昆明市二手房买卖合同律师建议

昆明市二手房买卖合同律师建议合同编号：__________昆明市二手房买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为______，建筑面积为______平方米。1.3该房屋的坐落地址为昆明市______区（县）______街道（镇）______号。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易价格为一次性支付，买方应在签订本合同之日起____个工作日内将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续，所需费用由买方承担。（1）房屋内的家具、家电等物品已搬离；（2）房屋已清空，无任何遗留物品；（3）房屋的钥匙已交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若卖方在签订本合同后，因房屋权属问题导致买卖合同无效，卖方应双倍返还买方已支付的房款。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.昆明市不动产登记中心出具的房屋查询报告4.买卖双方身份证原件及复印件5.买卖双方户口本原件及复印件6.买卖双方婚姻状况证明原件及复印件7.房屋现状照片8.家具、家电清单及数量9.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权转移手续未办理完毕。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定办理房屋过户手续。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权的住宅。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方不配合办理过户手续，买方可以寻求律师帮助，依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。2.遇到房屋所有权转移后，买方无法实际入住，买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并依法要求卖方承担其他违约责任。3.遇到房屋实际面积与合同约定面积不符，买方可以要求卖方按实际面积进行价款调整。4.遇到房屋存在质量问题，买方可以要求卖方进行修复或赔偿。五、所有应用场景：