别墅房屋租赁协议

别墅房屋租赁协议

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市朝阳区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市浦东新区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方是位于北京市朝阳区XX路XX号别墅的合法所有者，乙方有租赁该别墅的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁协议，以资共同遵守。

一、租赁物及用途

1.1甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号的别墅（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物建筑面积为XXX平方米，具体结构及设施设备详见附件一。

1.3乙方租赁租赁物的用途为居住，不得擅自改变租赁物用途。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2租赁期限届满，乙方需继续租赁的，应提前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁协议。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币XXXX元整（￥XXXX.00），乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户名：张三

开户行：中国工商银行北京分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币XXXX元整（￥XXXX.00）。

4.2押金用于保障租赁物的完好及乙方履行本协议义务。租赁期满，乙方无违约行为且租赁物无损坏的，甲方应在XX个工作日内无息退还押金。

五、租赁物的交付与归还

5.1甲方应在XXXX年XX月XX日前将租赁物交付给乙方使用。

5.2租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状并归还给甲方。

5.3乙方归还租赁物时，双方应对租赁物进行验收，如租赁物有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、租赁物的维护与修缮

6.1甲方负责租赁物主体结构的维护与修缮。

6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护与修缮，费用由乙方承担。

6.3因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

七、转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

7.2如乙方违反上述约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXX.00）。

八、合同的变更与解除

8.1本协议一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议：

（1）一方严重违约，经催告后XX日内未改正的；

（2）一方破产、解散或被吊销营业执照的；

（3）租赁物因不可抗力因素灭失或严重损坏，无法继续使用的。

8.3本协议解除后，双方应结清租金、押金等费用，并按本协议第五条约定处理租赁物的归还事宜。

九、违约责任

9.1甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（￥XXXX.00）。

9.2乙方违反本协议约定，除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

十、不可抗力

10.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

10.2不可抗力因素消失后，双方应继续履行本协议或协商解决。

十一、争议解决

11.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十二、其他

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法