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房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库识别专业估价与非专业估价专业房地产估价与非专业房地产估价的区别专业房地产估价的概念估价与评估的异同国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义房地产估价的特点房地产估价的必要性中国房地产估价行业的发展中国房地产估价活动历史悠久、源远流长上千年前产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽伴随着土地和房屋买卖、租赁、课税、典当等活动的出现，房地产估价活动应运而生中国房地产估价行业的发展20世纪50年代～70年代随着废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁等活动，中国房地产估价活动基本消失1978年以后在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，中国房地产估价活动开始复兴。1993年诞生首批房地产估价师1994年法律规定国家实行房地产价格评估制度政府监管行业自律企业自治社会监督中国房地产估价行业的发展依据《城市房地产管理法》《资产评估法》基础房地产估价师职业资格制度基本准则国家规范《房地产估价规范》中国房地产估价行业的发展房地产估价的积极作用解决房地产市场失灵促进房地产公平交易降低房地产投资风险优化房地产资源配置防范房地产金融风险保护公众利益和公共利益促进社会和谐稳定等方面（1）以法律形式确立了房地产估价的地位：1994年《城市房地产管理法》中包括房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。中国房地产估价行业的发展（2）建立了房地产估价师执业资格制度（3）设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可（4）成立了房地产估价行业自律性组织：中国房地产估价师与经纪人学会中国房地产估价行业的发展（5）发布了房地产估价的部门规章和规范性文件（6）制定了房地产估价国家标准和相关指导意见：房地产估价规范国有土地上房屋征收评估办法房地产抵押估价指导意见（7）形成了较完善的房地产估价理论方法体系中国房地产估价行业的发展（8）深化和

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