房产买卖合同书

房产买卖合同书合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权及使用情况第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3房屋交付条件第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章附加条款10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3其他特殊约定第十一章双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章合同的补充和修改13.1合同补充和修改条件13.2补充和修改的内容第十四章其他14.1房屋交易过程中的其他费用14.2双方约定的其他事项合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同目的和适用法律1.3.1合同目的：双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则，通过买卖房屋，实现各自的权利和义务。1.3.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：_________2.3.2面积：_________2.4房屋所有权及使用情况2.4.1所有权：_________2.4.2使用情况：_________第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1权利：_________3.1.2义务：_________3.2买受人的权利和义务3.2.1权利：_________3.2.2义务：_________第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：_________4.2付款方式及时间4.2.1付款方式：_________4.2.2付款时间：_________4.3税费承担4.3.1税费：_________4.3.2承担方式：_________第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间：_________5.2过户手续及费用5.2.1手续：_________5.2.2费用：_________5.3房屋交付条件：_________第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件：_________6.2合同解除条件：_________第七章违约责任7.1出卖人违约责任：_________7.2买受人违约责任：_________第八章争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均由合同签订地人民法院管辖。第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：双方履行完合同约定的所有义务后，本合同终止。9.3合同解除条件：在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同。第十章附加条款10.1房屋维修责任：出卖人应在合同生效后，负责将房屋交付买受人，并保证房屋在交付时符合约定的使用条件。10.2物业费用承担：买受人自房屋交付之日起，承担物业服务费用。10.3其他特殊约定：双方约定，本合同签订后，出卖人不得干涉买受人正常使用和处置房屋。第十一章双方签字11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章合同的补充和修改13.1合同补充和修改条件：本合同签订后，如需补充或修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充和修改的内容：补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十四章其他14.1房屋交易过程中的其他费用：双方约定，房屋交易过程中产生的其他费用，按实际发生金额由双方承担。14.2双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与房屋买卖相关的事项，以书面形式附在本合同后。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件条款内容：甲方应在合同生效后，按照约定将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：房屋所有权转移手续办理完毕，且房屋现状与合同约定的条件一致。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同生效后的交付义务，以及交付的条件。房屋所有权转移手续办理完毕意味着房屋已正式归乙方所有，房屋现状与合同约定的条件一致则保证了乙方接收到的房屋符合预期。甲方附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同生效后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。条款说明：此条款明确了甲方在合同生效后对房屋进行维修和保养的责任，以保证房屋在交付时能够满足乙方的使用需求。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款方式及时间条款内容：乙方应按照约定的付款方式及时间，向甲方支付房屋成交价格。条款说明：此条款旨在明确乙方支付房价的义务，包括付款方式和时间。这有助于确保甲方能够按时收到款项，保障交易顺利进行。乙方附加条款二：房屋交付及过户条款内容：乙方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，按照约定接收房屋，并负责办理过户手续。条款说明：此条款明确了乙方在房屋所有权转移手续办理完毕后接收房屋和办理过户手续的义务。这有助于确保甲方按时交付房屋，并完成过户手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：双方同意按照公平、公正、合理的原则，支付中介费用。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方式和比例。这有助于避免双方在交易过程中因中介费用产生纠纷，确保交易顺利进行。第三方中介附加条款二：中介服务范围条款内容：中介方应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括房屋过户、资金结算等。条款说明：此条款明确了中介的服务范围，有助于确保中介在交易过程中为双方提供全面、高效的服务，促进交易的顺利进行。第三方中介附加条款三：中介责任条款内容：中介方应承担因其在交易过程中提供的信息不准确、不完整而导致的损失。条款说明：此条款明确了中介在交易过程中的责任。这有助于保障甲方和乙方的权益，防止因中介信息不准确或不完整而产生的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.物业费缴纳证明6.中介服务合同7.房屋过户手续费用清单8.付款凭证9.房屋交付确认书10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价，或支付的款项与约定不符。3.甲方未履行维修和保养房屋的义务，导致房屋交付时不符合约定使用条件。4.乙方未按约定接收房屋，或未办理过户手续。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.买受人：购买房屋的一方。3.出卖人：出售房屋的一方。4.违约：不履行合同约定的义务。5.合同解除：根据合同约定或法律规定，终止合同效力。6.合同终止：合同约定的权利和义务全部履行完毕。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：协商确定新的交付时间，必要时依法索赔。2.问题：乙方延迟支付房价。解决办法：协商确定新的支付时间，必要时依法追讨欠款。3.问题：房屋交付时不符合约定使用条件。解决办法：甲方应在约定时间内修复问题，否则需承担违约责任。4.问题：乙方未按约定接收房屋或未办理过户手续。解决办法：协商确定合理的接收时间，或依法办理过户手续。解