2024年房地产买卖合同具体标的与合同属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同具体标的与合同属性本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房优惠政策及费用承担4.1优惠政策4.2买受人承担费用4.3出卖人承担费用第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条房地产权属转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间第七条房地产交付后质量问题处理7.1质量问题定义7.2质量问题处理方式7.3质量问题处理时间第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条第三方服务条款13.1第三方服务范围13.2第三方服务费用13.3第三方服务责任第十四条其他约定14.1双方特殊约定14.2法律法规规定以外的条款14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，法人代表：，营业执照号：。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：，身份证号：，地址：市区路号。1.3房地产权属证明出卖人所出卖的房地产权属证明文件：不动产权证书号：，土地使用权证号：。第二条房地产基本情况2.1房地产位置房地产位于市区路号，具体门牌号为：号。2.2房地产面积该房地产总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，土地面积为平方米。2.3房地产现状该房地产现状为：新建住宅，已完成全部建设内容，具备交付条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格该房地产交易总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。第四条购房优惠政策及费用承担4.1优惠政策（1）无优惠政策（2）首次购房优惠（3）团购优惠（4）其他优惠政策4.2买受人承担费用买受人应承担的费用包括：契税、房屋买卖合同印花税、物业服务费等。4.3出卖人承担费用出卖人应承担的费用包括：房地产交易手续费、土地增值税、营业税等。第五条交付及交付时间5.1交付条件房地产交付条件如下：（1）不动产权证书办理完毕（2）物业管理公司入驻（3）水、电、燃气等公共服务设施齐全5.2交付时间出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房地产交付给买受人。5.3交付方式房地产交付方式为：直接交付，出卖人将房地产钥匙交付给买受人。第六条房地产权属转移登记6.1登记申请买受人应于收到房地产交付通知之日起个工作日内，向房地产登记机构申请办理权属转移登记。6.2登记费用权属转移登记费用由买受人承担，具体费用以房地产登记机构收费标准为准。6.3登记时间买受人应于办理权属转移登记之日起个工作日内，完成登记手续。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规规定（3）政策调整8.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规规定（3）政策调整8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违约责任如下：（1）未能按约定时间交付房地产（2）未能按约定履行合同义务（3）违反法律法规规定9.2买受人违约责任买受人违约责任如下：（1）未能按约定时间支付房价款（2）未能按约定履行合同义务（3）违反法律法规规定9.3违约金计算方式违约金计算方式如下：（1）违约金为房价款的%（2）违约金计算时间为违约之日起至实际履行完毕之日止。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同义务（2）法律法规规定（3）政策调整第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露的后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条第三方服务条款13.1第三方服务范围包括但不限于房地产评估、法律服务、金融服务等。13.2第三方服务费用第三方服务费用由双方协商确定，并另行支付。13.3第三方服务责任第三方服务机构应按约定提供服务，如发生服务质量问题，由第三方承担责任。第十四条其他约定14.1双方特殊约定双方就合同履行过程中产生的特殊事项所做的约定。14.2法律法规规定以外的条款除法律法规规定以外的其他事项，双方可另行约定。14.3合同附件说明合同附件包括：（1）房地产买卖合同（2）不动产权证书（3）房地产评估报告（4）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房地产交易咨询、协助谈判等服务。（2）评估机构：对房地产进行价值评估、质量评估等服务。（3）金融服务机构：提供贷款、结算、理财等服务。（4）其他协助方：如物业管理、装修公司等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）中介机构的责任限额：中介费用的一倍。（2）评估机构的责任限额：评估费用的三倍。（3）金融服务机构的责任限额：服务费用的五倍。（4）其他协助方的责任限额：按照双方约定确定。第三条第三方服务协议的签订及履行3.1签订服务协议甲乙方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利义务。3.2履行服务协议第三方应按照服务协议的约定履行义务，甲乙方应按照约定支付费用。第四条第三方介入对合同履行影响4.1第三方未按约定履行义务如第三方未按照服务协议的约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方服务协议与本合同冲突如第三方服务协议的内容与本合同冲突，以本合同为准。第五条第三方责任与甲乙方责任的划分5.1第三方责任第三方因提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。5.2甲乙方责任甲乙方按照合同约定履行义务，如因甲乙方原因导致第三方无法履行服务协议的，甲乙方应承担相应责任。第六条第三方介入的变更及解除6.1变更第三方甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并签订新的服务协议。6.2解除第三方服务甲乙方如需解除第三方服务，应提前书面通知对方，并根据服务协议的约定办理。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方违反服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同或服务协议的约定，导致第三方无法履行义务的，甲乙方应承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、变更与终止9.1服务协议生效服务协议自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2服务协议变更服务协议的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3服务协议终止服务协议终止条件如下：（1）甲乙方履行完毕服务协议义务（2）法律法规规定（3）政策调整第十条保密条款10.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限保密期限自服务协议生效之日起算，至服务协议终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条第三方服务协议的附件说明服务协议附件包括：（1）中介机构的服务协议（2）评估机构的服务协议（3）金融服务机构的服务协议（4）其他协助方的服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：不动产权证书附件三：房地产评估报告附件四：贷款合同附件五：物业服务合同附件六：装修服务合同附件七：中介服务合同附件八：评估机构服务合同附件九：金融服务机构服务合同附件十：其他协助方服务合同附件一：房地产买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙双方签订的关于房地产买卖的主要文件，明确了双方的权利和义务，包括但不限于房地产的描述、价格、交付时间等。附件二：不动产权证书详细要求和说明：不动产权证书是证明出卖人拥有房地产权属的官方文件，买受人应验证证书的真实性和有效性。附件三：房地产评估报告详细要求和说明：附件四：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买受人向金融服务机构申请贷款的文件，明确了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件五：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲乙双方与物业管理公司签订的，关于物业管理和服务的合同。附件六：装修服务合同详细要求和说明：装修服务合同是甲乙双方与装修公司签订的，关于房屋装修的条款和条件。附件七：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲乙双方与中介机构签订的，明确了中介服务的范围、费用和责任等。附件八：评估机构服务合同详细要求和说明：评估机构服务合同是甲乙双方与评估机构签订的，关于评估服务的条款和条件。附件九：金融服务机构服务合同详细要求和说明：金融服务机构服务合同是甲乙双方与金融服务机构签订的，关于金融服务的条款和条件。附件十：其他协助方服务合同详细要求和说明：其他协助方服务合同是甲乙双方与其他协助方签订的，关于协助服务的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未能按约定时间履行合同义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整。3.甲乙双方未能按约定支付房价款或相关费用。4.甲乙双方未能按约定完成房地产权属转移登记。5.甲乙双方违反合同中的保密条款。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失情况进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益等。3.合同解除：根据合同约定或法律法规规定，解除合同。示例说明：如果甲乙双方未能按约定时间交付房地产或支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的1%。如果甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致合同无法履行，应承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及