2024年度商品房预售合同风险防控模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同风险防控模板本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人信息1.3合同签订时间及地点2.商品房预售情况2.1商品房基本情况2.2预售许可证信息2.3预售范围及对象3.预售款支付方式3.1首付款支付3.2按揭贷款支付3.3预付款支付4.商品房交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序4.3交付后问题处理5.房屋产权转移5.1产权登记申请5.2产权转移登记费用5.3产权转移登记期限6.逾期交付及违约责任6.1逾期交付的情形6.2逾期交付的责任承担6.3违约金的计算及支付7.逾期付款及违约责任7.1逾期付款的情形7.2逾期付款的责任承担7.3违约金的计算及支付8.不可抗力及风险防范8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的处理8.3风险防范措施9.合同解除及终止9.1合同解除的情形9.2合同终止的情形9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的选定10.3争议解决程序的执行11.合同附件11.1合同附件一：商品房预售许可证11.2合同附件二：商品房买卖合同11.3合同附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署人信息12.2合同签署日期13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同解除及终止后的处理14.3合同解释及争议解决14.4合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制订。1.2合同当事人信息出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人住所地]，法定代表人：[出卖人法定代表人]，联系电话：[出卖人联系电话]。买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人住所地]，法定代表人：[买受人法定代表人]，联系电话：[买受人联系电话]。1.3合同签订时间及地点本合同于2024年[具体日期]在[签订地点]签订。2.商品房预售情况2.1商品房基本情况预售房屋名称：[预售房屋名称]；预售房屋地址：[预售房屋地址]；预售房屋建筑面积：[预售房屋建筑面积]平方米；预售房屋户型：[预售房屋户型]；2.2预售许可证信息许可证编号：[许可证编号]；许可证颁发机关：[许可证颁发机关]；许可证颁发日期：[许可证颁发日期]；2.3预售范围及对象预售范围为[预售范围]；预售对象为[预售对象]。3.预售款支付方式3.1首付款支付买受人应在合同签订之日起[具体日期]内支付首付款，首付款金额为[首付款金额]；首付款支付方式：[支付方式]。3.2按揭贷款支付买受人可向银行申请按揭贷款，贷款额度为[贷款额度]；买受人应在贷款批准后[具体日期]内支付首付款及贷款相关费用；3.3预付款支付预付款支付方式：[支付方式]。4.商品房交付及验收4.1交付时间及条件出卖人应在合同约定的交付日期[具体日期]前将房屋交付给买受人；出卖人交付的房屋应符合国家规定的交付条件。4.2验收标准及程序买受人应在房屋交付后[具体日期]内对房屋进行验收；验收标准应符合合同约定及国家相关标准。4.3交付后问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在验收期内向出卖人提出；出卖人应在接到通知后[具体日期]内进行修复或赔偿。5.房屋产权转移5.1产权登记申请出卖人应在房屋交付后[具体日期]内向房管部门申请产权登记；5.2产权转移登记费用产权转移登记费用由买受人承担；5.3产权转移登记期限产权转移登记应在房屋交付后[具体日期]内完成。6.逾期交付及违约责任6.1逾期交付的情形出卖人未按合同约定时间交付房屋；6.2逾期交付的责任承担出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之[具体金额]计算；6.3违约金的计算及支付违约金自逾期交付之日起至实际交付之日止计算；买受人应在收到出卖人支付违约金通知后[具体日期]内支付违约金。7.逾期付款及违约责任7.1逾期付款的情形买受人未按合同约定时间支付房款；7.2逾期付款的责任承担买受人应向出卖人支付违约金，违约金按每日万分之[具体金额]计算；7.3违约金的计算及支付违约金自逾期付款之日起至实际支付之日止计算；出卖人应在收到买受人支付违约金通知后[具体日期]内支付违约金。8.不可抗力及风险防范8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。8.2不可抗力的处理发生不可抗力事件后，当事人应及时通知对方；双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；如不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况解除合同。8.3风险防范措施出卖人应采取合理措施确保房屋质量；买受人应按照合同约定进行付款，以免产生违约责任。9.合同解除及终止9.1合同解除的情形出卖人未按合同约定交付房屋；买受人未按合同约定支付房款；发生不可抗力事件导致合同无法履行；9.2合同终止的情形合同解除；双方协商一致终止合同；法律法规规定的其他合同终止情形；9.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已交付的房款及房屋；双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题。10.争议解决方式10.1争议解决方式的选择双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决；10.2争议解决机构的选定如选择仲裁，双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，争议提交至[具体法院]管辖；10.3争议解决程序的执行仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序执行。11.合同附件11.1合同附件一：商品房预售许可证附件一为[预售许可证编号]的商品房预售许可证复印件。11.2合同附件二：商品房买卖合同附件二为本商品房买卖合同的正式文本。11.3合同附件三：其他相关文件附件三包括但不限于：付款凭证、验收报告、维修保养协议等。12.合同签署12.1合同签署人信息出卖人签署人：[签署人姓名]，职务：[职务]，签字/盖章日期：[日期]；买受人签署人：[签署人姓名]，职务：[职务]，签字/盖章日期：[日期]。13.合同生效及变更13.1合同生效条件本合同自双方签字/盖章之日起生效；13.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；13.3合同变更内容合同变更内容不得违反法律法规，并应明确具体。14.其他约定事项14.1通知方式及送达通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达；送达地址为合同约定的住所地或双方另行约定的地址；14.2合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方介入是指除甲乙双方之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋预售、交付、产权转移、争议解决等环节。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入；第三方具备相应的资质和执业资格；第三方介入符合法律法规的规定。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、权限和责任；第三方介入协议应作为本合同的附件。3.第三方介入的权利和义务3.1第三方的权利第三方有权根据本合同和介入协议的规定，独立行使职权；第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估。3.2第三方的义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范；第三方应保守甲乙双方的商业秘密；第三方应按照介入协议的规定，尽职尽责地履行职责。4.甲乙双方的责任和权利4.1甲方的责任和权利按照合同约定向乙方支付房款；配合第三方介入工作，提供必要的资料和协助；对第三方的评估和监督提出意见和建议；如第三方介入过程中出现争议，甲方有权要求第三方提供解决方案。4.2乙方的责任和权利按照合同约定交付房屋；配合第三方介入工作，提供必要的资料和协助；对第三方的评估和监督提出意见和建议；如第三方介入过程中出现争议，乙方有权要求第三方提供解决方案。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额定义本合同所称第三方的责任限额是指第三方因违反介入协议或未尽到职责而给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、风险程度和预期损失等因素确定；第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在介入协议中予以确认。5.3第三方责任限额的赔偿第三方责任限额的赔偿应按照介入协议的约定执行；如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可根据实际情况要求第三方承担超出部分的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定；6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定；6.3第三方与其他各方的划分第三方与其他各方之间的关系由第三方介入协议约定；其他各方应尊重第三方的独立性和权威性，配合第三方的工作。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件本合同履行完毕；双方协商一致解除第三方介入；法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止的程序双方应签订书面协议，明确第三方介入终止的具体事宜；第三方应按照协议约定办理相关手续，终止介入工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：提供加盖出卖人公章的商品房预售许可证复印件；说明：证明出卖人具备预售资格。2.商品房买卖合同要求：提供甲乙双方签字或盖章的商品房买卖合同正本；说明：明确甲乙双方的权利和义务。3.预付款收据要求：提供买受人支付的预付款收据；说明：证明买受人已支付预付款。4.首付款收据要求：提供买受人支付的首付款收据；说明：证明买受人已支付首付款。5.按揭贷款合同要求：提供买受人签订的按揭贷款合同复印件；说明：证明买受人已向银行申请按揭贷款。6.付款凭证要求：提供买受人支付房款的银行转账记录或现金支付凭证；说明：证明买受人已按照合同约定支付房款。7.验收报告要求：提供房屋验收报告；说明：证明房屋符合合同约定的交付条件。8.维修保养协议要求：提供甲乙双方签订的房屋维修保养协议；说明：明确房屋的维修保养责任。9.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议；说明：明确第三方介入的具体事项、权限和责任。10.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议；说明：明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之[具体金额]计算；示例：出卖人未按合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金。2.逾期付款违约责任：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按每日万分之[具体金额]计算；示例：买受人未按合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金。3.房屋存在质量问题违约责任：出卖人应负责修复房屋，并赔偿买受人因此遭受的损失；示例：房屋交付后，买受人发现存在质量问题，出卖人应负责修复。4.未按约定进行产权登记违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之[具体金额]计算；示例：出卖人未按合同约定时间办理产权登记，应向买受人支付违约金。5.未能履行合同约定的其他义务违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；示例：甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房预售合同风险防控模板1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围2.合同主体信息2.1开发商信息2.2买受人信息3.商品房预售信息3.1商品房基本情况3.2商品房预售许可证3.3商品房预售价格及支付方式4.预售合同签订与生效4.1合同签订时间及地点4.2合同生效条件5.预售款支付与管理5.1预售款支付方式5.2预售款管理5.3预售款退还条件6.商品房交付与验收6.1商品房交付时间6.2商品房验收标准6.3验收不合格的处理7.商品房面积及价格调整7.1商品房面积测量7.2商品房面积误差处理7.3商品房价格调整8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2诉讼管辖10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件12.合同备案与登记12.1合同备案要求12.2合同登记程序13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1合同份数14.2合同解释权14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用范围本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同主体信息2.1开发商信息（此处填写开发商名称、住所、法定代表人、联系方式等）2.2买受人信息（此处填写买受人名称、住所、法定代表人、联系方式等）3.商品房预售信息3.1商品房基本情况（此处填写商品房名称、坐落位置、建筑面积、户型、楼层、朝向等）3.2商品房预售许可证（此处填写商品房预售许可证编号、发证机关、发证日期等）3.3商品房预售价格及支付方式（此处填写商品房预售价格、付款方式、付款时间等）4.预售合同签订与生效4.1合同签订时间及地点（此处填写合同签订时间、地点）4.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.预售款支付与管理5.1预售款支付方式（此处填写预售款支付方式，如银行转账、现金等）5.2预售款管理预售款应专户存储，用于商品房的建设和交付。5.3预售款退还条件（1）开发商未按时取得商品房预售许可证；（2）商品房建设不符合预售条件；（3）买受人单方面解除合同。6.商品房交付与验收6.1商品房交付时间（此处填写商品房交付时间，如自合同生效之日起个月内）6.2商品房验收标准（此处填写商品房验收标准，如房屋结构、装修、设备等）6.3验收不合格的处理若商品房验收不合格，开发商应在接到验收报告后日内进行整改，整改合格后方可交付买受人。7.商品房面积及价格调整7.1商品房面积测量商品房交付时，开发商应提供经房管部门认可的面积测量报告。7.2商品房面积误差处理若商品房实际面积与合同约定面积误差超过3%，买受人有权要求调整价格或解除合同。7.3商品房价格调整如因国家政策调整导致商品房价格变动，开发商有权按照调整后的价格与买受人协商确定。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）开发商未按时取得商品房预售许可证；（3）商品房建设不符合预售条件；（4）买受人单方面解除合同；（5）双方协商一致解除合同。8.2违约责任及赔偿（1）开发商违约：a.未按时交付商品房，每延迟一日，应向买受人支付合同总价款%的违约金；b.商品房存在质量问题，开发商应承担修复责任，修复期间应向买受人支付临时安置费用；c.违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（2）买受人违约：a.未按时支付预售款，每延迟一日，应向开发商支付合同总价款%的违约金；b.违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖因本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。10.合同附件及补充条款10.1合同附件（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房预售合同附件；（3）相关税费缴纳凭证。10.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效与终止11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）商品房交付买受人并经验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。12.合同备案与登记12.1合同备案要求本合同签订后，开发商应按规定办理商品房预售合同备案手续。12.2合同登记程序合同备案手续办理完成后，买受人应持备案证明及其他相关材料办理商品房登记手续。13.合同变更与解除13.1合同变更条件本合同签订后，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除程序合同解除程序应严格按照第八条约定的合同解除条件及程序进行。14.其他约定事项14.1合同份数本合同一式叁份，开发商、买受人各执壹份，房管部门壹份。14.2合同解释权本合同的解释权归开发商所有。14.3合同签署日期（此处填写合同签署日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等，在合同履行过程中提供专业服务的第三方单位或个人。15.2第三方介入范围（1）提供合同签订、履行过程中的咨询服务；（2）对商品房进行评估、验收；（3）提供法律、财务等方面的专业意见；（4）协助解决合同履行过程中产生的争议。16.第三方介入的申请及审批16.1第三方介入申请16.2第三方介入审批乙方收到甲方第三方介入申请后，应在日内给予回复，同意或不同意第三方介入。如不同意，应说明理由。17.第三方责任的界定及责任限额17.1责任界定第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第三方责任包括但不限于：（1）因第三方提供的服务存在重大失误，导致合同无法履行；（2）第三方违反合同约定，造成损失；（3）第三方泄露甲方或乙方商业秘密。17.2责任限额第三方责任限额为合同总价款的%，且不得低于人民币万元。如第三方责任超过责任限额，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1开发商与第三方责任划分开发商应负责协调第三方与买受人之间的关系，确保第三方按照合同约定履行职责。18.2买受人与第三方责任划分买受人应积极配合第三方的工作，并提供必要的资料和条件。若因买受人原因导致第三方无法履行职责，买受人应承担相应的责任。18.3第三方与其他各方责任划分第三方在履行职责过程中，如与其他各方发生争议，应协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更申请第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应共同与第三方协商，并签订书面变更协议。19.2合同变更生效变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方及第三方具有约束力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除条件（1）第三方无法履行合同约定的职责；（2）第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方利益；（3）因不可抗力导致合同无法履行。20.2合同解除程序合同解除程序应严格按照本合同约定的合同解除条件及程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：复印件须加盖开发商公章，与原件核对无误。说明：证明开发商具备商品房预售资格。2.商品房预售合同附件要求：附件应详细列明双方权利义务、付款方式、交付条件等。说明：作为预售合同的重要组成部分，明确双方权利义务。3.相关税费缴纳凭证要求：凭证须加盖税务部门公章，与实际缴纳金额相符。说明：证明税费已按规定缴纳。4.商品房面积测量报告要求：报告须由房管部门认可的测量机构出具，并加盖公章。说明：作为商品房交付的依据，确保面积准确。5.商品房验收报告要求：报告须详细列明验收结果，包括房屋结构、装修、设备等。说明：作为商品房交付的依据，确保房屋质量合格。6.合同变更协议要求：协议须详细列明变更内容，双方签字（或盖章）后生效。说明：作为合同变更的法律依据。7.合同解除协议要求：协议须详细列明解除原因，双方签字（或盖章）后生效。说明：作为合同解除的法律依据。8.第三方介入协议要求：协议须详细列明第三方介入原因、范围及职责。说明：明确第三方介入的具体事项和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约（1）未按时取得商品房预售许可证责任认定：开发商承担相应法律责任，并支付买受人合同总价款%的违约金。示例：开发商应在合同约定的期限内取得预售许可证，如逾期，则支付违约金。（2）未按时交付商品房责任认定：开发商承担相应法律责任，并支付买受人合同总价款%的违约金。示例：开发商应在合同约定的交付期限内交付商品房，如逾期，则支付违约金。2.买受人违约（1）未按时支付预售款责任认定：买受人承担相应法律责任，并支付开发商合同总价款%的违约金。示例：买受人应在合同约定的付款期限内支付预售款，如逾期，则支付违约金。（2）擅自更改房屋结构责任认定：买受人承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：买受人未经开发商同意擅自更改房屋结构，造成损失，需赔偿。3.第三方违约（1）未能履行合同约定的职责责任认定：第三方承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方未能履行合同约定的评估职责，造成损失，需赔偿。（2）泄露商业秘密责任认定：第三方承担相应法律责任，并支付相应赔偿金。示例：第三方泄露甲方商业秘密，需支付赔偿金。全文完。2024年度商品房预售合同风险防控模板2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用地域范围1.3合同适用房屋类型2.合同当事人信息2.1开发商基本信息2.2买受人基本信息2.3合同签订日期3.预售房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋结构3.5房屋配套设施4.预售款支付方式4.1首付款支付比例4.2首付款支付期限4.3预付款支付比例及期限4.4尾款支付方式及期限5.房屋交付条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付标准5.3验收程序及标准5.4逾期交付违约责任6.产权登记与过户6.1产权登记办理时间6.2产权登记费用承担6.3产权过户办理手续7.风险防控条款7.1政策风险7.2市场风险7.3质量风险7.4施工风险7.5付款风险7.6交付风险8.违约责任8.1开发商违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除或终止后的合同效力12.合同附件12.1房屋销售许可证12.2房屋预售许可证12.3房屋设计图纸12.4合同附件清单13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力条款13.3合同份数及保管14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用地域范围：本合同适用于中华人民共和国境内所有开发项目。1.3合同适用房屋类型：本合同适用于商品住宅、商业用房、办公用房等类型房屋。2.合同当事人信息2.1开发商基本信息：开发商名称、法定代表人、住所地、联系电话等。2.2买受人基本信息：买受人姓名、身份证号码、联系方式、住所地等。2.3合同签订日期：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。3.预售房屋基本情况3.1房屋位置：具体坐落地址、所在区域、周边环境等。3.2房屋面积：房屋建筑面积、使用面积、公摊面积等。3.3房屋户型：房屋结构、户型图等。3.4房屋结构：房屋主体结构、抗震等级等。3.5房屋配套设施：电梯、供水、供电、供气、供暖、宽带、电梯间、消防等配套设施。4.预售款支付方式4.1首付款支付比例：首付款比例不得低于总房价的30%，支付期限自合同签订之日起30日内。4.2首付款支付期限：首付款应在合同签订之日起30日内一次性付清。4.3预付款支付比例及期限：预付款比例最高不超过总房价的30%，支付期限自合同签订之日起30日内。4.4尾款支付方式及期限：尾款支付方式为分期付款，具体分期及支付期限由双方另行约定。5.房屋交付条件5.1房屋交付时间：房屋交付时间为合同约定的交房日期，如因不可抗力等特殊情况导致延期，开发商应提前30日通知买受人。5.2房屋交付标准：房屋交付标准应符合国家有关房屋交付标准的规定，并达到合同约定的质量要求。5.3验收程序及标准：买受人应在房屋交付之日起7日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中注明，并要求开发商在合理期限内整改。5.4逾期交付违约责任：如开发商未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。6.产权登记与过户6.1产权登记办理时间：开发商应在房屋交付之日起90日内办理完毕产权登记手续。6.2产权登记费用承担：产权登记费用由买受人承担。6.3产权过户办理手续：产权过户手续由开发商协助买受人办理。7.风险防控条款7.1政策风险：因国家政策调整导致合同无法继续履行时，双方应协商解决，如协商不成，按不可抗力处理。7.2市场风险：因房地产市场波动导致房价变动，双方应协商解决，如协商不成，按不可抗力处理。7.3质量风险：房屋质量不符合约定标准，开发商应负责维修、更换或赔偿损失。7.4施工风险：因施工原因导致房屋质量问题，开发商应负责维修、更换或赔偿损失。7.5付款风险：买受人未按约定支付款项，应向开发商支付违约金，违约金按每日万分之五计算。7.6交付风险：因不可抗力等原因导致房屋无法按时交付，开发商应提前通知买受人，并协商解决。8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。8.1.2开发商未按约定标准交付房屋，买受人有权要求开发商进行整改，并赔偿因整改造成的损失。8.1.3开发商逾期办理产权登记，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定支付购房款，每逾期一日，应向开发商支付相当于应付款项万分之五的违约金。8.2.2买受人擅自变更房屋用途，开发商有权解除合同，并要求赔偿损失。8.3违约金的计算与支付违约金的计算以实际逾期天数或未付款项金额为基数，买受人应在违约事实发生后10日内向开发商支付违约金。9.争议解决方式9.1争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决争议。9.2争议解决途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。10.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或拒绝采取补救措施。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满。10.2.2合同解除。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定办理房屋交付、款项结算等相关事宜。10.3.2合同解除或终止后，双方应互不追究对方的违约责任。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）。11.1.2合同内容符合法律法规的规定。11.2合同变更程序11.2.1双方应书面提出变更要求。11.2.2经双方协商一致，签订书面变更协议。11.3合同解除或终止后的合同效力合同解除或终止后，除法律另有规定外，合同的权利义务终止。12.合同附件12.1房屋销售许可证12.2房屋预售许可证12.3房屋设计图纸12.4合同附件清单13.其他约定事项13.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。13.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。13.3合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的第三方，是指为促成合同订立或履行，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、贷款担保、法律咨询、风险评估等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方介入协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。17.第三方介入时的甲乙双方责任17.1甲方的责任：17.1.1提供真实、准确的信息，确保第三方介入协议的合法性。17.1.2配合第三方进行必要的调查和评估。17.1.3按约定支付第三方服务费用。17.2乙方的责任：17.2.1提供真实、准确的信息，确保第三方介入协议的合法性。17.2.2配合第三方进行必要的调查和评估。17.2.3按约定支付第三方服务费用。18.第三方的责权利18.1责任：18.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。18.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。18.1.3第三方在介入过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。18.2权利：18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。18.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，进行必要的调查和评估。18.2.3第三方有权收取约定的服务费用。18.3利益：18.3.1第三方通过提供专业服务，获得甲乙双方支付的合理服务费用。18.3.2第三方通过介入合同，提升其专业声誉和业务能力。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额应在其服务费用的一定比例内设定，具体比例由甲乙双方与第三方协商确定。19.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。19.3如