上海房屋租赁合同

上海房屋租赁合同

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况

1.甲方同意将其合法拥有的位于上海市浦东新区XX路XX号XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

2.租赁房屋建筑面积为XX平方米，具体结构及设施情况详见附件一《房屋设施清单》。

3.租赁房屋的用途为居住，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金为每月人民币XXXX元（￥XXXX），乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

2.租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

户名：张三

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币XXXX元（￥XXXX），作为履行本合同的保证。

2.押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在XX个工作日内无息退还给乙方。

3.如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

五、房屋交付与返还

1.甲方应在XXXX年XX月XX日前将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋及设施设备处于正常使用状态。

2.乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋及设施设备返还给甲方，并保证房屋及设施设备的完好无损。

3.乙方返还房屋时，应将房屋打扫干净，恢复至交付时的状态。

六、房屋维修与保养

1.甲方负责租赁房屋主体结构的维修保养，并承担相应的费用。

2.乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，并负责日常的维护保养。

3.因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

七、房屋装修与改造

1.乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。

2.装修或改造的费用由乙方承担，且不得因此要求甲方减免租金或延长租赁期限。

八、房屋转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或出借给他人使用。

2.如乙方违反上述约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元（￥XXXX）。

九、合同的变更与解除

1.本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

3.一方要求变更或解除合同的，应提前XX天书面通知对方，并承担相应的违约责任。

十、违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，应向乙方支付违约金人民币XXXX元（￥XXXX）。

2.乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并可单方解除合同。

十一、争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

签订日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四