2024年度物业经营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业经营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方的关系第二条物业范围与经营管理内容2.1物业范围2.2经营管理内容2.3经营管理期限第三条经营管理目标与标准3.1经营管理目标3.2服务标准与质量要求第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条费用与支付5.1管理费5.2维修基金5.3其他费用5.4支付方式与时间第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条合同的生效、修订与附件14.1合同生效条件14.2合同修订方式14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方与乙方的关系：甲方作为物业服务提供商，乙方作为物业所有者及甲方委托经营管理的一方，双方签订本合同，共同履行合同约定的各项条款。第二条物业范围与经营管理内容2.1物业范围：位于×××地段的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、停车场等，具体范围以附件一为准。2.2经营管理内容：甲方负责对该物业范围内的公共区域进行清洁、维护、保养，并提供安全保障、绿化养护、设备设施维修等物业服务。2.3经营管理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条经营管理目标与标准3.1经营管理目标：通过甲方的专业管理，确保物业的安全、整洁、舒适，提高居住品质，实现物业价值的保值增值。3.2服务标准与质量要求：甲方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业服务，具体服务内容与标准详见附件二。第四条合同期限4.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期：本合同至2024年12月31日止。第五条费用与支付5.1管理费：甲方按照物业的实际情况向乙方收取物业服务管理费，具体收费标准及计算方式详见附件三。5.2维修基金：乙方应按照甲方的合理要求，按时足额缴纳物业维修基金，用于物业的维护、更新和改造。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，具体费用按照实际发生情况由乙方承担。5.4支付方式与时间：乙方应按照甲方提供的收费通知，通过银行转账等方式支付相关费用，支付时间为接到通知之日起七个工作日内。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定，收取乙方应支付的费用；（2）对物业进行合理的管理、维护和更新；（3）有权对乙方损害物业的行为进行制止和索赔。6.2甲方义务：（1）按照合同约定，提供物业服务，保障物业的安全、整洁、舒适；（2）遵守国家相关法律法规，保障乙方的合法权益；（3）定期向乙方报告物业管理的状况，接受乙方的监督。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）按照合同约定，享受甲方提供的物业服务；（2）对物业的管理提出建议和意见；（3）对甲方的服务进行监督，要求甲方改正不当行为。7.2乙方义务：（1）按照合同约定，按时足额支付相关费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）不得损害物业和其他业主的利益，如有损害应承担相应责任。第八条合同的变更与终止8.1变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因国家法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因客观情况发生变化，经双方协商一致认为需要变更。8.2终止条件：（1）合同期满，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同终止后的处理：（1）合同终止后，甲方应向乙方移交完整的物业资料；（2）双方应对合同终止前的财务事项进行结算；（3）甲方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任9.1违约行为：（1）甲方未按照合同约定提供物业服务；（2）乙方未按照合同约定支付相关费用；（3）双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%；（2）违约方应承担因违约产生的其他相关费用；（3）严重违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的20%作为赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。12.2送达地址：甲乙双方在合同中约定的地址。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项：（1）物业的经营收益分配方式；（2）合同的续签条件及方式；（3）物业保险的购买及赔偿责任。第十四条合同的生效、修订与附件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修订方式：合同双方书面同意并签署修订文件。14.3附件清单：详见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、维修保养服务商、咨询顾问、审计机构等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方如需引入第三方服务或合作，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后方可进行。2.2甲方、乙方应确保第三方服务或合作符合国家法律法规及行业标准，不损害物业及业主利益。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：（1）在甲方、乙方授权范围内，享有提供服务或合作的权利；（2）按照合同约定，获取相应的服务费用或报酬。3.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务或合作；（2）遵守国家相关法律法规，不得损害物业及业主利益；（3）如第三方损害物业或业主利益，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方应与第三方明确约定服务或合作范围、责任限额等事项，以防止第三方滥用权利或超出约定范围行事。4.2甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如赔偿限额、责任免除等，以保障双方权益。第五条第三方介入的监督与管理5.1甲方、乙方应对第三方服务或合作进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。5.2甲方、乙方应定期与第三方沟通，了解服务或合作进展，确保服务质量。第六条第三方退出与更换6.1第三方如欲退出合同，应提前书面通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。6.2如第三方不符合合同约定或法律法规要求，甲方、乙方均有权要求第三方更换或解除合同。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方应以合同约定的方式进行合作，明确各自的权利义务。7.2第三方不享有甲方、乙方之间的权利义务，除非合同另有约定。第八条第三方引起的争议解决8.1如第三方引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1第三方如获知甲方、乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应承担保密义务，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1第三方与甲方、乙方之间的通知与送达，参照本合同第十二条执行。第十一条其他约定11.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，如需约定，应在本合同中明确。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单详细列出物业范围内的所有建筑物、设施、设备等的名称、数量和状况。附件二：服务标准与质量要求详细描述物业服务的各项标准和要求，包括清洁、维护、安全保障、绿化养护等方面的具体内容。附件三：费用明细表列出甲方收取乙方的一切费用项目、收费标准、计算方式及支付期限等。附件四：经营管理目标具体实施方案详细说明甲方如何实现合同约定的经营管理目标的具体措施和时间表。附件五：维修基金使用管理规则明确维修基金的缴纳标准、使用条件、审批流程等。附件六：第三方服务或合作合同样本提供与第三方服务或合作相关的合同样本，明确双方的权利义务和责任限额等。附件七：保险购买方案列出物业保险的购买范围、赔偿责任、保险费用等。附件八：争议解决方式详细说明详细描述争议解决的流程和方式，包括双方协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：保密协议明确双方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件十：通知与送达地址确认书确认甲乙双方及第三方的通知与送达地址，以便在合同履行过程中顺利进行沟通。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合服务标准和要求。2.乙方未按照合同约定支付相关费用，或未按时足额缴纳费用。3.双方未履行合同约定的其他义务。4.第三方未按照合同约定提供服务或合作，或服务质量不符合要求。5.第三方损害物业或业主利益，包括但不限于泄露商业秘密、违反保密协议等。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的1%至5%。2.违约方应承担因违约产生的其他相关费用，如维修、恢复费用等。3.严重违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的20%作为赔偿。4.第三方如损害物业或业主利益，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状