2024年度购物中心物业购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业购买协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.购买物业的基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业权属2.6物业配套设施3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款期限3.4付款节点3.5付款凭证4.物业交付及验收4.1物业交付时间4.2物业验收标准4.3验收流程4.4验收责任5.物业产权转移登记5.1登记机关5.2登记费用5.3登记期限5.4登记责任6.物业用途及限制6.1物业用途6.2物业使用限制6.3违约责任7.物业维护及管理7.1维护责任7.2维护费用7.3维护期限7.4管理责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：付款计划11.3附件三：物业验收标准11.4附件四：其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同解除及终止条件14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序14.4合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：购物中心管理有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.购买物业的基本情况2.1物业名称购物中心2.2物业地址市区路号2.3物业面积10000平方米2.4物业类型综合商业体2.5物业权属甲方拥有购物中心100%的股权2.6物业配套设施包括但不限于：购物中心、餐饮区、娱乐区、停车场等3.购买价格及支付方式3.1购买价格人民币壹亿元整（￥100,000,000）3.2支付方式支付方式为分期支付，具体如下：3.2.1首付款：人民币伍仟万元整（￥50,000,000），于合同签署之日起5个工作日内支付；3.2.2第二期付款：人民币伍仟万元整（￥50,000,000），于合同签署之日起6个月支付；3.2.3第三期付款：人民币伍仟万元整（￥50,000,000），于合同签署之日起12个月支付；3.2.4第四期付款：人民币伍仟万元整（￥50,000,000），于合同签署之日起18个月支付。3.3付款期限各期付款应在约定的时间内完成，逾期未付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款的每日千分之五。3.4付款节点各期付款的具体节点以合同附件二《付款计划》为准。3.5付款凭证甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。4.物业交付及验收4.1物业交付时间甲方应在合同签署之日起12个月内完成物业的交付。4.2物业验收标准物业验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3验收流程4.3.1乙方应在物业交付前3个工作日通知甲方进行验收；4.3.2甲方应在接到通知后3个工作日内进行验收；4.3.3验收过程中，如发现物业存在质量问题，乙方应在接到通知后7个工作日内予以修复。4.4验收责任4.4.1甲方负责组织验收工作；4.4.2乙方负责提供验收所需的相关资料和配合验收工作；4.4.3如验收不合格，乙方应在接到通知后7个工作日内修复，修复费用由乙方承担。5.物业产权转移登记5.1登记甲方应协助乙方办理物业产权转移登记手续。5.2登记费用登记费用由乙方承担。5.3登记期限登记手续应在物业交付之日起3个月内完成。5.4登记责任5.4.1甲方应提供必要的证明文件；5.4.2乙方应按照登记机关的要求办理登记手续。6.物业用途及限制6.1物业用途物业用途为商业、餐饮、娱乐等综合服务设施。6.2物业使用限制6.2.1乙方不得将物业用于法律法规禁止或限制的用途；6.2.2乙方不得擅自改变物业的结构和用途；6.2.3乙方在使用物业过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。6.3违约责任如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。头8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未能按照约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金按已付款项的千分之五计算，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2甲方未按约定提供物业产权转移登记所需文件，应承担相应的法律责任和实际损失。8.1.3甲方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未能按照约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的千分之五计算。8.2.2乙方违反合同约定的物业使用限制，应承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。8.2.3乙方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同有效期为自合同生效之日起至物业产权转移登记完毕之日止。10.3在合同有效期内，如无特殊约定，双方不得单方面解除合同。10.4合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续。11.合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：付款计划11.3附件三：物业验收标准11.4附件四：其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签字（或盖章）日期：____年__月__日13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准。13.3本合同未尽事宜，双方可参照国家相关法律法规及行业惯例处理。14.合同解除及终止条件14.1合同解除条件14.1.1甲方或乙方违约，且违约方在接到违约通知后30日内未能采取有效措施纠正违约行为的；14.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；14.1.3法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同的。14.2合同终止条件14.2.1物业产权转移登记完毕；14.2.2双方协商一致终止合同；14.2.3法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行，经双方协商一致终止合同的。14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；14.3.2双方应在接到解除通知后15日内完成合同解除手续；14.3.3合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经双方同意，介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入应经甲乙双方同意；16.1.2第三方介入应符合国家相关法律法规及行业规定；16.1.3第三方介入应有利于合同的履行。16.2程序16.2.1甲乙双方应就第三方介入事项达成书面协议；16.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务；16.2.3第三方介入协议应作为本合同的附件。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据本合同约定和介入协议，参与合同的履行；17.1.2第三方有权要求甲乙双方履行合同义务；17.1.3第三方有权对甲乙双方的违约行为提出异议。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家相关法律法规及行业规定；17.2.2第三方应按照介入协议履行职责；17.2.3第三方应保守合同内容及双方商业秘密。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义在本合同中，责任限额是指第三方因介入合同履行过程中产生的违约行为，对甲乙双方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应参照国家相关法律法规及行业规定确定；18.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，仅限于第三方介入协议中约定的范围；19.1.2第三方对甲方违约行为的责任，应与甲方承担连带责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方承担的责任，仅限于第三方介入协议中约定的范围；19.2.2第三方对乙方违约行为的责任，应与乙方承担连带责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方同意终止第三方介入；20.1.3法律法规或政策变化，导致第三方介入无法继续。20.2第三方介入的终止程序20.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入；20.2.2第三方应在接到终止通知后15日内完成介入事项的清理和交接；20.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。21.附加条款21.1本合同如有与第三方介入相关的条款，应优先适用；21.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求：包含物业名称、面积、权属、配套设施等详细信息。说明：用于明确双方对物业的基本认知和权属划分。2.附件二：付款计划详细要求：明确各期付款金额、时间节点、付款方式等。说明：用于规范付款流程，保障合同双方的权益。3.附件三：物业验收标准详细要求：明确物业验收的标准和程序。说明：用于确保物业交付质量，避免双方产生争议。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、职责、权利和义务，以及责任限额。说明：用于规范第三方介入行为，保障合同履行。5.附件五：合同补充协议详细要求：明确合同未尽事宜，以及双方协商一致的其他条款。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。6.附件六：违约责任协议详细要求：明确违约行为及责任认定标准。说明：用于规范违约行为，保障合同双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定时间交付物业；未按约定提供物业产权转移登记所需文件；违反合同约定的其他违约行为。乙方违约行为：未按约定支付款项；违反合同约定的物业使用限制；违反合同约定的其他违约行为。第三方违约行为：违反第三方介入协议约定的职责、权利和义务；未按约定履行职责；违反法律法规及行业规定。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金按已付款项的千分之五计算，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任认定：乙方未能按照约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的千分之五计算。第三方违约责任认定：第三方违反第三方介入协议约定的职责、权利和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担连带责任等。简要示例说明：甲方未按约定时间交付物业，乙方因此遭受了租金损失。根据合同约定，甲方应支付乙方违约金，并赔偿租金损失。乙方未按约定支付款项，甲方因此遭受了资金周转困难。根据合同约定，乙方应支付甲方违约金，并承担相应的损失。全文完。2024年度购物中心物业购买协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1物业购买方信息2.2物业出售方信息3.物业描述3.1物业基本状况3.2物业面积与结构3.3物业配套设施4.购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式与期限5.物业交割5.1交割条件5.2交割时间5.3交割流程6.物业过户与登记6.1过户手续6.2登记手续6.3登记费用7.物业验收7.1验收标准7.2验收流程7.3验收期限8.物业维护与管理8.1维护责任8.2管理责任8.3维护费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影响12.3不可抗力处理13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“购物中心”指位于______的，占地面积为______平方米，包含______个楼层，总建设面积为______平方米的综合性商业设施。1.1.2“物业”指购物中心内的所有建筑、设施、设备及其附属物。1.1.3“购买方”指本合同的乙方，即______。1.1.4“出售方”指本合同的甲方，即______。1.1.5“购买价格”指本合同中约定的购物中心物业的购买价格，为人民币______元。1.2术语解释1.2.1“交割”指出售方将物业及相关权益转移给购买方。1.2.2“过户”指将物业产权从出售方名下变更至购买方名下的法律行为。1.2.3“验收”指购买方对物业进行的质量、数量、性能等方面的检查。第二条合同双方信息2.1物业购买方信息2.1.1公司名称：______2.1.2法定代表人：______2.1.3注册资本：______2.1.4注册地址：______2.2物业出售方信息2.2.1公司名称：______2.2.2法定代表人：______2.2.3注册资本：______2.2.4注册地址：______第三条物业描述3.1物业基本状况3.1.1物业名称：______3.1.2物业地址：______3.1.3物业占地面积：______平方米3.1.4物业建筑面积：______平方米3.1.5物业建设年份：______3.2物业面积与结构3.2.1物业包含______个楼层，其中地上______层，地下______层。3.2.2每层建筑面积：______平方米3.3物业配套设施3.3.1商业设施：______3.3.2停车场：______3.3.3电梯：______3.3.4消防系统：______第四条购买价格与支付方式4.1购买价格4.1.1物业购买价格为人民币______元整。4.2支付方式与期限4.2.1购买方应在本合同签订之日起______个工作日内支付全部购买价格。4.2.2支付方式：______第五条物业交割5.1交割条件5.1.1出售方应确保物业符合合同约定，并具备交割条件。5.2交割时间5.2.1交割时间为______年______月______日。5.3交割流程5.3.1出售方应向购买方提供物业的相关文件和资料。5.3.2购买方应在交割前进行物业验收。5.3.3验收合格后，双方签署交割确认书。第六条物业过户与登记6.1过户手续6.1.1出售方应协助购买方办理物业过户手续。6.2登记手续6.2.1购买方应按照法律规定办理物业产权登记手续。6.3登记费用6.3.1登记费用由______方承担。第七条物业验收7.1验收标准7.1.1验收标准按照国家相关法规和行业标准执行。7.2验收流程7.2.1购买方应在交割前对物业进行验收。7.2.2验收过程中，双方应共同参与。7.3验收期限7.3.1验收期限为交割之日起______个工作日。第八条物业维护与管理8.1维护责任8.1.1购买方负责物业的日常维护和保养。8.1.2出售方在交割前应对物业进行必要的维护和保养，确保其符合交割条件。8.2管理责任8.2.1购买方应按照相关法律法规和物业管理规定对物业进行管理。8.2.2购买方应设立物业管理机构，负责物业的日常管理工作。8.3维护费用8.3.1物业维护费用由购买方承担。8.3.2维护费用包括但不限于物业的修缮、维修、保养等费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为______。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定或双方另有约定。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1出售方未按合同约定履行交割义务；10.1.2购买方未按合同约定支付购买价格；10.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3合同因法定原因被解除或终止。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1出售方未按合同约定提供物业；11.1.2购买方未按合同约定支付购买价格；11.1.3双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金数额根据违约情节和损失情况由双方协商确定。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行。12.2不可抗力影响12.2.1不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。12.3不可抗力处理12.3.1不可抗力事件发生期间，合同暂停履行；事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。第十三条合同生效与期限13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章；13.1.2购买方支付首期购买价格。13.2合同期限13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。第十四条其他约定14.1通知方式a)邮寄至对方提供的地址；b)传真或电子邮件；c)当面交付。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a)物业交接清单；b)物业过户相关文件；c)付款凭证。14.3合同份数14.3.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1“第三方”指在合同履行过程中，基于本合同约定或双方一致同意，介入本合同关系并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2“第三方介入”指第三方在合同履行过程中，根据本合同约定或双方一致同意，参与合同的部分或全部履行，提供专业服务或协助。第二条第三方责任与权利2.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守国家法律法规、行业规范和职业操守，对其提供的服务结果承担相应责任。2.2第三方的责任范围仅限于其提供的服务内容，不涉及合同主体之间的权利义务。2.3第三方在合同履行过程中的权利包括：2.3.1获取合同主体支付的合理费用；2.3.2依法行使合同主体授予的权利；2.3.3在合同履行过程中，有权要求合同主体提供必要的信息和资料。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额为本合同购买价格的_____%，最高不超过人民币______元。3.2第三方责任限额的计算方式如下：3.2.1以第三方提供的服务内容为基础，按服务费用的_____%计算；3.2.2以第三方提供的服务结果为基础，按实际损失金额的_____%计算。3.3第三方责任限额的调整3.3.1若合同主体在合同履行过程中增加第三方提供的服务内容，经双方协商一致，可调整第三方责任限额。3.3.2若第三方提供的服务结果超出合同主体预期，经双方协商一致，可调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入本合同关系后，其与合同主体之间的权利义务关系独立于合同主体之间的权利义务关系。4.2第三方在提供专业服务或协助时，应遵守合同主体之间的约定，不得损害合同主体的合法权益。4.3第三方与其他各方的责任划分：4.3.1第三方对合同主体承担责任；4.3.2合同主体对第三方承担责任；4.3.3合同主体之间相互承担责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同主体应书面同意第三方介入，并明确第三方的服务内容和责任。5.2第三方介入后，合同主体应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行其职责。5.3第三方介入过程中，合同主体应积极配合第三方的服务，不得无故拒绝或拖延。第六条第三方的更换6.1若第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，合同主体有权解除与第三方的合作关系，并要求更换第三方。6.2第三方的更换应经合同主体书面同意，并按照本合同约定重新签订相关协议。第七条合同主体与第三方的争议解决7.1合同主体与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条本合同的修订8.1本合同的修订应经合同主体和第三方协商一致，并书面确认。8.2本合同的修订不影响合同主体之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单