2024年旺铺租赁协议详细版

2024年旺铺租赁协议详细版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条费用承担4.1租金不包括的费用4.2承租人应承担的费用第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担第七条商铺使用及经营规范7.1商铺使用规范7.2经营活动规范第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条合同解除11.1解除条件11.2解除通知程序第十二条合同终止12.1终止条件12.2终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体楼层为____层，商铺建筑面积为____平方米。1.1.2商铺门牌号为____，商铺入口位于____。1.1.3商铺内部布局为____，如有特殊结构要求，应以附件形式附在本合同后。1.2租赁用途限制1.2.1承租人租赁该商铺仅限于从事____（经营范围），如承租人需改变经营范围，应提前____天向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。1.2.2承租人不得将商铺用作____，亦不得进行____等违法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.1.2租赁期满后，如承租人需续租，应于租赁期满前____天向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满或提前解约后，承租人应按照本合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。2.2.2如承租人未按约定时间交还商铺，每逾期一日，应向出租人支付人民币____元作为违约金。2.3提前解约条款2.3.1租赁期内，任何一方不得单方面解除本合同，但出租人因法律、政策等原因要求解除合同的除外。2.3.2如出租人要求解除合同，应提前____天书面通知承租人。2.3.3如承租人要求解除合同，应提前____天书面通知出租人，并支付违约金人民币____元。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币____元/月。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付____个月租金。3.1.3租金支付日期为每半年初的____日。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个支付周期内按照约定的金额和日期支付租金。3.2.2如承租人未按时支付租金，每逾期一日，应向出租人支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租金支付账户3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条费用承担4.1租金不包括的费用4.1.1承租人应自行承担水、电、物业管理费等非租金费用。4.1.2如有其他未列明的费用，双方应协商解决。4.2承租人应承担的费用4.2.1承租人应承担租赁期间商铺内部装修及维修费用。4.2.2承租人应承担因经营活动产生的所有税费。第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.1.1出租人应保证商铺的基本设施正常运行，如电梯、消防设施等。5.1.2出租人应负责商铺外墙及公共区域的维修和保养。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人应负责商铺内部装修及设施的维护和保养。5.2.2承租人应确保商铺内部安全设施的完好，如有损坏，应及时修复。第六条保险责任6.1承租人保险要求6.1.1承租人应购买商铺保险，并将出租人作为第一受益人。6.1.2保险金额不得低于商铺评估价值的____%。6.2保险费用承担6.2.1承租人应承担保险费用。6.2.2保险费用不包括在租金内，承租人应按期支付。第七条商铺使用及经营规范7.1商铺使用规范7.1.1承租人应按合同约定及物业管理规定使用商铺。7.1.2承租人不得擅自改变商铺内部结构，如需改动，应提前向出租人提出申请，并经批准后方可进行第八条合同变更8.1变更条件8.1.1任何一方提出变更本合同条款的要求，均应以书面形式提交给对方。8.1.2变更请求需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2变更程序8.2.1双方应就变更事项进行充分沟通，达成一致后，形成书面文件。8.2.2变更协议经双方签字盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1出租人违约责任9.1.1如出租人未按约定提供商铺，或未履行合同约定的维修义务，应向承租人支付违约金人民币____元。9.1.2如出租人提前解约，应向承租人支付违约金人民币____元，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租人违约责任9.2.1如承租人未按约定支付租金，应向出租人支付违约金人民币____元。9.2.2如承租人未按约定使用商铺，或未履行合同约定的维修义务，应向出租人支付违约金人民币____元。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.1.2双方应尽最大努力在争议发生后的____天内达成一致。10.2第三方调解10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，____个月内任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条合同解除11.1解除条件11.1.1在租赁期内，任何一方未履行合同义务达到____次，对方有权单方面解除本合同。11.1.2如承租人破产或丧失支付能力，出租人有权单方面解除本合同。11.2解除通知程序11.2.1行使解除权的一方应书面通知对方。11.2.2解除通知应在解除条件的成就后____天内发出。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1本合同租赁期满，双方未续签书面合同的。12.1.2双方协商一致解除本合同的。12.1.3法律规定的其他终止条件。12.2终止后的处理事项12.2.1合同终止后，承租人应立即将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。12.2.2双方应共同结清各自应承担的费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。12.2.3合同终止后，本合同约定的权利义务关系即告消灭，双方互不追究。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户名单、经营策略等。13.1.2保密信息的具体内容应以附件形式附在本合同后。13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年内有效。第十四条其他约定14.1附加条款14.1.1如本合同有任何未尽事宜，双方可签订附加条款以补充约定。14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件14.2.1本合同的有效组成部分包括双方签署的附件和附录文件。14.2.2附录文件包括但不限于商铺平面图、商铺内部设施清单、保险单副本等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的内部布局、尺寸、出口入口位置等信息。附件二：商铺内部设施清单列出商铺内部所有设施的名称、型号、数量等详细信息。附件三：保险单副本提供承租人购买的商铺保险单的副本，以证明保险的有效性。附件四：租赁押金支付凭证证明承租人支付租赁押金的凭证，金额应与合同约定的押金金额一致。附件五：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、金额、支付方式等。附件六：维修事项记录记录商铺内部设施的维修情况，包括维修日期、维修内容、维修费用等。附件七：费用支付记录记录承租人支付的水、电、物业管理费等非租金费用的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付商铺或未能履行维修义务。2.承租人未能按时支付租金或未能履行合同约定的维修义务。3.承租人未按约定使用商铺或进行了未经批准的改动。4.出租人提前解约或未能提供约定的商铺。责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金金额进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失的金额进行赔偿，包括但不限于利润损失、修复费用等。3.逾期费用：承租人逾期支付租金的，应支付滞纳金；出租人逾期交付商铺的，应支付逾期费用。示例说明：1.如果出租人未能在约定时间内交付商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求赔偿因延迟开业而导致的损失。2.如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商铺供承租人使用的当事人。2.承租人：指本合同中租赁商铺并支付租金的当事人。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的商铺使用费。4.租赁押金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的，用于保证承租人履行合同义务的款项。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于利润损失、修复费用等。7.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，应