房屋抵押转让合同范本

房屋抵押转让合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律及争议解决第二章房屋信息2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置、面积与结构2.3房屋现状描述第三章抵押权设立3.1抵押权的设立及有效期限3.2抵押权人对房屋的处理权3.3抵押权实现的条件与方式第四章房屋转让4.1转让条件与程序4.2转让价格及其支付方式4.3转让后房屋所有权与抵押权的处理第五章转让方的义务5.1保证房屋权属清晰5.2配合办理转让手续5.3如实陈述房屋情况第六章受让方的义务6.1支付转让价款6.2履行合同约定的其他义务6.3接受房屋现状第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果7.3合同终止后的善后处理第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3争议解决过程中的权利与义务第十章合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改与解除条件10.3合同失效后的处理第十一章其他约定11.1房屋交付时间与方式11.2房屋过户手续办理11.3税费承担等其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证明文件12.2抵押权设立证明文件12.3其他与合同有关的文件第十三章合同的签署与备案13.1合同签署的时间、地点13.2合同备案的程序与时间13.3合同备案后的效力第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的终止日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就房屋抵押权转让事宜达成的明确双方权利义务的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房产，证号：_______。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲乙双方在签订本合同时，应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。1.2.2甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋的正常使用和抵押权的有效设立。1.3适用法律及争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋所有权及使用情况2.1.1甲方向乙方转让的房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。2.1.2乙方应充分了解并接受房屋目前的使用情况，包括但不限于租赁、占用等情况。2.2房屋位置、面积与结构2.2.1房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2.2房屋的详细结构、设施设备等情况详见附件。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实陈述房屋现状，包括但不限于房屋的完好程度、使用年限、存在的问题等。2.3.2乙方应根据甲方提供的房屋现状进行实地查看，并决定是否接受该房屋。第三章抵押权设立3.1抵押权的设立及有效期限3.1.1甲方同意将房屋抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。3.1.2抵押权的有效期限自本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。3.2抵押权人对房屋的处理权3.2.1在抵押权有效期限内，未经乙方书面同意，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押房屋。3.2.2如甲方违约，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。3.3抵押权实现的条件与方式3.3.1如甲方未按合同约定履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权。3.3.2抵押权的实现方式可以采取拍卖、变卖等方式，具体方式由乙方决定。第四章房屋转让4.1转让条件与程序4.1.1甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。4.1.2房屋转让应依照相关法律法规规定的程序进行，包括但不限于办理房屋过户手续。4.2转让价格及其支付方式4.2.1房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款。4.3转让后房屋所有权与抵押权的处理4.3.1房屋所有权自过户登记之日起转让给乙方。4.3.2抵押权设立在本合同签订之日起，至债务履行完毕之日止。第五章转让方的义务5.1保证房屋权属清晰5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2配合办理转让手续5.2.1甲方应如实提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，配合乙方办理转让手续。5.2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等。5.3如实陈述房屋情况5.3.1甲方应如实陈述房屋的现状、存在的问题及可能影响房屋转让的因素。5.3.2甲方应对乙方提供的房屋信息真实性、准确性和完整性负责。第六章受让方的义务6.1支付转让价款6.1.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款。6.1.2乙方应在过户登记之日起_______日内支付全部转让价款。6.2履行合同约定的其他义务6.2.1乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付转让价第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋转让不能完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价的_______%。8.1.2如甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价的_______%。8.2受让方的违约责任8.2.1如乙方未按本合同约定支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。8.2.2如乙方未按本合同约定履行其他义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约金的具体计算方式按本合同约定的计算标准执行。8.3.2违约方应在本合同约定的付款时间内支付违约金。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.2.1仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院管辖。9.2.2如双方另有约定，从其约定。9.3争议解决过程中的权利与义务9.3.1在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款，除非争议解决法院有相反的裁决。9.3.2甲乙双方在争议解决过程中应保持合作，提供必要的证据和文件。第十章合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表甲乙双方对合同内容的放弃或变更。10.2合同的修改与解除条件10.2.1合同的修改与解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2修改或解除合同不得影响甲乙双方的权利与义务。10.3合同失效后的处理10.3.1本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3.2本合同失效后，甲乙双方对彼此的权利和义务不负任何责任。第十一章其他约定11.1房屋交付时间与方式11.1.1甲方应在本合同生效后_______日内将房屋交付给乙方。11.1.2房屋交付的方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。11.2房屋过户手续办理11.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。11.2.2过户手续的费用由乙方承担，具体费用按照当地相关部门的规定执行。11.3税费承担等其他事项11.3.1本合同项下的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。11.3.2其他未在本合同中约定的事项，按照相关法律法规的规定执行。第十二章附件12.1房屋所有权证明文件12.2抵押权设立证明文件12.3其他与合同有关的文件第十三章合同的签署与备案13.1合同签署的时间、地点13.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。13.1.2签署地点为_______。13.2合同备案的程序与时间13.2.1甲乙双方应在本合同签署后_______日内将合同备案。13.2.2备案地点为_______。13.3合同备案后的效力13.3.1合同备案后，本合同对甲乙双方具有法律约束力。13.3.2未经甲乙双方共同同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.1.2如对本合同的解释发生争议，应提交争议解决法院进行裁决。14.2合同的修订多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应在合同生效后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋现状与本合同约定的情况一致。如房屋现状与约定不一致，甲方应承担责任，并按照乙方要求进行整改。1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款。如乙方未能按时支付转让价款，乙方应承担迟延付款的违约责任，并按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。2.2乙方应按照本合同约定履行其他义务，包括但不限于支付转让价款、配合办理转让手续等。如乙方未能履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任，并按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规，并按照约定履行中介义务。如第三方中介未能按照约定履行中介义务，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.2第三方中介应如实陈述房屋的现状、存在的问题及可能影响房屋转让的因素。如第三方中介未能如实陈述房屋情况，导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。附加条款四：房屋交付及过户手续4.1甲方应在合同生效后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋现状与本合同约定的情况一致。如房屋现状与约定不一致，甲方应承担责任，并按照乙方要求进行整改。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款五：税费承担5.1本合同项下的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。5.2如因甲方或第三方中介原因导致乙方未能及时缴纳税费，甲方或第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附加条款六：违约金计算方式6.1违约金的计算方式如下：6.1.1甲方违约金计算方式：违约金为应付款项的_______%。6.1.2乙方违约金计算方式：违约金为应付款项的_______%。6.1.3第三方中介违约金计算方式：违约金为中介服务费的_______%。附加条款七：争议解决7.1如因本合同引起的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院管辖。如双方另有约定，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.抵押权设立证明文件3.房屋现状描述文件4.房屋过户手续相关文件5.税费支付证明文件6.合同签署授权书（如有）7.合同修订历史记录（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行协助过户手续的义务未按约定时间支付违约金2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付转让价款未履行合同约定的其他义务未按约定时间支付违约金3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假或误导性信息未能按时履行中介义务未如实陈述房屋情况三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权和使用权。2.抵押权：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该财产优先受偿的权利。3.转让价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定一个新的交付时间，并书面记