租商铺含销售协议

租商铺含销售协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章商铺租赁2.1租赁商铺的描述2.2租赁面积与用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制2.6租赁押金第三章销售权益3.1销售权益的转让3.2销售收益分配3.3销售业绩考核3.4销售支持与服务第四章合作双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五章商铺维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养的监督与检查第六章保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险理赔第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章其他约定12.1租赁期间的其他费用12.2租赁期满后的续约事宜12.3商铺转让或转租事宜第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租方）使用，并包含销售协议的书面文件。1.1.2商铺指的是位于_________（具体位置）的商铺，面积为_________平方米。1.1.3出租方指的是拥有上述商铺所有权的个人或实体。1.1.4承租方指的是租赁上述商铺的个人或实体。1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在租赁期满后，本合同自动终止。第二章商铺租赁2.1租赁商铺的描述2.2租赁面积与用途2.2.1乙方租赁的商铺面积为_________平方米，租赁用途为_________。2.3租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为_________年，自合同生效之日起计算。2.4租金及支付方式2.4.1乙方向甲方支付的租金为每月_________元，每季度支付一次。2.4.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名_________，账号_________。2.5租金调整机制2.5.1租金调整机制如下：每满一年，租金上浮_________%。2.6租赁押金2.6.1乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，押金金额为租金总额的_________%。第三章销售权益3.1销售权益的转让3.1.1乙方不得将销售权益转让给任何第三方。3.2销售收益分配3.2.1销售收入的_________%归乙方所有，_________%归甲方所有。3.3销售业绩考核3.3.1乙方的销售业绩考核标准如下：每月销售额需达到_________元。3.4销售支持与服务第四章合作双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1甲方应保证商铺的合法使用权。4.1.2甲方负责商铺的维修与保养。4.2承租方的权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定使用商铺。4.2.2乙方负责商铺内的日常经营活动。第五章商铺维修与保养5.1维修责任5.1.1甲方负责商铺的大修和整体维修。5.1.2乙方负责商铺的日常维修和小修。5.2保养责任5.2.1乙方负责商铺的日常保养。5.3维修保养的监督与检查5.3.1甲方有权对商铺的维修保养情况进行监督与检查。第六章保险6.1保险责任6.1.1乙方应购买商铺保险，并将甲方列为共同受益人。6.2保险购买6.2.1乙方应在租赁开始前购买商铺保险。6.3保险理赔6.3.1发生保险事故时，乙方应立即通知甲方并协助保险公司进行理赔。第八章违约责任8.1出租方的违约责任8.1.1若甲方未按合同约定提供商铺或未履行维修保养义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的_________%。8.2承租方的违约责任8.2.1若乙方未按合同约定支付租金或违反合同其他条款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的_________%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决地点9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1无论争议解决结果如何，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十章通知与送达10.1双方通过书面形式发送的通知，应按照合同中约定的联系方式发送。10.2送达地址10.2.1双方同意将本合同项下的所有通知和文件送达至合同中约定的地址。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：商铺平面图、租赁押金收据等。11.2合同的修改与补充11.2.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除与终止11.3.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并支付因延迟搬迁所产生的违约金。第十二章其他约定12.1租赁期间的其他费用12.1.1租赁期间，乙方负责支付水、电、物业管理等费用。12.2租赁期满后的续约事宜12.2.1租赁期满前，双方可协商续约事宜。12.3商铺转让或转租事宜12.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给任何第三方。第十三章保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止后_________年。13.3违反保密条款的责任13.3.1若一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_________倍。第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于_________（地点）签署。14.3签署人14.3.1甲方（出租方）：_________14.3.2乙方（承租方）：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签署日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知乙方，并确保乙方的经营不受影响。1.2甲方应保证商铺的合法使用权，如因甲方原因导致商铺使用权受阻，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应负责商铺的维修与保养，确保商铺的安全与舒适性。1.4甲方不得干涉乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守法律法规和合同约定。1.5甲方应协助乙方办理相关证照和审批手续，确保乙方的经营合法合规。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。2.2乙方应负责商铺内的日常维修和小修，确保商铺的正常使用。2.3乙方应购买商铺保险，并将甲方列为共同受益人，确保商铺的安全。2.4乙方不得将商铺转让或转租给任何第三方，除非取得甲方的书面同意。2.5乙方应遵守法律法规和合同约定，不得从事违法经营活动。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供优质的服务。3.2第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。3.3第三方中介应保密合同双方的商业秘密和机密信息，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介应收取中介费用，费用标准双方协商确定。3.5第三方中介在合同履行过程中如有过错，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金收据3.商铺保险单4.相关法律法规文件5.审批手续文件6.装修改造方案7.第三方中介合同二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供商铺或未履行维修保养义务，甲方违约。2.乙方未按合同约定支付租金或违反合同其他条款，乙方违约。3.乙方未获得甲方书面同意，将商铺转让或转租给第三方，乙方违约。4.第三方中介未公正、中立地履行中介职责，第三方中介违约。5.第三方中介泄露合同双方的商业秘密和机密信息，第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。2.租赁押金：乙方为确保履行合同约定而向甲方支付的一定金额的押金。3.销售权益：乙方在租赁期间内对商铺进行销售活动的权利。4.销售收益分配：合同双方按照约定比例分配销售收入。5.维修保养：对商铺进行日常维护和保养，确保商铺的安全与舒适性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺维修保养问题：甲方应及时履行维修保养义务，如出现问题，乙方有权要求甲方解决。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.商铺转让或转租问题：乙方在未经甲方书面同意