2024版二零二四年度生态环保住宅区房地产开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度生态环保住宅区房地产开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资估算3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权年限3.3土地使用权面积3.4土地使用权出让金及税费4.项目开发建设4.1项目建设内容4.2项目建设进度4.3项目建设质量标准4.4项目配套设施5.生态环保要求5.1生态环保目标5.2生态环保措施5.3生态环保资金投入6.投资回报6.1投资回报方式6.2投资回报期限6.3投资回报比例7.合作方式7.1合作期限7.2合作方式及比例7.3合作收益分配8.付款方式8.1付款方式及比例8.2付款时间节点8.3付款条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方：房地产开发有限公司住所：省市区路号乙方：生态环保住宅区建设项目有限公司住所：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称生态环保住宅区2.2项目地点省市区街道2.3项目规模总占地面积：10000平方米总建筑面积：80000平方米2.4项目性质住宅、商业、配套设施2.5项目投资估算总投资：10亿元人民币3.土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开出让方式取得土地使用权。3.2土地使用权年限土地使用权年限为70年。3.3土地使用权面积土地使用权面积为10000平方米。3.4土地使用权出让金及税费土地使用权出让金为人民币5000万元，税费按国家规定执行。4.项目开发建设4.1项目建设内容包括住宅、商业、幼儿园、停车场等配套设施。4.2项目建设进度项目分为三个阶段进行建设，分别为：基础建设、主体结构建设、装修及配套设施建设。4.3项目建设质量标准严格按照国家相关标准执行，确保工程质量。4.4项目配套设施包括绿化、污水处理、垃圾处理、消防、安防等配套设施。5.生态环保要求5.1生态环保目标实现项目区域内绿化覆盖率不低于30%，空气质量达标。5.2生态环保措施采用节能、环保材料，实施雨水收集利用，进行垃圾分类处理。5.3生态环保资金投入生态环保资金投入占总投资的比例不低于5%。6.投资回报6.1投资回报方式项目建成后，乙方按约定比例获得投资回报。6.2投资回报期限投资回报期限为项目建成后10年。6.3投资回报比例投资回报比例为每年5%。8.付款方式8.1付款方式及比例本项目总投资10亿元人民币，分三期付款。具体比例为：（1）首付款：项目开工前，乙方支付甲方总投资的20%；（2）进度款：项目建设过程中，根据实际完成工程量，按月支付总投资的10%；（3）竣工付款：项目竣工验收合格后，支付总投资的20%；（4）尾款：项目运营满一年后，支付总投资的10%。8.2付款时间节点（1）首付款：项目取得土地使用权后30日内；（2）进度款：每月15日前支付上个月完成工程量的10%；（3）竣工付款：项目竣工验收合格后30日内；（4）尾款：项目运营满一年后60日内。8.3付款条件（1）甲方须按合同约定的时间节点提供相应的付款凭证；（2）乙方须确保支付的款项用于项目建设，不得挪用；（3）付款后，甲方应出具相应的付款凭证。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付款项；（2）乙方未按合同约定完成项目建设；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分金额的5%计算；（2）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约方应承担因违约行为而产生的全部法律费用。9.3违约赔偿（1）因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求继续履行合同。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在通知违约方后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除后，双方应协商处理善后事宜。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项，守约方有权要求支付；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同终止条件（1）合同约定的项目竣工日期；（2）合同约定的投资回报期限届满；（3）双方协商一致解除合同。13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行，通过双方约定的联系方式送达；（2）送达日期以对方实际收到通知之日起计算。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：土地出让合同、建筑设计方案、工程预算等。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为项目开发建设提供专业服务、咨询、代理、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入范围（1）项目可行性研究、规划设计；（2）项目招标代理、工程监理；（3）项目融资、担保；（4）项目物业管理；（5）其他经甲乙双方同意的服务。15.3第三方选择与委托（1）甲乙双方有权根据项目需求选择合适的第三方；（2）第三方应具备相应的资质和条件，并按照甲乙双方的要求提供服务；（3）甲乙双方应签订第三方服务协议，明确双方的权利义务。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任；a.第三方服务协议中约定的责任限额；b.国家法律法规规定的责任限额；c.甲乙双方协商确定的责任限额。16.2第三方责任承担（1）第三方责任承担方式：a.甲方直接向第三方追偿；b.乙方直接向第三方追偿；c.甲乙双方共同向第三方追偿；（2）第三方责任承担顺序：a.第三方向甲乙双方承担赔偿责任；b.第三方无法承担全部赔偿责任时，甲乙双方按比例承担剩余赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）甲方对第三方的选择、委托及管理负责；（2）甲方应监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行；（3）甲方有权要求第三方提供相关服务资料和报告。17.2第三方与乙方的划分（1）乙方对第三方的服务质量和效果负责；（2）乙方应与第三方保持良好沟通，确保项目按计划推进；（3）乙方有权要求第三方提供相关服务资料和报告。17.3第三方与项目其他相关方的划分（1）第三方与其他相关方（如供应商、施工单位等）的沟通和协调由甲乙双方负责；（2）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，与其他相关方保持良好合作关系；（3）第三方与其他相关方的纠纷，由甲乙双方协助解决。18.第三方变更及解除18.1第三方变更（1）甲乙双方有权根据项目需要，对第三方进行变更；（2）第三方变更应提前通知甲乙双方，并签订新的服务协议。18.2第三方解除（1）第三方在履行合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同；（2）第三方解除合同后，应立即停止履行合同义务，并按照合同约定承担相应责任。19.第三方争议解决19.1第三方争议解决方式（1）第三方发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。19.2第三方争议解决机构仲裁委员会。19.3第三方争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同要求：合同内容应包含出让方、受让方基本信息，出让土地的位置、面积、用途、年限等详细信息，以及出让金支付方式、时间节点等。2.建设工程设计方案要求：设计方案应包含项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等，并附有详细的图纸和说明。3.工程预算要求：预算应详细列出项目总投资、分项投资、主要材料价格、人工费用等，并附有相应的计算依据。4.项目招标文件要求：招标文件应包含招标项目的名称、地点、规模、质量要求、投标资格、投标文件要求、评标标准、开标时间等。5.工程监理合同要求：合同内容应包含监理单位、监理范围、监理内容、监理费用、监理期限、双方权利义务等。6.项目融资协议要求：协议内容应包含融资方式、融资额度、融资期限、利率、还款方式、担保条款等。7.项目担保合同要求：合同内容应包含担保方式、担保范围、担保期限、担保费用、双方权利义务等。8.项目物业管理合同要求：合同内容应包含物业管理范围、服务内容、收费标准、物业管理期限、双方权利义务等。9.生态环保报告要求：报告内容应包含项目生态环保目标、措施、资金投入、实施效果等。10.合同附件清单要求：清单应详细列出所有附件名称、编号、页码、附件说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付款项；（2）乙方未按合同约定完成项目建设；（3）第三方未按合同约定提供服务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：a.甲方未按合同约定支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按未履行部分金额的5%计算；b.甲方未按合同约定完成项目建设的，应承担相应赔偿责任；（2）乙方违约责任认定：a.乙方未按合同约定完成项目建设的，应承担相应赔偿责任；b.乙方违反合同约定的保密义务的，应承担相应赔偿责任；（3）第三方违约责任认定：a.第三方未按合同约定提供服务的，应向甲乙双方承担赔偿责任；b.第三方违反合同约定的保密义务的，应承担相应赔偿责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按合同约定支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为1000万元；（2）乙方未按合同约定完成主体结构建设，导致项目延期，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任，赔偿金额为500万元；（3）第三方未按合同约定提供监理服务，导致项目质量问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应赔偿责任，赔偿金额为200万元。全文完。2024版二零二四年度生态环保住宅区房地产开发合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本情况1.2合同签订的时间与地点1.3合同生效的时间2.项目概述2.1项目名称与地址2.2项目类型与规模2.3项目用地性质与面积3.投资与资金3.1投资主体与资金来源3.2投资比例与资金分期支付3.3投资回报与收益分配4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权年限与费用4.3土地使用权变更与转让5.设计与施工5.1设计要求与标准5.2施工单位与施工期限5.3工程质量与验收6.项目进度与工期6.1项目总体进度安排6.2各阶段工期要求6.3进度调整与延误处理7.质量与安全7.1质量标准与验收程序7.2安全生产与事故处理7.3环保与节能减排8.产权登记与物业管理8.1产权登记手续与时间8.2物业管理与收费标准8.3业主权益与责任9.违约责任与争议解决9.1违约情形与责任承担9.2争议解决方式与途径9.3不可抗力事件的处理10.合同解除与终止10.1合同解除的情形与条件10.2合同终止的处理与善后10.3合同解除或终止后的责任11.合同附件与补充条款11.1合同附件内容与用途11.2补充条款的适用范围11.3合同附件与补充条款的效力12.合同生效前的事项12.1合同生效前的准备工作12.2相关手续与文件的办理12.3合同生效前的责任13.合同生效后的监督与检查13.1监督检查的内容与方式13.2监督检查的频率与期限13.3违规行为的处理与处罚14.合同解除后的处理与结算14.1合同解除后的资产清算14.2合同解除后的债权债务处理14.3合同解除后的其他事项处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方的基本情况甲方（投资方）名称：房地产开发有限公司甲方住所：市区路号乙方（土地使用权人）名称：生态环保住宅区开发有限公司乙方住所：市区路号1.2合同签订的时间与地点签订时间：2024年4月1日签订地点：市区路号房地产开发有限公司会议室1.3合同生效的时间合同自双方签字盖章之日起生效。2.项目概述2.1项目名称与地址项目名称：生态环保住宅区项目地址：市区路号2.2项目类型与规模项目类型：住宅、商业、配套公建规模：占地面积100000平方米，总建筑面积200000平方米2.3项目用地性质与面积用地性质：住宅用地用地面积：80000平方米3.投资与资金3.1投资主体与资金来源投资主体：房地产开发有限公司资金来源：自筹资金3.2投资比例与资金分期支付投资比例：甲方占70%，乙方占30%资金分期支付：合同签订后5个工作日内支付首期投资款，后续资金按工程进度支付3.3投资回报与收益分配投资回报：项目建成后，甲方享有70%的收益，乙方享有30%的收益4.土地使用权4.1土地使用权取得方式乙方通过公开招拍挂方式取得土地使用权4.2土地使用权年限与费用土地使用权年限：70年土地使用权费用：按国家规定缴纳土地出让金4.3土地使用权变更与转让土地使用权变更：经双方协商一致，可依法变更土地使用权土地使用权转让：未经甲方同意，乙方不得转让土地使用权5.设计与施工5.1设计要求与标准设计要求：符合国家相关法规、规范和标准设计标准：甲级设计资质5.2施工单位与施工期限施工单位：建筑工程有限公司施工期限：自合同签订之日起36个月内完成主体结构施工5.3工程质量与验收工程质量：符合国家标准和设计要求工程验收：按国家规定进行竣工验收6.项目进度与工期6.1项目总体进度安排土地平整：合同签订后3个月内完成主体结构施工：合同签订后6个月内开始装修装饰：主体结构完成后12个月内完成6.2各阶段工期要求土地平整：3个月主体结构施工：24个月装修装饰：6个月6.3进度调整与延误处理进度调整：因不可抗力等原因导致工期延误，经双方协商一致，可调整工期延误处理：因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任7.质量与安全7.1质量标准与验收程序质量标准：符合国家标准和设计要求验收程序：按国家规定进行分阶段验收7.2安全生产与事故处理安全生产：施工单位应确保施工现场安全事故处理：发生安全事故，按国家规定处理7.3环保与节能减排环保要求：符合国家环保法规和标准节能减排：采用节能环保材料和技术8.产权登记与物业管理8.1产权登记手续与时间产权登记手续：乙方应在项目竣工后3个月内完成产权登记手续产权登记时间：2028年4月1日之前8.2物业管理与收费标准物业管理公司：物业管理有限公司收费标准：按照国家规定和当地市场标准执行8.3业主权益与责任业主权益：享有住宅区的使用权、收益权等业主责任：遵守住宅区管理规定，承担相应的费用9.违约责任与争议解决9.1违约情形与责任承担违约情形：包括未按时支付款项、未按时完成工程、质量不符合要求等责任承担：违约方应承担违约金、赔偿损失等责任9.2争议解决方式与途径争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼争议解决途径：协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼9.3不可抗力事件的处理不可抗力事件：如自然灾害、战争等处理方式：按国家法律规定和双方协商解决10.合同解除与终止10.1合同解除的情形与条件解除情形：包括违约、不可抗力、合同目的不能实现等解除条件：满足上述解除情形，并经双方协商一致10.2合同终止的处理与善后处理方式：解除合同后，双方应妥善处理善后事宜善后事宜：包括资产清算、债权债务处理等10.3合同解除或终止后的责任责任承担：解除或终止合同后，双方应承担相应的责任11.合同附件与补充条款11.1合同附件内容与用途内容：包括工程图纸、设计文件、施工合同等用途：作为合同组成部分，具有同等法律效力11.2补充条款的适用范围适用范围：合同未规定的具体事项11.3合同附件与补充条款的效力效力：与合同具有同等法律效力12.合同生效前的事项12.1合同生效前的准备工作准备工作：包括文件审查、资金到位、人员配备等12.2相关手续与文件的办理办理事项：包括土地证、规划许可证、施工许可证等12.3合同生效前的责任责任：双方应按照合同约定履行各自义务13.合同生效后的监督与检查13.1监督检查的内容与方式内容：包括项目进度、工程质量、资金使用等方式：定期检查、现场抽查、报告制度等13.2监督检查的频率与期限频率：每月至少一次期限：合同有效期内13.3违规行为的处理与处罚处理方式：根据违规程度，采取警告、罚款、终止合同等措施14.合同解除后的处理与结算14.1合同解除后的资产清算清算方式：按照合同约定和法律规定进行清算内容：包括剩余资金、工程物资等14.2合同解除后的债权债务处理处理方式：按照合同约定和法律规定进行处理内容：包括已付款项、未付款项、违约金等14.3合同解除后的其他事项处理其他事项：包括资料归档、人员安置等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务、协助合同履行或解决争议而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于项目设计、施工、监理、评估、法律咨询、纠纷调解等环节。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式1.双方协商一致，由甲方或乙方指定；2.通过公开招标或邀请招标方式选定；3.由合同约定或法律规定。2.2引入程序引入第三方前，应经双方书面同意，并签订相关合作协议。3.第三方介入的职责与权利3.1职责1.提供专业服务，协助合同履行；2.对项目进行监理、评估、调解等；3.遵守国家法律法规和行业标准。3.2权利1.收取合理的服务费用；2.要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；3.在合同约定或法律规定范围内，独立行使职权。4.第三方介入的责权利划分4.1责权利划分第三方与其他各方的责权利划分如下：1.第三方对甲方和乙方提供的服务，应保证质量、及时性和准确性；2.甲方和乙方应按照合同约定和合作协议，向第三方提供必要的支持和配合；3.第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益。5.第三方责任限额5.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，所应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额的确定责任限额由双方在合作协议中约定，并可根据第三方资质、服务内容等因素进行调整。5.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的直接损失。5.4责任限额的免除1.不可抗力事件；2.因甲方或乙方原因造成的损失；3.因国家法律法规和政策变化导致的损失。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构可由双方协商确定，或按照合同约定或法律规定选择。7.第三方介入的合同终止7.1合同终止条件1.合同约定的服务期限届满；2.双方协商一致；3.发生不可抗力事件；4.第三方严重违约。7.2合同终止程序合同终止前，第三方应向甲方和乙方提交终止报告，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：土地使用权证详细要求：提供最新的土地使用权证复印件，并加盖公章。说明：用于证明乙方拥有合法的土地使用权。2.附件名称：建设用地规划许可证详细要求：提供最新的建设用地规划许可证复印件，并加盖公章。说明：用于证明项目用地符合规划要求。3.附件名称：建筑工程施工许可证详细要求：提供最新的建筑工程施工许可证复印件，并加盖公章。说明：用于证明项目施工符合法规要求。4.附件名称：设计文件详细要求：提供完整的设计文件，包括图纸、说明书等，并加盖设计单位公章。说明：用于指导项目设计和施工。5.附件名称：施工合同详细要求：提供施工合同的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确施工单位的权利和义务。6.附件名称：监理合同详细要求：提供监理合同的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确监理单位的权利和义务。7.附件名称：验收报告详细要求：提供项目验收报告的原件或复印件，并加盖验收单位公章。说明：用于证明项目已通过验收。8.附件名称：财务报表详细要求：提供项目财务报表的原件或复印件，并加盖财务部门公章。说明：用于证明项目资金使用情况。9.附件名称：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确物业管理公司的权利和义务。10.附件名称：其他相关文件详细要求：根据项目具体情况，提供其他相关文件的原件或复印件，并加盖公章。说明：用于补充证明项目合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款责任认定标准：按照合同约定的支付期限，甲方未支付投资款。示例说明：合同约定甲方应在合同签订后5个工作日内支付首期投资款，若甲方超过期限未支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未按时完成土地使用权变更手续责任认定标准：乙方未在合同约定的期限内完成土地使用权变更手续。3.违约行为：施工单位未按时完成主体结构施工责任认定标准：施工单位未在合同约定的期限内完成主体结构施工。4.违约行为：监理单位未履行监理职责责任认定标准：监理单位未按照合同约定履行监理职责，导致工程质量或安全存在问题。示例说明：合同约定监理单位应定期对项目进行监理，若监理单位未履行职责，导致工程质量问题，则构成违约。5.违约行为：第三方未按时提交评估报告责任认定标准：第三方未在合同约定的期限内提交评估报告。示例说明：合同约定第三方应在项目竣工后1个月内提交评估报告，若第三方超过期限未提交，则构成违约。全文完。2024版二零二四年度生态环保住宅区房地产开发合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同用语解释1.3专有名词解释2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途3.开发单位及合作方3.1开发单位3.2合作方3.3开发单位与合作方关系4.项目立项与审批4.1项目立项手续4.2项目审批手续4.3立项与审批所需材料5.土地使用权5.1土地使用权取得5.2土地使用权性质5.3土地使用权期限5.4土地使用权转让6.项目建设与投资6.1项目建设内容6.2项目投资估算6.3投资资金来源6.4投资资金使用计划7.设计与施工7.1设计要求7.2施工单位选择7.3施工合同7.4质量与安全8.生态环境建设8.1生态环保要求8.2生态环保设施建设8.3生态环保措施实施9.销售与交付9.1销售模式9.2销售价格9.3交付条件9.4交付时间10.付款方式与期限10.1付款方式10.2付款期限10.3付款违约责任11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同变更与解除条件13.合同终止与清算13.1合同终止条件13.2合同清算13.3清算程序14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效与失效14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1术语定义1.1.1“生态环保住宅区”指在规划、设计、施工和使用过程中，注重生态环境保护和资源节约，提供宜居、健康、可持续发展的住宅区域。1.1.2“房地产开发”指在取得土地使用权后，进行土地开发、房屋建设、配套设施建设等经营活动。1.1.3“合作方”指与开发单位共同投资、开发、经营生态环保住宅区的单位或个人。1.2合同用语解释1.2.1“本合同”指2024版二零二四年度生态环保住宅区房地产开发合同。1.2.2“合同双方”指开发单位和合作方。1.3专有名词解释1.3.1“土地使用权”指依法取得的土地所有权或使用权。1.3.2“项目立项”指取得政府相关部门批准，进行项目建设的法律手续。1.3.3“项目审批”指取得政府相关部门对项目建设的审核和批准。第二条项目概况2.1项目名称：生态环保住宅区2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米2.4项目用途：住宅、商业、办公第三条开发单位及合作方3.1开发单位：房地产开发有限公司3.2合作方：生态环保科技有限公司3.3开发单位与合作方关系：双方共同投资、开发、经营本项目第四条项目立项与审批4.1项目立项手续：开发单位已完成项目立项，取得政府相关部门的批准文件。4.2项目审批手续：开发单位已完成项目审批，取得政府相关部门的批准文件。4.3立项与审批所需材料：包括但不限于项目可行性研究报告、环境影响评价报告、建设用地规划许可证等。第五条土地使用权5.1土地使用权取得：开发单位已取得本项目土地使用权，取得土地使用权证。5.2土地使用权性质：出让性质，土地使用权期限为年。5.3土地使用权期限：自土地使用权证颁发之日起计算，至年月日止。5.4土地使用权转让：未经合同双方书面同意，开发单位不得擅自转让土地使用权。第六条项目建设与投资6.1项目建设内容：包括住宅、商业、办公等建筑物及配套设施建设。6.2项目投资估算：总投资估算为亿元人民币。6.3投资资金来源：包括但不限于自有资金、银行贷款、合作方出资等。6.4投资资金使用计划：根据项目建设进度，合理分配和使用投资资金。第七条设计与施工7.1设计要求：按照国家相关标准和规范，结合项目实际情况，进行项目设计。7.2施工单位选择：通过公开招标或邀请招标方式，选择具备相应资质的施工单位。7.3施工合同：开发单位与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。7.4质量与安全：施工单位必须严格按照设计要求和质量标准进行施工，确保项目质量和安全。第八部分：生态环境建设8.1生态环保要求8.1.1项目应遵循国家及地方关于生态环保的法律法规和政策。8.1.2项目应采取有效的生态保护和恢复措施，减少对生态环境的影响。8.2生态环保设施建设8.2.1项目内应设置污水处理设施，确保生活污水达标排放。8.2.2项目应建设雨水收集和利用系统，提高水资源利用率。8.2.3项目应设置噪声控制设施，降低施工和运行过程中的噪声污染。8.3生态环保措施实施8.3.1开发单位应制定生态环保措施实施计划，并确保其有效执行。8.3.2项目建设过程中，应定期对生态环保设施进行检查和维护。8.3.3项目运行期间，应持续监测环境质量，确保达标排放。第九部分：销售与交付9.1销售模式9.1.1项目采用预售方式销售，销售对象为符合条件的购房者。9.1.2销售价格根据市场行情和成本核算合理制定。9.2销售价格9.2.1住宅销售价格包括基础售价和配套设施费用。9.2.2商业和办公部分的销售价格根据市场调研和成本核算确定。9.3交付条件9.3.1住宅交付条件：房屋主体结构封顶、内部装修完成、配套设施到位。9.3.2商业和办公交付条件：房屋主体结构封顶、内部装修完成、配套设施到位。9.4交付时间9.4.1住宅交付时间：自合同约定的竣工之日起个月内。9.4.2商业和办公交付时间：自合同约定的竣工之日起个月内。第十部分：付款方式与期限10.1付款方式10.1.1购房者可一次性支付或分期付款。10.1.2开发单位提供按揭贷款服务，购房者可申请按揭购房。10.2付款期限10.2.1一次性付款：在合同签订之日起日内付清全部房款。10.2.2分期付款：首付比例%，余款在交付条件满足后个月内付清。10.3付款违约责任10.3.1购房者逾期付款，应支付每日万分之五的违约金。10.3.2开发单位逾期交房，应支付每日万分之五的违约金。第十一部分：违约责任与争议解决11.1违约责任11.1.1合同双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决方式11.2.1合同双方发生争议，应友好协商解决。11.2.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决机构11.3.1仲裁委员会为合同争议的最终解决机构。第十二部分：合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.1.2变更内容应以书面形式明确，并经双方签字确认。12.2合同解除12.2.1合同双方协商一致，可解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。12.3合同变更与解除条件12.3.1合同变更或解除应满足法律法规及合同约定的条件。第十三部分：合同终止与清算13.1合同终止条件13.1.1合同约定的义务履行完毕，合同终止。13.1.2合同解除或被宣告无效，合同终止。13.2合同清算13.2.1合同终止后，应进行合同清算，明确双方的权利和义务。13.2.2清算程序应符合法律法规及合同约定。第十四部分：其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于设计图纸、工程量清单、付款计划等。14.2合同份数14.2.1本合同一式份，合同双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同生效与失效14.3.1本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2合同期限届满或合同终止后，合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因提供专业服务、技术支持、咨询建议或其他协助而介入合同履行的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方及其关联方。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：设计咨询、项目管理、工程监理、市场调研、营销推广、法律咨询、财务审计等。2.2第三方介入的具体事项和内容，由合同双方在合同中明确约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。3.2第三方的责任范围限于其提供服务的内容，不包括合同双方的主要责任。3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。4.2第三方责任限额应明确为绝对数额，不因合同履行过程中产生的损失增加而提高。4.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和条件，以完成其服务职责。5.3第三方有权在合同履行过程中，对合同双方的行为提出意见和建议。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系为委托服务关系，第三方不参与合同双方的决策和管理。6.2第三方与合同双方及其他第三方之间，应保持独立、公正、