2024年标准二手房代理协议

2024年标准二手房代理协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理范围及内容2.1代理销售2.2代理出租2.3代理评估第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：代理费用4.1代理销售费用4.2代理出租费用4.3代理评估费用第五条：费用支付方式5.1支付日期5.2支付金额5.3支付方式第六条：乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1乙方违约9.2甲方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、无效与终止11.1生效条件11.2无效条件11.3终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律规定执行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，愿意将房屋委托乙方进行代理销售、出租或评估的个人或机构。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有权从事二手房代理销售、出租或评估业务的企业或个人。1.3二手房：指已购入并使用一定年限，再次进入市场交易的住宅房屋。第二条：代理范围及内容2.1代理销售：乙方负责代理甲方的二手房销售业务，包括但不限于发布房源信息、带看、洽谈、签订购房合同等。2.2代理出租：乙方负责代理甲方的二手房出租业务，包括但不限于发布房源信息、带看、洽谈、签订租赁合同等。2.3代理评估：乙方负责对甲方的二手房进行市场价值评估，并提供相关的市场分析报告。第三条：代理期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：甲方与乙方约定的二手房交易完成之日，或本合同约定的代理期限届满之日，以先到者为准。第四条：代理费用4.1代理销售费用：乙方按实际成交价的百分比收取代理费，具体比例双方另行商定。4.2代理出租费用：乙方按租金的百分比收取代理费，具体比例双方另行商定。4.3代理评估费用：乙方按评估价值的固定金额收取评估费，具体金额双方另行商定。第五条：费用支付方式5.1支付日期：甲方应在交易完成后的一定时间内支付乙方代理费用。5.2支付金额：根据实际成交价格或评估价值计算的代理费用。5.3支付方式：甲方可以通过银行转账、现金支付等方式支付乙方代理费用。第六条：乙方的权利与义务6.1乙方权利：1)根据本合同约定，开展代理销售、出租或评估业务。2)按实际成交价格或评估价值收取代理费用。3)对甲方提供的房源信息进行保密。6.2乙方义务：1)认真履行代理职责，努力完成甲方委托的业务。2)如实向甲方报告代理业务的进展情况。3)对甲方提供的房源信息进行保密。第七条：甲方的权利与义务7.1甲方权利：1)按本合同约定，支付乙方代理费用。2)要求乙方如实报告代理业务的进展情况。3)对乙方提供的服务进行监督和评价。7.2甲方义务：1)提供真实的房源信息，并确保房源信息的准确性。2)配合乙方的代理业务，提供必要的协助和支持。3)对乙方提供的服务进行监督和评价。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：1)在合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更需在双方协商一致的前提下进行，不得损害双方合法权益。8.2解除条件：1)在合同履行期间，如甲方需提前解除合同，应提前通知乙方，并支付乙方相应的违约金。2)在合同履行期间，如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第九条：违约责任9.1乙方违约：1)乙方未按合同约定履行代理职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2)乙方未按合同约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。9.2甲方违约：1)甲方未按合同约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。2)甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、无效与终止11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2无效条件：1)本合同任何条款违反法律、行政法规的强制性规定，该条款无效。2)本合同任何条款免除一方依法应承担的责任，该条款无效。11.3终止条件：本合同在履行完毕、解除或被依法撤销后终止。第十二条：保密条款12.1保密内容：本合同履行过程中，甲乙双方均应对对方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款将按法律、行政法规的规定予以解释或调整。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项：甲乙双方在本合同之外的其他事项，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2双方未约定的事项，按法律规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋租赁合同附件四：房屋销售代理协议附件五：房屋出租代理协议附件六：房屋评估报告附件七：代理费用支付证明附件八：房屋买卖合同附件九：房屋租赁合同附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：甲方应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、不动产证等，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋产权清晰证明详细要求和说明：甲方应提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无纠纷、无抵押、无查封等情况，以确保房屋交易的安全性。附件三：房屋租赁合同详细要求和说明：如房屋处于出租状态，甲方应提供房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。附件四：房屋销售代理协议详细要求和说明：本合同附件四为房屋销售代理协议，详细约定乙方作为甲方二手房的销售代理方的权利义务。附件五：房屋出租代理协议详细要求和说明：本合同附件五为房屋出租代理协议，详细约定乙方作为甲方二手房的出租代理方的权利义务。附件六：房屋评估报告详细要求和说明：乙方根据甲方的委托，对甲方的二手房进行市场价值评估，并提供房屋评估报告。附件七：代理费用支付证明详细要求和说明：甲方应提供代理费用支付证明，证明已按照合同约定支付乙方代理费用。附件八：房屋买卖合同详细要求和说明：乙方作为甲方二手房的销售代理方，与购房者签订的房屋买卖合同。附件九：房屋租赁合同详细要求和说明：乙方作为甲方二手房的出租代理方，与承租者签订的房屋租赁合同。附件十：其他相关文件详细要求和说明：除上述附件外，如有其他与本合同履行相关的文件，也应作为附件提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付代理费用。2.乙方未按合同约定履行代理职责。3.甲方提供的房源信息不真实、不准确。4.乙方未按合同约定支付代理费用。5.甲方未按合同约定配合乙方代理业务。责任认定：1.甲方未按合同约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。2.乙方未按合同约定履行代理职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按合同约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。5.甲方未按合同约定配合乙方代理业务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方在合同履行期间未按约定支付代理费用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。例如，合同约定甲方应在房屋交易完成后支付乙方代理费用，但甲方迟迟未支付，乙方可以依据合同约定解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权和地上建筑物所有权归属的法律文件。3.租赁合同：指出租方和承租方签订的，约定租赁期限、