2024年度高档公寓物业管理委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高档公寓物业管理委托合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1物业管理方2.2业主方3.合同标的与范围3.1物业管理标的3.2物业管理范围4.物业管理费用4.1收费标准4.2费用支付方式4.3费用结算5.物业管理服务内容5.1室内设施管理5.2公共区域管理5.3安全保卫5.4环境卫生5.5设施设备维护5.6应急处理6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2业主方义务7.合同期限与终止7.1合同期限7.2合同终止条件7.3终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1物业管理服务标准12.2物业管理费预算12.3其他附件13.合同签署与生效13.1签署方式13.2生效条件13.3生效日期14.其他约定14.1隐私保护14.2沟通方式14.3通知送达第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”指物业管理方按照合同约定，对物业管理区域内的公共区域、设施设备进行日常维护、管理、维修、保养等服务。1.1.2“物业管理区域”指合同约定的物业管理范围，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化带、道路等。1.1.3“业主方”指拥有物业管理区域房屋产权的单位或个人。1.1.4“物业管理方”指具备物业管理资质，受业主方委托，负责物业管理工作的单位。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。第二条当事人信息2.1物业管理方2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册地址：________2.1.4联系方式：________2.2业主方2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册地址：________2.2.4联系方式：________第三条合同标的与范围3.1物业管理标的3.1.1合同标的为物业管理区域内所有房屋及配套设施设备。3.1.2合同标的包括但不限于建筑物本体、公共设施、绿化带、道路等。3.2物业管理范围3.2.1物业管理范围包括物业管理区域内的公共区域、设施设备的管理和维护。3.2.2物业管理范围包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等。第四条物业管理费用4.1收费标准4.1.1物业管理费用按照国家规定的收费标准执行。4.1.2物业管理费用包括但不限于物业管理服务费、维修基金等。4.2费用支付方式4.2.1物业管理费用由业主方按照约定的时间和方式支付。4.2.2物业管理费用支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3费用结算4.3.1物业管理费用结算周期为一个月。4.3.2物业管理费用结算方式为按月结算。第五条物业管理服务内容5.1室内设施管理5.1.1维护物业管理区域内房屋及配套设施设备的正常运行。5.1.2对业主方提出的问题和需求，及时进行处理和解决。5.2公共区域管理5.2.1保持物业管理区域内的公共区域整洁、美观。5.2.2对公共区域的设施设备进行定期检查、维修和保养。5.3安全保卫5.3.124小时值班巡逻，确保物业管理区域内的安全。5.3.2对进入物业管理区域的人员进行登记和检查。5.4环境卫生5.4.1定期清理物业管理区域内的垃圾、杂物。5.4.2对绿化带进行养护和管理。5.5设施设备维护5.5.1对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修和保养。5.5.2确保设施设备正常运行，提高物业管理区域内的居住环境。5.6应急处理5.6.1制定应急预案，应对突发事件。5.6.2对突发事件进行及时处理，确保业主方的人身和财产安全。第六条物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.1.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务。6.1.2对物业管理区域内发生的意外事故承担相应责任。6.2业主方义务6.2.1遵守国家有关法律法规和物业管理规定。6.2.2配合物业管理方的工作，共同维护物业管理区域内的秩序。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的；8.1.2业主方未按时支付物业管理费用的；8.1.3任何一方违反合同约定的保密义务的；8.1.4一方未履行合同约定的通知义务，给另一方造成损失的；8.2违约责任承担8.2.1对于物业管理方未按合同约定提供服务的，业主方有权要求物业管理方进行整改，并可要求赔偿损失；8.2.2对于业主方未按时支付物业管理费用的，物业管理方有权采取必要措施，包括但不限于暂停部分服务，并追讨逾期费用及违约金；8.2.3对于违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失；8.2.4对于未履行通知义务导致另一方损失的，违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失；8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额应根据实际情况和损失程度进行确定；8.3.2双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。652578第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁；9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为________仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内向约定的仲裁机构提交仲裁申请；9.3.2仲裁机构应根据《中华人民共和国仲裁法》和仲裁规则进行审理。652579第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和经营信息；10.1.2合同内容和双方之间的商业谈判情况；10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年；10.3保密责任10.3.1双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露；10.3.2一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。652580第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.1.2对于合同条款的解释，应依照中华人民共和国法律的规定进行。11.2管辖法院11.2.1合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。652581第十二条合同附件12.1物业管理服务标准12.1.1本合同附件一为物业管理服务标准，作为本合同不可分割的一部分。12.2物业管理费预算12.2.1本合同附件二为物业管理费预算，作为本合同不可分割的一部分。12.3其他附件12.3.1双方协商一致的其他附件，作为本合同不可分割的一部分。652582第十三条合同签署与生效13.1签署方式13.1.1本合同采用书面形式，由双方法定代表人或授权代表签字或盖章。13.2生效条件13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；13.2.2合同生效前，双方应完成所有必要的审批程序。13.3生效日期13.3.1本合同生效日期为________年________月________日。652583第十四条其他约定14.1隐私保护14.1.1双方应遵守国家有关个人信息保护的法律规定，对业主方的个人信息进行保密；14.2沟通方式14.2.1双方应通过合同约定的联系方式进行沟通；14.3通知送达14.3.1任何一方通知另一方，应以书面形式通过约定的联系方式送达，自送达之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲方或乙方邀请或委托参与合同履行或提供服务的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、专业顾问、承包商、供应商等。1.2第三方的介入应当符合法律法规的规定，且不得损害甲方和乙方的合法权益。2.第三方责任与权利2.1第三方在合同履行过程中的责任和义务应明确约定，包括但不限于：2.1.1按照合同约定提供的服务或产品应满足甲方和乙方的需求；2.1.2严格按照甲方和乙方的指示进行工作；2.1.3遵守职业道德和行业标准。2.2第三方的权利包括：2.2.1获得甲方和乙方支付的报酬；2.2.2在合同约定范围内独立行使职权；2.2.3要求甲方和乙方提供必要的协助和便利。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括：3.1.1第三方因其自身过错导致的损失，责任限额不超过其合同金额的一定比例；3.1.2第三方因其工作导致的甲方或乙方的损失，责任限额不超过乙方应承担的责任限额。3.2.1第三方的资质和能力；3.2.2第三方服务的性质和风险；3.2.3甲方和乙方的风险承受能力。4.第三方与其他各方的划分说明4.1.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方负责，提供符合合同约定的服务或产品。4.1.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方负责，提供符合合同约定的服务或产品，并接受乙方的监督和管理。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款包括但不限于：5.1.1第三方介入的同意：甲方和乙方应共同同意第三方介入，并书面确认。5.1.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和条件，甲方和乙方有权对第三方进行审查和确认。5.1.3第三方合同签署：第三方应与甲方或乙方签订独立的合同，明确双方的权利和义务。5.1.4第三方变更通知：任何第三方变更应提前通知甲方和乙方，并获得其同意。5.2第三方介入时的额外说明：5.2.1第三方介入后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务，并对第三方的行为承担连带责任。5.2.2第三方介入后，任何一方认为第三方的行为违反合同约定的，有权要求第三方改正或停止不当行为。5.2.3第三方介入后，甲方和乙方应加强对第三方的监督和管理，确保其按照合同约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求、服务流程等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理费预算详细要求：包括物业管理费用的构成、预算金额、支付方式、结算周期等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确物业管理费用的预算和支付方式。3.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方单位的营业执照、资质证书、相关行业许可证等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于证明第三方单位的合法资质。4.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确第三方服务的具体条款。5.业主大会决议详细要求：包括业主大会的召开情况、决议内容、表决结果等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于证明业主大会对物业管理事项的决策。6.物业管理合同变更协议详细要求：包括变更的原因、内容、双方协商结果等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于记录物业管理合同的变更情况。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确争议解决的途径和程序。8.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于保护双方的商业秘密。9.通知送达确认书详细要求：包括通知的内容、送达方式、送达日期、接收人签字等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于证明通知已送达对方。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：业主方应承担违约责任，支付逾期费用及违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供服务或产品。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：物业管理方未能按照合同约定提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化。物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因清洁服务中断而遭受的损失。业主方未按时支付物业管理费用，物业管理方暂停了部分服务。业主方应承担违约责任，支付逾期费用及违约金。全文完。2024年度高档公寓物业管理委托合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目业态3.委托内容与范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务范围3.3物业管理服务期限4.物业管理服务费用4.1服务费用标准4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款违约责任5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务安全标准5.3物业管理服务环境标准6.物业管理服务交付6.1服务交付时间6.2服务交付方式6.3服务交付责任7.物业管理服务验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收责任8.物业管理服务考核8.1考核内容8.2考核方式8.3考核结果处理9.物业管理服务变更9.1变更原因9.2变更程序9.3变更责任10.物业管理服务终止10.1终止原因10.2终止程序10.3终止责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解释14.5合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式：联系电话、电子邮箱、通讯地址1.4注册地址：详细地址2.项目概况2.1项目名称：2024年度高档公寓物业管理项目2.2项目地点：具体区域及街道2.3项目面积：总面积及各栋楼面积2.4项目业态：住宅、商业、办公等3.委托内容与范围3.1物业管理服务内容：3.1.1公共区域清洁及维护3.1.2公共设施设备运行维护3.1.3安全保卫及消防管理3.1.4环保及绿化管理3.1.5房屋及设施报修服务3.1.6客户服务及投诉处理3.2物业管理服务范围：3.2.1项目内所有住宅及公共区域3.2.2项目内所有公共设施设备3.2.3项目内所有安全保卫及消防设施3.3物业管理服务期限：自合同生效之日起至2027年12月31日止4.物业管理服务费用4.1服务费用标准：根据物业管理服务内容和服务范围制定详细收费标准4.2付款方式：按季度预付，每季度支付一次4.3付款期限：每个季度的一个工作日支付4.4逾期付款违约责任：逾期支付每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量标准：5.1.1公共区域清洁及时，无污垢5.1.2公共设施设备正常运行，及时维修5.1.3安全保卫严格，确保业主生命财产安全5.1.4环保及绿化保持良好，定期修剪5.1.5房屋及设施报修服务及时，24小时内响应5.2物业管理服务安全标准：5.2.1建立健全安全管理制度，确保业主生命财产安全5.2.2定期进行消防演练，提高业主消防安全意识5.2.3严格执行门禁制度，确保小区安全5.3物业管理服务环境标准：5.3.1保持小区环境整洁，无乱堆放杂物5.3.2定期修剪绿化，保持绿化带美观5.3.3定期检查小区设施设备，确保正常运行6.物业管理服务交付6.1服务交付时间：合同生效之日起30个工作日内6.2服务交付方式：业主大会或业主委员会验收6.3服务交付责任：乙方负责组织验收，确保服务质量符合合同约定7.物业管理服务验收7.1验收标准：7.1.1物业管理服务质量符合合同约定7.1.2物业管理服务范围覆盖项目全部区域7.1.3物业管理服务费用合理7.2验收程序：7.2.1乙方提交物业管理服务方案7.2.2甲方组织验收7.2.3验收合格后，双方签署验收报告7.3验收责任：7.3.1乙方负责提供符合合同约定的物业管理服务7.3.2甲方负责组织验收，确保服务质量符合要求8.物业管理服务考核8.1考核内容：8.1.1物业管理服务质量8.1.2物业管理服务效率8.1.3物业管理服务费用使用情况8.1.4业主满意度调查结果8.2考核方式：8.2.1定期考核：每季度进行一次8.2.2突发事件处理考核：针对突发事件的处理效果进行即时考核8.2.3业主满意度调查：每半年进行一次业主满意度调查8.3考核结果处理：8.3.1考核结果低于标准时，乙方需在接到通知后15个工作日内整改8.3.2连续两次考核不合格，甲方有权解除合同9.物业管理服务变更9.1变更原因：9.1.1项目规模、业态等发生变化9.1.2政策法规调整9.1.3双方协商一致9.2变更程序：9.2.1乙方提出变更申请9.2.2双方协商确定变更内容9.2.3签订变更协议9.3变更责任：9.3.1双方应按照变更协议执行，确保服务质量和费用合理10.物业管理服务终止10.1终止原因：10.1.1合同到期10.1.2乙方违约10.1.3甲方单方解除合同10.2终止程序：10.2.1发出终止合同通知10.2.2双方协商处理剩余事宜10.2.3签订终止合同协议10.3终止责任：10.3.1乙方应按照合同约定完成剩余服务10.3.2甲方应按照合同约定支付乙方服务费用11.违约责任11.1违约情形：11.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务11.1.2乙方违反合同约定的收费标准11.1.3甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约方应承担因违约行为产生的法律费用12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决程序：12.2.1双方协商解决12.2.2提交仲裁机构仲裁12.2.3向人民法院提起诉讼12.3争议解决地点：12.3.1争议地点为合同签订地13.合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2甲方支付首期物业管理服务费用13.2合同生效日期：13.2.1合同双方签字盖章之日起生效13.3合同终止条件：13.3.1合同到期13.3.2双方协商一致解除合同13.3.3乙方严重违约13.4合同终止日期：13.4.1合同到期日13.4.2双方协商一致解除合同之日13.4.3乙方严重违约之日14.其他约定事项14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失14.2通知方式：14.2.1书面通知14.2.2电子邮件通知14.3合同附件：14.3.1乙方提供的服务方案14.3.2物业管理服务费用明细表14.4合同解释：14.4.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.5合同签订日期：14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，非甲乙双方的第三方机构或个人。15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的：15.2.1为了确保合同的公正履行，提高服务质量。15.2.2为了解决合同履行过程中的争议和纠纷。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入可以是作为中介方协助甲乙双方进行沟通和协调。15.3.2第三方介入可以是作为评估机构对物业管理服务进行评估。15.3.3第三方介入可以是作为律师事务所提供法律咨询和调解服务。16.甲乙方责任16.1甲方的责任：16.1.1向第三方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。16.1.2支付第三方提供服务的费用。16.1.3确保第三方在介入过程中不受干扰，能够独立、客观地履行职责。16.2乙方的责任：16.2.1同意第三方的介入，并积极配合其履行职责。16.2.2向第三方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。16.2.3接受第三方的评估和调解，并按照其建议采取相应措施。17.第三方责任17.1第三方的责任：17.1.1根据合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2对其在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密。17.1.3对其在介入过程中产生的责任，按照合同约定承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总金额的一定比例。18.1.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入的额外条款：19.1.1第三方介入的具体方式和流程应在合同附件中详细说明。19.1.2第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定。19.1.3第三方介入的期限不得超过合同约定的物业管理服务期限。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与其他各方的划分说明：20.1.1第三方仅作为甲乙双方之间的中介或协助机构，不参与合同的具体履行。20.1.2第三方在介入过程中不得代替甲乙双方行使任何权利或承担任何义务。20.1.3第三方与其他各方之间的关系由甲乙双方另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务方案要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：乙方应在合同签订前向甲方提供详细的物业管理服务方案。2.物业管理服务费用明细表要求：列明各项物业管理服务的收费标准、支付方式、支付期限等。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的方式、目的、费用、期限等内容。说明：第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。4.物业管理服务质量标准要求：详细列出物业管理服务的质量标准，包括清洁、安全、绿化等方面。说明：质量标准应作为合同附件，作为双方考核乙方服务质量的依据。5.物业管理服务安全标准要求：明确物业管理服务的安全标准，包括消防、门禁、巡查等方面。说明：安全标准应作为合同附件，作为乙方安全管理的依据。6.业主满意度调查报告要求：定期对业主满意度进行调查，并形成调查报告。说明：调查报告应作为合同附件，作为考核乙方服务质量的依据。7.物业管理服务变更协议要求：详细记录物业管理服务变更的原因、内容、双方协商结果等。说明：变更协议应作为合同附件，作为双方变更物业管理服务的依据。8.物业管理服务终止协议要求：详细记录物业管理服务终止的原因、程序、双方协商结果等。说明：终止协议应作为合同附件，作为双方终止物业管理服务的依据。9.物业管理服务考核报告要求：定期对乙方物业管理服务进行考核，并形成考核报告。说明：考核报告应作为合同附件，作为考核乙方服务质量的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务。1.2乙方违反合同约定的收费标准。1.3甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。1.4第三方在介入过程中违反保密义务。1.5任何一方未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任的具体金额由双方根据违约行为和损失情况进行协商确定。2.3若违约行为导致第三方损失，违约方应向第三方承担相应责任。3.示例说明：3.1乙方未按时清洁公共区域，导致业主投诉。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付一定金额的违约金。3.2甲方未按时支付物业管理服务费用，导致乙方服务中断。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付逾期付款利息和违约金。全文完。2024年度高档公寓物业管理委托合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理方的信息1.2业主方的信息2.合同标的物及服务内容2.1管理的高档公寓的详细信息2.2管理服务的内容及范围3.管理费用及支付方式3.1管理费用的计算标准3.2管理费用的支付方式及时间4.物业管理方的责任与义务4.1日常物业管理服务4.2设施设备维护保养4.3安全保卫工作5.业主方的责任与义务5.1交付物业管理费用5.2维护小区秩序5.3不得损害他人权益6.管理期限及终止条件6.1合同期限6.2合同终止的条件及程序7.违约责任7.1管理方的违约责任7.2业主方的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决的原则8.2争议解决的具体方式9.合同的生效及修改9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同附件11.合同签署日期及地点12.合同份数及保管13.合同附件清单14.合同签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理方的信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方的信息1.2.1业主方名称：房地产开发有限公司1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的物及服务内容2.1管理的高档公寓的详细信息2.1.1公寓名称：国际公寓2.1.2公寓地址：市区路号2.1.3公寓总建筑面积：100000平方米2.1.4公寓总户数：1000户2.2管理服务的内容及范围2.2.1日常物业管理服务2.2.2设施设备维护保养2.2.3安全保卫工作2.2.4绿化保洁服务2.2.5公共区域维修及保养3.管理费用及支付方式3.1管理费用的计算标准3.1.1管理费用按建筑面积计算，每平方米每月人民币X元。3.1.2管理费用包括但不限于物业管理服务费、设施设备维修保养费、绿化保洁费等。3.2管理费用的支付方式及时间3.2.1业主应于每月X日前向物业管理方支付当月的管理费用。3.2.2业主可采取银行转账、现金支付等方式支付管理费用。4.物业管理方的责任与义务4.1日常物业管理服务4.1.1保证小区内的公共设施设备正常运行，及时维修。4.1.2保持小区内公共区域的整洁、绿化和美化。4.1.3维护小区内的治安秩序，确保业主的人身和财产安全。4.2设施设备维护保养4.2.1定期对小区内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。4.2.2对业主反映的设施设备问题及时处理。4.3安全保卫工作4.3.1配备专职保安员，24小时巡逻，确保小区安全。4.3.2对小区内的可疑人员及行为进行监控和制止。4.4绿化保洁服务4.4.1定期对小区内的绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。4.4.2保持小区内的公共区域整洁，及时清理垃圾。5.业主方的责任与义务5.1交付物业管理费用5.1.1业主应按时交付物业管理费用，不得拖欠。5.1.2业主不得擅自改变小区内的公共设施设备。5.2维护小区秩序5.2.1业主应自觉遵守小区管理规定，维护小区秩序。5.2.2不得在小区内从事违法活动，不得损害他人权益。5.3不得损害他人权益5.3.1业主在行使自身权益时，不得损害他人合法权益。5.3.2业主应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.管理期限及终止条件6.1合同期限6.1.1本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年。6.2合同终止的条件及程序6.2.1合同期满后，双方可协商续签。（1）一方违约，另一方依法解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.争议解决方式8.1争议解决的原则8.1.2任何一方均有权向对方提出书面协商请求，双方应在接到请求后的X个工作日内进行协商。8.2争议解决的具体方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效及修改9.1合同的生效条件9.1.1本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。9.1.2合同生效前，双方应按照合同约定完成相关手续。9.2合同的修改程序9.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行，并经双方代表签字（或盖章）后生效。9.2.2合同的修改不得违反法律法规的强制性规定。10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并及时通知对方。10.1.3不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.2合同附件（1）物业管理服务内容明细表；（2）物业管理费用明细表；（3）物业管理规定及公约。11.合同签署日期及地点11.1合同签署日期：2024年X月X日11.2合同签署地点：市区路号12.合同份数及保管12.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。13.合同附件清单13.1附件1：物业管理服务内容明细表13.2附件2：物业管理费用明细表13.3附件3：物业管理规定及公约14.合同签字盖章14.1甲方（业主方）签字（盖章）：14.2乙方（物业管理方）签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为解决争议、提供专业服务或完成特定任务而引入的独立第三方。（1）争议解决：仲裁、调解、鉴定等；（2）专业服务：法律咨询、技术评估、财务审计等；（3）特定任务：工程监理、项目管理、设施设备安装与维护等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入的方案经双方认可。16.2第三方介入的程序16.2.1双方共同选定第三方；16.2.2第三方与双方签订合作协议；16.2.3第三方按照协议履行职责。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责17.1.1第三方应独立、客观、公正地履行职责；17.1.2第三方应按照协议约定提供专业服务或完成特定任务；17.1.3第三方应及时向双方报告工作进展情况。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求双方提供必要的资料和协助；17.2.2第三方有权根据工作需要调整工作计划；17.2.3第三方有权在履行职责过程中采取必要措施。18.第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用18.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、鉴定费等；18.1.2第三方介入的费用应按照协议约定支付。18.2第三方介入费用的支付方式18.2.1第三方介入的费用由甲方、乙方按比例承担；18.2.2第三方介入的费用支付方式与合同约定的管理费用支付方式相同。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由协议约定；19.1.2第三方的责任限额不得超过协议约定的金额。19.2责任限额的承担19.2.1第三方的责任限额由第三方自行承担；19.2.2第三方在超出责任限额范围内造成的损失，由甲方、乙方按合同约定承担责任。20.第三方与其他各方的划分