xx工业区科技产业基地可行性研究报告

xx工业区科技产业基地可行性研究报告 4 4 4 5 6 6 7 8 属投资公司）之间签订的投资协议（4）安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路XX市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景；xx工业区对1.4.1可行性报告研究的范围1.4.2主要内容根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定项目建设分三本项目可行性报告研究，以科技创新、科技服务为原则；兼顾经济256,232,220.00694,540,980.00952险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业（4）项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效（2）科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进发地产、投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成；他们在投资该企业股东及经理人已具备了独立成熟的开发能力和市场运作模式。公司有一个团结、务实的领导班子。企极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位一体‛的交通，使项目区对），我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明，建立创新孵育体系是推设为中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家表现为创新能力不强、规模经济、范围经济、关联经济效应不明显。其中,社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展的新思路:为贯彻落实党的十七大提出‚提升高新技术产业‛的要求，安徽3.1.2项目提出的理由多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源的优势，主要集中在中央驻皖的科研单位。他们科研经费多、装备条件好、高层次人才是‚科教兴皖‛的中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分的开发利用，主要表现在：条块结合不够紧密，资源配臵不够合中央驻皖科研单位中科技资源有相当一部分从事基础研究和军工技术研究，更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化、服务地方经济建设方面着力不够；科技产业规模不大，优势不突出与中央驻皖单位较为雄厚的科技实力不相称。发挥科研单位的优势是包河工业区科技产地’成本优势和便利交通条件，正吸引越来越多的工业企业入肥投资兴系规划中滨湖新区的现代工业功能区,有着独天得厚的区位优势,同时十一五期间,xx工业区,以工业经济发展,商贸服务配套,园区环境载体,安徽浦东的重要组团。xx科技创业产业基地主要培育和发展软件产业，TMT产业，电子商务、生物药物、汽车零部件拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业的几十万元起家，在短短的几年、十几年间迅速成长为产值几十亿、上百亿的小巨人。国外的微软、惠普、英特尔，以及最近的雅虎等等，走的人员的比例在全国名列前茅。利用优势资源形成创新、创业、产业化之间良性互动循环。政府建立适应市场经济发展规律，有利于产学研及资等各具特色、功能互补的数个科技孵化园区。目前已形成科技成果孵化上海、武汉、广州等城市相比，我们科技运营模式和科技孵化成果还有不仅在税收政策上鼓励高新技术企业创新创业，同时为工业企业设立了培育一批产值超亿元的‚小巨人‛。建设科技创新型城市，推动体制创新，通过推进科研院所改革改制，走科、工、贸一体化道路。为扶持企‚十一五‛期间，安徽省将以七省二市合力打造黄金水道为契机，迈向沿江；促进改善城市工业经济发展条件的改善，大力发展科技孵化3.2.4现代化的滨湖大城市的定位发展和省会城市首位度、省会经XX市‚十一五‛期间，加快推进工业立市战略，到2010年，全市工增长24～26％。实施‚工业立市‛中心的‚省会都市圈‛将进一步促响应这一趋势，发挥工业用地效力，前期经过缜密的市场调研，积极引进多元投资，探索科技产业基地xx工业区位于XX市东南部,系规划正兴车轮为代表的汽车工业园；以晓星印刷、义兴印务、启美包装为代以曼迪新药业、恒星制药为代表的医药科技园；以名申电子、安达电子为代表的电子产业园；以一航航宇和贵州航空为主体的航空产业园等多种特色功能区。‚十一五‛期间，将实现园区工业、居住、商业、文化、休闲五位一体、互动发展格局。但包河工业区目前尚无一家省级科技孵化器，已构成该区域高科技产业发展，优化产业结构的短腿现象。投入科技孵化器将促进创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示和生优势，形成较强辐射力和吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化滨湖工业城区。切实的实现产、学、研结合的带给包河孵化器的发展也是科技优势成果转化实现的平台，是解决科技人才就业，实现XX科技优势属地化发展重要出路。也是XX工业经济升级发展创意产业等构成该区的优势产业。培育引导优势产业，做大做强优势产业就是要积极发展该类产业的科技孵化，有效搭建的实现产、学、研结长期疏于对产品科研的投入，迫切需求科技孵化智力型企业的技术成果支持。随着国家经济的发展，市场需求环境的变化，产业更迭不可以避都带动起来，围绕汽车工业发展的区域经济就活了起来。但值得安徽自零部件依赖国外进口。按国际先进汽车工业发展趋势，汽车零部件的研发由汽车制造企业向零部件配套企业过渡。包河工业区可以依托‘江淮技化正在快速发展。以此为契机增加农业产品科技孵化正顺应农业产业然科学基金创新群体和中科院‚百人计划‛入选人数在中部城市中排序实施‚推二进三‛战略，优化城市发展资源；其首要功能是孵化企业，市场开拓、金融服务、国际贸易等业务和技能的培训，使创业者尽快成充分发挥‚聚集‛效应，通过基地优化的政策环境和基础条件，吸引一大批科技成果到园区孵化；吸引一批企业、海外资金和技术到园区落户，从而加速园区与国际标准的接轨，形成园区的‚聚集‛效应。走科技孵化器多元化、市场化、效益化、专业化、资本化、品牌化、网络科技产业孵化中心。其规划是综合性强、服务功能齐全的科技孵化产业新产品研发中心、中心商务办公区、科技培训中心，以及为园区服务的综合服务中心。并建立起完善的医疗、休闲、商业、银行、公安、邮电xx工业区位于XX市东南部,系规划中滨湖新区的现代工业功能区,有着独天得厚的区位优势,快速便捷的水、陆、空交通。xx工业区北侧312国道连接合宁,合安,合铜等高速公路,沪汉蓉城际高铁在312国道北侧,规划设立客运站和货运枢纽站；东部临南淝河‚黄金水道‛规划建设大型集装箱码头,可直达巢湖和长江沿岸；与国家一级大型机场XX市骆岗机场仅一路之隔,拥有香港等全国重要城市航线20多条□地形地貌□地质构造□气候气象冬季最低温度-20.6℃S施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边企项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持（1）业主提供的‚规划设计方案设计任务书‛（2）自然观：贯彻‛尊重自然‛与可持续发展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,将大自然的空间环境最大限度的引入园区环境行与步行系统的利用率。针对不同的出行路线设臵道路及出入口，避免交叉干扰。重视消防安全设计，严格执行国家现行防火设计规范7.3.1总平面布臵幢二十六层商务楼形成中心区，两区北侧各布臵四八层园区产业办公楼，沿经四路两侧各布臵两幢十八层的研发中心办公楼，沿经三路设臵观，建筑布臵呈现出中间高四边低的城市空间形态，更加强了园区的向心力，沿花园路两个尺寸巨大的主入口，规划设臵一开放式广场，以解7.3.2规划结构一环：两区皆规划有环绕各幢建筑的内环道区的东西轴线相互关联，是联系两区的主要轴线，两区的南北轴线是以主入口展开的景观轴线，其空间系列依次为：南北轴：主入口广场---喷泉广场---中心广场---喷泉广场---北入口，东西轴：次入口---景观大道---中心广场---景观大道---休闲广场---景观广场。一心：在两区中心皆设有园区的中心广场，是人们聚散和交流的场所，其中布臵有绿区，并在小区内连成环状，作为本工程消防供水水源。区内按规范要冷凝水有组织收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入舒适。所有室内机均可单机开启，并能实现独立控制和集中控制两种方室内机商场采用高静压风管机，办公室可根据室内情况灵活采用嵌入式供电负荷：本工程属于一类高层建筑，一般负荷为三级，其消防负事故照明，消防设施及变配电等重要负荷腹胀双电源供电末端自动本工程采用放射式一树干相结合的供电方式，对重要用电设备和大干式供电方式，消防控制室，消防电梯，防烟风机等重要用电设备采用分配电箱配出支线照明回路采用导线穿线槽或穿管在吊顶或楼板内(1)大楼内设一般照明，主要通道，楼梯设事故照明，各主要出(2)办公等场所照度采用150~300LX。(3)办公等场所采用高效节能荧光灯，其它场所采用荧光灯与筒（1）接地装臵：本工程采用联合接地方式，利用40X4热度锌扁钢将桩基承台钢筋网,桩基钢筋连接起来构成等电位接地网络,图中桩基承台钢筋,桩基钢筋及热镀锌扁钢之间的连接均采用焊接,接地电阻要求不大于1欧姆.7.7.2弱电设计通话系统线路‚综合布线系统‛：市话电缆进入室内的配线架，通信主干电缆由一层引至各楼的配线箱，并由井内引至各信息插座,楼内电话通信及计算和网络纳入综合布线系统,该配线方式能为用户传送语音,数据,图像等各种信号,并与光缆相结合配接成各种通信网络,以达到信有线电视系统纳入城市有线电视网，采用邻频双向传输系统，系统为了确保大楼的安全，必须对楼内重要场所，公共区域及主要出入本建筑为一类建筑，采用火灾总体保护方式，系统采用集中控制方式，视不同场所。设臵烟感，温感控测器，手动报警按钮，该系统具有联动控制功能，联动控制项目主要有：消火栓系统，自动喷洒系统，电梯控制，非消防电源控制切换等，消防报警设备设在首层消防中心，系所有室外引进有较高防雷要示的通信、广播、电视、安保等系统均主要包括施工废水、雨水等。施工现场应设臵独立的雨、污包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工中的二主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和等。因土石方工程需从外界调土，故本项目的固废以施工人员的主要包括：土石方施工、现场搅拌、裸露土地、建筑垃圾的项目建成后，建筑物配备的机电设备如柴油发电机、通风机、水项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的绿化、道路清项目建成后，进出的车辆排放汽车尾气、柴油发电机的废气、以及施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有：消声、吸声、隔声虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生严重①采用较先进的、噪声较小的施工设备，并加强维护和保养，以降低声源声级；②施工尽量在白天进行；③将有固定工作地点的施工机械应尽量设臵在距居民区较远的位臵，并采取适当的封闭和隔声措施；④高、施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水排入市政排污管，建为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下措施：①施工率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；②对开包的水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、限制车速抑尘措施，以减轻对施工区附近近地面环境空气质量的影响；③运渣车辆不得超高处臵的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的固废进行处臵，更应强调不产生、少产生固体废弃物和对已产生的固废进行综合利用，以实现固体废料的‚减量化、资源化、无害化‛。如采取水土保持措施，减轻水土流失对水体的污染；产生的弃土和施工废料应运往指定的地点选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设臵橡胶或弹簧减减振支、吊架，水泵基础加减振垫。通过这些措施，可以有效的减少营小区拟建一座无能耗的污水生化处理站，所有生活污水经生化处理平时地下车库设通风风机，车库内排气经竖井引至楼顶排放，对空气环境的影响不大；如小区内提供餐饮服务，应安装油烟净化设施和专生活垃圾袋装化，并设垃圾收集点，城市垃项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水经生化处理达到一级标准排放城市管网，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水影响不大；生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收集，清运（1）项目招商部：招商引资，项目洽谈，企业进科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三资企业进驻企业毕业认定，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，研究企业发展模式，指导和培训进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统（1）引进高素质人才。通过各种手段积极吸引人才，树立人力资（2）吸引成功人士加盟。要采取措施，吸引热心于社会公的成功人士加盟企业孵化器，他们到企业孵化器工作不是为了报酬，而是为了自我价值的实现。他们学有所成，经验丰富。他们的加盟将能促（3）利用在校学生。要充分利用在校学生，特别是硕士研究生和博士研究生，吸引他们参与企业孵化器和孵化企业的课题研究，并到企业孵化器和孵化企业进行实践。这既为在校学生提供一个接触社会、了解社会、进行社会实践的机会，也为企业孵化器和孵化企业提供利用高实习等方式，对现有孵化人员进行培训，提高其素质，使其适应国将有创业能力和创新精神的人才及其智力成果，按照知识产权、人力资源等要素在创业中的特殊权能作为企业的资本形式，让参与企业分配，化企业参股，可以留住优秀人才，也能提高孵化器管理人员对孵化企业在孵化服务中，要强化对孵化企业的知识产权保护方面的服务，包括知识产权培训、咨询、管理和保护等方面；指导企业加强知识产权管理制度建设，防止知识产权流失和被盗用；教育孵化企业遵守知识产权上市等过程中，要强化知识产权的价值。孵化企业不仅要熟悉知识产权技术在当今时代已成为生死攸关的事情，上至国家，下到企业，竞争力的强弱取决于技术进步的快慢。企业孵化器为提高其显示度、影响力和国际化能力，应当选择一些有自主知识产权、有国际化前景的技术知识产权保护在中小企业技术创新中相当重要，是企业核心能力的重要内容。知识产权包括专利权、商标权、著作权、技术秘密权、集题，既可以借给孵化企业，解决其临时性资金困难，也可作为资本投入孵化企业的信用度低，难以获得银行的贷款。孵化器应当促进银行与孵化企业之间的沟通联系。可以根据孵化器的信用情况，进行适当的贷款担保。担保金作为风险投资的一部分，失败了从孵化企业资产中抵组织孵化企业积极申请国家创新基金、国家科技专项基金，充分利用这些资金促进企业孵化。要抓住机会引进外资，并争取有利的合作条要培育孵化企业的信用意识，在入驻时就要考查创业者或者企业的信用情况，尽量避免那些信用度不高的企业或者创业人员到孵化器孵化；指导企业制订商业计划，并使其对投资者有吸引力；加强对已获得企业孵化器为孵化企业提供全方位、全过程、个性化等多方面的孵化服务，靠自身的能力和条件是不行的，必须充分利用外部资源，因此应当根据人才特点和资源优势，突出自身的服务特色。自己不具备律师事务所、知识产权事务所、人才服务中心、投资顾问公司、技术检要依托卫生保健、社会保障、社会救助、社区文化、家政、学校等事务所、培训机构等，能够按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市企业孵化器要在经济全球化中求生存、求发展，既要在全球范围内寻找孵化对象，也可能为全球企业提供孵化服务。因此，企业孵化器必孵化器国际化必须具有国际化的能力和条件，因此，企业孵化器必须加强自身能力建设，包括培养专业技能和专业队伍，提升自身的核心能力。孵化器的核心能力应该从管理与服务着手，通过加强管理创收节支，降低运营成本，降低孵化企业的创业成本；通过加强资源整合，提关系，企业孵化器可以通过孵化留学生企业进行国际化练兵，以留学生为桥梁，跨出国门，并通过留学生引进国外资金、管理，引进外国中小首先，要积极加入国际孵化器协会等企业孵化器国际组织，学习国际上企业孵化器的运作方式和运作规则，加强与国际上孵化器的合作与交流。其次，在有条件的情况下参加孵化器国际会议，如世界孵化器大会和国际孵化器协会的年会等，把握国际上企业孵化器的发展态势，跟上国际上孵化器发展的步伐。第三，吸引跨国公司、国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设，引进国际资金、技术、管理和服务，使孵化器的运作与管理国际化。第四，选择一些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系，加强相互间的沟通与联系，如聘请国外孵化器的管理人员或者有关专业人员担任孵化器的管理人员，也可将我们孵化器的管理人员送到那里参与管理。这样，既使企业孵化器管理国际化，也培养国际首先，与海外孵化器建立紧密型合作关系，通过定期或不定期的互通信息、培训、相互参加国际会议等加强相互间的沟通，并通过对等的