2024年度商品房预售合同税务筹划样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同税务筹划样本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策文件1.3行业标准及规范2.合同双方基本信息2.1预售方基本信息2.2购买方基本信息3.商品房预售基本情况3.1商品房项目名称3.2商品房预售许可证号3.3商品房预售面积3.4商品房预售总价3.5商品房预售单价4.预付款及分期付款4.1预付款金额及支付方式4.2分期付款金额及支付方式4.3逾期付款的违约责任5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准及程序6.商品房产权登记6.1商品房产权登记申请时间6.2商品房产权登记所需材料6.3商品房产权登记费用及承担7.商品房配套设施及公共区域7.1商品房配套设施清单7.2商品房公共区域使用规定8.税务筹划方案8.1税务筹划依据8.2税务筹划方案内容8.3税务筹划方案实施步骤9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约金的计算方式及支付方式11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国税收征收管理法》1.2地方政府相关政策文件1.2.1市商品房预售管理办法1.2.2市房地产税收政策实施细则1.3行业标准及规范1.3.1市商品房预售合同范本1.3.2市房地产估价规范2.合同双方基本信息2.1预售方基本信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：人民币伍仟万元整2.1.4注册地址：市区路号2.2购买方基本信息2.2.1名称：2.2.2身份证号码：XXXX2.2.3联系电话：13856783.商品房预售基本情况3.1商品房项目名称3.1.1项目名称：花城3.2商品房预售许可证号3.2.1许可证号：房预售许字[2024]第001号3.3商品房预售面积3.3.1预售面积：100平方米3.4商品房预售总价3.4.1预售总价：人民币100万元整3.5商品房预售单价3.5.1预售单价：人民币1万元/平方米4.预付款及分期付款4.1预付款金额及支付方式4.1.1预付款金额：人民币10万元整4.1.2支付方式：购买方在合同签订之日起10日内，将预付款汇入预售方指定账户4.2分期付款金额及支付方式4.2.1分期付款金额：人民币90万元整4.2.2支付方式：自合同签订之日起，每满6个月支付一期，一期应在商品房交付前60日内支付完毕4.3逾期付款的违约责任4.3.1逾期付款的违约金：逾期付款每日按应付款金额的万分之五支付违约金5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.1.1交付时间：自商品房竣工验收合格之日起30日内5.2商品房交付条件5.2.1商品房已竣工验收合格5.2.2商品房配套设施齐全5.2.3商品房权属登记手续完备5.3商品房验收标准及程序5.3.1验收标准：按照国家有关商品房交付及验收的相关规定执行5.3.2验收程序：购买方应在商品房交付通知发出之日起15日内进行验收，验收合格后签署验收报告6.商品房产权登记6.1商品房产权登记申请时间6.1.1申请时间：商品房交付合格后60日内6.2商品房产权登记所需材料6.2.1预售合同6.2.2商品房交付合格证明6.2.3购买方身份证明6.2.4房屋测绘报告6.2.5其他相关文件6.3商品房产权登记费用及承担6.3.1登记费用：按照国家及地方相关政策规定执行，由购买方承担7.商品房配套设施及公共区域7.1商品房配套设施清单7.1.1室内设施：空调、灶具、热水器、照明等7.1.2室外设施：电梯、消防设施、监控设备等7.2商品房公共区域使用规定7.2.1公共区域包括但不限于：楼梯、电梯间、走廊、停车场、绿化带等7.2.2公共区域的使用应遵守相关法律法规和物业管理规定8.税务筹划方案8.1税务筹划依据8.1.1国家关于房地产税收优惠政策8.1.2地方政府关于房地产税收优惠政策8.2税务筹划方案内容8.2.1预售合同中约定分期收款时间，以优化纳税时间8.2.2利用土地增值税优惠政策，合理降低土地增值税税负8.2.3通过预售合同约定，实现预售收入与开发成本的匹配8.3税务筹划方案实施步骤8.3.1预售方与购买方在合同中明确税务筹划方案的具体条款8.3.2预售方根据税务筹划方案，合理调整预售收入确认时间8.3.3预售方与购买方共同执行税务筹划方案9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：市仲裁委员会9.2.2人民法院：市区人民法院9.3争议解决费用承担9.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方协商解决的除外10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.1.1预售方未按时交付商品房，每逾期一日应向购买方支付违约金，违约金总额不超过预售总价的1%10.1.2购买方未按时支付购房款，每逾期一日应向预售方支付违约金，违约金总额不超过未付款项的1%10.2违约金的计算方式及支付方式10.2.1违约金的计算：按日计算，不足一日按一日计算10.2.2违约金的支付：违约金应在违约行为发生之日起10日内支付11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1预售方提供虚假信息或隐瞒重大事项11.1.2购买方无法提供购房资质证明11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方11.3合同解除后的处理11.3.1预售方应退还购买方已支付的购房款12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2预售方取得商品房预售许可证12.2合同终止条件12.2.1商品房交付12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理12.3.1双方应办理合同终止手续12.3.2合同终止后，双方应履行合同终止后的相关义务13.通知与送达13.1通知方式13.1.1书面通知13.1.2电子邮件13.2送达地址及联系方式13.2.1预售方送达地址：市区路号13.2.2购买方送达地址：市区路号13.2.3联系方式：预售方电话：XX，购买方电话：XX14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、战争等14.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取一切合理措施减轻损失14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商品房预售许可证复印件、商品房平面图等14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归预售方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除预售方和购买方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除及争议解决等环节。16.第三方介入的审批与授权16.1预售方或购买方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方介入需签署书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据协议内容，参与合同的履行，并享受相应的权益。17.1.2第三方有权要求预售方和购买方履行合同约定的义务。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行相应的职责。17.2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合合同约定和质量要求。17.3第三方的责任17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成预售方或购买方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方的责任限额根据协议约定，一般不超过合同总价的1%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与预售方、购买方之间的责任划分18.1.1第三方与预售方、购买方之间的责任划分以协议约定为准。18.1.2若第三方在履行合同过程中造成预售方或购买方损失，由第三方承担责任。18.2第三方与预售方、购买方之间的权利义务关系18.2.1第三方与预售方、购买方之间的权利义务关系以协议约定为准。18.2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合预售方和购买方的要求。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入时的额外条款19.1.1第三方介入时应签署书面协议，明确各方的权利、义务和责任。19.1.2第三方介入时应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。19.1.3第三方介入时应保证其提供的服务或产品符合合同约定和质量要求。19.2第三方介入时的额外说明19.2.1第三方介入后，预售方和购买方应积极配合第三方的相关工作。19.2.2第三方介入期间，如遇争议，预售方和购买方应优先协商解决，协商不成的，可按本合同的争议解决方式处理。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任限额20.1.1第三方的责任限额根据协议约定，一般不超过合同总价的1%。20.1.2若第三方在履行合同过程中造成预售方或购买方损失，超出责任限额的部分，由预售方和购买方共同承担。20.2第三方责任限额的调整20.2.1第三方责任限额可根据实际情况进行调整，调整需经预售方、购买方和第三方协商一致。20.2.2调整后的责任限额应在协议中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件1.1详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，需加盖预售方公章。1.2说明：此附件用于证明预售方具备商品房预售资格。2.商品房平面图2.1详细要求：提供商品房的平面图，需包含房屋结构、面积、房间布局等信息。2.2说明：此附件用于明确商品房的具体情况。3.商品房配套设施清单3.1详细要求：列出商品房的配套设施，包括但不限于电梯、消防设施、监控设备等。3.2说明：此附件用于明确商品房的配套设施情况。4.商品房交付合格证明4.1详细要求：提供商品房交付合格证明，需由相关部门或机构出具。4.2说明：此附件用于证明商品房已通过验收，具备交付条件。5.购买方身份证明5.1详细要求：提供购买方的身份证、户口本等身份证明材料。5.2说明：此附件用于证明购买方的身份信息。6.房屋测绘报告6.1详细要求：提供房屋测绘报告，需由具有资质的测绘机构出具。6.2说明：此附件用于明确商品房的实际面积。7.税务筹划方案7.1详细要求：提供详细的税务筹划方案，包括筹划依据、方案内容、实施步骤等。7.2说明：此附件用于明确税务筹划的具体措施。8.第三方介入协议8.1详细要求：提供第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。8.2说明：此附件用于规范第三方介入的流程和责任。9.合同解除协议9.1详细要求：提供合同解除协议，明确解除原因、处理方式等。9.2说明：此附件用于明确合同解除的具体事宜。10.争议解决协议10.1详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。10.2说明：此附件用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定1.1违约行为：预售方未按时交付商品房1.2责任认定：预售方应向购买方支付违约金，违约金总额不超过预售总价的1%1.3示例说明：若预售方未按时交付商品房，每逾期一日，应向购买方支付违约金1000元。2.购买方违约行为及责任认定2.1违约行为：购买方未按时支付购房款2.2责任认定：购买方应向预售方支付违约金，违约金总额不超过未付款项的1%2.3示例说明：若购买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向预售方支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方在履行合同过程中造成预售方或购买方损失3.2责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价的1%3.3示例说明：若第三方在履行合同过程中造成预售方损失，应赔偿预售方损失金额的1000元。4.不可抗力事件导致的违约行为及责任认定4.1违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行4.2责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决4.3示例说明：因地震导致商品房无法交付，双方可协商延期交付或解除合同。全文完。2024年度商品房预售合同税务筹划样本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订日期及地点1.3合同编号2.预售商品房信息2.1商品房项目名称及地址2.2商品房类型及用途2.3商品房建筑面积及套内面积2.4商品房预售许可证号3.预售合同价格3.1商品房预售价格3.2首付款及分期付款比例3.3预售合同总价款3.4付款方式及时间节点4.税务筹划方案4.1税务筹划原则4.2税务筹划方法及措施4.3税务筹划预期效果4.4税务筹划责任及风险承担5.预售合同履行5.1商品房交付条件及时间5.2交付手续及资料5.3交付后权益保障6.交付后物业管理6.1物业管理公司信息6.2物业管理收费标准及方式6.3物业管理服务内容7.违约责任及争议解决7.1违约责任界定7.2违约责任承担方式7.3争议解决方式及机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.合同变更及补充9.1合同变更程序9.2合同补充协议9.3合同变更及补充的效力10.合同解除、终止或变更的税务处理10.1税务处理原则10.2税务处理方法及措施10.3税务处理责任及风险承担11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容及说明12.合同生效及终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及方式14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解释及适用法律14.3合同附件及其他补充条款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1预售方：[预售方全称]，统一社会信用代码：[预售方统一社会信用代码]，法定代表人：[预售方法定代表人姓名]，联系电话：[预售方联系电话]，电子邮箱：[预售方电子邮箱]。1.1.2购买方：[购买方全称]，身份证号码：[购买方身份证号码]，联系电话：[购买方联系电话]，电子邮箱：[购买方电子邮箱]。1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：[合同签订日期]，地点：[合同签订地点]。1.3合同编号1.3.1合同编号：[合同编号]。2.预售商品房信息2.1商品房项目名称及地址2.1.1商品房项目名称：[商品房项目名称]，地址：[商品房项目地址]。2.2商品房类型及用途2.2.1商品房类型：[商品房类型]，用途：[商品房用途]。2.3商品房建筑面积及套内面积2.3.1商品房建筑面积：[商品房建筑面积]平方米，套内面积：[套内面积]平方米。2.4商品房预售许可证号2.4.1商品房预售许可证号：[预售许可证号]。3.预售合同价格3.1商品房预售价格3.1.1商品房预售单价：[预售单价]元/平方米，总价款：[总价款]元。3.2首付款及分期付款比例3.2.1首付款比例：[首付款比例]%，首付款金额：[首付款金额]元。3.2.2分期付款比例：[分期付款比例]%，分期付款金额：[分期付款金额]元。3.3预售合同总价款3.3.1预售合同总价款：[总价款]元。3.4付款方式及时间节点3.4.1付款方式：[付款方式]。3.4.2付款时间节点：[付款时间节点]。4.税务筹划方案4.1税务筹划原则4.1.1遵循国家法律法规，确保合法合规。4.1.2最大化税收优惠，降低税负成本。4.2税务筹划方法及措施4.2.1利用税收优惠政策，如：个人所得税、增值税等。4.2.2合理安排交易结构，降低税务风险。4.3税务筹划预期效果4.3.1预计降低税负成本：[降低税负成本]元。4.3.2确保税务合规性。4.4税务筹划责任及风险承担4.4.1预售方负责税务筹划方案的制定及实施。4.4.2购买方负责提供必要的税务信息及资料。5.预售合同履行5.1商品房交付条件及时间5.1.1商品房交付条件：[交付条件]。5.1.2商品房交付时间：[交付时间]。5.2交付手续及资料5.2.1交付手续：[交付手续]。5.2.2需提供的资料：[需提供的资料]。5.3交付后权益保障5.3.1交付后，预售方应保障购买方享有购房合同约定的权益。5.3.2预售方应承担交付后房屋质量、使用安全等责任。8.违约责任及争议解决8.1违约责任界定8.1.1预售方违约：包括但不限于未按时交付房屋、交付的房屋不符合合同约定等。8.1.2购买方违约：包括但不限于未按时支付房款、擅自改变房屋用途等。8.2违约责任承担方式8.2.1预售方违约：预售方应向购买方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的合同总价款。8.2.2购买方违约：购买方应向预售方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的合同总价款。8.3争议解决方式及机构8.3.1双方应友好协商解决合同争议。8.3.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]，按照该机构的规则进行仲裁。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方违约致使合同目的不能实现。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2合同解除。9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。9.3.2预售方应退还已收取的房款，扣除已发生的合理费用。9.3.3双方应依法处理因合同解除或终止产生的其他事宜。10.合同变更及补充10.1合同变更程序10.1.1双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议。10.1.2变更协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。10.2合同补充协议10.2.1合同补充协议应由双方共同签署。10.2.2补充协议的内容应明确、具体。10.3合同变更及补充的效力10.3.1合同变更及补充协议自签署之日起生效。10.3.2合同变更及补充协议与原合同具有同等法律效力。11.合同解除、终止或变更的税务处理11.1税务处理原则11.1.1遵循国家相关税务法律法规。11.1.2确保税务处理的合法性、合规性。11.2税务处理方法及措施11.2.1根据合同解除、终止或变更的具体情况，按照税务法律法规进行税务处理。11.2.2配合税务部门进行税务申报和缴纳。11.3税务处理责任及风险承担11.3.1双方应各自承担因合同解除、终止或变更产生的税务责任。11.3.2若因税务处理不当导致双方损失，责任方应承担相应的赔偿责任。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1附件一：购房合同12.1.2附件二：预售许可证复印件12.1.3附件三：付款计划表12.1.4附件四：其他相关文件12.2合同附件内容及说明12.2.1附件一：购房合同详细内容。12.2.2附件二：预售许可证复印件，证明商品房项目合法预售。12.2.3附件三：付款计划表，明确分期付款的具体金额和时间节点。12.2.4附件四：其他相关文件，包括但不限于身份证明、银行付款凭证等。13.合同生效及终止日期13.1合同生效日期13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止日期13.2.1合同履行完毕或依法解除、终止。14.通知与送达14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2通知可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达。14.2送达地址及方式14.2.1预售方送达地址：[预售方地址]。14.2.2购买方送达地址：[购买方地址]。14.2.3送达方式：按照14.1条款执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除预售方和购买方之外的，为履行本合同而提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、物业管理公司等。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，同意引入第三方参与合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够满足合同履行的需要。15.2.3第三方同意按照本合同的约定承担相应的责任。15.3第三方的责权利15.3.1责任：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，保证其提供的服务符合合同要求。15.3.2权利：第三方有权要求预售方和购买方提供必要的配合和资料。15.3.3利益：第三方有权按照合同约定获得报酬。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与预售方、购买方之间的关系，应当以书面协议明确约定。15.4.2第三方对预售方和购买方的责任，不因本合同的签订而免除。15.4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成预售方或购买方损失的，应依法承担赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容和市场行情等因素综合考虑。16.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。16.2第三方责任限额的具体规定16.2.1第三方因自身原因造成预售方或购买方损失的，其赔偿责任不超过约定的责任限额。a.第三方提供服务可能带来的风险；b.第三方提供服务可能产生的预期收益；c.第三方在同类服务中的平均赔偿限额。16.3第三方责任限额的调整16.3.1如有特殊情况，双方可协商调整第三方责任限额。16.3.2调整后的第三方责任限额应以书面形式通知预售方和购买方。17.第三方介入协议的签订17.1第三方介入协议的签订17.1.1第三方介入协议应由预售方、购买方和第三方共同签订。17.1.2第三方介入协议应作为本合同附件。17.2第三方介入协议的内容17.2.1第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。17.2.2第三方介入协议应约定第三方的服务期限和服务内容。17.2.3第三方介入协议应约定第三方的报酬及支付方式。18.第三方介入协议的生效18.1第三方介入协议的生效18.1.1第三方介入协议经预售方、购买方和第三方签字（或盖章）后生效。18.1.2第三方介入协议的生效日期与本合同的生效日期相同。18.2第三方介入协议的变更18.2.1第三方介入协议的变更，应经预售方、购买方和第三方协商一致，并以书面形式作出。18.2.2第三方介入协议的变更，不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购房合同1.1详细要求：包括合同双方的基本信息、商品房信息、预售合同价格、付款方式、交付条件等。1.2说明：购房合同是本合同的核心，需详细列明各项条款，确保合同双方权益。2.附件二：预售许可证复印件2.1详细要求：提供预售许可证的清晰复印件，并加盖预售方公章。2.2说明：预售许可证复印件证明商品房项目具备合法预售资格。3.附件三：付款计划表3.1详细要求：列明分期付款的具体金额和时间节点。3.2说明：付款计划表确保双方按照约定的时间节点履行付款义务。4.附件四：其他相关文件4.1详细要求：包括但不限于身份证明、银行付款凭证、税务筹划方案等。4.2说明：其他相关文件用于证明合同履行过程中所需的相关信息。5.附件五：第三方介入协议5.1详细要求：明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。5.2说明：第三方介入协议是合同履行过程中可能涉及的重要文件。6.附件六：合同变更及补充协议6.1详细要求：详细列明合同变更或补充的内容。6.2说明：合同变更及补充协议是合同履行过程中可能出现的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时交付房屋。1.2责任认定：预售方应向购买方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的合同总价款。1.3示例说明：若预售方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，应向购买方支付违约金。2.购买方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时支付房款。2.2责任认定：购买方应向预售方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的合同总价款。2.3示例说明：若购买方未能在合同约定的付款时间内支付房款，应向预售方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按协议履行职责，造成预售方或购买方损失。3.2责任认定：第三方应依法承担赔偿责任，赔偿金额不超过约定的责任限额。3.3示例说明：若第三方因自身原因导致房屋交付延迟，造成购买方损失，应按约定赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定4.1违约行为：擅自改变房屋用途。4.2责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。4.3示例说明：若购买方未经预售方同意擅自改变房屋用途，应承担违约责任。全文完。2024年度商品房预售合同税务筹划样本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同目的2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证明2.6房地产预售许可证3.预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例3.5首付金额3.6首付时间3.7剩余款项支付方式3.8银行贷款及还款事宜4.预售合同履行4.1预售合同生效条件4.2预售合同生效日期4.3预售合同履行期限4.4预售合同履行地点4.5预售合同履行方式4.6预售合同变更及解除5.税务筹划5.1税务筹划原则5.2税务筹划方案5.3税务筹划实施5.4税务筹划效果评估6.合同权利义务6.1预售方权利义务6.2买受人权利义务6.3合同双方权利义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4争议解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同补充协议14.3合同变更及解除14.4合同争议解决14.5合同附件14.6合同签署第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年度商品房预售合同税务筹划样本》。1.2合同编号：本合同编号为______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同双方基本信息：1.5合同签订地点：____________________1.6合同目的：本合同旨在规范甲乙双方在2024年度商品房预售过程中的权利义务，确保税务筹划的有效实施。1.7合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二条房地产基本信息2.1房地产名称：____________________2.2房地产地址：____________________2.3房地产面积：____________________2.4房地产用途：____________________2.5房地产权属证明：____________________2.6房地产预售许可证：____________________第三条预售价格及付款方式3.1预售价格：____________________3.2付款方式：____________________3.3付款时间：____________________3.4付款比例：____________________3.5首付金额：____________________3.6首付时间：____________________3.7剩余款项支付方式：____________________3.8银行贷款及还款事宜：____________________第四条预售合同履行4.1合同生效条件：本合同在预售方取得商品房预售许可证后生效。4.2合同生效日期：本合同生效日期为预售方取得商品房预售许可证的日期。4.3合同履行期限：本合同履行期限为______年，自合同生效之日起计算。4.4合同履行地点：____________________4.5合同履行方式：____________________4.6合同变更及解除：本合同在履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。第五条税务筹划5.1税务筹划原则：遵循国家税收法律法规，合理避税，降低税负。5.2税务筹划方案：____________________5.3税务筹划实施：____________________5.4税务筹划效果评估：____________________第六条合同权利义务6.1预售方权利义务：6.1.1按照合同约定，提供符合要求的商品房；6.1.2按时交付商品房；6.1.3按时缴纳相关税费；6.1.4协助买受人办理产权过户手续。6.2买受人权利义务：6.2.1按时支付购房款项；6.2.2遵守合同约定，合理使用商品房；6.2.3按时缴纳相关税费；6.2.4配合预售方办理产权过户手续。第七条违约责任7.1违约情形：____________________7.2违约责任承担：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.3违约金计算：____________________7.4争议解决方式：____________________第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：双方应按照争议解决方式选择相应的程序进行争议解决。第九条合同解除9.1.1一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序：解除合同应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的原因。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行和未履行的义务，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同终止10.1.1合同约定的履行期限届满；10.1.2合同履行完毕；10.1.3合同依法解除。10.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。10.3合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但双方应继续履行合同终止后的义务，如清算、结算等。第十一条合同附件11.1合同附件名称：11.1.1附件一：商品房预售许可证复印件11.1.2附件二：购房合同附件11.2合同附件内容：合同附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1合同签署人：甲乙双方授权的法定代表人或其委托代理人。12.2合同签署日期：本合同签署日期为______年______月______日。12.3合同签署地点：____________________第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期为______年______月______日。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜：本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同变更及解除：本合同的变更或解除，应当以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.4合同争议解决：本合同争议解决方式为第八条所述。14.5合同附件：见第十一条合同附件内容。14.6合同签署：见第十二条合同签署内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2.1房地产交易过程中的中介服务；15.2.2房地产价值的评估；15.2.3法律咨询及代理；15.2.4工程监理及质量监督；15.2.5其他经甲乙双方同意的服务。第十六条甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系由各自签订的协议或合同约定，与本合同无关。16.2甲乙双方应确保第三方在提供服务时，遵守国家法律法规和合同约定。16.3第三方应独立承担其提供服务的法律后果。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、准确的服务。17.1.2第三方应承担因其服务不当或违反合同约定所导致的责任。17.1.3第三方应在其专业范围内，对甲乙双方提供的服务质量负责。17.2第三方的权利：17.2.1第