深圳二手房买卖合同风险提示

深圳二手房买卖合同风险提示合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于深圳市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产现状为_______（毛坯、简装、精装等），家具、家电等配套设施情况详见附件。1.3甲方承诺，在签订本合同之日起至过户手续办理完毕期间，未经乙方同意，甲方不得将房产出售或设定抵押给第三方。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（2）贷款：乙方自行办理房产贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式等按银行相关政策执行。（3）剩余房款：扣除首付款和贷款金额后的剩余房款，乙方应在办理过户手续时一次性支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、过户及交付3.1双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及附属设施按本合同约定交付给乙方。3.3交付日期为过户手续办理完毕后的_______个工作日内。四、房产质量及保修4.1甲方保证房产及附属设施不存在质量问题，符合国家相关法律法规及强制性标准。4.2房产交付后，甲方应对房产及附属设施承担_______个月的保修责任（自交付之日起计算）。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2若甲方未按本合同约定交付房产或存在质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权证号相关文件3.房产现状照片及说明4.家具、家电等配套设施清单5.贷款政策及贷款额度证明6.乙方身份证明复印件7.首付款支付凭证8.贷款审批文件9.房产过户手续费用明细10.房产保修条款及相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产或存在质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未经乙方同意，在过户手续办理完毕前将房产出售或设定抵押给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.双方未按合同约定配合办理房产过户手续，导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于深圳市_______区_______街道_______号的房屋及其附属设施。2.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.首付款：指乙方在签订本合同之日起支付给甲方的部分房款。4.贷款：指乙方根据银行相关政策，向银行申请的购房贷款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购买价格的_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因承担相应责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。如有必要，可寻求专业中介机构协助。3.房产存在质量问题：解决办法：甲方应在合同约定的保修期内负责维修或更换，如超过保修期，双方可协商解决。4.乙方无法获得贷款：解决办法：乙方应提前了解贷款政策，备齐相关材料，确保贷款申请顺利。如有必要，可寻求专业贷款顾问协助。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房