房屋交易合同补充协议注意事项

房屋交易合同补充协议注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本补充协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本补充协议约定的条件和要求优先选择购买该房屋。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。支付方式为__________。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议约定的房价款支付完毕后，按照双方约定的时间、地点将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2乙方应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方承诺，该房屋在交付时，符合我国相关法律法规规定的质量要求。自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为__________年。4.2乙方在房屋交付后，发现房屋存在质量问题，应在发现之日起十个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议交易价格的__________%。5.2若甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权按照本补充协议约定的条件和要求选择购买其他房屋，甲方应退还已支付的定金，并支付乙方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交接单5.定金收据6.付款凭证7.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权选择购买其他房屋。2.甲方未能保证该房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形，甲方应承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方在房屋交付后，未按约定办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金，并有权选择购买其他房屋。2.甲方未能保证房屋质量，乙方可以要求甲方修复质量问题，或要求甲方支付违约金。3.乙方未能按约定时间支付房价款，甲方可以与乙方协商延长付款时间，或要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未能按约定办理过户手续，甲方可以与乙方协商办理过户手续，或要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.房