棚改区购房合同应注意的内容详解

棚改区购房合同应注意的内容详解合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章购房条件3.1购房者资格3.2购房资金3.3购房流程3.4购房资料第四章价格与支付4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4退款及赔偿第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章物业服务6.1物业公司6.2物业费用6.3物业维修6.4物业投诉第七章配套设施7.1交通设施7.2教育资源7.3医疗设施7.4商业设施第八章土地使用权8.1土地性质8.2土地使用权归属8.3土地使用权转让8.4土地使用权变更第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序9.4变更与解除的后果第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解除合同第十一章争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二章法律法规12.1适用法律12.2政策依据12.3合同效力12.4法律法规变更第十三章其他事项13.1合同备案13.2税务事项13.3购房补贴13.4抵押贷款第十四章附件14.1房屋平面图14.2购房合同范本14.3相关政策文件14.4补充协议合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）：__________1.1.2乙方（买受人）：__________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于__________，具体地址为__________2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为__________平方米2.2.2套内建筑面积为__________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为__________2.3.2房屋户型为__________室__________厅__________卫2.4房屋现状2.4.1房屋现状为__________第三章购房条件3.1购房者资格3.1.1乙方应具备__________的购房资格3.2购房资金3.2.1乙方应支付的购房款为__________元3.2.2乙方支付购房款的方式为__________3.3购房流程3.3.1乙方的购房流程为__________3.4购房资料3.4.1乙方需提供的购房资料为__________第四章价格与支付4.1房屋价格4.1.1房屋成交总价为__________元4.1.2房屋单价为__________元/平方米4.2付款方式4.2.1乙方支付购房款的方式为__________4.2.2乙方支付首付款为__________元4.2.3乙方支付贷款款为__________元4.3付款时间4.3.1乙方支付首付款的期限为__________4.3.2乙方办理贷款的期限为__________4.4退款及赔偿4.4.1甲方未按约定时间交付房屋的，应退还乙方已支付的购房款，并按__________的标准支付赔偿金第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1甲方应按照__________交付房屋5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合__________的条件5.3验收程序5.3.1乙方对房屋进行验收，发现质量问题的，应__________5.4质量问题处理5.4.1甲方对房屋质量问题进行处理，并承担相应的费用第六章物业服务6.1物业公司6.1.1物业公司为__________6.2物业费用6.2.1乙方应支付的物业费用为__________元/月6.3物业维修6.3.1甲方或物业公司负责物业的维修与保养6.4物业投诉6.4.1乙方对物业服务有投诉的，可以向__________投诉第八章土地使用权8.1土地性质8.1.1该房屋所占用的土地性质为__________8.2土地使用权归属8.2.1土地使用权归甲方所有8.3土地使用权转让8.3.1土地使用权不得转让8.4土地使用权变更8.4.1土地使用权变更应按相关法律法规办理第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更的条件为__________9.2解除条件9.2.1合同解除的条件为__________9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更与解除应由双方协商一致，并办理相应手续9.4变更与解除的后果9.4.1合同变更与解除后的后果按双方协商的结果执行第十章违约责任10.1违约行为10.1.1违约行为包括__________10.2违约责任10.2.1违约方应承担的责任为__________10.3违约赔偿10.3.1违约方应支付的赔偿金为__________元10.4违约解除合同10.4.1违约方应按合同约定解除合同第十一章争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过协商解决合同争议11.2调解解决11.2.1如协商不成，可向相关调解组织申请调解11.3仲裁解决11.3.1如调解不成，可向__________仲裁委员会申请仲裁11.4诉讼解决11.4.1如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼第十二章法律法规12.1适用法律12.1.1本合同适用法律为__________12.2政策依据12.2.1本合同的政策依据为__________12.3合同效力12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.4法律法规变更12.4.1如法律法规发生变化，本合同相应条款按变化后的法律法规执行第十三章其他事项13.1合同备案13.1.1双方应将本合同备案至相关部门13.2税务事项13.2.1双方应按照国家税务政策办理相关税务手续13.3购房补贴13.3.1乙方按照政策规定享受购房补贴13.4抵押贷款13.4.1乙方如需办理抵押贷款，应向银行申请并办理相关手续第十四章附件14.1房屋平面图14.2购房合同范本14.3相关政策文件14.4补充协议甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方承诺甲方承诺所出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2房屋交付时间甲方应按照双方约定的时间交付房屋，如甲方原因导致延迟交付，应按照合同约定向乙方支付违约金。1.3房屋质量保证甲方对所出卖的房屋质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题均由甲方负责解决。1.4房屋维修责任在保修期内，房屋出现的质量问题由甲方负责维修，并承担相关费用。二、当乙方为主导时2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。2.2乙方权益保障乙方有权对房屋进行查验，并对房屋质量问题提出异议。如房屋质量问题影响乙方居住，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。2.3乙方变更与解除合同乙方如因特殊原因需要变更或解除合同，应提前通知甲方，并按照合同约定的程序进行。2.4乙方保密义务乙方应对在购房过程中获得的甲方商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时3.1中介服务费用第三方中介在本次购房过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。3.2中介责任第三方中介应确保房源信息的真实性，并协助双方顺利完成购房手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3中介保密义务第三方中介应对在购房过程中获得的甲方和乙方个人信息予以保密，不得向第三方泄露。3.4中介佣金支付甲方和乙方应按照约定支付中介佣金。如双方未能按照约定支付佣金，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房合同范本3.相关政策文件4.补充协议5.房屋质量检测报告6.付款凭证7.交付凭证8.维修记录9.中介服务协议10.中介佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.甲方未按约定履行维修责任4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定履行保密义务6.中介提供虚假房源信息7.中介未按约定协助双方完成购房手续8.中介泄露甲方和乙方个人信息9.甲方和乙方未按约定支付中介佣金三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城市建设用地范围内，具有独立产权的住宅房屋。2.购房合同：指买卖双方为购买商品房所签订的书面协议。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.质量问题：指房屋存在影响使用安全、舒适、美观或者功能正常使用的问题。5.保修期：指房屋质量保证期限，在此期间内，房屋的质量问题由出卖人负责维修。6.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供介绍、咨询服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方按照合同约定履行维修责任，如甲方不履行，可向相关机构投诉。3.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。4.问题：中介提供虚假房源信息解决办法：与中介协商解决，如协商不成