房屋买卖双方定金合同协议格式

房屋买卖双方定金合同协议格式合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋买卖概述2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的买卖价格和支付方式第三章定金支付3.1定金的金额和支付时间3.2定金的支付方式3.3定金的作用和退还条件第四章房屋交付和过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋的过户手续和费用第五章房屋质量和维修5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任5.3房屋的维修费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式和计算方式7.3违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的履行和监督9.1合同履行的期限和要求9.2合同履行的监督和检查9.3合同履行中的信息披露和保密第十章附件和补充协议10.1附件的构成和效力10.2补充协议的签订和生效条件10.3附件和补充协议与本合同的关系第十一章合同的份数和保管11.1合同的份数和分发11.2合同的保管和保存11.3合同的复印件效力第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2法律适用和争议解决的优先顺序12.3国际法律适用和跨国争议解决第十三章其他条款13.1合同双方的其他权利和义务13.2合同的不可抗力和意外事件13.3合同的转让和继承第十四章签署和日期14.1合同的签署程序和方式14.2合同签署的日期和时间14.3合同签署后的通知和生效程序合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋买卖概述2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的买卖价格和支付方式第三章定金支付3.1定金的金额和支付时间3.2定金的支付方式3.3定金的作用和退还条件第四章房屋交付和过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋的过户手续和费用第五章房屋质量和维修5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任5.3房屋的维修费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式和计算方式7.3违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的履行和监督9.1合同履行的期限和要求9.2合同履行的监督和检查9.3合同履行中的信息披露和保密第十章附件和补充协议10.1附件的构成和效力10.2补充协议的签订和生效条件10.3附件和补充协议与本合同的关系第十一章合同的份数和保管11.1合同的份数和分发11.2合同的保管和保存11.3合同的复印件效力第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2法律适用和争议解决的优先顺序12.3国际法律适用和跨国争议解决第十三章其他条款13.1合同双方的其他权利和义务13.2合同的不可抗力和意外事件13.3合同的转让和继承第十四章签署和日期14.1合同的签署程序和方式14.2合同签署的日期和时间14.3合同签署后的通知和生效程序签字部分：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时增加的条款及说明：1.1甲方权利和义务的额外规定甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致，若不一致，甲方应承担相应的法律责任。甲方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，若存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方违约责任的额外规定若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或未能按照约定的条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。若甲方未能按照本合同约定的时间支付定金或未能按照约定的条件支付定金，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为定金的二倍。2、乙方为主导时增加的条款及说明：2.1乙方权利和义务的额外规定乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金和房款。若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为定金或房款的千分之五乘以逾期天数。乙方应按照本合同约定的时间接受房屋的交付，若乙方未能按照本合同约定的时间接受房屋的交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。2.2乙方违约责任的额外规定若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为定金或房款的二倍。若乙方未能按照本合同约定的时间接受房屋的交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为房价的千分之五乘以逾期天数。3、有第三方中介时增加的条款及说明：3.1第三方中介的权利和义务的额外规定第三方中介应按照本合同约定的时间和方式提供中介服务，包括但不限于房屋的展示、介绍、交易流程的协助等。第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，若因其提供的服务不符合法律法规的要求而导致的任何损失，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介违约责任的额外规定若第三方中介未能按照本合同约定的时间提供中介服务或未能按照约定的质量提供中介服务，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金的计算方式为中介费用的二倍。若第三方中介违反本合同的约定，导致甲方和乙方的权益受到损害，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋现状照片或视频3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋交付确认书6.房屋过户手续指南7.房屋维修责任确认书8.合同变更和解除协议9.违约金计算公式说明10.中介服务费用收据11.中介服务合同12.第三方评估机构报告13.合同双方的身份证明复印件14.签字笔迹鉴定报告（如有需要）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能按照约定时间支付定金或房款。3.乙方未能按照约定时间支付定金或房款。4.乙方未能按照约定时间接受房屋交付。5.第三方中介未能按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合质量要求。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：违约方因违约行为而需支付给对方的一定金额的钱。4.中介：在房屋买卖过程中提供介绍、协商、协助交易等服务的中间人。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即拍照、录像证据，并与甲方协商维修或退款。2.问题：乙方未能按时支付定金。解决办法：提醒乙方违约金计算方式，并设置明确的支付期限。3.问题：过户手续复杂导致延迟。解决办法：提前了解过户流程，准备好所有必要的文件和资料。4.问题：合同双方对违约金的计算有异议。解决办法：按照合同约定的违约金计算公式进行计算，如有争议可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向。说明：双方协商确定房屋价格、交付时间