2024年汕头房地产买卖居间风险合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年汕头房地产买卖居间风险合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权及使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房及验收4.4交易完成时间第五条居间服务内容及费用5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3费用支付时间及方式第六条风险提示及责任划分6.1风险提示6.2责任划分第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋维修责任12.3税费承担第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证件13.3居间服务费收费标准第十四条合同签署14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______，身份证号：_____________________，系房屋所有权人，拥有上述房屋的完全产权。1.2乙方（买方）：_______，身份证号：_____________________，愿意购买甲方所拥有的房屋。1.3丙方（居间方）：_______，营业执照号：_____________________，依法成立并有效，愿意为甲方和乙方提供房地产买卖居间服务。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权及使用情况：甲方保证上述房屋为合法所有，不存在任何权属纠纷，不存在任何抵押、租赁、借用等权利限制，且房屋使用状况良好，不存在任何影响居住和使用的问题。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_____________________元整）。3.2支付方式：_______（现金/转账/其他）。3.3支付时间：双方签订合同之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付上述房屋的购买价款。第四条交易程序及时间安排4.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。4.2办理过户手续：自合同生效之日起，甲方应协助乙方办理上述房屋的过户手续，过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.3交房及验收：过户手续办理完毕后_______日内，甲方应将房屋及钥匙交付给乙方，并按照本合同约定的标准进行验收。4.4交易完成时间：自房屋交付给乙方之日起，本房地产买卖合同即告完成。第五条居间服务内容及费用5.1居间服务内容：丙方为甲方和乙方提供房地产买卖居间服务，包括但不限于寻找合适的购房对象、协调双方谈判、提供交易咨询、协助办理过户手续等。5.2居间服务费用：甲方应支付丙方居间服务费人民币_______元整（大写：_____________________元整）。5.3费用支付时间及方式：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向丙方支付上述居间服务费用。支付方式为_______（现金/转账/其他）。第六条风险提示及责任划分6.1风险提示：（1）甲方应确保房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、借用等权利限制，如因甲方原因导致房屋交易无法进行，甲方应承担相应责任。（2）乙方应确保其具备购房资格和支付能力，如因乙方原因导致房屋交易无法进行，乙方应承担相应责任。（3）丙方作为居间方，应尽力协助双方完成交易，但不对交易的成功与否承担责任。6.2责任划分：除本合同另有约定外，因一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方违反本合同第二条、第三条、第四条的约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购买价款的_______%。（2）甲方未按本合同第五条约定支付居间服务费的，甲方应向丙方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。8.2乙方违约（1）乙方违反本合同第三条、第四条的约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购买价款的_______%。（2）乙方未按本合同第五条约定支付居间服务费的，乙方应向丙方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。8.3丙方违约（1）丙方未按本合同约定提供居间服务的，丙方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。（2）丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失，并支付违约金，违约金为损失金额的_______%。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除：合同生效后，如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及合同项下的交易涉及的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：违反本条保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同第四条约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同第二条约定的使用状况。12.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应承担修复责任。12.3税费承担：本合同项下的房屋交易税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第十三条附件13.1房屋所有权证：甲方应为本合同项下的房屋提供有效的房屋所有权证。13.2买卖双方身份证件：甲方和乙方的身份证复印件。13.3居间服务费收费标准：丙方提供的居间服务费收费标准。第十四条合同签署14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3丙方签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指本合同签订之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、评估机构、物业服务公司等，在甲乙双方履行本合同过程中可能涉及的第三方主体。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，本合同履行过程中，如涉及第三方服务或介入的，包括但不限于贷款、评估、过户等环节，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规定，选择具备资质的第三方机构进行。2.2甲乙双方在选择第三方机构时，应确保第三方机构的行为符合法律法规及行业规定，并有权要求第三方机构提供服务资质证明及保密协议。第三条第三方责任及限额3.1第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守法律法规及行业规定，保障甲乙双方合法权益，如因第三方机构原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方机构承担相应责任。3.2第三方机构的责任限额：如本合同有明确约定第三方机构的责任限额的，甲乙双方应按照约定执行。如本合同未约定或约定不明确的，甲乙双方有权根据实际情况协商确定第三方机构的责任限额。第四条第三方机构与甲乙双方的关系4.1第三方机构与甲乙双方之间的合同关系，由甲乙双方与第三方机构直接签订，丙方作为居间方，不参与甲乙双方与第三方机构之间的合同关系。4.2第三方机构应严格按照甲乙双方的指示提供服务，并承担相应责任。第三方机构的行为，不代表丙方，也不得损害丙方的合法权益。第五条第三方机构的服务费用5.1第三方机构的服务费用，由甲乙双方按照法律法规及行业规定承担。5.2甲乙双方应在支付第三方机构服务费用时，要求第三方机构提供正规发票，并按照约定时间支付。第六条第三方机构的信息披露及保密6.1第三方机构应向甲乙双方披露与本合同履行相关的所有信息，包括但不限于服务内容、收费标准、时间安排等。6.2第三方机构应遵守保密协议，保护甲乙双方的商业秘密、个人隐私等。第七条第三方机构的不当行为7.1如第三方机构在本合同履行过程中存在不当行为，包括但不限于违反法律法规、行业规定、本合同约定等，甲乙双方有权要求第三方机构立即改正，并承担相应责任。7.2如第三方机构的行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方机构赔偿损失，并支付违约金。第八条第三方机构与丙方的关系8.1第三方机构与丙方之间的合同关系，由第三方机构与丙方直接签订，甲乙双方不参与第三方机构与丙方之间的合同关系。8.2第三方机构的行为，不代表丙方，也不得损害丙方的合法权益。第九条甲乙双方对第三方的权利及义务9.1甲乙双方有权要求第三方机构按照法律法规及行业规定提供服务，并保障甲乙双方的合法权益。9.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方机构的服务费用，并履行相关合同义务。第十条争议解决10.1如甲乙双方与第三方机构在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1本合同的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改、补充协议。12.2本合同附件，如有未尽事宜，甲乙双方应另行签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：甲方应为本合同项下的房屋提供有效的房屋所有权证。房屋所有权证应为国家相关部门颁发的有效证件，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件2：买卖双方身份证件说明：甲方和乙方的身份证复印件，用于证明甲乙双方的合法身份。附件3：居间服务费收费标准说明：丙方提供的居间服务费收费标准，详细列明居间服务费的计算方式、收费标准等相关信息。附件4：房屋现状照片说明：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋的外观、内部结构、设施设备等。附件5：房屋买卖合同说明：甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录房屋的买卖双方、房屋基本情况、交易价格、支付方式等信息。附件6：第三方机构服务合同说明：甲乙双方与第三方机构签订的服务合同，明确第三方机构的服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件7：贷款合同说明：如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关文件。附件8：评估报告说明：第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件9：过户手续办理进度记录说明：记录甲乙双方办理房屋过户手续的进度，包括提交材料、审批进度、办理时间等。附件10：其他相关文件说明：其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供房屋所有权证或其他相关证明文件的。2.甲方未按照本合同约定履行交房义务的。3.乙方未按照本合同约定支付购房款或其他费用的。4.丙方未按照本合同约定提供居间服务的。5.第三方机构未按照法律法规及行业规定提供服务，或存在不当行为的。责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购买价款的_______%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购买价款的_______%。3.丙方违约的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。4.第三方机构违约的，应向甲乙双方承担相应责