2024年商品房内部认购优先购买权及售后服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房内部认购优先购买权及售后服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房类型2.5商品房价格2.6商品房预售许可证号3.内部认购优先购买权3.1认购条件3.2认购流程3.3优先购买权的期限3.4优先购买权的行使方式3.5优先购买权的放弃4.售后服务内容4.1售后服务项目4.2售后服务期限4.3售后服务标准4.4售后服务费用5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.合同解除条件及程序6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3解除合同的通知方式7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约责任的赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.其他约定事项10.1通知方式10.2合同附件10.3合同解释10.4合同变更11.法律适用11.1合同适用法律11.2法律变更的适用12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3双方住所地甲方住所地：[甲方住所地详细地址]乙方住所地：[乙方住所地详细地址]1.4双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.商品房基本信息2.1商品房项目名称[商品房项目名称]2.2商品房位置[商品房具体位置]2.3商品房面积[商品房面积]2.4商品房类型[商品房类型，如住宅、商业等]2.5商品房价格[商品房价格]2.6商品房预售许可证号[商品房预售许可证号]3.内部认购优先购买权3.1认购条件[内部认购的具体条件，如员工身份、认购资格等]3.2认购流程[内部认购的具体流程，包括认购申请、审核、认购确认等步骤]3.3优先购买权的期限[优先购买权的有效期限，如自合同签订之日起X个月内]3.4优先购买权的行使方式[优先购买权的行使方式，如优先购买权人需在X个工作日内提出购买意向等]3.5优先购买权的放弃[优先购买权放弃的具体条件和程序]4.售后服务内容4.1售后服务项目[具体售后服务项目，如物业、维修、保养等]4.2售后服务期限[售后服务期限，如自商品房交付之日起X年内]4.3售后服务标准[售后服务具体标准，如服务质量、响应时间等]4.4售后服务费用[售后服务费用，包括具体收费标准及支付方式]5.付款方式及期限5.1付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]5.2付款期限[各期付款的具体期限和金额]5.3逾期付款责任[逾期付款的违约责任，包括违约金比例等]6.合同解除条件及程序6.1合同解除条件[合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等]6.2合同解除程序[合同解除的具体程序，包括通知、确认等步骤]6.3解除合同的通知方式[解除合同的通知方式，如书面通知、口头通知等]7.违约责任7.1违约行为的认定[违约行为的认定标准，如未按时付款、未履行售后服务义务等]7.2违约责任的承担[违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等]7.3违约责任的赔偿[违约赔偿的具体计算方式和标准]8.争议解决8.1争议解决方式[双方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]8.2争议解决机构[如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应明确管辖法院]8.3争议解决程序[争议解决的具体程序，包括申请、受理、审理、裁决等步骤]9.合同生效及终止9.1合同生效条件[合同生效的具体条件，如双方签署并盖章、付款等]9.2合同生效日期[合同生效的具体日期]9.3合同终止条件[合同终止的具体条件，如房屋交付、购房人违约等]9.4合同终止日期[合同终止的具体日期]10.其他约定事项10.1通知方式[双方约定的通知方式，如书面通知、电子邮件、电话通知等]10.2合同附件[合同附件清单，包括但不限于工程图纸、付款凭证、验收报告等]10.3合同解释[合同解释的优先顺序，如合同、附件、法律法规等]10.4合同变更[合同变更的程序，如双方协商一致、书面签署等]11.法律适用11.1合同适用法律[合同适用的法律法规，如中华人民共和国合同法等]11.2法律变更的适用[法律变更后的合同适用规则，如新法优于旧法等]12.合同份数及保管12.1合同份数[合同的正本和副本份数，通常正本一份，副本若干]12.2合同保管责任[合同各方的保管责任，如甲方保管合同正本，乙方保管合同副本等]13.合同签署13.1签署日期[合同签署的具体日期]13.2签署地点[合同签署的具体地点]13.3签署人[合同签署人的姓名及职务，如甲方代表签字、乙方代表签字等]14.其他14.1合同附件[合同附件的详细内容，如工程图纸、合同补充协议等]14.2合同解释[对合同中特定条款的解释，如合同中未明确的内容可在此部分解释]14.3合同变更[合同变更的具体内容，如增加、删除或修改合同条款等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、物业管理公司等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的必要性（1）经甲、乙双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不会影响本合同的正常履行。3.第三方责任限额3.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任仅限于其提供的专业服务或协助范围内，对于因第三方自身原因导致的损失，由第三方承担相应责任。3.2责任限额（1）第三方应承担的责任限额为本合同标的金额的X%；（2）如第三方责任导致甲、乙双方损失超过责任限额，超出部分由甲、乙双方自行承担。4.第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据甲、乙双方的要求，独立行使职权，提供专业服务或协助；（3）第三方有权获得约定的服务费用。4.2第三方义务（1）第三方应按照约定的时间、质量、标准提供专业服务或协助；（2）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应及时向甲、乙双方汇报工作进展和存在的问题。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务关系，甲方有权监督第三方的服务质量，并对第三方的工作提出意见和建议。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务关系，乙方有权监督第三方的服务质量，并对第三方的工作提出意见和建议。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同履行合同关系，第三方应协助甲乙双方履行合同义务，确保合同目标的实现。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申请甲、乙双方协商一致后，由甲方或乙方提出第三方介入的申请，并提交相关资料。6.2第三方介入的审批甲、乙双方共同审议第三方介入的申请，并决定是否同意第三方介入。6.3第三方介入的实施第三方介入后，按照约定开展相关工作，并及时向甲、乙双方汇报工作进展。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲、乙双方协商一致；（3）第三方无法继续履行职责。7.2第三方介入的终止程序（1）甲、乙双方协商一致后，书面通知第三方；（2）第三方收到通知后，按照约定完成现有工作，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件说明：提供商品房预售许可证的复印件，证明商品房具备合法销售的资格。2.商品房项目规划图纸说明：提供商品房项目规划图纸，包括建筑布局、楼层结构、配套设施等信息。3.商品房内部认购名单说明：列明参与内部认购的员工名单，包括姓名、职位、认购资格等信息。4.售后服务承诺书说明：由乙方提供售后服务承诺书，明确售后服务的项目、期限、标准及费用。5.付款计划表说明：列明购房款的支付计划，包括付款时间、金额及付款方式。6.合同附件变更协议说明：如合同内容需变更，双方应签署合同附件变更协议，明确变更内容。7.合同解除协议说明：如合同需解除，双方应签署合同解除协议，明确解除原因及处理方式。8.违约责任认定书说明：如发生违约行为，由违约方签署违约责任认定书，明确违约事实及责任。9.争议解决协议说明：如双方发生争议，应签署争议解决协议，明确解决争议的方式和程序。10.合同履行完毕证明说明：合同履行完毕后，由乙方提供合同履行完毕证明，包括房屋交付、验收等证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：购房者未按约定时间付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额X%的违约金。示例：若购房者应于2024年1月1日支付10万元购房款，但至2024年2月1日仍未支付，则购房者需向卖方支付逾期违约金。2.未按时交付房屋责任认定：卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向购房者支付相当于房屋总价款X%的违约金。示例：若卖方应于2024年6月1日交付房屋，但至2024年7月1日仍未交付，则卖方需向购房者支付逾期违约金。3.售后服务不到位责任认定：卖方提供的售后服务不符合约定标准，应承担相应的赔偿责任。示例：若购房者发现卖方提供的物业服务不符合约定标准，如绿化、安保等，购房者可要求卖方进行整改或赔偿损失。4.伪造、篡改合同责任认定：任何一方伪造、篡改合同，应承担相应的法律责任。示例：若购房者发现卖方伪造合同内容，购房者可向相关部门投诉，追究卖方法律责任。5.未经同意擅自变更合同责任认定：未经甲、乙双方同意，任何一方擅自变更合同，应承担相应的违约责任。示例：若卖方未经购房者同意，擅自变更付款方式，购房者有权拒绝接受变更，并追究卖方违约责任。全文完。2024年商品房内部认购优先购买权及售后服务协议2本合同目录一览1.认购对象及范围1.1商品房的基本情况1.2认购权的授予1.3认购权的范围2.认购条件及流程2.1认购资格2.2认购流程2.3认购费用的支付3.优先购买权的行使3.1优先购买权的定义3.2优先购买权的行使方式3.3优先购买权的期限4.售后服务内容4.1售后服务的定义4.2售后服务的内容4.3售后服务的提供方式5.售后服务责任5.1售后服务责任的承担5.2售后服务责任的免除5.3售后服务责任的追究6.认购合同的签订6.1认购合同的签订方式6.2认购合同的条款6.3认购合同的生效7.合同变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1违约责任的定义8.2违约责任的承担8.3违约责任的追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释10.3法律变更11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同的生效日期12.合同附件12.1附件一：商品房基本情况12.2附件二：认购合同12.3附件三：售后服务协议13.合同份数13.1合同的份数13.2合同的保管13.3合同的送达14.合同生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间14.3合同生效的法律效力第一部分：合同如下：第一条认购对象及范围1.1商品房的基本情况本合同所指商品房位于市区路号，楼栋号为栋，单元号为单元，房间号为室，建筑面积为平方米，户型为，层高为米，朝向为。1.2认购权的授予1.3认购权的范围乙方享有在同等条件下优先购买上述商品房的权利，包括但不限于购房资格审核通过后，甲方同意出售该商品房时。第二条认购条件及流程2.1认购资格乙方须具备完全民事行为能力，且无不良信用记录。2.2认购流程（1）乙方需向甲方提交认购申请；（2）甲方审核乙方认购资格，审核通过后，乙方需支付一定数额的认购金；（3）甲方与乙方签订认购协议；（4）乙方按照认购协议约定支付购房款。2.3认购费用的支付乙方应在认购协议签订后个工作日内支付认购金，认购金不计利息，不计入购房款。第三条优先购买权的行使3.1优先购买权的定义本合同项下的优先购买权是指乙方在同等条件下，在甲方出售上述商品房时，享有在同等条件下优先购买的权利。3.2优先购买权的行使方式乙方应在甲方发布出售通知后个工作日内，以书面形式向甲方表示行使优先购买权。3.3优先购买权的期限乙方行使优先购买权的期限为自甲方发布出售通知之日起个工作日。第四条售后服务内容4.1售后服务的定义本合同项下的售后服务是指乙方购买商品房后，甲方提供的维修、保养、物业管理等服务。4.2售后服务的内容（1）房屋维修：在保修期内，因房屋质量问题造成的维修；（2）物业管理：提供小区内的物业管理服务；（3）公共设施维护：对小区内的公共设施进行定期检查和维护。4.3售后服务的提供方式甲方通过设立售后服务、现场接待等方式，为乙方提供售后服务。第五条售后服务责任5.1售后服务责任的承担甲方应按照本合同约定，承担售后服务责任。5.2售后服务责任的免除因乙方自身原因造成的房屋损坏或质量问题，甲方不承担责任。5.3售后服务责任的追究乙方对售后服务不满，可向甲方提出书面投诉，甲方应在接到投诉后个工作日内给予答复。第六条认购合同的签订6.1认购合同的签订方式本合同以书面形式签订，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2认购合同的条款本合同包括认购对象及范围、认购条件及流程、优先购买权的行使、售后服务内容、售后服务责任、合同变更与解除、违约责任、争议解决、法律适用、其他约定事项、合同附件、合同份数、合同生效等条款。6.3认购合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第八条合同变更与解除8.1合同变更的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规的变更。8.2合同解除的条件（1）甲方未按约定提供商品房；（2）乙方未按约定支付购房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除请求的一方应书面通知另一方；（2）双方应在接到通知后个工作日内协商确定变更或解除的具体内容；（3）协商一致后，双方应签订变更或解除协议。第九条违约责任9.1违约责任的定义本合同项下的违约责任是指因一方违约行为给另一方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。9.2违约责任的承担（1）甲方未按约定提供商品房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的%；（2）乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的%；（3）因违约造成损失的，违约方应赔偿实际损失。9.3违约责任的追究违约方应在违约发生后个工作日内，向守约方支付违约金或赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理后，组织双方进行仲裁；（3）仲裁委员会作出仲裁裁决。第十一条法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。第十二项其他约定事项12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2通知与送达（1）本合同项下的通知，应以书面形式进行；（2）通知送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三项合同附件13.1附件一：商品房基本情况详细列明商品房的楼栋号、单元号、房间号、建筑面积、户型、层高、朝向等信息。13.2附件二：认购合同详细列明认购双方的身份信息、认购对象、认购条件、认购费用等。13.3附件三：售后服务协议详细列明售后服务的内容、提供方式、责任承担等。第十四项合同份数14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管双方应妥善保管本合同，确保合同的有效性。14.3合同的送达本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监理机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、担保服务、监理服务、法律咨询等服务。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在履行本合同过程中，可引入第三方提供相关服务。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定引入的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相关服务协议；（3）第三方按照协议约定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同项下的责任限额是指第三方因履行服务职责而造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定；（2）如未约定责任限额，则以第三方在提供服务的合理范围内承担责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行服务职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担赔偿责任。18.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行服务职责过程中，因自身原因造成乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行服务职责过程中，因不可抗力或甲乙双方共同原因造成损失的，由甲乙双方按比例分担。19.第三方介入时的额外条款19.1保密条款甲乙双方同意，第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起至本合同终止后年。19.3服务质量保证第三方应确保提供的服务符合行业标准和约定要求，如因服务质量问题造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高交易效率，降低风险。20.2第三方介入的影响第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍需按照本合