2024版二手房买卖合同常见问题解答2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同，常见问题解答本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同标的物1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋配套设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房屋过户及税费4.1过户手续办理4.2税费承担4.3税费缴纳期限5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收争议解决6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担6.4维修期限7.付款方式及时间7.1付款方式7.2付款时间7.3付款方式变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及效力11.1合同生效条件11.2合同效力范围11.3合同变更及解除12.合同附件12.1房屋产权证书12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方（卖方）：[甲方全名]乙方（买方）：[乙方全名]1.2合同标的物本合同标的物为位于[标的物地址]的房屋，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[房屋面积]，结构为[房屋结构]，具体配套设施包括[配套设施详情]。1.3合同签订日期本合同于[签订日期]签订。1.4合同签订地点本合同于[签订地点]签订。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权清晰，无产权纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的所有权。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址为[房屋地址]，具体地理位置为[详细地址]。2.3房屋结构及面积房屋结构为[房屋结构]，建筑面积为[房屋面积]，使用面积为[使用面积]。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：水、电、暖、燃气、网络等，具体设施清单见附件。3.买卖双方权利义务3.1买方权利买方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件，并对房屋进行实地考察。3.2买方义务买方应按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。3.3卖方权利卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并有权要求买方配合办理房屋过户手续。3.4卖方义务卖方应保证房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷，并保证房屋的实际情况与合同描述一致。4.房屋过户及税费4.1过户手续办理双方应按照国家法律法规及地方政策，共同办理房屋过户手续。4.2税费承担房屋过户产生的税费，由双方按照当地政策及实际情况协商确定承担比例。4.3税费缴纳期限税费应在房屋过户手续办理完毕后[具体期限]内缴纳。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为[交付时间]。5.2房屋交付条件房屋交付时，应保证房屋具备入住条件，无重大质量问题。5.3房屋验收标准房屋验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。5.4验收争议解决若房屋验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家质量标准，并承诺在交付后[具体期限]内对房屋进行质量保修。6.2维修责任划分房屋在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修；保修期外，由双方协商解决维修责任。6.3维修费用承担维修费用按照实际情况及双方协商结果承担。6.4维修期限维修应在[具体期限]内完成。7.付款方式及时间7.1付款方式付款方式为[付款方式]，具体包括但不限于现金、银行转账等。7.2付款时间买方应在房屋交付前[具体时间]内支付首付款[首付款金额]，余款[余款金额]应在房屋过户手续办理完毕后[具体时间]内支付完毕。7.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致并签订书面协议。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间支付购房款；8.1.2卖方未按约定时间交付房屋；8.1.3双方未按约定办理房屋过户手续；8.1.4双方未按约定承担税费；8.1.5任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。8.2违约责任承担8.2.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为[违约金比例]。8.2.2若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。8.3违约金计算违约金按照实际损失计算，最高不超过合同总价款的[最高比例]。8.4违约纠纷解决违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1合同订立后，当事人一方不履行合同主要义务的；9.1.2因不可抗力致使不能实现合同目的的；9.1.3当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；9.1.4当事人一方预期违约的。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。9.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。9.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。10.2争议解决机构如选择仲裁方式解决，争议应提交至[仲裁委员会名称]仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。11.合同生效及效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同效力范围本合同适用于双方在买卖房屋过程中的权利义务关系。11.3合同变更及解除本合同任何条款的变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面协议。12.合同附件12.1房屋产权证书12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。13.2通知方式除非另有约定，一方通知另一方应以书面形式进行，通知送达地址为合同中约定的地址。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：[甲方全名]乙方（买方）：[乙方全名]签字（或盖章）日期：[日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估方、鉴定方、监理方等，在履行本合同时提供专业服务的个人或机构。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额为[具体金额]，该限额为本合同总价款的[比例]。15.2.2如第三方责任超出上述限额，超出部分由甲方和乙方按照合同约定的比例分担。15.3第三方责权利15.3.1第三方应按照合同约定和行业规范提供专业服务。15.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。15.3.3第三方在提供专业服务过程中，应保证其服务的独立性和客观性。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由第三方与甲方、乙方签订的单独协议或合同规定。15.4.2第三方对甲方、乙方的责任，仅限于其与甲方、乙方签订的单独协议或合同中约定的责任。15.4.3第三方对房屋买卖合同的履行不承担责任，除非其违反了与甲方、乙方签订的单独协议或合同中的义务。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订和履行。16.1.2中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对提供的服务承担相应的法律责任。16.1.3中介方的佣金由双方另行协商确定，并在合同中明确。16.2担保方16.2.1担保方为本合同的履行提供担保，担保范围和方式由双方另行协商确定。16.2.2担保方应保证担保的真实性和有效性，并对担保事项承担相应的法律责任。16.2.3如发生担保方违约情况，甲方和乙方有权要求担保方承担相应责任。16.3评估方16.3.1评估方对房屋的价值进行评估，评估结果作为买卖双方确定房屋价格的重要依据。16.3.2评估方应保证评估结果的客观、公正，并对评估结果承担相应的法律责任。16.4鉴定方16.4.1鉴定方对房屋的质量、结构等进行鉴定，鉴定结果作为买卖双方确定房屋交付条件的重要依据。16.4.2鉴定方应保证鉴定结果的客观、公正，并对鉴定结果承担相应的法律责任。16.5监理方16.5.1监理方对房屋的施工过程进行监理，确保施工质量符合合同约定。16.5.2监理方应保证监理工作的独立性，并对监理结果承担相应的法律责任。17.第三方介入的变更和解除17.1如第三方介入需要变更或解除，双方应书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，需加盖甲方公章或签字确认。说明：作为房屋产权证明文件，是合同履行的重要依据。2.房屋买卖合同复印件详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，需加盖双方公章或签字确认。说明：作为合同履行的重要依据，应详细列明房屋买卖的条款。3.房屋实地考察报告详细要求：由第三方评估机构出具，详细描述房屋的实际情况，包括结构、设施、质量等。4.房屋过户手续办理清单详细要求：列明办理房屋过户手续所需的全部文件和步骤。说明：为双方提供办理过户手续的指导。5.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋过户产生的税费缴纳凭证。说明：作为税费缴纳的证明，是合同履行的重要依据。6.维修保养记录详细要求：记录房屋在保修期内发生的维修和保养情况。说明：为房屋的质量保修提供依据。7.付款凭证详细要求：提供购房款的支付凭证。说明：作为付款的证明，是合同履行的重要依据。8.争议解决协议详细要求：如有争议，双方应签订争议解决协议。说明：作为解决争议的依据，应详细列明争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款责任认定标准：买方未按合同约定的付款时间支付购房款，视为违约。示例说明：若合同约定买方应在交付房屋前支付首付款，但买方未在规定时间内支付，则买方构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定的交付时间交付房屋，视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在[具体日期]前交付房屋，但卖方未能在规定时间内交付，则卖方构成违约。3.双方未按约定办理房屋过户手续责任认定标准：双方未按合同约定的办理过户手续的时间办理，视为违约。示例说明：若合同约定双方应在[具体日期]前办理房屋过户手续，但双方未能在规定时间内办理，则双方均构成违约。4.双方未按约定承担税费责任认定标准：双方未按合同约定的税费承担比例承担税费，视为违约。示例说明：若合同约定税费由买方承担，但买方未按约定支付税费，则买方构成违约。5.任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现责任认定标准：任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，视为违约。示例说明：若合同约定卖方保证房屋产权清晰，但卖方实际存在产权纠纷，则卖方构成违约。全文完。2024版二手房买卖合同，常见问题解答1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2买方的定义1.3卖方的定义1.4合同的定义1.5相关法律法规的定义2.合同双方的基本信息2.1买方的基本信息2.2卖方的基本信息2.3房屋的基本信息3.房屋所有权及权益3.1房屋所有权的转移3.2房屋权益的确认3.3房屋产权证书的交付4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格的确定4.2支付方式的约定4.3付款期限及违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付的时间及条件5.2房屋验收的标准及程序5.3验收不合格的处理6.房屋交付后的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务6.3第三方的权利与义务7.违约责任及争议解决7.1违约责任的承担7.2争议解决方式7.3争议解决地点8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除或终止后的处理9.房屋过户及税费承担9.1房屋过户的手续及费用9.2税费的承担9.3过户后的权利与义务10.合同附件及相关文件10.1合同附件的定义10.2相关文件的定义10.3附件及相关文件的处理11.合同的生效与修改11.1合同生效的条件11.2合同修改的程序11.3合同修改的效力12.合同解除的条件及程序12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同终止的条件及程序13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项14.2约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋的定义本合同所指的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施和土地使用权。1.2买方的定义买方是指在本合同中购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.3卖方的定义卖方是指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.4合同的定义本合同是指买方与卖方之间就房屋买卖事宜所签订的书面协议。1.5相关法律法规的定义本合同所指的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第二条合同双方的基本信息2.1买方的基本信息买方全称：________买方地址：________买方联系方式：________2.2卖方的基本信息卖方全称：________卖方地址：________卖方联系方式：________2.3房屋的基本信息房屋地址：________房屋产权证号：________房屋建筑面积：________平方米房屋用途：________第三条房屋所有权及权益3.1房屋所有权的转移卖方承诺在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权依法转移给买方。3.2房屋权益的确认卖方保证房屋所有权清晰无争议，不存在任何权利瑕疵。3.3房屋产权证书的交付卖方应在房屋所有权转移后____个工作日内，将房屋产权证书交付给买方。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格的确定房屋价格为人民币________元整。4.2支付方式的约定买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的____%作为定金；剩余的房屋总价款在房屋所有权转移后____个工作日内一次性支付给卖方。4.3付款期限及违约责任买方未按约定支付定金或剩余房款，应向卖方支付____%的违约金。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付的时间及条件卖方应在房屋所有权转移后____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。5.2房屋验收的标准及程序买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方在____个工作日内进行修复。5.3验收不合格的处理如卖方在约定时间内未能修复房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款及定金。第六条房屋交付后的权利与义务6.1买方的权利与义务买方有权取得房屋所有权，并享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。买方应按约定支付房款，并遵守国家法律法规及房屋管理规章制度。6.2卖方的权利与义务卖方应保证房屋所有权清晰无争议，并按约定时间交付房屋。卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。6.3第三方的权利与义务本合同涉及第三方的权利与义务，由买方和卖方另行协商确定。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任的承担如买方或卖方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式如买方与卖方就本合同发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.1.1买方在合同签订后未按时支付定金或房款，卖方有权解除合同。8.1.2卖方在合同签订后未按时交付房屋，买方有权解除合同。8.1.3房屋存在重大权利瑕疵，经核实后，双方同意解除合同。8.2合同终止的条件8.2.1房屋所有权依法转移完成，合同目的实现。8.2.2双方协商一致同意终止合同。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2卖方应退还买方已支付的全部款项。8.3.3双方应依法处理房屋及相关事宜。第九条房屋过户及税费承担9.1房屋过户的手续及费用买方应按照国家法律法规和地方政策的规定，办理房屋过户手续。过户过程中产生的所有费用由买方承担。9.2税费的承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方按照国家规定缴纳。9.3过户后的权利与义务房屋过户完成后，买方取得房屋所有权，享有房屋占有、使用、收益和处分的权利。第十条合同附件及相关文件10.1合同附件的定义本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、房屋产权证书、房屋验收报告等。10.2相关文件的定义本合同所指的相关文件，包括但不限于房屋买卖合同的附件、证明文件、通知函等。10.3附件及相关文件的处理所有附件及相关文件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条合同的生效与修改11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改的程序对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同修改的效力经双方签字（或盖章）的合同修改，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十二条合同解除的条件及程序12.1合同解除的条件12.1.1一方违约，另一方提出解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。12.2.2双方应协商确定解除合同的日期。12.2.3解除合同的通知到达对方后生效。第十三条合同终止的条件及程序13.1合同终止的条件13.1.1合同约定的履行期限届满。13.1.2双方协商一致同意终止合同。13.2合同终止的程序13.2.1双方应书面确认合同终止。13.2.2合同终止的通知到达对方后生效。第十四条其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2约定事项的效力本合同双方约定的其他事项，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询、房屋评估等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同履行过程中，因提供的服务或履行职责而产生的任何责任，其责任限额不得超过本合同房屋总价款的____%。2.2责任限额的计算第三方责任限额的计算，以房屋总价款为基数，按照合同约定的比例计算。第三条第三方的介入条件3.1中介方的介入3.1.1中介方在本合同履行过程中，作为买卖双方的中间人，提供居间服务。3.1.2中介方的介入应取得买卖双方的同意，并签订中介服务协议。3.2金融服务方的介入3.2.1金融服务方在本合同履行过程中，提供贷款、担保等金融服务。3.2.2金融服务方的介入应取得买卖双方的同意，并签订金融服务协议。3.3法律咨询方的介入3.3.1法律咨询方在本合同履行过程中，提供法律意见、合同审查等服务。3.3.2法律咨询方的介入应取得买卖双方的同意，并签订法律咨询服务协议。3.4房屋评估方的介入3.4.1房屋评估方在本合同履行过程中，对房屋价值进行评估。3.4.2房屋评估方的介入应取得买卖双方的同意，并签订房屋评估协议。第四条第三方的责权利4.1责任4.1.1第三方应按照合同约定，履行相应的服务或职责。4.1.2第三方因未履行服务或职责，导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的责任。4.2权利4.2.1第三方有权根据合同约定，收取服务费用。4.2.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与卖方的划分5.1.1第三方与卖方之间的关系，由中介服务协议、金融服务协议、法律咨询服务协议或房屋评估协议约定。5.1.2卖方应配合第三方履行职责，并承担相应的责任。5.2第三方与买方的划分5.2.1第三方与买方之间的关系，由中介服务协议、金融服务协议、法律咨询服务协议或房屋评估协议约定。5.2.2买方应配合第三方履行职责，并承担相应的责任。5.3第三方与买卖双方的划分5.3.1第三方与买卖双方之间的关系，由中介服务协议、金融服务协议、法律咨询服务协议或房屋评估协议约定。5.3.2第三方不得利用其地位，损害买卖双方的合法权益。第六条第三方的责任承担6.1第三方责任承担的方式6.1.1第三方责任承担的方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.1.2第三方责任承担的具体方式，由合同约定或法律规定。6.2第三方责任承担的范围6.2.1第三方责任承担的范围包括但不限于因提供的服务或履行职责而产生的直接损失。6.2.2第三方责任承担的范围，不得超过本合同约定的责任限额。第七条第三方的退出机制7.1第三方退出条件7.1.1第三方因自身原因无法继续履行职责。7.1.2第三方违反合同约定，经提醒后仍不改正。7.2第三方退出程序7.2.1第三方应书面通知买卖双方其退出意向。7.2.2买卖双方应在接到通知后____个工作日内，协商确定后续事宜。第八条第三方的保密义务8.1保密内容8.1.1第三方在履行职责过程中，知悉的买卖双方的商业秘密、个人隐私等。8.1.2第三方在履行职责过程中，产生的技术秘密、经营秘密等。8.2保密义务8.2.1第三方应对保密内容予以保密，不得泄露给任何第三方。8.2.2保密义务在本合同终止后仍然有效。第九条第三方的免责条款9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担违约责任。9.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2买卖双方的过错9.2.1因买卖双方的过错导致第三方无法履行职责的，第三方不承担违约责任。第十条第三方的变更与替代10.1第三方的变更10.1.1第三方在履行职责过程中，如需变更，应取得买卖双方的同意。10.1.2第三方变更后，原合同约定的责任和权利由变更后的第三方继承。10.2第三方的替代10.2.1第三方在履行职责过程中，如需替代，应取得买卖双方的同意。10.2.2第三方替代后，原合同约定的责任和权利由替代后的第三方继承。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求：协议应包括房屋买卖的基本信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本协议是买卖双方签订的房屋买卖合同的主体部分，是合同的核心内容。2.房屋产权证书详细要求：提供房屋产权证书的原件或复印件，证明房屋所有权。说明：产权证书是房屋所有权的法律凭证，是买卖双方确认房屋所有权的依据