年物业服务合同协议书范本

年物业服务合同协议书范本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章物业基本情况2.1物业概述2.2物业地址2.3物业面积第三章服务内容与标准3.1物业服务范围3.2服务项目3.3服务标准第四章服务费用4.1物业服务费用的计算4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五章双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六章合同的履行与变更6.1合同履行的规定6.2合同变更的条件第七章合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的情形第八章违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章附则10.1合同的生效10.2合同的保管10.3合同的修订第十一章特殊情况处理11.1不可抗力11.2意外事故第十二章其他约定12.1公共设施维护12.2消防安全管理12.3环境保护第十三章附件13.1物业公司提供的服务项目清单13.2业主提供的物业基本情况资料第十四章签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章物业基本情况2.1物业概述2.2物业地址2.3物业面积第三章服务内容与标准3.1物业服务范围3.2服务项目3.3服务标准第四章服务费用4.1物业服务费用的计算4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五章双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六章合同的履行与变更6.1合同履行的规定6.2合同变更的条件第七章合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的情形第八章违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章附则10.1合同的生效10.2合同的保管10.3合同的修订第十一章特殊情况处理11.1不可抗力11.2意外事故第十二章其他约定12.1公共设施维护12.2消防安全管理12.3环境保护第十三章附件13.1物业公司提供的服务项目清单13.2业主提供的物业基本情况资料第十四章签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章请确保在实际签订合同时，所有条款都符合当地法律法规，并且双方都有充分的理解和同意。在签字盖章之前，建议双方仔细阅读和咨询专业法律意见。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：特殊服务要求条款内容：甲方有权根据自身特殊需求，要求乙方提供额外的服务。条款说明：甲方若需乙方提供合同范围外的服务，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。额外服务的费用、范围和时间等内容，双方应另行协商确定。甲方附加条款二：物业改造通知条款内容：甲方如需对物业进行改造或维修，应至少提前三十天书面通知乙方。条款说明：甲方在进行物业改造或维修前，应充分考虑乙方的服务能力和资源，确保乙方有足够的时间和条件做好相应配合工作。如甲方未能提前通知乙方，导致乙方服务受到影响，甲方应承担相应的责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：服务人员管理条款内容：乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员的服务质量和服务态度。条款说明：乙方应制定严格的服务人员培训和管理制度，定期对服务人员进行培训和考核，确保服务人员具备专业能力和良好服务态度。如乙方服务人员出现严重服务质量问题，甲方有权要求乙方及时整改。乙方附加条款二：紧急情况应对条款内容：乙方应在紧急情况下，立即采取措施保护甲方财产和人身安全。条款说明：乙方应在合同中明确紧急情况的定义和应对措施。如遇紧急情况，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施保护甲方财产和人身安全。同时，乙方应定期检查应急预案的实施效果，确保应对措施的及时性和有效性。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务范围条款内容：第三方中介在物业服务合同履行过程中，仅负责协助甲方和乙方沟通、协调及监督。条款说明：第三方中介在合同中的角色为协助方，其主要职责是促进甲方和乙方的沟通，协助解决合同履行过程中的问题。中介方不得参与合同的实际履行，也不得就合同内容作出任何具有约束力的决定。第三方中介附加条款二：中介费用条款内容：甲方和乙方应按约定向第三方中介支付中介费用。条款说明：甲方和乙方在合同中应明确中介费用的支付标准和支付时间。如甲方和乙方未能按时支付中介费用，第三方中介有权暂停合同履行协助工作，直至费用支付完毕。同时，中介方应向甲方和乙方提供正规发票，以便甲方和乙方进行税务处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司提供的服务项目清单2.业主提供的物业基本情况资料3.第三方中介的服务协议4.物业公司的人员培训和管理制度5.乙方应急预案6.第三方中介的费用支付证明二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准的，视为违约。2.业主未按照合同约定支付服务费用，或未履行合同约定的其他义务的，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定提供协助服务，或协助服务未达到约定效果的，视为违约。4.违约行为的认定应基于合同条款和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业公司为业主提供物业管理服务，业主支付服务费用的合同。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.第三方中介：指在物业服务合同履行过程中，协助甲方和乙方沟通、协调及监督的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务项目或费用调整：当甲方有特殊服务需求或乙方服务项目、费用有调整时，应及时书面沟通，经双方协商一致后进行修改。2.服务质量问题：如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方逾期未整改，甲方有权要求乙方支付违约金。3.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，可先尝试协商解决。协商不成时，可选择仲裁或向法院提起诉讼。4.不可抗力事件：如遇不可抗力事件，双方应立即通知对方，并根据实际情况协商是否暂停或终止合同