房屋买卖合同代理催

房屋买卖合同代理催合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和解释第二章房屋买卖代理2.1代理范围和内容2.2代理费用和支付方式2.3代理期限和终止条件第三章催收款项3.1催收款项的范围和条件3.2催收款项的方式和程序3.3催收款项的支付和分配第四章房屋交付和过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户手续及费用4.3房屋过户完成的期限第五章交易价格和支付方式5.1交易价格的确定和调整5.2支付方式和要求5.3支付时间和节点第六章权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3代理人的权利和义务第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3违约纠纷的解决方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点和适用法律第九章解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的程序9.3解除和终止后的处理事项第十章附则10.1合同的变更和补充10.2合同的继承和转让10.3合同的终止和解除第十一章合同的签署和备案11.1合同签署的时间和地点11.2合同备案的时间和程序11.3备案材料的准备和提交第十二章其他约定12.1房屋买卖合同的相关税费12.2房屋租赁合同的相关约定12.3房屋维修和保养的相关事宜第十三章附件13.1房屋所有权证和土地使用权证13.2房屋买卖合同的相关文件13.3其他与房屋买卖相关的证明文件第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3代理人签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同由下列主体签订：1.1.1.1出卖人：_________1.1.1.2买受人：_________1.1.1.3代理人：_________1.1.2本合同所称房屋指位于_________的房产，房屋所有权证号：_________。1.1.3本合同所称款项指房屋交易总价款及各项费用。1.2合同目的和原则1.2.1双方签订本合同的目的为合法买卖上述房屋，并委托代理人催收款项。1.2.2本合同的签订和履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的生效和解释1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋买卖代理2.1代理范围和内容2.1.1代理人负责办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、房屋过户等。2.1.2代理人在授权范围内以出卖人或买受人的名义行事。2.2代理费用和支付方式2.2.1代理人收取的代理费为房屋交易总价款的_________%。2.2.2代理费支付方式为：_________。2.3代理期限和终止条件2.3.1代理期限自本合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.3.2有下列情形之一的，代理终止：2.3.2.1房屋过户手续办理完毕；2.3.2.2双方另有约定；2.3.2.3不可抗力导致代理无法继续。第三章催收款项3.1催收款项的范围和条件3.1.1代理人负责催收买受人应支付的款项，包括但不限于房款、税费、贷款等。3.1.2买受人未按约定支付款项的，代理人有权催收。3.2催收款项的方式和程序3.2.1代理人应以电话、短信、邮件等方式提醒买受人支付款项。3.2.2买受人逾期不支付的，代理人可采取法律手段催收。3.3催收款项的支付和分配3.3.1代理人催收到的款项应直接支付给出卖人。3.3.2代理人应在扣除代理费用后，将剩余款项支付给出卖人。第四章房屋交付和过户4.1房屋交付时间及方式4.1.1房屋交付时间为买受人支付完毕全部款项之日起_________个工作日内。4.1.2房屋交付方式为：出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.2房屋过户手续及费用4.2.1买受人应按约定时间提供相关资料，配合代理人办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户费用由买受人承担，具体费用双方另有约定的除外。4.3房屋过户完成的期限4.3.1房屋过户手续应在买受人支付完毕全部款项之日起_________个月内完成。4.3.2因不可抗力或其他特殊情况导致过户手续延长的，双方可协商延长。第五章交易价格和支付方式5.1交易价格的确定和调整5.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.1.2交易价格调整的条件和方式由双方另行约定。5.2支付方式和要求5.2.1买受人应按约定时间和方式支付款项。5.2.2买受人支付款项时，应注明款项用途。5.3支付时间和节点5.3.1买受人应于本合同签订之日起_________日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.3.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起_________日内支付剩余款项。第六章权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。6第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1双方应在争议发生之日起_________日内协商解决。8.2.2如一方未在上述期限内提出协商要求，则视为放弃协商解决的权利。8.3争议解决的地点和适用法律8.3.1争议解决的地点为合同签订地。8.3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章解除和终止9.1合同解除的条件9.1.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。9.1.2买受人逾期支付款项，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人可以解除合同。9.2合同终止的程序9.2.1合同解除或终止的，双方应办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户手续的撤销。9.2.2合同解除或终止后，代理人应将已收取的款项退还双方，并办理代理费用的结算。9.3解除和终止后的处理事项9.3.1合同解除或终止的，双方应互相返还已取得的对方财产。9.3.2合同解除或终止的，不影响双方因本合同产生的债权债务关系。第十章附则10.1合同的变更和补充10.1.1合同的变更或补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。10.1.2合同的变更或补充与本合同具有同等法律效力。10.2合同的继承和转让10.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2.2本合同的继承和转让应符合相关法律法规的规定。10.3合同的终止和解除10.3.1合同终止或解除的，本合同约定的权利义务终止。10.3.2合同终止或解除的，不影响本合同中结算和清理条款的效力。第十一章合同的签署和备案11.1合同签署的时间和地点11.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方签署。11.1.2本合同签署地为_________。11.2合同备案的时间和程序11.2.1双方应在合同签署后_________日内，将合同副本提交相关备案机构备案。11.2.2备案所需材料由双方按照备案机构的要求准备并提交。第十二章其他约定12.1房屋买卖合同的相关税费12.1.1双方应按照法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的相关税费。12.1.2税费的具体标准和承担方式由双方另行约定。12.2房屋租赁合同的相关约定12.2.1如房屋买卖合同涉及租赁事宜，租赁合同的相关约定应为本合同的附件。12.2.2租赁合同的签订、履行、解除或终止均不影响本合同的效力。12.3房屋维修和保养的相关事宜12.3.1出卖人应保证房屋在交付买受人时符合维修和保养的要求。12.3.2房屋的维修和保养事宜由双方另行约定。第十三章附件13.1房屋所有权证和土地使用权证13.2房屋买卖合同的相关文件13.3其他与房屋买卖相关的证明文件第十四章签署页14.1出卖人签署页[出卖人签名/盖章][日期]14.2买受人签署页[买受人签名/盖章][日期]14.3代理人签署页[代理人签名/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应在合同签订之日起____日内，向乙方和代理人提供完整、真实的房屋相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.3甲方应配合乙方和代理人完成房屋过户手续，提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。1.4甲方应在房屋交付给乙方后，保证房屋的质量和使用安全，如有质量问题，甲方应承担修复费用或按约定进行赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照约定的时间和方式支付款项，如逾期支付，应支付滞纳金，具体滞纳金标准由双方另行约定。2.2乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方和代理人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付剩余款项。2.4乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋，如有损坏或损失，乙方应承担修复费用或按约定进行赔偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照约定提供中介服务，包括但不限于协助双方签订合同、办理贷款、缴纳税费、房屋过户等。3.2第三方中介应诚实守信，不得故意隐瞒房屋的实际情况或提供虚假信息。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并在合同中明确中介费的支付方式和时间。3.4第三方中介应在中介服务过程中，保护双方的合法权益，不得泄露双方的个人信息和商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证2.房屋买卖合同的相关文件3.其他与房屋买卖相关的证明文件4.房屋租赁合同的相关文件（如有）5.维修和保养的相关协议或证明文件6.中介服务合同及相关文件7.贷款合同及相关文件（如有）8.税费缴纳证明文件9.房屋过户手续完成的证明文件10.合同双方签署的补充协议或修正案二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间提供房屋相关信息房屋权属问题导致合同无法履行未配合乙方和代理人完成房屋过户手续房屋交付后，质量问题或未保证使用安全2.乙方违约行为：未按约定时间和方式支付款项未支付定金或支付金额不足延迟支付剩余款项未合理使用和维护房屋，导致损坏或损失3.第三方中介违约行为：未按约定提供中介服务故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息未按约定收取中介费或收取费用不透明泄露双方个人信息和商业秘密三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.滞纳金：买受人逾期支付款项时，应支付的额外费用。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.违约行为：违反合同约定的一方行为。7.违约责任：违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：解决办法：聘请律师进行法律咨询，必要时通过法律程序解决。2.付款延迟：解决办法：双方协商确定合理的付款期限，买受人按时支付，出卖人提供相应的收款证明。3.过户手续办理缓慢：解决办法：提前准备相关材料，确保双方积极配合，必要时寻求中介的专业协助。4.房屋质量问题：解决办法：双方共同委托专业机构进行检测，根据检测结果确定责任方并