2024年农行个人二手房交易贷款抵押合同规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年农行个人二手房交易贷款抵押合同规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释1.3合同依据2.合同主体2.1借款人信息2.2抵押权人信息2.3交易双方信息2.4相关第三方信息3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款用途3.6贷款发放条件4.抵押物信息4.1抵押物基本情况4.2抵押物权利状况4.3抵押物价值评估4.4抵押物处置方式5.抵押合同签订5.1合同签订时间5.2合同签订地点5.3合同签订程序5.4合同生效条件6.抵押物登记6.1抵押物登记机关6.2抵押物登记程序6.3抵押物登记费用6.4抵押物登记期限7.贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.2贷款发放时间7.3贷款使用范围7.4贷款使用监控8.还款责任8.1还款时间8.2还款方式8.3还款利息8.4违约责任9.抵押权行使9.1抵押权行使条件9.2抵押权行使方式9.3抵押权行使期限9.4抵押权行使费用10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任减免12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同语言第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）“本合同”指《2024年农行个人二手房交易贷款抵押合同》。（2）“借款人”指向本行申请贷款并签订本合同的当事人。（3）“抵押权人”指接受借款人抵押并享有抵押权的本行。（4）“交易双方”指买卖二手房的买方和卖方。（5）“相关第三方”指与本次贷款及抵押交易相关的其他当事人或机构。1.2术语解释（1）“贷款金额”指借款人向本行申请并经批准的贷款总额。（2）“贷款利率”指借款人应支付给本行的贷款利息比率。（3）“贷款期限”指借款人从贷款发放之日起至全部还清本息之日止的时间。（4）“还款方式”指借款人偿还贷款本金和利息的方法。（5）“贷款用途”指借款人使用贷款的具体目的。第二条合同主体2.1借款人信息（1）借款人姓名或名称。（2）借款人身份证号码或组织机构代码。（3）借款人联系方式。2.2抵押权人信息（1）抵押权人名称。（2）抵押权人法定代表人或授权代表姓名。（3）抵押权人联系方式。2.3交易双方信息（1）卖方姓名或名称。（2）卖方身份证号码或组织机构代码。（3）买方姓名或名称。（4）买方身份证号码。2.4相关第三方信息（1）房地产评估机构名称。（2）律师事务所名称。第三条贷款基本信息3.1贷款金额（1）贷款金额为人民币万元整。3.2贷款利率（1）贷款利率为年利率%。3.3贷款期限（1）贷款期限为年。3.4还款方式（1）等额本息还款方式。3.5贷款用途（1）用于购买二手房。第四条抵押物信息4.1抵押物基本情况（1）抵押物为位于市区路的房产。（2）房产证号为。4.2抵押物权利状况（1）抵押物所有权清晰，无争议。4.3抵押物价值评估（1）抵押物评估价值为人民币万元整。4.4抵押物处置方式（1）抵押物处置方式为拍卖。第五条抵押合同签订5.1合同签订时间（1）本合同签订时间为2024年月日。5.2合同签订地点（1）本合同签订地点为本行指定地点。5.3合同签订程序（1）本合同经双方当事人签字盖章后生效。5.4合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章，并完成抵押物登记手续后生效。第六条抵押物登记6.1抵押物登记机关（1）抵押物登记机关为市区房地产登记机构。6.2抵押物登记程序（1）抵押权人应在本合同签订后日内向抵押物登记机关申请抵押登记。6.3抵押物登记费用（1）抵押物登记费用由抵押权人承担。6.4抵押物登记期限（1）抵押物登记期限为年。第八条贷款发放与使用8.1贷款发放条件（1）借款人应向本行提供完整的贷款申请材料。（2）借款人须签订房产买卖合同并完成交易。（3）本行审核通过借款人的贷款申请。8.2贷款发放时间（1）贷款发放时间为借款人满足所有贷款发放条件后个工作日内。8.3贷款使用范围（1）贷款只能用于购买二手房，不得用于其他用途。8.4贷款使用监控（1）本行有权对贷款使用情况进行监控，如发现异常使用，有权要求借款人解释或采取相应措施。第九条还款责任9.1还款时间（1）借款人应按约定的还款计划按时足额还款。9.2还款方式（1）借款人应通过本行指定的还款渠道进行还款。9.3还款利息（1）借款人应按约定的利率支付贷款利息。9.4违约责任（1）如借款人未按约定时间还款，应支付逾期利息。（2）如借款人连续次未按约定还款，本行有权提前收回贷款。第十条抵押权行使10.1抵押权行使条件（1）借款人未按约定履行还款义务。（2）抵押物价值不足以偿还贷款本息。10.2抵押权行使方式（1）本行有权要求借款人提前偿还全部贷款本息。（2）本行有权要求将抵押物拍卖或变卖以偿还贷款本息。10.3抵押权行使期限（1）抵押权行使期限自借款人违约之日起计算。10.4抵押权行使费用（1）抵押权行使过程中产生的费用由借款人承担。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件（1）经双方协商一致。（2）符合法律法规的规定。11.2合同解除条件（1）借款人严重违约。（2）抵押物灭失或价值严重减损。11.3合同变更与解除程序（1）变更或解除合同应书面通知对方。（2）变更或解除合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条违约责任12.1违约情形（1）借款人未按约定还款。（2）抵押权人未按约定履行抵押权。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.3违约责任减免（1）如违约是由于不可抗力造成的，违约责任可以适当减免。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁解决。13.2争议解决机构（1）仲裁委员会。13.3争议解决期限（1）自争议发生之日起个月内解决。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）贷款发放并完成抵押物登记手续。14.2合同终止条件（1）贷款本息全部偿还完毕。（2）抵押权消灭。14.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续。（2）合同终止后，双方应相互通知。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同履行过程中，提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方分类（1）中介方：包括房地产中介机构、贷款中介机构等，负责协助交易双方完成房产买卖和贷款申请。（2）评估机构：负责对抵押物进行价值评估。（3）律师事务所：负责提供法律咨询和服务。（4）其他第三方：包括但不限于担保公司、保险公司等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额（1）第三方因履行本合同义务而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定。（2）如第三方违约，其违约责任不得超过约定的责任限额。第三条第三方介入的条款及说明3.1中介方（1）中介方应具备合法资质，并按照相关法律法规和行业规范提供服务。（2）中介方应如实向交易双方提供房产信息，不得隐瞒或误导。（3）中介方应协助交易双方完成房产买卖和贷款申请手续。3.2评估机构（1）评估机构应具备合法资质，并按照相关法律法规和行业标准进行评估。（2）评估机构应独立、客观、公正地评估抵押物价值。（3）评估机构应向借款人提供评估报告，并对其评估结果负责。3.3律师事务所（1）律师事务所应具备合法资质，并按照相关法律法规提供法律服务。（2）律师事务所应协助借款人和抵押权人完成合同签订、抵押物登记等法律手续。（3）律师事务所应提供法律咨询，并对合同条款进行解释。3.4其他第三方（1）其他第三方应按照本合同约定，履行相关义务。（2）其他第三方应具备合法资质，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1借款人与抵押权人（1）借款人应按照本合同约定，按时足额还款。（2）抵押权人应按照本合同约定，行使抵押权。4.2第三方与借款人（1）第三方应按照本合同约定，协助借款人完成贷款申请和房产交易。（2）第三方应确保所提供的服务符合相关法律法规和行业标准。4.3第三方与抵押权人（1）第三方应按照本合同约定，协助抵押权人完成抵押物登记等手续。（2）第三方应确保所提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1中介方（1）中介方应保证其提供的服务不违反法律法规和行业规范。（2）中介方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。（3）中介方应保证其协助完成的贷款申请和房产交易合法有效。5.2评估机构（1）评估机构应保证其评估结果客观、公正、真实。（2）评估机构应保证其评估报告符合相关法律法规和行业标准。（3）评估机构应承担因评估结果错误而产生的责任。5.3律师事务所（1）律师事务所应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（2）律师事务所应保证其协助完成的合同签订、抵押物登记等法律手续合法有效。（3）律师事务所应承担因法律服务不当而产生的责任。5.4其他第三方（1）其他第三方应按照本合同约定，履行相关义务。（2）其他第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（3）其他第三方应承担因服务不当而产生的责任。第六条第三方责任追究6.1如第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2如第三方违约行为导致借款人或抵押权人遭受损失，应承担相应的赔偿责任。6.3如第三方违约行为违反法律法规，应承担相应的法律责任。第七条第三方变更与替换7.1如第三方因故无法继续履行本合同约定的义务，应提前日通知借款人和抵押权人。7.2借款人和抵押权人有权在接到通知后日内，选择新的第三方替换原第三方。7.3新的第三方应具备合法资质，并按照本合同约定履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同要求：合同内容完整、双方签字盖章。说明：房产买卖合同是证明交易双方权利义务的法律文件。2.房产证复印件要求：房产证复印件清晰、完整。说明：房产证复印件用于证明房产的权属情况。3.贷款申请表要求：申请表内容完整、双方签字盖章。说明：贷款申请表是借款人向银行申请贷款的书面文件。4.贷款合同要求：合同内容完整、双方签字盖章。说明：贷款合同是借款人与银行之间的借款协议。5.抵押合同要求：合同内容完整、双方签字盖章。说明：抵押合同是抵押权人与借款人之间的抵押协议。6.抵押物评估报告要求：评估报告真实、客观、公正。说明：评估报告用于确定抵押物的价值。7.房产评估报告要求：评估报告真实、客观、公正。说明：评估报告用于确定房产的价值。8.法律意见书要求：法律意见书内容专业、明确。说明：法律意见书用于确认合同的法律效力。9.交易双方身份证复印件要求：身份证复印件清晰、完整。说明：身份证复印件用于证明交易双方的身份。10.其他相关文件要求：相关文件真实、合法、有效。说明：其他相关文件根据具体情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违约行为应符合合同约定或法律法规的规定。说明：违约行为包括但不限于未按时还款、未按约定使用贷款、未按约定履行抵押权等。2.违约责任认定标准要求：违约责任认定标准应符合合同约定或法律法规的规定。说明：违约责任认定标准包括违约金的计算、赔偿金的计算、提前收回贷款等。示例说明：违约行为：借款人未按约定时间还款。责任认定：借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约金。违约行为：抵押权人未按约定履行抵押权。责任认定：抵押权人应承担因未履行抵押权而导致的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。违约行为：第三方提供虚假信息。责任认定：第三方应承担因虚假信息导致的损失，包括但不限于赔偿金、律师费等。全文完。2024年农行个人二手房交易贷款抵押合同规范1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同依据的法律法规1.2合同适用范围界定2.定义与解释2.1合同中术语定义2.2特定条款解释3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.房产抵押信息4.1抵押物基本情况4.2抵押物价值评估4.3抵押登记手续5.贷款发放条件与程序5.1发放条件5.2发放程序5.3发放时间6.抵押权行使与转让6.1抵押权行使条件6.2抵押权转让规定6.3抵押权变更手续7.借款人义务与责任7.1按时还款义务7.2贷款使用规范7.3抵押物维护责任8.银行权利与义务8.1贷款审查权8.2贷款发放权8.3抵押权维护权9.违约责任9.1借款人违约责任9.2银行违约责任9.3违约金计算标准10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同份数13.3合同签署日期14.合同附件清单14.1房产抵押合同14.2贷款申请书14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同依据的法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中国人民银行关于进一步加强商业银行个人住房贷款管理有关问题的通知》1.2合同适用范围界定1.2.1本合同适用于2024年农行个人二手房交易贷款抵押业务。1.2.2本合同适用于合同双方在中华人民共和国境内发生的贷款、抵押及还款等行为。2.定义与解释2.1合同中术语定义2.1.1“贷款”指借款人向贷款银行申请的、用于购买、建造、大修自用住房的款项。2.1.2“抵押物”指借款人用以担保贷款履行义务的房产。2.1.3“贷款期限”指借款人从贷款银行取得贷款至全部还清本息的期限。2.2特定条款解释2.2.1合同中特定条款的释义以合同为准。3.贷款基本信息3.1贷款金额3.1.1贷款金额由双方根据房产评估价值及借款人信用状况协商确定。3.2贷款期限3.2.1贷款期限最长不超过30年。3.3贷款利率3.3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。3.4还款方式3.4.1借款人可采用等额本息或等额本金等方式还款。4.房产抵押信息4.1抵押物基本情况4.1.1抵押物为借款人名下位于_______市的_______房产。4.1.2抵押物产权清晰，无任何权利瑕疵。4.2抵押物价值评估4.2.1抵押物价值由双方认可的评估机构评估确定。4.3抵押登记手续4.3.1借款人应配合贷款银行办理抵押登记手续。5.贷款发放条件与程序5.1发放条件5.1.1借款人提供完整、真实、有效的贷款申请材料。5.1.2抵押物符合贷款银行规定的要求。5.1.3借款人信用状况良好。5.2发放程序5.2.1贷款银行对借款人提交的申请材料进行审核。5.2.2贷款银行与借款人签订贷款合同。5.2.3借款人办理抵押登记手续。5.2.4贷款银行发放贷款。5.3发放时间5.3.1贷款银行在收到借款人提交的完整申请材料后，原则上在5个工作日内完成审核并发放贷款。6.抵押权行使与转让6.1抵押权行使条件6.1.1借款人未按合同约定偿还贷款本息。6.1.2借款人未按合同约定使用贷款。6.1.3借款人未按合同约定维护抵押物。6.2抵押权转让规定6.2.1抵押权不得转让，但经贷款银行书面同意，抵押权可依法转让。6.3抵押权变更手续6.3.1抵押权变更需办理相应的登记手续。8.借款人义务与责任8.1按时还款义务8.1.1借款人应按照合同约定的还款方式、期限和金额按时还款。8.1.2借款人如需提前还款，应提前向贷款银行提出书面申请，并按合同约定支付提前还款利息。8.2贷款使用规范8.2.1借款人仅可用于购买、建造、大修自用住房。8.2.2借款人不得将贷款用于其他用途。8.3抵押物维护责任8.3.1借款人应保持抵押物的完好状态，防止抵押物价值减损。8.3.2借款人不得擅自处置、转让抵押物。9.银行权利与义务9.1贷款审查权9.1.1贷款银行有权对借款人的贷款申请材料进行审查。9.1.2贷款银行有权根据审查结果决定是否发放贷款。9.2贷款发放权9.2.1贷款银行有权根据合同约定向借款人发放贷款。9.2.2贷款银行有权根据合同约定调整贷款利率。9.3抵押权维护权9.3.1贷款银行有权在借款人违约时行使抵押权。9.3.2贷款银行有权在必要时采取保全措施，确保抵押物的价值。10.违约责任10.1借款人违约责任10.1.1借款人未按时还款的，应向贷款银行支付逾期利息。10.1.2借款人未按合同约定使用贷款的，贷款银行有权提前收回贷款。10.1.3借款人擅自处置抵押物的，贷款银行有权解除合同并要求赔偿损失。10.2银行违约责任10.2.1贷款银行未按合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金。10.2.2贷款银行未按合同约定调整贷款利率的，应承担相应的违约责任。10.3违约金计算标准10.3.1违约金按合同约定比例计算。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1借款人严重违约。11.1.2银行因不可抗力等原因无法履行合同。11.2合同终止条件11.2.1借款人全部偿还贷款本息。11.2.2合同约定的终止条件成就。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定仲裁机构解决争议。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及约定的规则。13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同符合法律法规的规定。13.2合同修改程序13.2.1合同修改需双方书面同意。13.2.2修改后的合同条款具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1合同附件包括但不限于房产抵押合同、贷款申请书等。14.其他约定14.1通知送达方式14.1.1通知应以书面形式送达，可以通过挂号信、快递或当面递交等方式。14.2合同份数14.2.1合同一式_______份，双方各执_______份。14.3合同签署日期14.3.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方主体。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行评估、见证合同签订、提供法律服务等。15.3第三方介入的目的15.3.1第三方介入的目的是为了确保合同条款的准确执行，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损时，应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并可根据第三方提供的专业服务性质和风险程度进行调整。16.3责任限额的执行16.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担不超过合同约定的责任限额的赔偿责任。17.甲乙双方责任划分17.1甲方责任17.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方服务的质量承担最终责任。17.1.2甲方应监督第三方履行职责，发现第三方违反合同约定时，应及时通知乙方并采取措施予以纠正。17.2乙方责任17.2.1乙方应配合甲方监督第三方履行职责，并对第三方服务的质量提出意见和建议。17.2.2乙方应确保在第三方介入过程中，其自身权益不受侵害。18.第三方责任与权利18.1第三方责任18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，对因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和行业标准，确保服务质量。18.2第三方权利18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以便其履行合同约定的职责。18.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲方提出书面申请。19.2第三方介入的批准19.2.1乙方应在收到甲方申请后_______日内予以答复，逾期未答复的，视为同意。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。19.3.2甲乙双方应积极配合第三方的工作。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2第三方职责已完成或不再需要。20.2第三方介入的终止程序20.2.2甲乙双方应在收到第三方报告后_______日内确认终止。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担原则21.1.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。21.2费用承担方式21.2.1第三方介入费用可按实际发生额支付，也可在合同中约定固定费用。21.3费用支付时间21.3.1第三方介入费用应在服务完成后____