义乌市建筑工程质量通病防治措施100条（2022版本）

义乌市建筑工程质量通病防治措施100条

（2022版）

义乌市住房和城乡建设局

2022年10月

—1

序言

建筑工程常见质量通病是指民用建筑工程中经常发生

的、较为常见的质量问题。例如：墙面空鼓、开裂、脱落、

渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼地面与屋面渗漏；给、排

水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。

这些质量通病，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使

用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命和使用安全。工程

质量通病大多数成型在设计和施工实施阶段，因此从设计源

头、施工过程中加以预防、控制和治理尤为重要。

自2010年我市推行住宅工程分户验收以来，从分户验

收检验通病的统计看：地下室渗漏水，混凝土构件、墙体以

及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接

地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量通病的主

要比例。为了进一步提高我市民用建筑工程质量水平和品质,

加强对工程常见质量通病的预防和治理，根据国家有关技术

规范、标准，结合多年来全国各地和我市对防治建筑工程质

量通病的一些先进、成熟经验，义乌市住房和城乡建设局编

制了《义乌市建筑工程质量通病防治措施100条》（以下简

称“防治措施100条”），其中地基与基础7条、主体结构

22条、建筑装饰装修35条、建筑屋面10条、建筑给排水及

采暖18条、建筑电气6条、建筑节能2条等七个分部工程

共100条，涉及建筑设计（红色字体）、结构设计（蓝色字

体）、给排水设计（绿色）、电气设计（紫色）、工程施工（黑

色字体）6个方面）。

“防治措施100条”应作为我市指导民用建筑工程设计、

施工、监理、建设等单位和施工图审查、工程质量监督部门

进行工程设计、施工质量控制和监督管理之用，其它类型建

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筑工程可供参考使用。

各设计企业在工程施工图设计过程中，应严格执行好

“防治措施100条”中关于各专业设计的条文，提倡有利于

工程质量提升的设计创新；施工图设计文件审查机构应把

“防治措施100条”在施工图设计文件中的落实情况作为审

查重点，把好工程质量设计源头关。

各施工企业在项目实施过程中，应按“防治措施100条”

的要求，指导工程项目部推行样板引路制度，在施工前建立

样板间（件）、样板层，对相关施工工艺、关键部位的施工

工序和构造做法逐层解剖，在对应部位粘贴标识牌，标识工

艺做法，便于工程管理人员、一线作业人员了解和掌握，实

现工程施工工艺规范化、操作流程标准化和质量要求直观化,

从而达到“提高工程质量水平、减少质量通病发生”的目的。

在“防治措施100条”基础上，各企业应积极主动地开展对

QC小组质量攻关，将各种有成熟经验、有特色的质量控制措

施提升为企业工法。工程质量通病防治必须以事前预防为主,

过程跟踪控制，加强事中检验，及时总结经验教训。

“防治措施100条”（2017年版）实施五年多来，对提

高我市民用建筑的工程质量发挥积极的促进作用，五年多来

也收到了建设、设计、施工等单位在实施中的宝贵意见和建

议。本次修订结合了2017年以来颁发的国家和地方设计、

施工规范的有关规定，同时也结合了近几年来省市有关技术

文件要求及各建设方经验，条文下划线部分为本次修改或增

加内容。

“防治措施100条”由义乌市住房和城乡建设局负责管

理和条文解释。

2022年7月

—3—

—4—

目录

一、地基基础工程.................................6

二、主体结构工程.................................7

(-)混凝土结构工程...........................7

(-)砌体结构工程..............................15

三、装饰装修工程................................24

(——)抹灰工程.................................25

(-)楼地面工程...............................31

(三)门窗工程.................................33

(四)幕墙工程..................................37

(五)细作工程(玻璃、栏杆)...................37

四、屋面工程....................................40

五、给排水及采暖工程............................44

六、建筑电气工程................................48

七、建筑节能工程................................50

—5—

一、地基基础工程

1、地下室顶板应优先采用梁板结构体系，不应设计无

梁楼盖，地下室顶板结构覆土时要充分考虑施工荷载，并在

设计中注明要求。考虑结构安全，地下室顶板土方回填前,

地下室顶板作为运输通道或材料堆场、加工场所时，应设置

顶撑，顶撑施工方案由施工单位编制，监理单位审核，设计

单位复核确认，严禁在地下室顶板上超荷堆载和运输。

2、现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝

土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的早期抗裂性能。地下

室混凝土强度等级不应低于C35,裂缝计算宽度不应大于

0.2mm。

3、地下室底板采用独基+防水现浇板时，在防水现浇板

垫层下宜设置滤水层构造，地下室（底板与土接触部分）沿

外墙一侧宜布置排水盲沟，底板面积较大的中间适当增设;

地下室尽量不设置永久缝；设置盲沟、排水沟、集水井及渗

流井等应形成有效排水体系。对于无桩基、抗浮锚杆设计的

地下室结构，设计应根据施工期间的浮力作用和抗力荷载进

行抗浮验算，并需考虑施工过程中的地下水位变化以及建筑

物自重和压重未能全额计入的不利情况，对地下室开挖施工

工况提出降排水措施，明确终止排降水条件，防止地下室施

工时上浮。施工过程中，应注意地下室基坑四周积水并及时

排除（特别是雨季），也可采用往地下室注水蓄水等抗浮措

施。

4、地下室墙板配筋应细而密，网片间距应不大于150mm,

水平分布钢筋应在竖向钢筋外侧。

5、地下室抗浮锚杆钢筋末端采用弯钩或机械锚固后,

—6—

其在混凝土构件内的锚固长度（投影长度）在满足总的锚固

长度前提下，不得小于0.61abo锚杆和孔桩伸入承台或底板

内钢筋形状、位置、锚固长度应符合设计要求。

6、地下室外墙拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水、

覆盖湿润或喷涂养护剂养护，养护时间不少于14天。地下

室外墙外防水层宜采用砌体保护，土方回填时应严格执行分

层回填，同时应留足时间间歇，且应控制外墙的侧压力，严

禁一次回填到位。

图6混凝土墙喷涂养护剂

7、地下室地面内设有滤水层，与滤水层相邻砌块墙体

底部应做混凝土翻口，翻口高度距完成地面不少于200111叫

地下室墙体粉刷批灰，地面交接处上部不少于100m位置，

应采用防水型材料并与墙体上部装饰层隔开。

二、主体结构工程

（一）混凝土结构工程

8、为了杜绝结构配筋过度优化，减少结构裂缝，住宅

工程高度32米以上，其标准层的结构面积用钢量每平方米

不得少于40KG。结构完成后，屋面、楼面有防水要求部位进

行蓄水试验，其他部位进行泼水试验或蓄水试验，用来检查

—7—

发现裂缝，对检查发现的裂缝要及时进行处置，观测、试验

和处置裂缝情况要有流程，资料要归档。

9、普通钢筋混凝土工程水平构件舲设计强度等级不宜

超过C35,剪力墙、柱柱设计强度等级不宜超过C50。同一

施工段混凝土强度等级不宜超过两个，以利于浇筑施工质量

控制；住宅工程钢筋混凝土楼面现浇板的设计厚度不应小于

1201Tlm。

10、混凝土结构配筋构构造措施：

(1)楼面钢筋混凝土现浇板应设置双层双向钢筋，通

长钢筋直径不应小于8,间距不应大于200o计算需配置不

通长附加筋时，附加筋间距也不应大于200mm,附加钢筋长

度不少于板净跨1/4,通长钢筋与附加钢筋直径级差不宜超

过一级。住宅(含宿舍、公寓)、综合楼(含办公楼)的屋

面及建筑物两端单元现浇板中钢筋间距不应大于150mm,直

径不应小于8mmo

(2)楼层中短边尺寸三300mm预留洞口，施工图中应明

确设置一层①10,@250双向构造配筋，以减少施工期间的安

全隐患。

图10T现浇板钢筋施工示意图

—8—

图10-2施工洞口钢筋示意图

（3）住宅（含宿舍、公寓）、综合楼（含办公楼）的

下列部位的钢筋混凝土现浇板内上部应配置45°斜向防裂

构造钢筋（应采用68@150,长度为板短向净跨的1/4）：

a当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；

b建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；

c建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相

邻的楼板；

d板短向净跨不小于4.2mo

图10-3防裂构造钢筋施工示意图

（4）混凝土现浇板内预埋管线尽量安装板中间，混凝

土现浇板内管线集中部位，应增设抗裂分布筋或放射筋，管

线直径超板厚1/3时，应考虑增加板厚等防范措施。

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（5）非预应力框架梁高度不应小于梁净跨十五分之一;

主次梁交接处除主梁上、次梁两侧设置附加箍筋外，还需增

加附加吊筋，吊筋直径比计算值至少加一个钢筋直径级别;

当次梁高度不少于400且计算不需要设置吊筋时，应设2根

①12的吊筋；当主梁在支座边（梁高2倍范围）与净跨度大

于等于3.6M单根次梁或连续梁相交时，该主梁箍筋加密长

度不宜少于2倍梁高，箍筋直径比计算设计加大一个等级,

在梁的两侧沿高度配置纵向构造钢筋（腰筋），其间距不宜

大于150nlin,直径不小于①]0。

（6）剪力墙配筋率不少于少25%,竖向和水平筋直径不

少于10mm,间跑不大于200mll1,顶层剪力墙水平分布筋不应

大于150mm；剪力墙平面外与跨度大于4米的梁相连时，应

设置扶壁柱或在墙内设置暗柱。

11、楼面钢筋安装时，应保证受力筋位置符合设计要求,

推荐采用成品线撑，控制双层板筋间距，保障钢筋网片不下

沉变形（必须采取措施防止布料机放置位置钢筋网坍塌）；

板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎；墙、柱、梁钢筋骨架中

各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎；剪力墙、柱、梁钢筋安

装时，监理单位应派人旁站。

图11钢筋线撑示图

—10—

12、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇

板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。

图12板厚控制示意图

13、在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍

落度。混凝土入模坍落度：高层住宅不应大于180mm,其它住

宅不应大于150mm。当采用预拌混凝土施工时，应对混凝土

进行交接检验，严控施工坍落度，严禁现场加水;控制混凝

土运输及入模时间，超过规范要求的，一律退场。现浇楼板

浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在主要

通道架设施工平台或布料机。强化混凝土强度自查自测工作,

自测结果要上墙。

—11—

图13混凝土坍落度检测

14、浇捣时混凝土自由下落高度不得超过3M,振捣时应

快插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层

一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停lh-1.5h,再浇捣梁、板）。

15、混凝土现浇板浇筑时应振捣密实，在初凝前应进行

二次振捣，在终凝前应分二次抹压（①可采用在混凝土浇筑

二次收浆后，对混凝土表面用扫帚扫毛处理；②大面积混凝

土浇筑后可采用混凝土抹平机进行抹平，密实混凝土表面，

防止混凝土表面开裂）。在终凝前二次抹压后，表面干燥前

开始进行覆盖（薄膜、麻袋、毛毡等）或喷雾、蓄水等方式

进行早期养护，使舲表面始终处于湿润状态，养护时间不得

少于14do现浇板浇筑后应留工艺间隙时间，以利于混凝土

强度的增长，同一作业面，上下两层混凝土浇筑间隔时间不

少于7天。在混凝土浇筑完成24h内，或混凝土强度小于

1.2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于lOMpa时，

不得在现浇板上进行吊运、堆放重物作业。

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16、楼层后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开,

浇筑前不得拆除。后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。

封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；后

浇带的混凝土施工宜采用微膨胀混凝土（大型混凝土后浇带

纵横向应错时分段浇筑）。混凝土浇筑完毕应养护不少于14

天。

—13—

17、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如

墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，

并确保现场控制线标识清楚。

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图17轴线控制线

(二)物体结构工程

18、墙体砌块组砌方式应正确，灰缝砂浆应密实饱满,

灰缝应随砌随双面勾缝；当墙体采用蒸压加气混凝土砌块、

陶粒混凝土砌块等新型砌体材料时，应采用与之配套的专用

砂浆(或粘结剂)砌筑，禁止使用其他不配套砂浆砌筑。

19、填充墙构造要求：

(1)施工图中应明确填充墙与主体结构的具体连接方

式(采用脱开或不脱开的做法)。

(3)墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于

150mm且墙体净高大于4m,应在墙高中部或门窗洞上设置与

柱连接且沿墙全长贯通的圈梁(或水平系梁)，梁的截面高

度不小于100mmo

(4)墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置间距不大

于4米的钢筋混凝土构造柱;施工图中应明确构造柱竖向钢

筋与上部结构连接方式、柱顶节点做法。

(5)采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压

加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等墙体，外墙和分户墙每

层墙高的中部应增设高度不少于100mm的腰梁。窗台压顶可

结合腰梁设置，或与腰梁连成一体。当门窗洞口宽度大于2m,

洞口两侧应采设置钢筋混凝土边框。

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图19-1构造柱与圈梁施工示意图

图19-2门洞口钢筋混凝土加强框示意图

20、在顶层和底层外墙墙体窗台处应设与墙体等宽，高

度不小于100mm的窗台板,纵筋不少于3@10,分布筋力6@200,

四周连通；其他楼层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗

台板，与墙体等宽，高度不小于100mm,纵筋不少于368,

分布筋@6@200；页岩烧结砖填充墙窗台板每侧伸入长度不

小于迦叫其他砌体材料填充墙窗台板每侧伸入墙体长度

不小于600mm；窗台板的混凝土强度等级不低于C25。

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图20窗台施工示意图

21、不同砌体转换处应设置构造柱。独立墙肢端部应增

设构造柱。混凝土墙或柱边门窗垛宽度不大于240mm时应采

用楼层结构同标号钢筋混凝土浇筑,窗间墙宽度不大于

400mm时应采用钢筋混凝土浇筑。

22、房屋顶层墙体构造要求:

①顶层屋面板（或檐口）下应设置现浇钢筋混凝土圈梁,

并沿内外墙拉通。

②顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.50

③斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，上部砌体斜砌

顶紧。

图21斜屋面砌体施工示意图

④屋面女儿墙应优先采用现用钢筋混凝土结构，不得采

用灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土空心砌块等

让型工屋面女儿墙采用普通烧结砖砌筑时，底部应采用钢筋

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混凝土翻边，并应高出屋面完成面不小于250mm,女儿墙顶

部应设厚度不小于200nlm钢筋混凝土压顶,纵筋不小于4。

12,箍筋。6@200,同时应沿纵向每隔3m设置钢筋混凝土构

造柱，与压顶整浇。女儿墙、压顶粉刷层每隔3m及易产生

变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为lOmm,缝内嵌填密封材

料。

23、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、陶粒加

气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块等在施砌时产品龄期不

应小于28d（宜大于40d）o蒸压加气混凝土砌块的含水率

宜小于30%o做到不足龄期的砌块不上墙，受雨淋的、含水

率高的砌块不得砌筑。

24、墙体砌筑、粉刷和外墙保温系统在大面积施工前应

做样板墙，样板引路，加强质量控制。宜设置一拐角两面墙

体（设置在专用样板场地或在楼层一套间内），墙长X高二3m

X2.8mo一面墙设置1个L2mXL2m窗洞口。样板墙内容:

①展示构造柱成型、填充墙组砌、窗台、窗过梁洞口等

施工内容。

②展示墙体粉刷、外墙保温系统、外窗安装、水电安装

和防渗漏做法等。

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图24样板墙

25、填充墙砌体的拉结筋做法应明确施工参照图集。

①拉结筋应连接牢固，错开截断，相距不宜小于200mm,

留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。当拉结钢筋

采用化学植筋的连接方式时，施工方法应符合现行标准《混

凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的规定。后置筋应做拉拔

试验。

②当填充墙采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块

等大型砌块时，应预先在砌块的水平灰缝面开设通长凹槽,

置入拉结钢筋后，用砌筑砂浆填实至槽的上口平，如图10-1

所示（尺寸单位为mm）

③当大型砌块填充墙与周边结构构件采用专用拉结铁

件连接时，拉结铁件应分别于结构构件和砌体固定各3处,

固定件为长度不小于50mm的水泥钢钉;墙体与混凝土柱（墙）

间应预留10mlliT5mni的空隙，待墙体砌筑完成并至少间隔14d

后，该空隙采用柔性材料嵌填、弹性密封材料封缝。

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图25-2砌块水平灰缝构造一

拉结筋置于砌块槽内

图25-3砌块槽透视二图25-4砌块水平灰健构造二

26、墙体中构造柱施工：在构造柱位置应留设马牙槎，

并设置拉结筋，先退后进，马牙搓深入墙体60T00nini、搓高

200-300mm并应为砌体材料高度的整倍数，构造柱钢筋搭接

长度不少于500nlm；构造柱支模时应设穿过柱身的对拉螺杆,

不得穿透砌块；构造柱两侧应贴泡沫条,梁底支模时应设置

喇叭口，浇筑密实，待混凝土硬化后再将牛腿部分混凝土凿

除，以确保构造柱的稳定性。构造柱混凝土浇筑后，柱顶与

框架梁（板）应预留不小于15mm的缝隙，用柔性材料嵌填、

硅酮胶或其他弹性密封材料封缝。

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27、框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填

充墙砌筑完成至少间隔14d后，且上一层墙体已完成砌筑但

未封顶，用柔性材料（如聚氨酯发泡材料）填充，或用斜砖

补砌挤紧（自上而下完成），其倾斜度宜为60。，墙长大于

1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）。

①常规砌体填充墙补砌材料宜采用现浇细石舲或加工

定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必须用预制

三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。

②当填充墙采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块

等大型砌块时，梁、板底应预留宽15-25mm缝隙（每段墙身

从实际梁（板）底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面

缝宽），填缝要求：墙顶部位与梁（板）底铁件拉结时，采

用聚氨酯发泡材料填缝、弹性密封材料封缝；墙顶部位与梁

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（板）底无拉结时，采用聚合物水泥砂浆加防腐木楔（间距

600mm）填缝、弹性材料封缝；当设计对预留空隙和缝隙

充填有要求时，应按设计要求施工。

图27填充砌体施工示意图

28、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在

砌筑时预留或预埋；砌体中竖向管道（线）较多的部位，应

预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线）

埋设完毕后，用细石腔进行浇筑补强。当必须在砌筑完成的

墙体上开洞、开槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽

（管槽宽度比管外径大10mm,槽深为D+l5mm）,禁止人工

锤击、打凿开槽;管线开槽封堵后不得外露，洞槽修补时应

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采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网

等防裂措施。

图28墙体中管线安装示意图

29、砌体上空调孔洞、排气孔洞应采用混凝土预制构件,

预制构件上孔洞须向室外形成倒坡。

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图29空调孔预制

三,装饰装修工程

30、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,

发现超标时及时处理。

图30室内几何尺寸控制

（一）抹灰工程

31、墙面抹灰提倡预拌砂浆技术。混凝土墙面和蒸压加

气混凝土砌块、陶粒加气混凝土等大型砌块墙面粉刷抹灰施

工前应采取界面处理剂处理。顶层墙面抹灰砂浆中宜掺入抗

裂纤维。室内粉刷抹灰推荐采用抹灰石膏砂浆（潮湿环境、

采用饰面砖材料的墙面不宜采用）。现浇板的板底（顶棚）

宜采用免粉刷直接批腻子的做法,施工前应清除板底的铁钉、

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铁丝，并做好外露钢筋防锈处理。

32、外墙采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸

压加气混凝土砌块等墙体材料时，墙体粉刷层应采用在基层

抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施（钢丝网施工时

可直接贴于砌体基层）。加强网宜选用20mmX20mmX1.0mm

的钢丝网或不低于4mmX4mmX160克/m2的耐碱网格布。楼

梯间和人流通道的填充墙体应采用钢丝网砂浆面层加强。保

温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。

33、填充墙砌体在与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处

（包括内、外墙），应在在基层抹灰中部设置加强网等防止开

裂的措施，网片宽度不少于400mm,或采取其他有效防裂措

施。在窗角四周与窗洞成45度处应挂设宽200mniX长500mm

的加强网防裂。

图33-1墙面粉刷加强网施工示意图

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梁（柱）与砖墙交接

耐碱玻纤网格布或

丝（铺贴前墙面、、粉刷层

抹一层粉■刷秒浆）

填充墙

图33-2墙体不同材料交接处粉刷做法

图33-3窗角设置抗裂网示意图

34、抹灰前，应检查基层表面的平整度，并用与抹灰层

相同的砂浆设置标志。室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应

用1：2水泥砂浆做护角，且分二次粉刷成型，其高度不应

低于2m,每侧宽度不应小于50mliim。

35、墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。抹灰前应

对施工墙体基层表面清扫干净，剔平凸出部分，用1：3水

泥砂浆分层修补凹处；基层应提前一天用喷雾器湿润，让基

层吸水均匀，保证墙面适当的含水率（15%~20%）,含水深

度以渗入表面8〜10mm为宜。待抹灰层终凝后适当的喷水养

护，养护期不得少于7do抹灰层的凝结前防止风干、曝晒、

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水冲和振动，保证各层足够的强度。

36、卫生间墙面的防水层材料应选用与饰面块上粘结层

（粘结材料）相容的材料（如聚合物水泥防水干粉砂浆等）

或采取综合措施（如JS防水涂料掺细沙处理等），不宜选

用有机类防水涂料，防止块材面层因粘结力不够发生空鼓脱

落现象。

37、建筑外墙应进行整体防水设计，执行《建筑外墙防

水工程技术规程》JGJ/T235设计要求。采用涂料、块材饰面

的建筑外墙应设置必要的分格缝（或不大于2层设置腰线），

水平分格缝按楼层设置（间距不宜大于6m,且宜与门、窗框

两边线对齐），竖向分格缝按建筑物墙面面积不超过30m2

设置。分格缝应在施工图设计文件中出具大样详图，明确构

造措施，做好防水处理，防止墙面渗漏。

38、当内、外墙饰面采用涂料时，应选用水性、无机涂

料（严禁使用溶剂型涂料），建筑外墙饰面层应采用弹性腻

子和弹性涂料，弹性涂料宜选用建筑反射隔热涂料等节能涂

料。

39、当多层建筑外墙采用饰面砖（块材）装饰时（推荐

应用柔性仿石饰面等轻质饰面材料），应选用专用粘结剂和

勾缝剂。面砖粘贴应采用满粘法施工。墙面阴阳角处宜采用

定型角砖。面砖拼缝的宽度不应小于5mm,不得采用密缝,

缝深不宜大于3mm（宜1/3砖厚），也可采用平缝。面砖

的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定

强度后进行。面砖勾缝宜用圆钢筋溜子，按先水平后垂直的

顺序进行。面砖勾缝应深浅一致、严密、连续、平直、光滑、

面砖粘贴后应及时将表面清理干净。

—28—

40、内外墙砌体表面在抹灰前应先浇水湿润，抹灰应分

层进行，严禁一遍成活分层应该合理（底灰厚度以6-8mm为

宜，面层8mm为宜），抹灰养护时间不少于7天。抹灰层与

基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。

41、外墙粉刷应设置温度分隔缝，间隔按上述第32条

要求，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有

扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。严禁采用塑

料条嵌缝。

42、外墙抹灰停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中

部，各抹灰层的停息点应相互错开。

混凝土构件

抹灰停息点

图42外墙抹灰停息点

43、在外墙面梁底与砌体相交之水平灰缝处，应在原外

墙防水层基础上再增刷一道防水涂料，涂膜厚度不小于

1.5mm,宽度300mm。

—29—

嬲掇

1与必能愣/J，］］理

裔觥咻或

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混凝土砌决

图43外墙与砌体交界处防水处理示意

44、凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝

土翻边挡水，高度不小于200mm。如果周边设置上反梁，应

设置地漏。

45、外窗台、线脚应设置不少于5%的外排水坡度；女儿

墙压顶宜用金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于5%,

挑檐、雨棚、腰线等外墙挑板和突出部位的排水坡度不应小

于2%,阳台排水坡度不应小于1%,外口下沿做好滴水线或

鹰嘴。

46、外挑的外窗台与窗下槛处宜粉出圆档；窗台板外口

应设置设外低内高的滴水线，鹰嘴坡度220%,滴水槽宽、

深210nlin。

—30—

图46窗台做法示意图

47、建筑外墙防水层应设置在找平层和保温层之间，防

水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。变形缝部

位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙

体，满粘的宽度不应小于150mm,并应钉压固定；卷材收头

应用密封材料密封。外墙结构表面应进行找平处理，找平层

施工完成后需进行养护，养护时间不得少于7天。防水层施

工前，应做好节点处理，再进行大面积施工。外墙防水施工

应做好专项验收，并应有隐蔽验收记录。住宅工程在外墙面

层施工完成后，应做好外墙淋水试验，检验外墙渗漏问题,

其他项目可参照执行。

（二）、楼地面工程

48、卫生间的排气道、井道四周和楼板四周除门洞外，

应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。混凝土翻边结构

应设置66@200的“U”型箍筋与下部钢筋同时帮扎安装。

翻边高度从标高大的楼面计算。混凝土翻边与楼板宜一次成

型,若二次成型应对施工缝凿毛，植筋不小于力8@200套浆

后浇筑。成型后应蓄水24h检查翻边质量。

—31—

图48混凝土翻边做法示意

49、厕所、盥洗室、浴室、阳台、外廊等有排水要求的

房间与相邻房间建筑地面，结构高差不应小于50mm、装饰

面层高差不应小于（无障碍楼地面高差按其专业要求设

置），防水层施工前应做好24h蓄水试验，确保结构层不渗

漏水。厕所间、阳台和有防水要求的建筑地面应设置防水层，

周边上翻不得小于300nllri。地面砖宜采用湿铺法粘贴；若采

用水泥砂浆干铺方式，地漏排水管在结构层处应设有排水孔,

且与相邻房间交界处的饰面砖应湿贴。

50、地下室车库底板表面宜设置一层滤水层（如采用级

配碎石、排水板），滤水层施工应在地下室地板补漏完成后

进行。用于停放机动车车的地下室地面面层，其厚度不应小

于100mm,混凝土强度等级不应低于C25,宜采取设置双向

钢筋网片、混凝土中添加纤维等抗裂措施。车道部位面层应

采取耐磨措施。

—32—

图50地下室底板滤水层设置示意图

51、楼地面施工时,墙面与地面交接处宜做成半径为

lOmm的小圆角。搂地面面层的抹平应在水泥初凝前完成，压

光应在水泥终凝前完成。并应在施工完成后12h左右洒水养

护，严禁上人，养护（可采用蓄水方式）时间不应少于7天。

穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层

施工完成后必须分别进行蓄水检验，蓄水高度30mm-50mm,蓄

水时间不少于24小时。

图51T墙地面小圆角图51-2卫生间蓄水试验

（三）门窗工程

52、推拉窗、上悬窗、外平开窗必须采取可靠的防坠落

措施。上悬窗、外平开窗承载部件应采用滑撑，不得采用合

—33—

页或钱链承载部件。

52、提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规

范并满足设计要求，应提供出厂合格证明。严禁在施工现场

制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压

性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可

见光透视比、中空玻璃露点）。铝合金门窗的玻璃安装应有

支承块和定位块，避免玻璃周边与框直接接触。外窗下框宜

有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角75-150mm处，每个

窗扇部位必须设置1个排水孔，每个开口不少于4*3mm。

53、外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应

预留凹槽，并应嵌填密封材料；为增强门窗防渗水，在外门

窗框四边侧宜再增刷一道JS涂料防水层。窗台板构造：内

窗台要高于外窗台20mm左右，或窗台板设置25%的外排水

坡度；门窗上眉的外口应设置滴水线窗，鹰嘴坡度三20%；滴

水槽宽、深应三10mm。

图53-1铝合金窗防水节点

—34—

图53-2外墙铝合金窗防渗漏做法示意一

说明：如外墙窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。

说明：如外墙窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。

_______

—35—

图53-4外墙铝合金窗防渗漏做法示意

54、窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进

行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留

间隙应按表54留置。

洞口与窗框预留间隙表表54

墙体饰面材料洞口与窗框间隙（mm）

涂料或马赛克15〜20

釉面砖20〜25

大理石或花岗岩板40〜50

55、门窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚

度不应小于1.5mm,宽度不应小于20mm。固定点间距：连接

件距框边角的距离不应大于180mm,连接件之间的间距不应

大于500mmo严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，砌

体墙不得使用射钉直接固定门窗。

56、外墙型材拼缝应做挤胶或密封处理。外门窗框与墙

洞口之间的缝隙，在清理干净、干燥后，外口宜采用泡沫塑

料棒衬缝（或半圆形的管壁）固定，后从里向外用弹性高效

保温材料（如聚氨酯等）填充。发泡剂应连续、一次成型、

—36—

充填饱满，保证外口光滑，结膜不破损。不应采用普通水泥

砂浆等填缝。要特别重视下框处的填充质量。

57、外墙铝合金门窗框与墙体连接处填充保温材料后应

双面打胶，采用中性硅酮密封胶，施打密封胶应在基层干净

干燥后实施，严禁在涂料面层上打密封胶。

（四）幕墙工程

58、建筑幕墙工程应进行专项设计。采用玻璃、石材幕

墙时，应在施工图审查前要求建设单位组织专家对幕墙专项

设计方案进行结构安全性论证。

59、采用型钢的建筑幕墙，龙骨及钢质配件均应热浸镀

锌，不得采用冷镀锌，镀锌层厚度应符合《金属覆盖钢铁制

件热浸镀锌层、技术要求及实验方法》GB/T13912-2020的规

定要求；现场焊缝施焊完毕以后，应清焊渣并及时涂无机富

锌漆二道。石材面板与龙骨的连接构造应安全可靠，可采用

短槽、通槽、背栓等方式连接，不得使用钢销、斜插入式挂

件和T型挂件等连接构造。

（五）细作工程（玻璃、栏杆）

60、建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建

筑玻璃应用技术规程》JGJ113的要求。移门玻璃应采用安全

玻璃。在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗,

应采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。当栏板玻璃最低点

离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏

板玻璃。

61、临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护

高度由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等

—37—

下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护

高度应从窗台面起计算。

62、室内楼梯扶手h20.9m,当水平段栏杆长度大于0.5m

时，其扶手高度h〉1.05m。

阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面及室外楼梯

等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

(1)栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并应能承受现

行国家标准《工程结构通用规范》GB55001-2021及其他国

家现行相关标准规定的水平荷载。

(2)当临空高度在24.0m以下时，栏杆高度不应低于

1.05m；当临空高度在24.0m及以上时，栏杆高度不应低于

1.Imo上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临

开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。

(3)栏杆高度应从所在楼地面或屋面至栏杆扶手顶面

垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于0.22m,且高度低

于或等于0.45m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算。

(4)公共场所栏杆离地面0.1m高度范围内不宜留空。

—38—

图627栏杆起算高度

(§

0

透空栏杆0实体栏板

二

二

x)

。O

6S

一

一

>220

图62-2栏杆高度计算

63、托儿所、幼儿园的外廊、室内回廊、内天井、阳台、

上人屋面、平台、看台及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,

栏杆应以坚固、耐久的材料制作。防护栏杆的高度应从可踏

部位顶面起算，且净高不应小于1.30m。防护栏杆必须采用

防止幼儿攀登和穿过的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其

杆件净距离不应大于0.09m。幼儿使用的楼梯，当楼梯井净

—39—

宽度大于0.11m时，必须采取防止幼儿攀滑措施。楼梯栏杆

应采取不易攀爬的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件

净距不应大于。09m。梯井净宽大于0.20m时，应有保护措

施。

64、建筑防护栏杆金属构件的厚度应符合下列规定：

1.不锈钢管立柱的壁厚不应小于小0mm,不锈钢单板立

柱的厚度不应小于8.0mm,不锈钢双板立柱的厚度不应小于

6.0mm,不锈钢管扶手的壁厚不应小于1.5mm；

2.镀锌钢管立柱的壁厚不应小于3.0mm,镀锌钢单板立

柱的厚度不应小于8.0mm,镀锌钢双板立柱的厚度不应小于

6.0mm,镀锌钢管扶手的壁厚不应小于2.0mm；

3.铝合金管立柱的壁厚不应小于3.0mm,铝合金单板立

柱的厚度不应小于10.0mm,铝合金双板立柱的厚度不应小于

8.0mm,铝合金管扶手的壁厚不应小于2.0mm。

四、屋面工程

65、重要建筑、高层建筑、住宅屋面应采用结构找坡,

结构找坡坡度不应小于3%。钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应

小于300mm,分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向

坡度不应小于1%,沟底水落差不得超过200inin；檐沟、天

沟排水不得流经变形缝和防火墙。金属檐沟、天沟的纵向坡

度宜为0.5%。。

「刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不

小于C25、厚度不小于50mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙

及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设

—40—

高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层，且附加层外应

设有保护层。卷材防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压

条固定，钉距不大于450mm,并采用密封材料封严。

67、屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与

刚性保护层交接处应留20mm义20mm凹槽，嵌填密封材料，

并做附加防水卷材增强处理，其高度不应小于250mm,上口

用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。

图67-1伸出屋面管

1.保护层；2-密封材料；3-C20细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍

图67-2直水落口

I-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实

68、出屋面管道根部直径50mm范围内，找平层应抹成

高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面

楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道高出建筑面完成面

—41—

250mm高的钢筋混凝土防渗圈。

69、卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛

水高度应高出建筑完成面不小于250mm,防水层收头应在砖

墙凹槽内用防腐木条钉压固定,钉距不得大于450mm,并用

密封材料封严。防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不

得大于450mm,密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。

图69防水层在立墙上的收头

1一附加增强层；2一密封材料；3—防水层；4一金属盖板；5—保护层

70、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两

侧（或一侧）泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度应

高出建筑完成面不小于250mm,上部填放衬垫材料，并用卷

材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。

图70-1变形缝防水构造示意

I-合成高分子卷材；2-预制钢筋混凝土压顶；3-衬垫材料；4-保护层；5-填缝材料；6-金属

盖板

gBTES]维防渗和点能去

图70-2变形缝防水构造示意

71、配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规

定外，还应该满足以下要求：

①混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平,

再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土（其中宜设置抗裂网

片）振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表

面加浆或撒干水泥。

②分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格

缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理

剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底

层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的

卷材保护层。

③保水养护不少于14天。

—43—

图71分格缝构造

卜衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材附加层；4-防水层

72、屋面找坡、下沉式楼面回填不应采用吸水性较大的

材料，如煤渣、粘土等，宜采有轻骨料混凝土浇筑，如泡沫

混凝土、陶瓷混凝土等。

73、屋面太阳能、光伏系统、空调设备、钢板拼装水箱、

通风设备、消防管道等设备基座、支架连接处应进行防水细

部节点设计。

74、瓦材斜屋面应考虑屋面坡度、大风天气、固定件锈

蚀等不利因素的影响瓦材滑落，制定防瓦材滑落措施。

五、给排水及采暖工程

75、管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼

板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm（非毛胚面层）；安

装在卫生间及厨房内的套管应采用刚性防水套管，其顶部应

高出装饰地面50mm（非毛胚面层），底部应与楼板底面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水

油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。卫生

间等处下水点预埋采用钢塑复合型止水节，止水节应低于结

构面层，防止防水层上部积水。防水套管壁厚及止水翼壁厚

宜按《防水套管》图集要求，其中止水翼厚道不宜小于lOmmo

—44—

76、住宅工程给、排水，空调和新风系统等管线穿梁预

留管位宜用高强套管；厨房排水支管设计宜采用De75,厨房

应考虑燃气热水器排气孔，孔径宜按D125考虑；非消防电

梯基坑排水宜按消防电梯考虑，与集水井的连通管采用2根

DN150；消防水泵出水管在止回阀后应增设压力表；消防泵

流量测试系统应有与主系统管网隔断的措施；消防水池水位

下进出管应采用预埋柔性防水套管；消防风管应采用角钢

—45—

法兰连接，法兰及螺栓应采用热镀锌材质；室外埋与土内管

网连接螺栓应采用不锈钢材质；有保温措施的水管采用抱箍

固定时，应按要求采用软木托；消防立管上不应开设机械三

通，应采用沟槽三通；管线连接不应采用液体生料带；水泵

房内流量测试装置及控制阀应设于人员操作方便的部位。

图76-1保温管木托示意图图76-2消防管支座示意图

图76-3消防管机械三通图76-4消防沟槽三通

77、给水系统应明确系统工作压力，根据系统的工作压

力、水温、敷设场所等情况合理选材，并选择与管材配套的

管件等。给水系统应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量

验收规范》（GB50242）进行水压试验。

78、屋顶生活（冷、热）水箱应设置于通风良好的房间

—46—

内，消防水箱宜设置于通风良好的房间内；给排水系统应采

用节水器具；地下室生活给水管应做保温措施；场地排水管

网建设应当采用雨污分流技术；推广应用雨水回用等技术。

79、管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其

耐压等级。

80、给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避

免接口拉开而渗水。

81、热水供应管道及设备的绝热层厚度应按现行国家标

准《设备及管道绝热设计导则》GB/T8175的经济厚度的方法

计算。热水循环系统的供水管和回水管、热媒管道、外部有

加热装置的管道以及室外露明冷水管（包括消防管）应加以

保温，保温绝热层的厚度可按《公共建筑节能标准》

DB33/1036-2021附录D的规定选用。室外露明管道保温层外

应设0.5mm厚的不锈钢薄板或铝合金薄板保护层。

82、排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、

色差、管外标识、管材与配件的配合公差进行现场复核。

83、各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口

进行密封。

84、塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干

净；盖板应顺螺纹拧紧，确保盖内密封圈压实。

85、生活水箱的溢水管出水口应安装防虫隔离网。

86、高层建筑排水横干管及横干管以后的排水管立管和

出户管应采用柔性机制排水铸铁管,高层建筑雨水立管应采

用承压管材。