上海房屋买卖合同经典范本

上海房屋买卖合同经典范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质2.5房屋现状第三章买方基本情况3.1买方名称3.2买方地址3.3买方联系人及联系方式3.4买方授权代表第四章卖方基本情况4.1卖方名称4.2卖方地址4.3卖方联系人及联系方式4.4卖方授权代表第五章房屋交易价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2定金支付5.3首付款支付5.4贷款事宜5.5房屋过户税费5.6交易尾款支付第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋过户流程6.4房屋过户完成时间第七章房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限7.3质量问题解决方式第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2终止合同的程序第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改及补充12.3合同解除及终止后的权利义务第十三章房屋买卖合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3见证单位第十四章双方声明及承诺14.1买方声明及承诺14.2卖方声明及承诺合同编号_________第一章总则第一条款合同主体买方：________________卖方：________________第二条款合同宗旨本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。第三条款法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第四条款合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第二章房屋基本情况第五条款房屋所有权证号房屋所有权证号：________________。第六条款房屋坐落位置房屋坐落位置：________________。第七条款房屋结构及面积房屋结构：________________；房屋面积：________________平方米。第八条款房屋使用性质房屋使用性质：________________。第九条款房屋现状房屋现状：________________。第三章买方基本情况第十条款买方名称买方名称：________________。第十一条款买方地址买方地址：________________。第十二条款买方联系人及联系方式买方联系人：________________；联系方式：________________。第十三条款买方授权代表买方授权代表：________________；授权范围：________________。第四章卖方基本情况第十四条款卖方名称卖方名称：________________。第十五条款卖方地址卖方地址：________________。第十六条款卖方联系人及联系方式卖方联系人：________________；联系方式：________________。第十七条款卖方授权代表卖方授权代表：________________；授权范围：________________。第五章房屋交易价格及支付方式第十八条款房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第十九条款定金支付买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二十条首付款支付买方应于____年__月__日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二十一条贷款事宜买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。第二十二条房屋过户税费房屋过户税费按照中华人民共和国相关法律法规规定，由双方各自承担。第二十三条交易尾款支付买方应于房屋过户完成后，向卖方支付交易尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第六章房屋交付及过户第二十四条房屋交付时间房屋交付时间为：____年__月__日。第二十五条房屋交付条件房屋交付条件如下：1.卖方已按照本合同约定，将房屋所有权证及相关证明文件交付买方；2.房屋过户手续已完成；3.房屋尾款已支付完毕。第二十六条房屋过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。第二十七条房屋过户完成时间房屋过户完成时间为：____年__月__日。第七章房屋质量及保修第二十八条房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照中华人民共和国相关法律法规，承担房屋质量责任。第二十九条保修范围及期限房屋保修范围及期限按照中华人民共和国相关法律法规规定执行。第三十条质量问题解决方式如发生质量问题，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有关机构申请调解或提起诉讼。第八章违约责任第三十一条买方违约责任买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________。第三十二条卖方违约责任卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________。第三十三条违约金支付时间违约方应在本合同违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第九章争议解决第三十四条争议解决方式1.提交__________仲裁委员会仲裁；2.向__________人民法院提起诉讼。第三十五条仲裁机构双方选择仲裁的，仲裁机构为：__________仲裁委员会。第三十六条诉讼管辖法院双方选择诉讼的，诉讼管辖法院为：__________人民法院。第十章合同的变更和解除第三十七条合同变更条件本合同变更条件如下：1.经双方协商一致；2.依法应当变更的其他情形。第三十八条合同解除条件本合同解除条件如下：1.双方协商一致；2.依法应当解除的其他情形。第三十九条变更和解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十一章合同的终止第四十条合同终止条件1.房屋过户完成；2.双方履行完毕合同约定的全部义务。第四十一条终止合同的程序合同终止应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十二章附则第四十二条合同附件本合同附件包括：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同补充协议；3.其他相关文件。第四十三条合同修改及补充本合同的修改和补充应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第四十四条合同解除及终止后的权利义务合同解除或终止后，双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第十三章房屋买卖合同的签署第四十五条签署时间本合同于____年__月__日签署。第四十六条签署地点本合同于________________签署。第四十七条见证单位本合同见证单位为：________________。第十四章双方声明及承诺第四十八条买方声明及承诺买方声明：1.本方具有购买房屋的完全民事行为能力；2.本方提供的个人信息及资料真实、准确、完整；3.本方将按照本合同约定履行义务。第四十九条卖方声明及承诺卖方声明：1.本方具有出售房屋的权利；2.本方提供的房屋信息及资料真实、准确、完整；3.本方将按照本合同约定履行义务。买方（盖章/签字）：________________卖方（盖章/签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定第五十条甲方义务甲方应保证其提供的房屋信息及资料真实、准确、完整，并确保房屋在过户前不存在任何法律纠纷。第五十一条甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。第五十二条甲方解约权如甲方在合同签订后，未经乙方同意，单方面解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价格的10%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定第五十三条乙方义务乙方应按照合同约定时间支付定金、首付款及尾款，并保证其提供的个人信息及资料真实、准确、完整。第五十四条乙方解约权如乙方在合同签订后，未经甲方同意，单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价格的10%。第五十五条乙方贷款乙方如选择贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定第五十六条中介服务费用中介方应向甲方和乙方明确中介服务费用，并在合同中约定支付方式和时间。第五十七条中介责任中介方应保证其提供的房屋信息及客户信息真实、准确、完整，并负责协调双方在交易过程中的事宜。第五十八条中介解约权如中介方在合同签订后，未经甲方和乙方同意，单方面解除合同，中介方应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的两倍。第五十九条中介协助中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户相关手续，并提供必要的文件、资料和证明。第六十条中介保密义务中介方应对在交易过程中获得的甲方和乙方个人信息及商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋现状说明书4.房屋产权调查报告5.买方贷款批准证明6.卖方身份证明复印件7.买方身份证明复印件8.房屋交易税费计算明细9.房屋过户申请书10.房屋过户申请表11.房屋过户税费支付凭证12.房屋钥匙交付确认书13.房屋交接确认书14.房屋买卖合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。2.卖方未按约定时间交付房屋或提供相关证明文件。3.卖方提供的房屋信息不真实、准确、完整。4.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款未批准。5.买方在合同签订后，未经卖方同意，单方面解除合同。6.卖方在合同签订后，未经买方同意，单方面解除合同。7.中介方未按约定提供服务或泄露双方个人信息及商业秘密。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.首付款：买方在房屋交易中支付给卖方的一部分款项。4.尾款：买方在房屋过户完成后支付给卖方的剩余款项。5.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。6.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。7.中介服务费用：中介方为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方贷款未批准或贷款额度不足。解决办法：买方应提前办理贷款手续，确保贷款批准。2.问题：房屋过户手续复杂，双方不清楚流程。解决办法：双方可咨询中介或专业法律人士，确保过户顺利进行。3.问题：房屋存在质量问题，如何处理。解决办法：双方可协商维修或退换房，必要时可寻求专业机构评估。4.问题：合同履行过程中发生纠纷，如何解决。解决办法：尝试协商解决，协商不成时，可依法申请调解或提起诉讼。5.问题：中介方未履行义务或存在误导行为。解决办法：双方可与中介方协商，要求其承担违约责任或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场景：个人购买存量房。说