2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于物业管理的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于物业管理的合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、法定代表人1.2业主委员会名称、地址、法定代表人1.3合同签订日期2.物业管理范围2.1物业小区名称、地址2.2管理范围及服务项目2.3不得管理的范围3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2收费方式3.3收费周期4.物业服务标准4.1日常维修养护4.2环境卫生4.3安全防范4.4公共设施维护5.物业维修资金管理5.1维修资金来源5.2维修资金使用5.3维修资金结余6.物业档案管理6.1档案管理范围6.2档案保存期限6.3档案查询7.物业服务合同履行7.1物业服务期限7.2服务质量保证7.3违约责任8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开8.2业主委员会职责8.3业主委员会与物业公司的沟通9.物业纠纷处理9.1纠纷处理方式9.2纠纷调解9.3纠纷仲裁10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.通知送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与解释13.1合同生效条件13.2合同解释原则13.3合同附件14.合同附件14.1物业管理服务内容清单14.2物业服务收费标准14.3业主大会及业主委员会选举办法第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理公司1.2物业公司地址：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会法定代表人：1.7合同签订日期：2024年1月1日2.物业管理范围2.1物业小区名称：小区2.2物业小区地址：市区路号2.3管理范围：包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施等2.4服务项目：包括日常维修养护、环境卫生、安全防范、公共设施维护等2.5不得管理的范围：包括业主自用部分的内部设施及业主自行管理的范围3.物业管理费3.1物业管理费标准：按照每平方米每月元的标准收取3.2收费方式：按季度缴纳3.3收费周期：每季度第一个月的10日前缴纳4.物业服务标准4.1日常维修养护：24小时内响应报修，48小时内完成维修4.2环境卫生：每日两次清扫，保持小区环境整洁4.3安全防范：24小时巡逻，确保小区安全4.4公共设施维护：定期检查、维修公共设施，确保设施正常运行5.物业维修资金管理5.1维修资金来源：业主缴纳的物业费5.2维修资金使用：用于小区公共设施的维修、更新和改造5.3维修资金结余：结余部分可用于小区环境改善和公共设施升级6.物业档案管理6.1档案管理范围：包括业主资料、物业管理资料、维修记录等6.2档案保存期限：自合同签订之日起不少于20年6.3档案查询：业主有权查询本人的档案资料，物业公司在规定时间内提供查询服务7.物业服务合同履行7.1物业服务期限：自合同签订之日起至2027年12月31日7.2服务质量保证：物业公司应按照国家标准和合同约定，提供优质的服务7.3违约责任：若物业公司未能履行合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开：业主大会每年至少召开一次，由业主委员会组织8.2业主委员会职责：负责小区的日常管理、监督物业公司的服务、代表业主与物业公司协商等8.3业主委员会与物业公司的沟通：双方应定期召开联席会议，就小区管理和服务事宜进行沟通和协调9.物业纠纷处理9.1纠纷处理方式：通过协商解决，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼途径解决9.2纠纷调解：纠纷发生后，双方可协商选择调解机构进行调解9.3纠纷仲裁：若协商和调解不成，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁10.合同解除与终止10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方违约严重等10.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同10.3合同解除或终止的程序：提前一个月书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续11.通知送达11.1通知方式：通过书面通知、电子邮件、公告等形式送达11.2送达地址：双方在合同中指定的地址11.3送达时间：自通知发出之日起算，以实际收到通知的时间为准12.合同争议解决12.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼12.2争议解决机构：双方协商选择的仲裁机构或有管辖权的人民法院12.3争议解决期限：自争议发生之日起6个月内解决，特殊情况可延长13.合同生效与解释13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同解释原则：按照合同条款的字面意思进行解释，若存在歧义，则根据合同目的和交易习惯进行解释13.3合同附件：合同附件与合同具有同等法律效力14.合同附件14.1物业管理服务内容清单：详细列出物业管理服务的具体内容和标准14.2物业服务收费标准：明确物业管理服务的收费标准，包括各项费用的计算方法14.3业主大会及业主委员会选举办法：规定业主大会及业主委员会的选举程序和办法第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的定义：指在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，邀请具有专业资质的第三方机构或个人参与合同相关事务的处理。15.2第三方介入的适用范围：包括但不限于合同纠纷调解、项目评估、技术服务、专业咨询等。16.第三方介入的邀请与选择16.1第三方邀请：甲乙双方应共同决定第三方机构的邀请，并确保其具备相应的专业资质和良好信誉。16.2第三方选择：第三方机构的选择应遵循公开、公正、透明的原则，通过招标、比选或其他合法途径确定。17.第三方的责任与权利17.1责任：第三方在介入合同事务时，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务和意见承担相应的责任。17.2权利：第三方有权根据合同约定和要求，获取必要的信息和资料，并提出专业意见和建议。18.第三方介入的程序18.1介入申请：甲乙双方应向第三方发出介入申请，明确介入的具体事项和目标。18.2介入协议：甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.3介入实施：第三方按照介入协议的规定，开展相关工作和调查。18.4介入报告：第三方在介入结束后，应向甲乙双方提交书面报告，包括调查结果、结论和建议。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定：第三方责任限额应根据介入协议、第三方资质和行业惯例确定。19.2责任限额的调整：在介入过程中，如需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。19.3责任限额的承担：第三方责任限额的承担应严格按照介入协议和法律规定执行。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分：第三方在介入过程中的责任仅限于其提供的专业服务，不涉及甲乙双方的其他合同责任。20.2信息保密：第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。20.3知识产权：第三方在介入过程中使用的知识产权，应遵循相关法律法规和合同约定。21.第三方介入的费用21.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照介入协议约定承担。21.2费用结算：第三方介入费用应在介入结束后，由甲乙双方按照协议规定进行结算。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中的争议，应通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。22.2争议解决机构：争议解决机构应遵循介入协议的约定，或由甲乙双方共同选定。23.第三方介入的终止23.1终止条件：第三方介入协议约定的终止条件或合同约定的事由出现时，可终止第三方介入。23.2终止程序：终止第三方介入时，甲乙双方应书面通知第三方，并按照介入协议规定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括日常维护、公共设施管理、安全服务等。说明：此清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业服务收费标准要求：明确物业管理服务的收费标准，包括各项费用的计算方法和缴纳方式。说明：此收费标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：业主大会及业主委员会选举办法要求：规定业主大会及业主委员会的选举程序、资格、任期等。说明：此选举办法作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、费用、责任、权利等。说明：此协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：物业维修资金管理细则要求：详细规定物业维修资金的来源、使用、结余等管理细则。说明：此细则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：合同履行过程中的通知模板要求：提供合同履行过程中各类通知的模板，包括但不限于维修通知、费用缴纳通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业公司未按合同约定提供服务1.2业主未按时缴纳物业管理费1.3业主委员会未按合同约定履行职责1.4第三方未按协议约定履行职责1.5甲乙双方未按合同约定履行合同2.责任认定标准：2.1物业公司未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.2业主未按时缴纳物业管理费，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、解除合同等。2.3业主委员会未按合同约定履行职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.4第三方未按协议约定履行职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。2.5甲乙双方未按合同约定履行合同，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。3.违约示例说明：3.1物业公司未按合同约定在24小时内响应业主报修，延误维修时间，应向业主支付违约金。3.2业主未按时缴纳物业管理费，每逾期一日，应向物业公司支付应缴费用的1%作为滞纳金。3.3业主委员会未按合同约定组织业主大会，应向业主支付违约金，并承担相应责任。3.4第三方未按协议约定提交介入报告，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应责任。3.5甲乙双方未按合同约定履行合同，应向对方支付违约金，并承担相应责任。全文完。2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会关于物业管理的合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目3.物业服务费用3.1服务费用总额3.2费用结算方式3.3费用调整机制4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业维修责任4.3物业维护责任5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主参与机制6.物业管理与监督6.1管理机构6.2监督机制6.3争议解决方式7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式9.不可抗力与免责条款9.1不可抗力定义9.2免责条款9.3不可抗力事件处理10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：物业服务清单12.2附件二：物业收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效13.3合同备案14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2争议解决地点14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立本合同由甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会）本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，就甲方对乙方管理的物业进行管理服务事宜，特订立本合同。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起对双方具有法律约束力。1.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。第二条物业服务内容2.1物业管理范围甲方对本合同约定的物业进行管理，包括但不限于物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的管理与维护。2.2物业服务标准甲方应按照国家有关物业管理的规定和标准，提供优质的物业服务，确保物业管理区域内的环境卫生、安全秩序。2.3物业服务项目（1）环境卫生管理：包括公共区域的清洁、绿化、废弃物处理等。（2）安全保障服务：包括24小时保安巡逻、监控设备维护等。（3）公共设施设备维护：包括电梯、消防设施、给排水系统等设施的维护与保养。（4）业主服务：包括物业维修、投诉处理、业主咨询等。第三条物业服务费用3.1服务费用总额本合同约定的物业服务费用总额为人民币____元。3.2费用结算方式物业服务费用按月结算，业主应在每月____日前缴纳当月物业服务费用。3.3费用调整机制物业服务费用可根据物价变动、成本变化等因素进行调整，调整方案由双方协商一致后执行。第四条物业使用与维护4.1物业使用规定业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质。4.2物业维修责任（1）共用部位、共用设施设备的维修责任由甲方承担。（2）业主专有部分的维修责任由业主自行承担。4.3物业维护责任甲方负责对物业管理区域内的公共区域进行日常维护，确保设施设备正常运行。第五条业主权利与义务5.1业主权利（1）享有物业管理区域内公共设施设备的使用权。（2）对物业管理服务提出意见和建议。（3）参加业主大会，行使表决权。5.2业主义务（1）遵守物业管理规定，合理使用物业。（2）按时缴纳物业服务费用。（3）维护物业管理区域内的公共秩序。第六条物业管理与监督6.1管理机构甲方设立物业管理机构，负责本合同的执行和物业管理事务。6.2监督机制乙方有权对甲方履行合同情况进行监督，发现问题及时向甲方提出。6.3争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条合同期限与续约7.1合同期限本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.2续约条件合同期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致，可续签本合同。7.3续约程序合同期满前一个月，双方应就续约事宜进行协商，并在协商一致后签署续约协议。第八条违约责任与赔偿8.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的；（2）甲方未按约定缴纳物业服务费用的；（3）乙方违反物业管理规定，造成物业管理区域内的公共设施设备损坏的；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务的。8.2违约责任（1）甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为____元。（2）乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为____元。8.3赔偿方式（1）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。（2）赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条不可抗力与免责条款9.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本合同无法履行或履行困难的客观情况。9.2免责条款（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就时，任何一方均可通知对方解除合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。10.3解除与终止程序（1）一方提出解除合同时，应提前____日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁；（3）仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。11.2争议解决机构双方协商确定的仲裁委员会。11.3争议解决程序（1）提出仲裁申请；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁庭组成；（4）仲裁庭审理；（5）仲裁裁决。第十二条合同附件12.1附件一：物业服务清单12.2附件二：物业收费标准12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署与生效13.1合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同备案本合同自生效之日起____日内向____相关部门备案。第十四条其他约定事项14.1通知送达方式（1）书面通知；（2）电子通知；（3）口头通知。14.2争议解决地点双方争议解决地点为____。14.3其他约定（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1定义本合同所称第三方，是指除甲方（物业管理公司）和乙方（业主委员会）以外的，因合同履行需要，被邀请或授权参与合同相关活动或提供服务的个人、企业或其他组织。1.2类型（1）专业服务机构，如审计机构、律师事务所等；（2）技术服务提供商，如维修公司、设备供应商等；（3）中介机构，如房地产经纪公司等；（4）其他相关方，如政府部门、行业协会等。第二条第三方责任限额2.1责任限额设定第三方在本合同项下的责任，应以其接受委托或提供服务时所约定的责任限额为准。2.2责任限额通知（1）甲方或乙方在邀请或授权第三方参与本合同相关活动前，应将第三方责任限额通知对方。（2）第三方应在接受委托或提供服务前，向甲方或乙方确认其责任限额。第三条第三方责任承担3.1第三方责任第三方在本合同项下承担的责任，仅限于其直接参与的活动或提供的服务。3.2甲方或乙方责任甲方或乙方在本合同项下的责任，不因第三方的参与而免除。第四条第三方参与程序4.1参与申请（1）甲方或乙方需第三方参与本合同相关活动时，应向对方提交参与申请，并说明第三方参与的理由和预期效果。（2）对方应在收到申请后____日内给予答复。4.2参与协议（1）甲方或乙方与第三方达成参与意向后，应签订参与协议，明确双方的权利义务。（2）参与协议应包含第三方的责任限额、保密条款等内容。第五条第三方权利义务5.1第三方权利（1）按照参与协议约定，享有相应的权利。（2）获得甲方或乙方支付的报酬。5.2第三方义务（1）按照参与协议约定，履行相应的义务。（2）遵守本合同的相关规定。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分（1）第三方在其职责范围内承担责任。（2）甲方或乙方在其职责范围内承担责任。（3）第三方与甲方或乙方之间不承担连带责任。6.2信息共享（1）甲方、乙方与第三方之间应建立信息共享机制，确保信息及时、准确传递。（2）第三方在参与活动过程中，不得泄露甲方、乙方或业主的隐私信息。第七条第三方变更与退出7.1变更（1）甲方或乙方需变更第三方时，应提前____日通知对方。（2）变更后的第三方应重新签订参与协议。7.2退出（1）第三方因故退出时，应提前____日通知甲方或乙方。（2）退出后，甲方或乙方应尽快安排替代第三方，确保合同履行的连续性。第八条第三方介入后的合同履行8.1甲方或乙方应确保第三方在本合同项下的参与符合法律规定和合同约定。8.2第三方介入后，甲方、乙方与第三方应共同维护物业管理区域的正常秩序。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构双方协商确定的仲裁委员会。9.3争议解决程序参照本合同第十一条“合同争议解决”的相关规定。第十条本条款的生效与解释10.1生效本条款自双方签字盖章之日起生效。10.2解释本条款由甲方、乙方和第三方共同遵守，如有未尽事宜，由三方另行协商解决。第三部分：其他补