2024年度福州地区二手房交易安全保障合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地区二手房交易安全保障合同本合同目录一览1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订的法律依据1.2合同适用的法律2.合同双方的基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产现状4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格组成4.3付款方式及时间5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用5.3费用承担方6.交房条件及时间6.1交房条件6.2交房时间7.房产质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证内容7.3质量问题处理8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件及程序9.1解除合同的条件9.2解除合同程序10.违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿方式及金额11.合同附件11.1附件一：房产信息明细表11.2附件二：交易款项支付凭证12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规签订。1.2合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。2.合同双方的基本信息2.1买方基本信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）2.2卖方基本信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）3.房产基本信息3.1房产位置房产位于：（房产具体位置，如：福州市区路号）3.2房产面积房产建筑面积为：（房产建筑面积，如：100平方米）3.3房产产权房产产权为：（房产产权性质，如：住宅）3.4房产现状房产现状为：（房产现状描述，如：空置，未出租）4.交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为：（交易价格，如：人民币100万元整）4.2交易价格组成交易价格包括：（交易价格组成明细，如：房产价值、税费等）4.3付款方式及时间买方应在合同签订后：（付款时间，如：30日内）一次性支付全部交易款项。5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理卖方负责办理房产过户手续，买方予以协助。5.2过户费用过户费用包括：（过户费用明细，如：契税、登记费等）5.3费用承担方过户费用由：（费用承担方，如：买方）承担。6.交房条件及时间6.1交房条件卖方应确保房产在交房时：（交房条件描述，如：无欠费、无租赁合同等）6.2交房时间卖方应在合同签订后：（交房时间，如：30日内）将房产交付买方。8.争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交：（争议解决机构名称，如：福州市仲裁委员会）仲裁。8.2争议解决机构争议仲裁机构为：（争议解决机构名称，如：福州市仲裁委员会），仲裁裁决为终局裁决。9.合同解除条件及程序9.1解除合同的条件（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法预见、无法避免、无法克服的；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除合同程序任何一方解除合同，应提前：（通知期限，如：30日）书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.违约责任及赔偿10.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付：（违约金比例或金额，如：交易金额的5%）的违约金。10.2赔偿方式及金额因一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于：（损失类型，如：直接经济损失、间接经济损失、合理费用等）。11.合同附件11.1附件一：房产信息明细表附件一包括：（房产信息明细表内容，如：房产基本情况、产权证明文件等）11.2附件二：交易款项支付凭证附件二包括：（交易款项支付凭证内容，如：银行转账记录、现金支付凭证等）12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的实现；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同如有未尽事宜，按照国家法律法规和行业习惯予以补充。14.合同签署及日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起：（合同生效日期，如：自签署之日起生效）14.2合同签署地点本合同在：（合同签署地点，如：福州市路号）签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。1.2第三方的范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证等服务。2.第三方的选择与授权2.1第三方的选择甲乙双方均有权选择第三方提供服务，并有权对第三方的资质、信誉等进行审查。2.2第三方的授权甲乙双方应向第三方明确授权，授权内容应包括但不限于服务的类型、范围、期限等。3.第三方的责任及义务3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和行业规范，履行其职责，并对因其服务引起的后果承担相应的责任。3.2第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；（3）第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成服务。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定第三方对甲乙双方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。4.2责任限额的计算（1）固定金额：双方约定一个固定金额作为第三方责任限额；（2）比例赔偿：按照第三方提供服务所产生的实际损失的一定比例确定责任限额。5.第三方介入时的额外条款5.1通知义务甲乙双方在引入第三方介入时，应提前：（通知期限，如：7日）书面通知对方，并说明第三方的信息及服务内容。5.2合作关系甲乙双方与第三方建立合作关系时，应确保合作内容不违反本合同的约定，并明确各方的权利和义务。6.第三方与其他各方的责任划分6.1甲乙双方的责任甲乙双方对本合同项下的权利和义务承担连带责任，但第三方介入后，第三方应按照其服务内容承担相应的责任。6.2第三方的责任第三方仅对其提供服务部分承担相应责任，不承担甲乙双方因自身原因造成的损失。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更的必要性第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认变更内容。7.2合同变更的程序（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）甲乙双方签订变更协议；（3）变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第八条约定的方式解决。8.2争议解决机构争议解决机构仍为：（争议解决机构名称，如：福州市仲裁委员会）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表详细要求：包括房产基本情况、产权证明文件、房产评估报告、房产交易税费明细等。说明：该附件作为合同附件，用于详细记录房产交易的相关信息，为合同履行提供依据。2.附件二：交易款项支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证、、支付等电子支付截图。说明：该附件作为合同附件，用于证明交易款项的支付情况，确保交易的真实性和合法性。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用标准、责任限制等。说明：该附件作为合同附件，用于明确第三方服务的内容、费用和责任，确保第三方服务的有效性和合规性。4.附件四：房产过户手续办理材料清单详细要求：包括房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋买卖合同等。说明：该附件作为合同附件，用于明确房产过户所需办理的手续和材料，确保过户手续的顺利进行。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：该附件作为合同附件，用于明确争议解决的方式和程序，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付交易款项；卖方未按时交付房产；双方未按照合同约定履行过户手续；第三方未按照约定提供服务；双方未按照合同约定解决争议。2.违约责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担其他违约责任。违约金的比例或金额由合同约定，但不得低于法律规定的最低标准。损失赔偿应包括直接经济损失和间接经济损失。3.示例说明：买方未按时支付交易款项：买方应向卖方支付：（违约金比例或金额，如：交易金额的5%）的违约金。卖方未按时交付房产：卖方应向买方支付：（违约金比例或金额，如：交易金额的5%）的违约金，并承担因延迟交房造成的其他损失。双方未按照合同约定履行过户手续：违约方应承担因未履行过户手续造成的损失，并承担相应的法律责任。第三方未按照约定提供服务：第三方应承担因未提供服务造成的损失，并承担相应的法律责任。双方未按照合同约定解决争议：违约方应承担因未解决争议造成的损失，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度福州地区二手房交易安全保障合同2本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权信息2.3房源交易条件3.交易安全保障措施3.1交易资金监管3.2房产过户手续3.3房产产权核实4.交易流程4.1签订合同4.2资金监管4.3房产过户4.4合同解除5.交易费用及支付方式5.1交易费用构成5.2交易费用支付方式5.3费用变更及调整6.交易违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决时效8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房产交易确认书9.2附件二：房产过户申请书9.3附件三：交易资金监管协议10.合同附件签订及保管10.1附件签订方式10.2附件保管责任11.合同解释及适用法律11.1合同解释原则11.2合同适用法律12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款13.合同终止及后续处理13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.房源信息2.1房源基本情况2.1.1房源坐落地址：____________________2.1.2房源产权证号：____________________2.1.3房源面积：____________________平方米2.1.4房源户型：____________________2.2房源产权信息2.2.1房源产权性质：____________________2.2.2房源土地使用权类型：____________________2.2.3房源房屋所有权证号：____________________2.2.4房源土地使用权期限：____________________2.3房源交易条件2.3.1房源交易价格：人民币____________________元2.3.2房源交易税费：人民币____________________元2.3.3房源交易付款方式：____________________3.交易安全保障措施3.1交易资金监管3.1.1交易资金监管机构：____________________3.1.2交易资金监管账户：____________________3.1.3交易资金监管流程：____________________3.2房产过户手续3.2.1房产过户所需材料：____________________3.2.2房产过户办理流程：____________________3.2.3房产过户费用：人民币____________________元3.3房产产权核实3.3.1房产产权核实机构：____________________3.3.2房产产权核实流程：____________________3.3.3房产产权核实费用：人民币____________________元4.交易流程4.1签订合同4.1.1合同签订时间：____________________4.1.2合同签订地点：____________________4.2资金监管4.2.1资金监管时间：____________________4.2.2资金监管金额：人民币____________________元4.3房产过户4.3.1房产过户时间：____________________4.3.2房产过户地点：____________________4.4合同解除4.4.1合同解除条件：____________________4.4.2合同解除程序：____________________5.交易费用及支付方式5.1交易费用构成5.1.1交易价格：人民币____________________元5.1.2交易税费：人民币____________________元5.2交易费用支付方式5.2.1交易价格支付方式：____________________5.2.2交易税费支付方式：____________________5.3费用变更及调整5.3.1费用变更条件：____________________5.3.2费用调整程序：____________________6.交易违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时支付交易费用：人民币____________________元6.1.2甲方未按时办理房产过户手续：人民币____________________元6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时支付交易费用：人民币____________________元6.2.2乙方未按时办理房产过户手续：人民币____________________元8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，应提交至福州地区有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决途径8.2.1双方应在争议发生后30日内进行书面协商。8.2.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构仲裁。8.3争议解决时效8.3.1争议发生后，双方应立即采取措施防止损失扩大。8.3.2争议解决期限自争议发生之日起计算，不得超过180日。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2交易资金监管账户内资金到账后，视为合同生效。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，应书面通知对方。9.3.2解除合同后，双方应立即采取必要措施终止合同履行。10.合同附件10.1附件一：房产交易确认书10.1.1房产交易确认书应详细列明交易双方、房源信息、交易价格等。10.2附件二：房产过户申请书10.2.1房产过户申请书应包含交易双方、房源信息、过户手续等。10.3附件三：交易资金监管协议10.3.1交易资金监管协议应明确交易资金监管机构、账户、流程等。11.合同附件签订及保管11.1附件签订方式11.1.1附件应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。11.2附件保管责任11.2.1附件由交易双方各自妥善保管，并确保其完整性和有效性。12.合同解释及适用法律12.1合同解释原则12.1.1合同条款应按照其通常含义进行解释。12.2合同适用法律12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.1.1合同变更需经双方书面同意。13.2合同补充条款13.2.1合同补充条款应与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在交易过程中提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于：15.2.1.1为甲方和乙方提供专业咨询和服务；15.2.1.2协助甲方和乙方办理交易手续；15.2.1.3监督交易资金的流向和监管；15.2.1.4保障交易安全，防范交易风险。15.3第三方的选择15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并可由任何一方推荐。15.4第三方的责任15.4.1第三方应按照本合同约定和行业规范，履行其职责。15.4.2第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明16.1.1甲乙双方应确保第三方了解本合同的条款和责任；16.1.2甲乙双方应提供必要的协助和便利，以使第三方能够履行其职责；16.1.3甲乙双方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2第三方介入时的额外条款：16.2.1第三方应在本合同中明确其责任限额，责任限额不得低于人民币____________________元；16.2.2第三方应在交易过程中，遵守相关法律法规和行业规范；16.2.3第三方应定期向甲乙双方报告其履行职责的情况。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立的第三方机构，其职责仅限于协助甲乙双方完成交易，不承担甲乙双方之间合同履行的直接责任。17.2第三方在履行职责过程中，其行为应受到本合同的约束，并应遵守甲乙双方的约定。17.3第三方与其他各方的权利和义务应按照本合同及相关法律法规的规定进行划分。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容和行业惯例进行确定。18.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方提供的服务协议中予以确认。18.3若第三方提供的服务涉及高额风险，甲乙双方应要求第三方提供相应的责任保险，以确保在第三方因疏忽或故意造成损失时，甲乙双方能够获得赔偿。19.第三方的变更和解除19.1若甲乙双方同意更换第三方，应书面通知原第三方，并与其解除原有协议。19.2若第三方无法履行其职责或违反本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并可选择更换第三方。19.3第三方的变更或解除不得影响本合同的继续履行，甲乙双方应确保交易流程的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交易确认书详细要求：确认书应包含甲乙双方基本信息、房源信息、交易价格、付款方式、交房日期、违约责任等内容。附件说明：本附件用于确认甲乙双方对房产交易的基本达成一致。2.房产过户申请书详细要求：申请书应包含甲乙双方基本信息、房源信息、过户原因、过户时间、过户费用等内容。附件说明：本附件用于