2024年物业公司管理与维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业公司管理与维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业的含义第二条管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务时间及频率2.3服务质量和标准第三条维修服务内容3.1乙方负责维修的项目范围3.2维修服务的时间及响应时限3.3维修质量保证第四条费用及支付方式4.1管理服务费用的计算及支付4.2维修服务费用的计算及支付4.3费用的调整机制第五条服务期限5.1合同的起始日期5.2合同的终止日期5.3提前终止合同的条件及后果第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1乙方的违约行为及责任9.2甲方的违约行为及责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的份数及保管第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业管理的具体项目列表13.2附件二：维修服务具体项目列表13.3附件三：费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××小区业主委员会，住所为：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理有限公司，住所为：×××路×××号。1.3合同中所称物业的含义本合同所称物业指×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目（1）物业设施的日常维护和管理；（2）公共区域的清洁和绿化；（3）公共秩序的维护；（4）物业设施的安全检查；（5）业主咨询、投诉的处理等。2.2服务时间及频率（1）日常维护和管理：每周七天，每天24小时；（2）清洁和绿化：每周一次；（3）公共秩序维护：每天24小时；（4）安全检查：每月一次；（5）处理业主咨询、投诉：随时。2.3服务质量和标准（1）设施设备运行正常，无安全隐患；（2）公共区域干净整洁，绿化植物生长良好；（3）公共秩序良好，无违法违规行为；（4）对业主咨询、投诉及时响应并妥善处理。第三条维修服务内容3.1乙方负责维修的项目范围乙方负责维修的项目范围包括：（1）物业设施设备；（2）公共区域设施；（3）业主自有设施（限于业主委托维修）。3.2维修服务的时间及响应时限（1）紧急维修：4小时内响应，12小时内完成；（2）非紧急维修：24小时内响应，48小时内完成。3.3维修质量保证（1）维修项目符合国家和行业标准；（2）维修材料符合甲方要求；（3）维修质量问题免费保修期内予以解决。第四条费用及支付方式4.1管理服务费用的计算及支付（1）根据物业面积、物业公司管理费标准等因素确定管理服务费；（2）甲方应在合同签订后每月10日前支付当月管理服务费；（3）管理服务费支付方式为银行转账。4.2维修服务费用的计算及支付（1）维修项目费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素确定；（2）甲方应在维修项目完成后支付维修费用；（3）维修服务费支付方式为银行转账。4.3费用的调整机制合同执行期间，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整费用。第五条服务期限5.1合同的起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的终止日期合同期限为____年，自合同起始日期计算。合同期满后，如双方无异议，自动续约____年。5.3提前终止合同的条件及后果（1）提前终止合同的条件：合同期内，双方协商一致提前终止合同；（2）提前终止合同的后果：双方按照合同约定办理终止手续，乙方应在合同终止后____天内搬离物业。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利（1）按照合同约定收取管理服务费；（2）按照合同约定提供维修服务；（3）对甲方违约行为要求赔偿。6.2乙方的义务（1）按照合同约定提供管理服务；（2）按照合同约定提供维修服务；（3）保障甲方权益，维护物业的正常运行。第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利（1）按照合同约定享受乙方提供的管理服务；（2）按照合同约定享受乙方提供的维修服务；（3）对乙方违约行为要求赔偿。7.2甲方的义务（1）按照合同约定支付管理服务费；（2）按照合同约定支付维修服务费；（3）协助乙方进行物业管理工作；（4）不得违反法律法规和第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件（1）合同期内，双方协商一致变更合同内容；（2）合同变更应签订书面协议，经双方盖章确认。8.2合同解除的条件（1）合同期内，双方协商一致解除合同；（2）合同解除应签订书面协议，经双方盖章确认。第九条违约责任9.1乙方的违约行为及责任（1）乙方未按照合同约定提供管理服务或维修服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务；（2）乙方提供的管理服务或维修服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应赔偿责任；（3）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2甲方的违约行为及责任（1）甲方未按照合同约定支付管理服务费或维修服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；（2）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同期限届满，或者双方协商一致终止合同，本合同即告终止。11.3合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定双方认为需要约定的其他事项。第十三条附件附件一：物业管理的具体项目列表附件二：维修服务具体项目列表附件三：费用明细表第十四条签字盖章甲方签字盖章：乙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与或涉及本合同执行过程的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）甲方和乙方协商一致，认为第三方的介入有利于合同的履行；（2）第三方具备合同所需的专业资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方协商一致后，向第三方发出邀请；（2）第三方接受邀请后，与甲方和乙方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定，参与合同的履行。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守的法律法规第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得有任何违法行为。3.2第三方应履行的义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并保证服务质量和效果。3.3第三方应承担的责任（1）第三方提供的服务不符合约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于合同约定形成的合作关系。第三方并非甲乙方的雇佣或代理，不得代表甲乙方行事。4.2第三方与甲乙方的沟通协作（2）甲方和乙方应提供第三方履行合同所需的信息和资料；（3）第三方在履行合同过程中，如有问题需要解决，应立即与甲乙方沟通。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对甲方或乙方承担的最高赔偿责任额度。5.2第三方责任限额的确定（1）甲方和乙方应在合同中约定第三方的责任限额；（2）第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、风险评估等因素确定；（3）第三方责任限额应在第三方与甲方、乙方签订的协议中明确。第六条第三方介入对合同其他方的责任影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方的权利和义务第三方介入合同，不影响甲方和乙方按照合同约定享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入不影响合同的履行和效力第三方介入合同，不影响合同的履行和效力。合同的履行和效力，仍由甲方和乙方按照合同约定执行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入合同的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲方和乙方协商一致终止第三方介入；7.2第三方介入的终止程序（1）甲方和乙方协商一致后，向第三方发出终止介入的通知；（2）第三方在接到终止通知后，按照约定完成后续工作；（3）甲方和乙方与第三方办理相关手续，终止合同关系。第八条第三方介入后的合同修订8.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，如合同内容发生变更，甲方和乙方应重新签订书面协议，明确变更内容。8.2第三方介入后的合同备案甲方和乙方应在第三方介入后的合同修订完成后，按照相关法律法规和规定，进行合同备案。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，并要求赔偿损失。9.2甲方和乙方的违约处理甲方和乙方如违反合同约定，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，通过甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入争议的诉讼管辖第三方介入争议的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十一条附则11.1第三方介入的生效条件本合同第三方介入条款自甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体项目列表附件二：维修服务具体项目列表附件三：费用明细表附件一的具体要求：（1）列出物业管理的具体项目，包括但不限于清洁、绿化、安全保卫、设施维护等；（2）明确每个项目的服务标准、频率和质量要求；（3）附件一应作为合同的一部分，具有同等法律效力。附件二的具体要求：（1）列出维修服务的具体项目，包括但不限于设施设备维修、公共区域维修、业主自有设施维修等；（2）明确每个项目的维修标准、时间限制和质量保证；（3）附件二应作为合同的一部分，具有同等法律效力。附件三的具体要求：（1）详细列出各项费用的计算方法和收费标准；（2）明确费用的支付时间、方式和周期；（3）附件三应作为合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供管理服务或维修服务；2.乙方提供的管理服务或维修服务不符合约定的质量标准；3.乙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失；4.甲方未按照合同约定支付管理服务费或维修服务费；5.甲方违反合同约定，导致乙方损失；6.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务；2.乙方提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应赔偿责任；3.乙方违反合同约定导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任；4.甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；5.甲方违反合同约定导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任；6.第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量标准，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：假设乙方未能按照合同约定提供维修服务，导致甲方设备损坏，甲方有权要求乙方在规定时间内修复设备，并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1