2024版二手房买卖税费缴纳指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖税费缴纳指南本合同目录一览1.二手房买卖税费概述1.1税费种类1.2税费计算方法2.购房者税费承担2.1首套房税费承担2.2二套房税费承担2.3非住宅税费承担3.卖房者税费承担3.1首套房税费承担3.2二套房税费承担3.3非住宅税费承担4.税费缴纳流程4.1缴税准备材料4.2缴税地点及时间4.3缴税方式5.税费减免政策5.1减免条件5.2减免比例5.3减免申请流程6.税费争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决时限7.税费缴纳期限7.1缴费起始期限7.2缴费终止期限7.3违约责任8.税费发票管理8.1发票开具要求8.2发票领取及保存8.3发票遗失处理9.税费相关信息查询9.1信息查询渠道9.2信息查询内容9.3信息查询时效10.税费缴纳凭证10.1缴纳凭证种类10.2凭证领取及保存10.3凭证遗失处理11.税费缴纳风险11.1缴费风险概述11.2风险防范措施11.3风险承担责任12.税费缴纳变更12.1变更原因12.2变更流程12.3变更通知13.税费缴纳终止13.1终止条件13.2终止流程13.3终止通知14.合同附件及补充条款第一部分：合同如下：1.二手房买卖税费概述1.1税费种类1.1.1契税1.1.2土地增值税1.1.3个人所得税1.1.4印花税1.1.5房产交易手续费1.1.6住宅专项维修资金1.2税费计算方法1.2.1契税计算：按房屋成交价的1%3%计算1.2.2土地增值税计算：按土地增值额的一定比例计算1.2.3个人所得税计算：按房屋原值与成交价差额的20%计算1.2.4印花税计算：按房屋成交价的0.05%计算1.2.5房产交易手续费计算：按房屋成交价的0.5%计算1.2.6住宅专项维修资金计算：按房屋成交价的2%计算2.购房者税费承担2.1首套房税费承担2.1.1契税：首套房契税减半2.1.2土地增值税：首套房免征2.1.3个人所得税：首套房免征2.1.4印花税：首套房免征2.1.5房产交易手续费：首套房免征2.1.6住宅专项维修资金：首套房免征2.2二套房税费承担2.2.1契税：按房屋成交价的1%3%计算2.2.2土地增值税：按土地增值额的一定比例计算2.2.3个人所得税：按房屋原值与成交价差额的20%计算2.2.4印花税：按房屋成交价的0.05%计算2.2.5房产交易手续费：按房屋成交价的0.5%计算2.2.6住宅专项维修资金：按房屋成交价的2%计算2.3非住宅税费承担2.3.1契税：按房屋成交价的3%计算2.3.2土地增值税：按土地增值额的一定比例计算2.3.3个人所得税：按房屋原值与成交价差额的20%计算2.3.4印花税：按房屋成交价的0.1%计算2.3.5房产交易手续费：按房屋成交价的1%计算2.3.6住宅专项维修资金：按房屋成交价的3%计算3.卖房者税费承担3.1首套房税费承担3.1.1契税：按房屋成交价的1%3%计算3.1.2土地增值税：按土地增值额的一定比例计算3.1.3个人所得税：按房屋原值与成交价差额的20%计算3.1.4印花税：按房屋成交价的0.05%计算3.1.5房产交易手续费：按房屋成交价的0.5%计算3.1.6住宅专项维修资金：按房屋成交价的2%计算3.2二套房税费承担3.2.1契税：按房屋成交价的1%3%计算3.2.2土地增值税：按土地增值额的一定比例计算3.2.3个人所得税：按房屋原值与成交价差额的20%计算3.2.4印花税：按房屋成交价的0.05%计算3.2.5房产交易手续费：按房屋成交价的0.5%计算3.2.6住宅专项维修资金：按房屋成交价的2%计算3.3非住宅税费承担3.3.1契税：按房屋成交价的3%计算3.3.2土地增值税：按土地增值额的一定比例计算3.3.3个人所得税：按房屋原值与成交价差额的20%计算3.3.4印花税：按房屋成交价的0.1%计算3.3.5房产交易手续费：按房屋成交价的1%计算3.3.6住宅专项维修资金：按房屋成交价的3%计算4.税费缴纳流程4.1缴税准备材料4.1.1房屋买卖合同4.1.2身份证、户口簿等身份证明材料4.1.3房屋产权证4.1.4房屋原值证明4.1.5房屋买卖双方身份证复印件4.2缴税地点及时间4.2.1缴税地点：当地税务局4.2.2缴税时间：自签订房屋买卖合同之日起30日内4.3缴税方式4.3.1银行柜台缴纳4.3.2网上银行缴纳4.3.3自助终端机缴纳5.税费减免政策5.1减免条件5.1.1首套房购买者5.1.2住房面积符合国家规定标准5.1.3符合国家相关政策要求5.2减免比例5.2.1契税：首套房减半5.2.2土地增值税：首套房免征5.2.3个人所得税：首套房免征5.2.4印花税：首套房免征5.2.5房产交易手续费：首套房免征5.2.6住宅专项维修资金：首套房免征5.3减免申请流程5.3.1向当地税务局提交减免申请5.3.2提供相关证明材料5.3.3税务局审核后出具减免决定书6.税费争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决6.1.2向当地税务局申请行政复议6.1.3向人民法院提起诉讼6.2争议解决机构6.2.1当地税务局6.2.2当地人民政府6.2.3人民法院6.3争议解决时限6.3.1双方协商解决：自提出争议之日起30日内6.3.2向当地税务局申请行政复议：自提出争议之日起60日内6.3.3向人民法院提起诉讼：自提出争议之日起6个月内7.税费缴纳期限7.1缴费起始期限7.1.1自签订房屋买卖合同之日起30日内7.2缴费终止期限7.2.1自签订房屋买卖合同之日起60日内7.3违约责任7.3.1购房者逾期缴纳税费，按每日万分之五缴纳滞纳金7.3.2卖房者逾期缴纳税费，按每日万分之五缴纳滞纳金8.税费发票管理8.1发票开具要求8.1.1发票内容应包括房屋买卖合同编号、房屋坐落地址、成交价格、税费种类、税额等信息8.1.2发票开具应由卖房者或其委托代理人进行8.1.3发票开具应在税费缴纳后立即进行8.2发票领取及保存8.2.1发票领取应由买方或其委托代理人进行8.2.2发票应妥善保存，以便日后查询或核对8.2.3发票保存期限不少于5年8.3发票遗失处理8.3.1发票遗失后，应及时向税务机关报告8.3.2税务机关核实后，可开具发票遗失证明8.3.3买方凭遗失证明及相关资料向税务机关申请补开发票9.税费相关信息查询9.1信息查询渠道9.1.1当地税务局官方网站9.1.2当地税务局服务9.1.3当地税务局窗口咨询9.2信息查询内容9.2.1税费政策及计算方法9.2.2税费缴纳流程及注意事项9.2.3税费减免政策及申请条件9.3信息查询时效9.3.1信息查询应即时响应9.3.2信息查询结果应准确无误10.税费缴纳凭证10.1缴纳凭证种类10.1.1税费缴纳证明10.1.2税费缴纳收据10.2凭证领取及保存10.2.1凭证领取应由买方或其委托代理人进行10.2.2凭证应妥善保存，以便日后查询或核对10.2.3凭证保存期限不少于5年10.3凭证遗失处理10.3.1凭证遗失后，应及时向税务机关报告10.3.2税务机关核实后，可开具凭证遗失证明10.3.3买方凭遗失证明及相关资料向税务机关申请补开凭证11.税费缴纳风险11.1缴费风险概述11.1.1缴税不及时可能导致的滞纳金11.1.2缴税错误可能导致的税负增加11.2风险防范措施11.2.1在规定期限内完成税费缴纳11.2.2仔细核对税费计算结果11.2.3了解税费政策及计算方法11.3风险承担责任11.3.1买方因自身原因未按时缴纳税费，承担相应滞纳金11.3.2卖方因未提供准确信息导致买方缴纳错误税费，承担相应责任12.税费缴纳变更12.1变更原因12.1.1房屋买卖价格变动12.1.2税费政策调整12.2变更流程12.2.1买方或卖方提出变更申请12.2.2税务机关审核变更申请12.2.3税务机关出具变更通知12.3变更通知12.3.1变更通知应明确变更内容、变更日期及变更后的税额13.税费缴纳终止13.1终止条件13.1.1房屋买卖合同解除13.1.2税费已全部缴纳13.2终止流程13.2.1买方或卖方提出终止申请13.2.2税务机关审核终止申请13.2.3税务机关出具终止通知13.3终止通知13.3.1终止通知应明确终止原因、终止日期及剩余税额的处理14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.1.1房屋买卖合同14.1.2税费计算明细表14.1.3税费缴纳凭证14.2补充条款14.2.1双方约定的其他税费承担方式14.2.2双方约定的税费缴纳争议解决方式14.2.3双方约定的税费缴纳其他事项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，提供中介、咨询、评估、法律服务等服务的机构或个人。15.1.2第三方不包括政府机关、法院、仲裁机构等官方机构。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲、乙双方顺利完成交易，确保交易过程中的信息准确、流程顺畅。15.2.2第三方介入应遵守法律法规及本合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供错误信息、服务不到位等原因导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为本合同成交价的1%，且最高不超过人民币10万元。16.2责任承担16.2.1第三方责任承担应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规执行。16.2.2第三方责任承担不免除甲、乙双方在合同中的其他责任。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请17.1.1甲、乙双方均可向第三方提出介入申请。17.1.2第三方在收到介入申请后，应在3个工作日内给予答复。17.2第三方介入协议17.2.1甲、乙双方与第三方应签订《第三方介入服务协议》。17.2.2《第三方介入服务协议》应明确第三方服务内容、费用、责任等事项。18.第三方权利义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据甲、乙双方需求提供专业服务。18.1.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息资料。18.2第三方义务18.2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同约定。18.2.2第三方应确保提供的信息准确、服务到位。18.2.3第三方应保守甲、乙双方商业秘密。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务关系19.1.1第三方应按照甲方的委托和《第三方介入服务协议》履行义务。19.1.2第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果。19.2第三方与乙方的权利义务关系19.2.1第三方应按照乙方的委托和《第三方介入服务协议》履行义务。19.2.2第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方交易过程中的权利义务分配。19.3.2第三方在甲乙双方交易过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1甲、乙双方达成交易并完成税费缴纳。20.1.2第三方完成介入服务，甲、乙双方对第三方工作满意。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方在满足终止条件后，应向甲、乙双方提出终止介入申请。20.2.2甲、乙双方在收到第三方终止介入申请后，应在3个工作日内给予答复。20.3第三方介入终止后的处理20.3.2第三方应协助甲、乙双方处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包括房屋基本信息、买卖双方信息、成交价格、税费承担、付款方式、交房时间等。说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，是双方权利义务关系的主要依据。2.税费计算明细表要求：详细列出各项税费种类、计算依据、计算结果。说明：税费计算明细表用于明确双方税费承担情况，避免争议。3.税费缴纳凭证要求：凭证应真实有效，注明缴纳日期、税种、金额等。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的依据。4.第三方介入服务协议要求：协议内容应包括服务内容、费用、责任、保密等。说明：第三方介入服务协议明确了第三方在交易过程中的权利义务。5.房屋产权证要求：产权证应真实有效，注明房屋所有权人。说明：房屋产权证是证明房屋所有权归属的依据。6.身份证明材料要求：身份证、户口簿等身份证明材料应真实有效。说明：身份证明材料用于核实买卖双方身份。7.房屋原值证明要求：房屋原值证明应真实有效，注明房屋购买时间、价格等。说明：房屋原值证明用于计算个人所得税。8.发票领取及保存清单要求：清单应详细记录发票领取时间、数量、种类等。说明：发票领取及保存清单用于确保发票领取及保存的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲、乙双方未按时完成税费缴纳1.2甲、乙双方未按时办理过户手续1.3第三方提供错误信息或服务不到位1.4甲、乙双方未按时交付房屋或支付购房款2.责任认定标准2.1违约行为发生，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.2赔偿金额应根据损失程度确定，包括直接损失和间接损失。2.3如违约行为导致合同无法履行，违约方应退还已收取的款项。3.违约责任示例3.1甲、乙双方未按时完成税费缴纳，导致税费滞纳金产生，违约方应承担滞纳金。3.2第三方提供错误信息，导致甲、乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲、乙双方未按时办理过户手续，导致房屋无法过户，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手房买卖税费缴纳指南1本合同目录一览1.买方与卖方基本信息1.1买方身份信息1.2卖方身份信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.税费缴纳指南4.1契税4.2印花税4.3土地增值税4.4个人所得税4.5房产交易手续费4.6房产登记费4.7其他税费5.房产过户手续5.1过户申请5.2过户资料准备5.3过户时间5.4过户费用6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4交付后责任7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1房产产权证明文件11.2税费缴纳证明文件11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同修改13.1修改条件13.2修改程序13.3修改效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买方与卖方基本信息1.1买方身份信息1.1.1买方姓名：____________________1.1.2买方身份证号码：____________________1.1.3买方联系方式：____________________1.2卖方身份信息1.2.1卖方姓名：____________________1.2.2卖方身份证号码：____________________1.2.3卖方联系方式：____________________第二条房产基本信息2.1房产地址：____________________2.2房产产权：____________________2.3房产面积：____________________平方米2.4房产用途：____________________第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：人民币____________________元整，于过户手续完成后支付。3.3付款时间：按照付款方式的约定执行。第四条税费缴纳指南4.1契税：按照国家相关政策规定，买方应缴纳契税人民币____________________元整。4.2印花税：按照国家相关政策规定，买方应缴纳印花税人民币____________________元整。4.3土地增值税：按照国家相关政策规定，买方应缴纳土地增值税人民币____________________元整。4.4个人所得税：按照国家相关政策规定，买方应缴纳个人所得税人民币____________________元整。4.5房产交易手续费：按照国家相关政策规定，买方应缴纳房产交易手续费人民币____________________元整。4.6房产登记费：按照国家相关政策规定，买方应缴纳房产登记费人民币____________________元整。4.7其他税费：____________________第五条房产过户手续5.1过户申请：买方应在过户手续完成后30日内向相关房产管理部门提交过户申请。5.2.1房产证原件5.2.2卖方身份证原件5.2.3买方身份证原件5.2.4其他相关证明文件5.3过户时间：过户手续应在买方支付全部款项后30日内完成。5.4过户费用：按照国家相关政策规定，过户费用为人民币____________________元整。第六条房产交付及验收6.1交付时间：卖方应在过户手续完成后30日内将房产交付给买方。6.2.1房屋结构安全、无质量问题6.2.2房屋设施齐全、功能正常6.2.3房屋环境整洁、无污染6.3验收程序：买方应在交付时间前通知卖方进行验收，验收通过后双方签署验收报告。6.4交付后责任：交付后，房产的维护、保养及责任由买方承担。第七条违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。7.1.2买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为买卖价格的_____%。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的_____%。7.2.2卖方提供的房产信息与实际情况不符，应退还买方已支付的款项，并赔偿买方损失。7.3违约金：违约金的具体金额双方可根据实际情况协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至________________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序：争议提交仲裁后，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行审理，并作出裁决。第九条合同解除9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，决定解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应在收到解除通知之日起____个工作日内，就解除合同的后果达成协议。9.3合同解除后果：9.3.1双方应按照约定各自承担相应的责任。9.3.2双方应结清所有未了事项。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1房产过户手续完成，买方取得房产所有权。10.2.2合同约定的解除条件成就。10.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第十一条合同附件11.1房产产权证明文件：房产证、土地证等。11.2税费缴纳证明文件：契税完税证明、印花税完税证明等。11.3其他相关文件：购房合同、房产评估报告等。第十二条合同签署12.1签署时间：____________________12.2签署地点：____________________12.3签署人身份证明：双方签署人应提供有效的身份证件。第十三条合同修改13.1修改条件：任何一方认为合同内容需要修改时，均可提出修改建议。13.2修改程序：双方应就修改内容进行协商，并签署书面修改协议。13.3修改效力：经双方签署的修改协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、代理等服务的个人或机构。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方在履行本合同时，若需要第三方介入，应事先协商一致，并签订本附加条款。2.2第三方介入的目的是为了确保合同履行更加顺利，提高交易效率，保障交易安全。第三条第三方责任与权利3.1.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.1.2对甲乙双方的交易行为进行监督和指导。3.1.3在必要时，提出建议和意见。3.2.1按照合同约定，提供优质、高效的服务。3.2.2对甲乙双方提供的信息和资料保密。3.2.3对因自身原因导致的合同履行受阻，承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额为本合同买卖价格的_____%。4.2若第三方因自身原因导致合同履行受阻，造成甲乙双方损失的，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。4.3第三方责任限额的计算方式为：4.3.1以实际损失为基数，乘以责任限额比例。4.3.2若实际损失低于责任限额，则以实际损失为准。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方不对甲乙双方的合同权利义务承担连带责任。5.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。5.3第三方在提供服务过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并通知对方。6.2第三方在收到通知后，应在____个工作日内，向甲乙双方提供相应的服务。6.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。第七条第三方服务的费用7.1第三方服务的费用由甲乙双方按照约定分担。7.2若第三方服务的费用未在合同中明确约定，则由甲乙双方协商确定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应进行验收，并对第三方提供的服务质量进行评价。8.3第三方介入服务终止后，甲乙双方应按照合同约定结清所有费用。第九条本附加条款的效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改、补充或终止，应经甲乙双方协商一致，并签署书面文件。第十条争议解决10.1本附加条款的争议解决方式与本合同争议解决方式相同。10.2本附加条款的争议解决机构与本合同争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的清晰复印件，以证明房产的产权状况。2.土地证复印件：提供土地证的清晰复印件，以证明房产占用的土地使用权状况。3.买卖合同：提供买卖双方签订的买卖合同副本，以证明买卖双方达成的一致意见。4.房产评估报告：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，以证明房产的市场价值。5.契税完税证明：提供买方缴纳契税的完税证明，以证明买方已履行契税缴纳义务。6.印花税完税证明：提供买方缴纳印花税的完税证明，以证明买方已履行印花税缴纳义务。7.土地增值税完税证明：提供买方缴纳土地增值税的完税证明，以证明买方已履行土地增值税缴纳义务。8.个人所得税完税证明：提供买方缴纳个人所得税的完税证明，以证明买方已履行个人所得税缴纳义务。9.房产交易手续费缴纳凭证：提供缴纳房产交易手续费的凭证，以证明已支付相关费用。10.房产登记费缴纳凭证：提供缴纳房产登记费的凭证，以证明已支付相关费用。11.其他相关证明文件：如水电费缴纳证明、物业管理费缴纳证明等，以证明房产的运行状况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：买方未按约定时间支付购房款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。示例：买方应于合同签订之日起30日内支付首付款，若逾期支付，则每日应向卖方支付_____%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的_____%。示例：卖方应在过户手续完成后30日内交付房产，若逾期交付，则每日应向买方支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定提供优质、高效的服务。责任认定：第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。示例：第三方提供的服务导致合同履行受阻，造成甲乙双方损失，则第三方应赔偿不超过买卖价格的_____%。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：一方未按约定办理过户手续。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为买卖价格的_____%。示例：买方未在约定时间内办理过户手续，则每日应向卖方支付_____%的违约金。全文完。2024版二手房买卖税费缴纳指南2本合同目录一览1.1二手房买卖税费概述1.2税费缴纳主体与责任1.3税费缴纳时间与期限1.4税费缴纳方式与流程1.5税费缴纳证明与凭证1.6税费缴纳异议处理1.7税费缴纳违约责任1.8税费缴纳争议解决1.9税费缴纳相关法律法规1.10税费缴纳政策变动应对1.11税费缴纳信息保密1.12税费缴纳其他约定事项1.13税费缴纳合同附件1.14合同签署与生效第一部分：合同如下：1.1二手房买卖税费概述1.1.1税费种类：本合同涉及税费包括但不限于个人所得税、契税、土地增值税、印花税、房屋登记费等。1.1.2税费计算依据：税费计算依据国家相关法律法规及地方政府的具体规定执行。1.2税费缴纳主体与责任1.2.1税费缴纳主体：卖方、买方及税务机关均为税费缴纳主体。1.2.2税费缴纳责任：卖方负责缴纳个人所得税、土地增值税、印花税等税费；买方负责缴纳契税、房屋登记费等税费。1.3税费缴纳时间与期限1.3.1税费缴纳时间：卖方、买方应在签订本合同后30日内完成税费缴纳。1.3.2税费缴纳期限：如遇特殊情况，经双方协商一致，可适当延长缴纳期限。1.4税费缴纳方式与流程1.4.1税费缴纳方式：卖方、买方应按照税务机关的规定，通过银行转账、现金等方式缴纳税费。1.4.2税费缴纳流程：1.4.2.1卖方、买方在签订本合同后，向税务机关办理税费申报手续。1.4.2.2税务机关根据申报情况，核算税费金额。1.4.2.3卖方、买方按照税务机关的要求，按时缴纳税费。1.4.2.4税务机关出具税费缴纳证明。1.5税费缴纳证明与凭证1.5.1税费缴纳证明：卖方、买方应向税务机关索取税费缴纳证明，作为合同履行的重要凭证。1.5.2凭证保管：卖方、买方应妥善保管税费缴纳证明，以备日后查询。1.6税费缴纳异议处理1.6.1异议提出：卖方、买方对税费缴纳有异议时，应在缴纳期限内提出。1.6.2异议处理：税务机关应根据实际情况，及时核实、处理异议。1.7税费缴纳违约责任1.7.1违约情形：卖方、买方未按约定时间缴纳税费，视为违约。1.7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.8税费缴纳争议解决1.8.1争议解决方式：卖方、买方发生税费缴纳争议时，可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。1.8.2诉讼管辖：税费缴纳争议诉讼，由卖方、买方所在地人民法院管辖。1.9税费缴纳相关法律法规1.9.1法律法规依据：本合同涉及税费缴纳的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。1.10税费缴纳政策变动应对1.10.1政策变动：如税费缴纳政策发生变动，卖方、买方应按照新的政策执行。1.10.2政策调整：如政策调整对卖方、买方权益造成不利影响，双方可协商调整合同条款。1.11税费缴纳信息保密1.11.1信息保密：卖方、买方对本合同涉及的税费缴纳信息负有保密义务。1.11.2信息泄露：如因卖方、买方故意泄露税费缴纳信息造成损失，应承担相应的法律责任。1.12税费缴纳其他约定事项1.12.1其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.13税费缴纳合同附件1.13.1附件内容：税费缴纳合同附件包括但不限于税费缴纳证明、政策文件等。1.14合同签署与生效1.14.1签署：本合同一式两份，卖方、买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.税费缴纳违约责任2.1违约情形：2.1.1卖方未按时缴纳税费的；2.1.2买方未按时缴纳税费的；2.1.3双方未按约定办理税费申报手续的。2.2违约责任：2.2.1卖方未按时缴纳税费的，应向买方支付日万分之五的违约金；2.2.2买方未按时缴纳税费的，应向卖方支付日万分之五的违约金；2.2.3双方未按约定办理税费申报手续的，应各自承担相应的法律责任。3.税费缴纳争议解决3.1争议解决方式：3.1.1协商解决：卖方、买方应通过协商解决税费缴纳争议；3.1.2仲裁解决：协商不成的，任何一方可向双方约定的仲裁机构申请仲裁；3.1.3诉讼解决：协商和仲裁均不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.2争议解决地点：3.2.1仲裁解决：仲裁地点为卖方、买方约定的仲裁机构所在地；3.2.2诉讼解决：诉讼地点为卖方、买方所在地或合同履行地。4.税费缴纳相关法律法规4.1法律法规依据：4.1.1《中华人民共和国税收征收管理法》；4.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》；4.1.3《中华人民共和国合同法》；4.1.4地方性法规及政策文件。5.税费缴纳政策变动应对5.1政策变动通知：5.1.1税费缴纳政策发生变动时，卖方、买方应及时通知对方；5.1.2双方应尽快协商，调整合同条款以适应政策变动。6.税费缴纳信息保密6.1信息保密义务：6.1.1卖方、买方对本合同涉及的税费缴纳信息负有保密义务；6.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露税费缴纳信息。7.税费缴纳其他约定事项7.1其他约定：7.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；7.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。8.税费缴纳合同附件8.1附件内容：8.1.1税费缴纳证明；8.1.2税费缴纳申报表；8.1.3税务机关相关政策文件；8.1.4双方协商一致的其他文件。9.合同签署与生效9.1签署：9.1.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致，可以解除本合同；10.1.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方可以解除本合同。11.合同解除与终止后的处理11.1.1卖方应退还买方已付房款；11.1.2买方应退还卖方已收房款；11.1.3双方应各自承担因合同解除或终止而产生的税费。12.合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决；12.1.2仲裁解决；12.1.3诉讼解决。13.合同解除与终止后的其他事项13.1其他事项：13.1.1本合同解除或终止后，双方应立即终止所有与本合同相关的活动；13.1.2双方应立即终止所有与本合同相关的争议。14.合同的修改与补充14.1修改与补充：14.1.1本合同的修改与补充，需经卖方、买方协商一致，并以书面形式作出；14.1.2任何修改与补充与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、税务顾问等，其介入旨在协助合同各方完成交易，提供专业服务。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在保障交易顺利进行，提高交易效率，降低交易风险。2.第三方介入程序2.1第三方选择：卖方、买方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方介入时间应在本合同签订后，交易过程中或交易完成后。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任，以合同约定的责任限额为限。3.2责任限额约定：3.2.1第三方因提供的服务导致交易失败，其责任限额不超过中介费或服务费的总额；3.2.2第三方因故意或重大过失造成合同一方损失，其责任限额不超过该损失金额；3.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力或意外事件导致损失，不承担赔偿责任。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据服务协议，收取相应的中介费或服务费；4.1.2第三方有权要求合同各方提供必要的信息和资料，以便完成服务。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照服务协议，履行相应的职责，确保交易顺利进行；4.2.2第三方应保守合同各方商业秘密，不得泄露；4.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与卖方、买方的关系：5.1.1第三方应维护卖方、买方合法权益，不得损害其利益；5.1.2第三方在履行职责过程中，应充分尊重卖方、买方的意愿。5.2第三方与中介机构的关系：5.2.1若第三方为中介机构，应按照中介机构的相关规定，履行中介职责；5.2.2第三方应与其他中介机构保持良好合作关系，共同促进交易。6.第三方介入后的合同条款变更6.1第三方介入后，本合同相关条款可能发生变更，具体如下：6.1.1卖方、买方应按照第三方提供的服务内容，调整合