北京市房屋租赁合同

北京市房屋租赁合同

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX室X厅X卫，房屋用途为居住。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.2租赁期满，乙方需继续租赁的，应于租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币XXXX元（￥XXXX），乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币XXXX元（￥XXXX），作为履约保证金。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在XX个工作日内将押金无息退还给乙方。

第五条房屋维护及修缮

5.1甲方应保证租赁房屋在交付乙方时符合约定的用途，并保证房屋主体结构安全。

5.2乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.3租赁期间，房屋的日常维护和修缮由乙方负责，但因房屋主体结构问题导致的维修由甲方负责。

第六条房屋转租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人。

6.2如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条合同解除

7.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

7.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）乙方不支付或者迟延支付租金超过XX天的；

（2）乙方擅自改变房屋用途的；

（3）乙方擅自转租房屋的；

（4）乙方利用房屋进行违法活动的。

7.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

（1）甲方迟延交付房屋超过XX天的；

（2）甲方交付的房屋不符合约定用途的；

（3）甲方未履行维修义务，严重影响乙方使用的。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之X作为违约金。

8.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的千分之X作为违约金。

8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并签订补充协议。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条生效条件

11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：XX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

日期：XX年XX月XX日