区域绿化进行至少两次养护，确保绿化植物生长良好。3.3公共区域秩序维护24小时巡逻，维护小区公共秩序，确保业主安全。3.4公共区域安全防范配备专业安保人员，对小区进行安全防范，防止盗窃、火灾等事故发生。3.5公共区域设施设备维护定期对公共区域设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。4.业主权利与义务4.1业主权利（1）享有物业管理区域内公共设施设备的使用权；（2）参与业主大会，对物业管理事项进行表决；（3）对物业管理服务提出意见和建议；（4）对违反物业管理规定的行为进行举报。4.2业主义务（1）遵守物业管理规定，维护小区公共秩序；（2）按时缴纳物业管理费；（3）爱护公共设施设备，不得损坏；（4）不得在公共区域堆放杂物。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障业主的人身和财产安全；（3）对违反物业管理规定的行为进行处理。5.2业主责任（1）遵守物业管理规定，维护小区公共秩序；（2）按时缴纳物业管理费；（3）爱护公共设施设备，不得损坏；（4）不得在公共区域堆放杂物。5.3第三方责任第三方对物业管理区域内造成损害的，应承担相应的法律责任。8.物业纠纷处理8.1纠纷处理原则（1）公平、公正、公开的原则；（2）尊重业主意愿的原则；（3）合法、合规、合理的原则。8.2纠纷处理程序（1）业主与物业管理公司之间发生纠纷，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可以向物业管理委员会或业主委员会申请调解；（3）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理费用（1）业主提出的纠纷处理申请，不收取任何费用；（2）调解过程中产生的费用，由双方协商分担；（3）诉讼过程中产生的费用，按照相关法律规定由败诉方承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）物业管理公司违反合同约定，严重影响业主利益的；（2）业主大会或业主委员会决定解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.2合同终止条件（1）合同到期自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知另一方；（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定妥善处理未了事项；（3）合同解除或终止后，物业管理公司应将物业管理区域内业主的资料及设施设备清单移交给甲方。10.违约责任10.1违约行为（1）物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务的；（2）业主未按合同约定缴纳物业管理费的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）物业管理公司未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；（2）业主未按合同约定缴纳费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金；（3）任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿（1）违约赔偿金额由双方协商确定；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决机构（1）协商解决：双方自行协商；（2）调解解决：物业管理委员会或业主委员会；（3）仲裁解决：仲裁委员会；（4）诉讼解决：市区人民法院。11.3争议解决费用（1）协商解决：无费用；（2）调解解决：由双方协商分担；（3）仲裁解决：按照仲裁规则收取；（4）诉讼解决：按照诉讼费规定收取。12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务项目明细（1）公共区域清洁卫生（2）公共区域绿化养护（3）公共区域秩序维护（4）公共区域安全防范（5）公共区域设施设备维护12.2合同附件二：物业管理费缴纳明细表12.3合同附件三：物业管理合同签订确认书13.合同签署13.1合同签署方式本合同采用书面形式，双方代表签字盖章后生效。13.2合同签署日期2024年3月1日13.3合同签署地点市区路号14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的其他参与合同执行、管理或服务的实体，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、专业顾问、监理单位、施工单位等。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务需要专业技术支持；（2）合同履行过程中需要第三方提供咨询服务；（3）合同执行需要第三方进行监理或施工；（4）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。若未约定责任限额，则第三方对甲乙双方及业主造成的损失，其责任限额不超过其注册资本的50%。15.3.2责任承担（1）第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任；（2）第三方在合同履行过程中因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方根据各自责任分担；（3）第三方在合同履行过程中违反法律法规造成的损失，由第三方承担全部责任。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项及需求；（2）甲乙双方共同与第三方签订相关协议，明确第三方的权利、义务及责任；（3）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在合同中明确；16.2第三方介入时，甲乙双方应协调第三方与物业管理区域内业主的关系，确保第三方行为符合业主利益；16.3第三方介入时，甲乙双方应定期对第三方的履约情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同履行过程中的参与者，其与甲乙双方的关系为服务提供者与接受者，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。17.2第三方与业主的关系第三方在合同履行过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。第三方与业主的关系为服务提供者与使用者，双方应通过甲乙双方进行沟通和协调。17.3第三方与物业管理区域内的其他第三方的关系第三方在物业管理区域内，应遵守相关法律法规，不得干扰其他第三方正常履行职责。第三方与其他第三方的关系为相互尊重、相互配合的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务项目明细详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括清洁、绿化、秩序维护、安全防范、设施设备维护等，并明确每个项目的服务标准和执行时间。2.合同附件二：物业管理费缴纳明细表详细要求：提供物业管理费的计算方式、缴纳期限、滞纳金计算标准，以及缴费方式和账单格式。3.合同附件三：物业管理合同签订确认书详细要求：确认合同双方对合同内容的理解和同意，包括合同签订日期、双方签字盖章等。4.合同附件四：第三方服务协议详细要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任范围和违约责任等。5.合同附件五：业主大会及业主委员会选举办法详细要求：明确业主大会和业主委员会的选举程序、选举资格、选举方式和任期等。6.合同附件六：物业管理纠纷处理流程详细要求：规定物业管理纠纷的处理流程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。7.合同附件七：公共收益分配方案详细要求：明确公共收益的来源、分配原则、分配方式和使用范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按时提供物业服务。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，若未按时提供或服务不符合标准，应承担违约责任，向业主支付违约金。示例：若物业管理公司未按合同约定在规定时间内完成公共区域的清洁工作，每逾期一天，应向业主支付相当于当月物业管理费1%的违约金。2.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：业主应按照合同约定按时缴纳物业管理费，若逾期未缴纳，应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主未在规定时间内缴纳物业管理费，每逾期一天，应支付相当于物业管理费千分之二的滞纳金。3.违约行为：第三方在服务过程中造成业主财产损失。责任认定标准：第三方在服务过程中因自身原因造成业主财产损失的，应承担全部责任。示例：若第三方在施工过程中造成业主房屋损坏，第三方应负责修复或赔偿相应损失。4.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方未按合同约定履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在提供咨询服务时未提供有效建议，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。全文完。2024版二零二四年度个性化定制第三章物业管理合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务内容2.3专项服务项目3.物业管理费用与支付3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付期限4.物业管理责任与义务4.1物业管理责任划分4.2物业管理义务履行4.3违约责任5.物业使用与维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3维修保养计划6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3应急预案7.业主权益保障7.1业主权益内容7.2业主权益保障措施7.3争议解决途径8.物业使用限制8.1物业使用限制事项8.2违规使用责任8.3限制措施9.物业转让与继承9.1物业转让条件9.2物业继承规定9.3物业转让与继承手续10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.违约责任与赔偿12.1违约责任形式12.2违约责任承担12.3赔偿计算标准13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释与适用第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]，住所地：[物业管理方住所]，法定代表人：[物业管理方法定代表人姓名]，联系电话：[物业管理方联系电话]。乙方（业主方）：[业主方名称]，住所地：[业主方住所]，法定代表人：[业主方法定代表人姓名]，联系电话：[业主方联系电话]。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年[具体日期]在[具体地点]订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定本物业管理区域为[具体区域名称]，包括但不限于[具体描述区域范围]。2.2物业管理服务内容（1）房屋及配套设施设备的维护、保养；（2）公共区域的环境卫生、绿化、保洁；（3）公共安全防范；（4）物业维修基金的保管和使用；（5）其他约定的物业管理服务。2.3专项服务项目（1）提供家政服务；（2）提供社区活动组织；（3）提供车辆停放服务；（4）提供快递收发服务；（5）其他专项服务。第三条物业管理费用与支付3.1物业管理费收费标准物业管理费按[具体收费标准]收取，具体计算方法为：[具体计算公式]。3.2物业管理费支付方式物业管理费采取[具体支付方式]，如：按月支付、按季度支付等。3.3物业管理费支付期限物业管理费应在[具体支付期限]内支付，逾期未支付者，乙方应按[具体逾期支付违约金比例]支付违约金。第四条物业管理责任与义务4.1物业管理责任划分甲方应对物业管理范围内的设施设备、公共区域的安全、环境卫生等承担全面管理责任。4.2物业管理义务履行甲方应按照国家法律法规、物业管理相关规定及本合同约定，全面履行物业管理义务。4.3违约责任如甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。第五条物业使用与维护5.1物业使用规定乙方应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变房屋结构、用途等。5.2物业维护责任乙方应负责房屋及附属设施的日常维护，保持房屋完好。5.3维修保养计划甲方应根据物业管理规定，制定年度维修保养计划，并报乙方备案。第六条安全管理6.1安全管理制度甲方应建立健全安全管理规章制度，确保物业管理区域内的安全。6.2安全责任划分甲方对物业管理区域内的安全负总责，乙方对个人及家庭的安全负责。6.3应急预案甲方应制定应急预案，并在突发事件发生时及时启动，保障人员财产安全。第八条业主权益保障8.1业主权益内容本合同保障业主的合法权益，包括但不限于居住安全、物业使用、物业服务、维修基金使用等。8.2业主权益保障措施（1）甲方应设立业主委员会，代表业主监督物业管理活动；（2）甲方应定期召开业主大会，讨论物业管理重大事项；（3）甲方应向业主公开物业管理费用收支情况。8.3争议解决途径（1）协商解决；（2）向物业管理主管部门投诉；（3）申请仲裁；（4）依法向人民法院提起诉讼。第九条物业使用限制9.1物业使用限制事项（1）禁止在物业管理区域内从事危害公共安全、破坏环境、扰乱公共秩序的活动；（2）禁止擅自改变房屋结构、用途；（3）禁止占用消防通道、绿化带等公共区域。9.2违规使用责任违反本合同第九条第（1）项至（3）项规定，造成损失的，由违规者承担赔偿责任。9.3限制措施（1）予以制止；（2）责令改正；（3）依法处理。第十条物业转让与继承10.1物业转让条件业主转让物业时，应遵守国家法律法规及本合同约定。10.2物业继承规定业主去世后，其合法继承人可以继承物业，并应在本合同约定的期限内办理相关手续。10.3物业转让与继承手续业主转让或继承物业时，应向甲方提供相关证明文件，并办理物业转让或继承手续。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件本合同经双方协商一致，可以变更。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方依法解除合同。11.3合同解除程序合同解除前，一方应书面通知另一方，并说明解除理由。合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为：[具体仲裁机构名称]或[具体人民法院名称]。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十三条违约责任与赔偿13.1违约责任形式本合同违约责任形式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行等。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。13.3赔偿计算标准赔偿计算标准按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。第十四条合同终止与解除14.1合同终止条件本合同履行完毕或双方协商一致解除时，合同终止。14.2合同解除条件同第十一条第（1）项至（3）项。14.3合同解除程序同第十一条第11.3款。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，根据本合同的约定，提供专业服务、咨询或协助的独立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率和专业性，确保物业管理的顺利进行。第十六条第三方介入类型16.1专业服务提供方第三方作为专业服务提供方，负责提供物业管理所需的各类专业服务，如清洁、绿化、安保等。16.2咨询顾问第三方作为咨询顾问，为甲方和乙方提供物业管理相关的专业咨询和建议。16.3协助方第三方作为协助方，协助甲方和乙方处理物业管理中的特定事务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因违约或疏忽行为导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额计算（1）按照第三方提供的专业服务的合同金额的[具体百分比]确定；（2）按照第三方提供的咨询顾问服务的合同金额的[具体百分比]确定；（3）按照第三方提供的协助方服务的合同金额的[具体百分比]确定。第十八条第三方责任范围18.1责任范围界定第三方责任范围应限于其提供的服务范围内，不包括因甲方或乙方的行为导致的损失。18.2责任免除（1）因不可抗力导致的损失，第三方不承担责任；（2）因甲方或乙方未履行合同义务导致的损失，第三方不承担责任；（3）因第三方自身原因导致的损失，第三方应承担相应责任。第十九条第三方介入程序19.1第三方选定第三方由甲方和乙方共同选定，或由一方推荐，另一方同意。19.2第三方合同签订第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。19.3第三方介入实施第三方应根据合同约定，履行其职责，并为甲方和乙方提供必要的协助。第二十条第三方变更与退出20.1第三方变更如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并与第三方签订新的合同。20.2第三方退出第三方因故退出时，甲方和乙方应协商解决相关事宜，确保物业管理的连续性。第二十一条第三方与其他各方的权利义务划分21.1第三方与甲方第三方应按照合同约定，为甲方提供专业服务，并接受甲方的监督。21.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的合法权益，并为乙方提供必要的便利。21.3第三方与其他方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理合同详细要求：包括合同、甲方和乙方基本信息、物业管理范围与内容、物业管理费用与支付等条款。说明：本附