2024年房地产代理居间合同标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产代理居间合同标准文本版B版本合同目录一览第一条房地产代理概述1.1房地产代理的定义1.2房地产代理的业务范围1.3房地产代理的权利和义务第二条客户与代理方的关系2.1客户与代理方的合作方式2.2客户与代理方的权利和义务2.3客户与代理方的保密协议第三条房地产居间服务内容3.1房地产居间服务的范围3.2房地产居间服务的流程3.3房地产居间服务的费用第四条房地产代理费用支付方式4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付时间4.3代理费用的支付方式第五条房地产交易过程中的风险管理5.1交易风险的识别与评估5.2交易风险的防范措施5.3交易风险的责任分配第六条房地产交易合同的签订6.1交易合同的基本内容6.2交易合同的签订流程6.3交易合同的签订时间第七条房地产交易合同的履行7.1交易合同的履行期限7.2交易合同的履行方式7.3交易合同的履行监管第八条房地产交易合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的责任处理第九条房地产交易合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的费用承担第十条房地产交易合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权益处理10.3合同终止后的责任承担第十一条房地产代理的违约责任11.1代理方违约的情形和责任11.2客户违约的情形和责任11.3违约责任的免除条件第十二条房地产代理的侵权责任12.1代理方侵权的情形和责任12.2客户侵权的情形和责任12.3侵权责任的免除条件第十三条房地产代理的赔偿责任13.1代理方应承担的赔偿范围13.2客户应承担的赔偿范围13.3赔偿责任的免除条件第十四条其他约定14.1合同的生效条件14.2合同的解除条件14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条房地产代理概述1.1房地产代理的定义本合同所称房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。1.2房地产代理的业务范围（1）提供房地产交易相关的法律法规、市场行情、物业价值评估等信息咨询；（2）为委托人寻找合适的交易对象，或向委托人推荐符合其需求的物业；（3）协助委托人拟定房地产交易合同，并办理合同签订事宜；（4）协助委托人办理贷款、产权过户等相关手续；（5）提供交易过程中的其他相关服务。1.3房地产代理的权利和义务1.3.1代理方的权利（1）根据双方约定，按比例收取佣金；（2）在合同约定的范围内，自主开展经纪活动；（3）要求委托人提供真实、完整的个人信息和物业信息；（4）拒绝执行委托人发出的违法、违规指令。1.3.2代理方的义务（1）如实向委托人报告房地产交易相关信息；（2）为委托人保密个人信息和交易信息，不得泄露给第三方；（3）在合同约定的范围内，积极履行经纪职责，协助委托人完成交易；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法、违规的经纪活动。第二条客户与代理方的关系2.1客户与代理方的合作方式（1）双方签订房地产经纪服务合同，明确双方的权利和义务；（2）客户按照约定向代理方支付佣金；（3）代理方在约定的范围内，为客户提供房地产交易相关服务。2.2客户与代理方的权利和义务（1）客户有权要求代理方提供真实的房地产交易信息，并按照约定完成交易；（2）客户应向代理方提供真实、完整的个人信息和物业信息；（3）客户应按照约定支付佣金，并配合代理方完成交易相关手续；（4）客户应遵守国家法律法规，不得从事违法、违规的交易行为。2.3客户与代理方的保密协议双方同意在合同履行过程中，对涉及到的个人信息、交易信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第三条房地产居间服务内容3.1房地产居间服务的范围代理方根据委托人的需求，为其寻找合适的交易对象或推荐符合其需求的物业。3.2房地产居间服务的流程（1）代理方了解委托人的需求，提供相关物业信息；（2）委托人确认意向后，代理方协助双方签订房地产交易合同；（3）代理方协助委托人办理贷款、产权过户等相关手续；（4）交易完成后，代理方向委托人收取佣金。3.3房地产居间服务的费用双方约定，交易完成后，委托人应按照约定的比例向代理方支付佣金。佣金支付方式、支付时间在合同中予以明确。第四条房地产代理费用支付方式4.1代理费用的计算方式代理费用按照交易金额的一定比例计算。具体比例在合同中约定。4.2代理费用的支付时间交易完成后，委托人在收到代理方提供的正规发票之日起____日内，一次性向代理方支付佣金。4.3代理费用的支付方式委托人可通过银行转账、现金等方式支付代理费用。支付方式在合同中约定。第五条房地产交易过程中的风险管理5.1交易风险的识别与评估代理方应根据房地产交易市场的实际情况，协助委托人识别和评估交易过程中可能出现的风险，并提出相应的防范措施。5.2交易风险的防范措施（1）代理方应要求委托人提供真实、完整的个人信息和物业信息，以确保交易的真实性和合法性；（2）代理方应协助委托人办理贷款、产权过户等相关手续，确保交易顺利进行；（3）代理方应向委托人说明交易合同中的条款，确保委托人了解自己的权利和义务。5.3交易风险的责任分配（1）因委托人提供的信息不真实、不准确，导致交易出现损失的，由委托人承担责任；（2）因代理方第八条房地产交易合同的签订6.1交易合同的基本内容（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；（2）物业的基本情况，包括物业的位置、面积、用途、建筑结构、附属设施等；（3）交易的类型和方式；（4）交易价格和支付方式；（5）交易的时间和条件；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他双方约定的内容。6.2交易合同的签订流程（1）代理方应协助委托人准备交易合同所需的文件和材料；（2）代理方应审查交易合同的内容，确保合同的合法性和合理性；（3）双方当事人协商一致后，签订交易合同；（4）代理方应见证交易合同的签订过程，并保存合同副本。6.3交易合同的签订时间交易合同的签订时间应在双方当事人达成交易意向并履行完毕相关手续后，由代理方协助完成签订。第九条房地产交易合同的履行7.1交易合同的履行期限交易合同的履行期限应在合同中明确规定，包括但不限于付款、交付物业等。7.2交易合同的履行方式交易合同的履行方式应包括但不限于：（1）买卖双方按照合同约定的时间和方式支付交易价款；（2）卖方按照合同约定的时间和方式交付物业；（3）双方共同办理产权过户等相关手续。7.3交易合同的履行监管代理方应监督交易合同的履行过程，确保双方履行合同的义务，并在履行过程中提供必要的协助。第十条房地产交易合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序（1）双方当事人协商一致；（2）变更内容不违反国家法律法规；（3）变更内容不损害第三方合法权益；（4）变更内容经代理方确认。8.2合同解除的条件和程序（1）双方当事人协商一致；（2）解除原因符合合同约定的解除条件；（3）解除通知应在合同解除条件成就后及时送达对方；（4）解除通知经代理方确认。8.3合同变更和解除后的责任处理合同变更和解除后，双方当事人应按照合同约定和法律规定处理相关责任，包括但不限于：（1）退还已支付的款项；（2）支付违约金；（3）承担因合同变更或解除产生的相关费用。第十一条房地产交易合同的争议解决9.1争议解决的途径争议解决的途径包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或者其他依法设立的调解组织调解；（3）向房地产主管部门投诉；（4）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制应符合相关法律法规的规定，自当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。9.3争议解决的费用承担争议解决的费用承担应按照合同约定或者法律规定进行，包括但不限于：（1）双方当事人共同承担；（2）败诉方承担；（3）按比例承担。第十二条房地产交易合同的终止10.1合同终止的条件（1）交易完成；（2）双方当事人协商一致终止合同；（3）合同约定的终止条件成就；（4）法律规定终止合同的其他情形。10.2合同终止后的权益处理合同终止后，双方当事人应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的权益，包括但不限于：（1）结算合同履行情况；（2）退还已支付的款项；（3）支付违约金；（4）处理合同约定的其他事项。10.3合同终止后的责任承担合同终止后，双方当事人应按照合同约定和法律规定承担合同终止后的责任，包括但不限于：（1）履行合同终止后的义务；（2）赔偿因合同终止给对方造成的损失；（3）承担合同终止后的其他相关责任。第十三条房地产代理的违约责任11.1代理方违约的情形和责任（1）未按约定履行第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产代理服务合同详细说明了代理方和委托方的权利、义务、服务内容、费用支付方式等条款。附件2：房地产交易合同模板标准格式的房地产交易合同，用于规范交易双方的行为。附件3：佣金计算公式详细说明了佣金计算的方式和标准。附件4：风险评估报告对交易过程中可能出现的风险进行评估，并提供防范措施。附件5：交易流程图直观展示房地产交易从开始到结束的整个流程。附件6：贷款申请表用于申请房地产交易所需的贷款。附件7：产权过户申请表用于办理交易完成后产权过户的相关手续。附件8：违约金计算公式详细说明了违约金的计算方式和标准。附件9：争议解决协议明确争议解决的途径、时间限制和费用承担等条款。附件10：合同终止协议详细说明了合同终止的条件、权益处理和责任承担等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.代理方未按约定时间完成寻找交易对象或推荐物业的任务。2.委托方未按约定时间支付佣金或提供真实、完整的个人信息和物业信息。3.代理方未如实向委托人报告房地产交易相关信息。4.委托方未按约定履行贷款、产权过户等相关手续。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，代理方或委托方需支付一定的违约金。2.严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并各自承担相应的责任。示例说明：如代理方未按约定时间完成寻找交易对象的任务，视为违约。委托方有权要求代理方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房地产代理：根据《房地产经纪管理办法》