2024年物业委托经营协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业委托经营协议标准格式版B版本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与性质1.2物业面积与结构1.3物业使用目的与现状2.委托方与受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3授权代表3.委托经营范围与内容3.1经营范围3.2经营内容3.3特许经营权4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3续约条款5.经营管理5.1经营管理团队5.2经营策略与计划5.3财务管理6.费用与收益分配6.1管理费用6.2维护费用6.3收益分配比例7.投资与改造7.1投资额度7.2投资项目7.3改造计划与审批8.合同的履行与监督8.1履约义务8.2监督与检查8.3违约责任9.保险与风险管理9.1保险责任9.2风险评估与控制9.3事故处理程序10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3仲裁地点与机构11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件11.3终止后的权利与义务12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3泄密后果13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力通知与证明14.附则14.1合同的生效14.2合同的份数与保管14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与性质物业位于_______（详细地址），是一座/栋/座_______（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）建筑，其土地使用权证号/房产证号为_______。1.2物业面积与结构物业的总建筑面积为_______平方米，包括_______（详细描述物业结构和各部分功能）。1.3物业使用目的与现状物业目前主要用于_______（详细描述物业目前的用途和经营状况）。第二条委托方与受托方2.1委托方信息委托方全称为_______（公司名称），注册地址为_______，法人为_______，营业执照编号为_______。2.2受托方信息受托方全称为_______（公司名称），注册地址为_______，法人为_______，营业执照编号为_______。2.3授权代表委托方授权_______（姓名）为全权代表，负责处理与本合同有关的一切事宜。受托方授权_______（姓名）为全权代表，负责处理与本合同有关的一切事宜。第三条委托经营范围与内容3.1经营范围受托方在合同期限内，有权按照本合同约定对物业进行经营和管理，经营范围包括_______（详细描述经营范围，如销售、服务、娱乐等）。3.2经营内容受托方在合同期限内，应按照委托方的要求，对物业进行_______（详细描述经营内容，如日常维护、市场推广、客户服务等）。3.3特许经营权受托方在合同期限内，享有对物业的特许经营权，包括但不限于_______（详细描述特许经营权的具体内容）。第四条合同期限4.1起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2终止日期本合同期限为_______年，自起始日期起计算。4.3续约条款合同到期前_______个月，双方可协商续约，续约条件、期限等事项由双方另行商定。第五条经营管理5.1经营管理团队受托方应组建专业的经营管理团队，负责物业的日常经营和管理。5.2经营策略与计划受托方应制定详细的经营策略和计划，并提交给委托方审批。5.3财务管理受托方应建立健全财务管理制度，确保物业的财务状况良好。第六条费用与收益分配6.1管理费用受托方应承担物业的日常管理费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。6.2维护费用受托方应承担物业的日常维护费用，包括但不限于设施维修、绿化养护、安全保障等。6.3收益分配比例受托方经营物业所获得的收益，按照双方约定比例进行分配。具体比例由双方另行商定。第八条合同的履行与监督8.1履约义务受托方应按照本合同的约定，全面履行经营管理职责，确保物业的正常运营。8.2监督与检查委托方有权对受托方的经营管理和物业状况进行监督和检查。受托方应予以配合。8.3违约责任一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条保险与风险管理9.1保险责任受托方应办理物业所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。9.2风险评估与控制受托方应定期对物业进行风险评估，并采取相应的风险控制措施。9.3事故处理程序发生物业事故时，受托方应立即采取措施进行处理，并及时通知委托方。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方严重违反本合同，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.3终止后的权利与义务合同终止后，受托方应按照委托方的要求，将物业交还给委托方，并处理相关的善后事宜。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、双方的商业秘密及与物业有关的其他信息。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为_______年。12.3泄密后果如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力通知与证明一方因不可抗力事件不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十四条附则14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明文件附件二：物业使用权证明文件附件三：物业平面图附件四：经营管理策略与计划附件五：财务管理制度附件六：保险单据附件七：风险评估报告附件八：事故处理流程图附件九：保密协议附件十：不可抗力事件证明文件附件一的详细要求和说明：本附件应包含物业所有权证明文件的复印件，包括但不限于土地使用权证号和房产证号。附件二的详细要求和说明：本附件应包含物业使用权证明文件的复印件，包括但不限于租赁合同或其他相关文件。附件三的详细要求和说明：本附件应包含物业的详细平面图，标明物业的各个区域和功能。附件四的详细要求和说明：本附件应包含受托方提交的经营管理策略与计划，包括市场推广、财务预算等详细信息。附件五的详细要求和说明：本附件应包含受托方提交的财务管理制度，包括财务报告、审计等详细规定。附件六的详细要求和说明：本附件应包含物业所需的各类保险单据的复印件，包括但不限于火灾保险、责任保险等。附件七的详细要求和说明：本附件应包含物业的风险评估报告，包括风险评估方法、风险控制措施等详细信息。附件八的详细要求和说明：本附件应包含事故处理流程图，明确事故处理的步骤和责任分配。附件九的详细要求和说明：本附件应包含保密协议，明确双方对保密信息的责任和保密期限。附件十的详细要求和说明：本附件应包含不可抗力事件证明文件，包括不可抗力事件的认定标准和提供的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.受托方未按照合同约定履行经营管理职责；2.受托方未按照约定支付管理费用和维护费用；3.受托方未按照约定进行保险办理和风险管理；4.受托方泄露保密信息；5.受托方未按照约定处理物业事故；6.任何一方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并按照约定承担违约责任；3.违约方应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果受托方未按照合同约定支付管理费用，导致物业运营出现困难，委托方可以要求受托方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______（详细地址）的建筑，包括土地使用权证号/房产证号为_______的房产。2.委托方：指具有物业所有权或使用权，并委托受托方进行经营的甲方。3.受托方：指接受委托，负责物业经营的乙方。4.经营管理：指受托方对物业的日常运营和管理，包括但不限于市场推广、财务管理、设施维修等。5.管理费用：指受托方在合同期限内，为物业的正常运营所需支付的费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。6.维护费用：指受托方在合同期限内，为物业的日常维护所需支付的费用，包括但不限于设施维修、绿化养护、安全保障等。7.保险：指受托方为物