2024年度房地产交易中介服务三方居间合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易中介服务三方居间合同2本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同的订立依据1.2合同的订立主体1.3合同的订立时间与地点2.房地产交易的标的物2.1房地产的基本情况2.2房地产的权属状况2.3房地产的配套设施与周边环境3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2交易价格的调整3.3交易价格的支付方式4.中介服务内容及费用4.1中介服务的主要内容4.2中介服务费用的计算方式4.3中介服务费用的支付时间5.三方当事人的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3中介机构的权利与义务6.合同的生效与解除6.1合同的生效条件6.2合同的解除条件6.3合同解除的程序7.违约责任与争议解决7.1违约责任的承担7.2争议解决方式7.3争议解决地点8.合同的变更与补充8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同补充的内容9.房地产交易税费承担9.1税费计算依据9.2税费承担方式9.3税费支付时间10.合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.合同的附件11.1附件一：房地产交易合同11.2附件二：中介服务协议11.3附件三：其他相关文件12.合同的签署12.1签署时间与地点12.2签署人员的身份证明12.3签署后的合同生效13.合同的保管13.1合同的保管责任13.2合同的保管方式13.3合同的查询与复制14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同的订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同的订立主体1.3合同的订立时间与地点本合同于2024年1月1日，在甲方所在地签订。第二条房地产交易的标的物2.1房地产的基本情况甲方承诺出售的房地产位于市区路号，房产证号为X。2.2房地产的权属状况甲方保证该房地产权属清晰，无权属争议，且不存在任何抵押、查封等限制权利的情况。2.3房地产的配套设施与周边环境该房地产配备有基本生活设施，周边环境良好，交通便利。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格的确定双方约定，本房地产交易价格为人民币万元整。3.2交易价格的调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场波动等情况，交易价格可根据实际情况进行适当调整。3.3交易价格的支付方式乙方应在合同签订之日起X日内，将交易价格全额支付给甲方。第四条中介服务内容及费用4.1中介服务的主要内容丙方提供房地产交易的中介服务，包括但不限于：房源推荐、合同起草、交易协调、过户手续办理等。4.2中介服务费用的计算方式中介服务费用按成交价的X%计算，由乙方支付给丙方。4.3中介服务费用的支付时间乙方应在合同签订之日起X日内，支付中介服务费用给丙方。第五条三方当事人的权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方有权要求乙方按照约定支付交易价款；有义务向乙方提供真实、准确的房地产信息；有义务配合办理过户手续。5.2买受人的权利与义务乙方有权要求甲方按照约定交付房地产；有义务按照约定支付交易价款；有义务配合办理过户手续。5.3中介机构的权利与义务丙方有权要求甲方、乙方按照约定支付服务费用；有义务为甲方、乙方提供专业、周到的中介服务；有义务保守甲方、乙方的商业秘密。第六条合同的生效与解除6.1合同的生效条件本合同自三方当事人签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3合同解除的程序合同解除前，双方应就解除事宜进行协商；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任的承担任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与补充8.1合同变更的条件在合同履行期间，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，经三方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同变更的程序合同变更应采用书面形式，由三方当事人签字（或盖章）后生效。8.3合同补充的内容合同补充内容包括但不限于：具体交易细节、双方权利义务的具体约定、合同履行过程中出现的新问题等。第九条房地产交易税费承担9.1税费计算依据税费计算依据国家相关法律法规和政策规定，以及当地税务机关的具体要求。9.2税费承担方式税费由甲方承担的部分，甲方应在合同签订前支付；税费由乙方承担的部分，乙方应在过户手续办理完毕后支付。9.3税费支付时间税费支付时间应按照税务机关的规定执行。第十条合同的终止10.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：合同约定的义务履行完毕、合同解除、合同因法定事由而终止等。10.2合同终止的程序合同终止前，三方当事人应就合同终止事宜进行协商；协商一致后，签订合同终止协议。10.3合同终止后的处理合同终止后，三方当事人应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于：办理退房手续、退还押金等。第十一条合同的附件11.1附件一：房地产交易合同附件一为甲方与乙方签订的房地产交易合同，是本合同的重要组成部分。11.2附件二：中介服务协议附件二为丙方与甲方、乙方签订的中介服务协议，是本合同的重要组成部分。11.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于：房产证复印件、身份证复印件、购房合同等与合同履行相关的文件。第十二条合同的签署12.1签署时间与地点本合同签署时间为2024年1月1日，签署地点为甲方所在地。12.2签署人员的身份证明签署合同的人员应出示有效身份证明，包括但不限于：身份证、护照等。12.3签署后的合同生效本合同自三方当事人签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的保管13.1合同的保管责任合同由甲方负责保管，确保合同的完整性和安全性。13.2合同的保管方式合同应以电子和纸质两种形式进行保管，确保随时可查阅。13.3合同的查询与复制任何一方当事人需要查询或复制合同，应提前向保管方提出申请，并按照规定办理。第十四条其他约定事项14.1通知方式（1）当面交付；（2）挂号邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2合同的文本本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的解释本合同条款如有歧义，应按有利于保护非违约方的原则进行解释。14.4合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与定义1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方（房地产交易中介机构）之外的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、物业管理公司等。1.2第三方的定义第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或经合同当事人同意，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构。2.第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供的服务的性质、范围和合同约定的具体内容确定。2.2责任限额的计算方式（1）按服务费用的一定比例计算；（2）按实际损失的一定比例计算；（3）按合同金额的一定比例计算。3.第三方的介入条件3.1介入条件的设定（1）合同当事人同意；（2）合同约定或法律规定；（3）第三方具有相应的资质和能力。4.第三方的责权利4.1第三方的权利（1）根据合同约定，第三方有权要求甲方、乙方支付服务费用；（2）第三方有权根据合同约定，参与合同履行并提供相关服务；（3）第三方有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。4.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲方、乙方的商业秘密；（3）第三方应按照合同约定，承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲方与第三方的划分甲方与第三方之间的关系，应根据合同约定和实际业务内容进行划分。甲方应向第三方支付服务费用，并配合第三方完成合同约定的服务。5.2乙方与第三方的划分乙方与第三方之间的关系，应根据合同约定和实际业务内容进行划分。乙方应向第三方支付服务费用，并配合第三方完成合同约定的服务。5.3丙方与第三方的划分丙方与第三方之间的关系，应根据合同约定和实际业务内容进行划分。丙方作为中介机构，应协助第三方完成合同约定的服务，并监督第三方履行合同义务。6.甲乙方在第三方介入时的额外条款6.1甲方在第三方介入时的额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务的合法性、合规性；（2）甲方应配合第三方完成合同约定的服务；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。6.2乙方在第三方介入时的额外条款（1）乙方应确保第三方提供的服务的合法性、合规性；（2）乙方应配合第三方完成合同约定的服务；（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。7.第三方的责任免除7.1第三方因不可抗力导致合同无法履行时，可免除责任；7.2第三方因甲方、乙方违反合同约定导致合同无法履行时，可免除责任；7.3第三方因自身原因导致合同无法履行时，应承担相应责任。8.第三方的资质要求8.1第三方应具备相应的资质和证书，如评估机构需具备相关评估资质；8.2第三方应在合同中承诺其服务的合法性和合规性。9.第三方的保密义务9.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方的商业秘密；9.2第三方在合同终止后，仍应遵守保密义务。10.第三方的违约责任10.1第三方违反合同约定，应承担违约责任；10.2第三方违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产交易合同要求：详细列明房地产的基本情况、交易价格、支付方式、税费承担等条款。说明：本附件为甲乙双方签订的正式房地产交易合同，是本合同的重要组成部分。2.附件二：中介服务协议要求：明确丙方提供的服务内容、费用计算方式、支付时间等。说明：本附件为丙方与甲乙双方签订的中介服务协议，是本合同的重要组成部分。3.附件三：房产证复印件要求：提供房产证原件的复印件，确保房产证的合法性和有效性。说明：本附件用于证明房地产的权属状况。4.附件四：身份证复印件要求：提供甲乙双方身份证原件的复印件，用于证明甲乙双方的合法身份。说明：本附件用于证明甲乙双方的合法身份。5.附件五：购房合同要求：提供甲乙双方签订的购房合同，用于证明房地产交易的合法性。说明：本附件用于证明房地产交易的合法性。6.附件六：交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳的凭证，证明税费已按规定缴纳。说明：本附件用于证明税费已按规定缴纳。7.附件七：物业管理协议要求：提供物业管理协议，明确物业管理事项和费用。说明：本附件用于明确物业管理事项和费用。8.附件八：其他相关文件要求：提供合同履行过程中涉及的其他相关文件，如合同变更协议、补充协议等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付交易价款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的X%。示例：若合同约定交易价款为100万元，甲方未按时支付，则应支付1万元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付交易价款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的X%。示例：若合同约定交易价款为100万元，乙方未按时支付，则应支付1万元的违约金。3.违约行为：丙方未按约定提供中介服务。责任认定：丙方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的X%。示例：若合同约定中介服务费用为10万元，丙方未提供中介服务，则应支付1万元的违约金。4.违约行为：第三方未按约定提供相