盘锦新立外商投资园基础设施建设项目

盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号第一章总论项目名称：盘锦新立外商投资园基础设施建设项目；项目建设地址：大洼县新立镇(原盘锦新立造纸厂)。表1-1主要技术经济指标序号单位规模说明1建设规模总占地面积工业用地面积道路占地面积绿化占地面积2项目总投资万元土地投资万元基础设施投资万元其他投资万元3园区概况拟招商企业家企业投资亿元园区收入万元以下均为达产年份年营业税金及附加万元年企业所得税万元返还乡本级税收万元国税1944万元地税3888万元年经营成本万元计算期内累计盈余资金万元4本项目基础设施建设投资回收期年含建设期2年1.2项目背景北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖I双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积4071平方公里，总人口为124.3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。2007年，预计全市生产总值实现553.6亿元，增长8.1%。全社会固定资产投资完成270.2亿元，增长34.3%。地方财政一般预算收入完成29.7亿元，增长14.4%。城市居民人均可支配收入达到14907元，增长22.1%;农村居民人均纯收入达到6391元，增长11.9%。发展第一要素，着力推进省级开发区和重点园区建设，全市7个特色园区新增投资能力180亿元，项目投资总规模达到415亿元。“五点一线”盘锦船舶工业基地开发开放取得显著成果，规划面积调增到110平方公里，当年基础建设投入7亿元，10平方公里起步区内完成“五通一平”,项目入驻势头强劲，两艘1.68万吨成品油轮顺利下水，年造船能力达到50万载重吨以上。盘锦经济开发区二期开发高点起步，从事石油装备制造和石油技术服务企业发展到29家，石油装备制造基地已具雏形。盘锦高新技术产业开发区得到省政府批准并启动建设。盘山经济开发区、食品工业园、晨宇工业园和双台子区化工园建设取得新的进展。项目建设取得重大成果。一批对区域经济发展具有较大牵动作用的项目陆续开工建设，单项投资亿元以上项目达到60个。全市新建续建投资在500万元以上项目达到353个，其中148个项目竣工投产。深入实施油地融合战略，油田板块加快以石油装备制造为重点的多元开发，全年实施500万元以上重点项目46个。辽河宝石石油钻机项目2大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号当年开工建设，当年生产钻机10部，并实现出口5部；海洋石油装备目的华锦集团45万吨乙烯扩建、500万吨油化工程顺利开工，基础工新立镇位于盘锦市区的东侧，与辽河油田供应处相毗邻，是盘锦市和辽河油田向东部延伸和发展的前沿龙头。全境面积85平方公里，海高速公路12公里，北距京沈高速公路10公里，沟海铁路东西穿境而过。全镇下辖10个行政村，52个自然屯，人口2.4万人，有汉、新立镇境内有驻军农场、铁道部十九局工程处、国家粮食储备库产品加工等非公有制经济100余家，主要有防水、防火、防腐、石油区“六通一平”,即通路、通电、通水、通电话和宽带上网、通上下3大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告进水，整平土地。大力加强“三个文明”建设，实现了全镇经济的跨跃式发展。新立镇是一片充满希望的沃土，充满生机和活力的新立镇欢迎四海英才，八方商贾前来投资兴业，共谋发展。盘锦新立造纸厂成立于1958年、系国有企业，依托盘锦丰富的稻草资源，企业得以长足发展，为新中国的经济建设做出过较大的历史贡献。该企业原隶属辽宁省轻工厅，1984年盘锦建市后隶属盘锦市。企业占地940亩，员工1200人。随着我国经济体制改革步伐的加快、工业技术发展的日新月异、民营经济的跨越式发展，促进社会资源得以优化重组。虽几经改造，但由于体制原因最终被历史所淘汰，于上世纪末被关停破产。市、县政府十分关注该企业1000多人的再就业和资产重组问题，并于2007将原盘锦新立造纸厂以资产变现形式，交由盘锦兴立实业有限公司经营。2008年4月企业重组后更名为盘锦兴立实业有限公司，资产总值达1.1亿元，占地面积100公顷。拟投资9980万元建设盘锦新立外商园基础设施建设项目，产业定位以石油装备制造、高新电子科技产品、新型环保建筑材料为载体；以安排1000名下岗职工、吸纳农村剩余劳动力2000人促进社会和谐稳定为目标。该园区以生态、环保、节能实现可持续发展的产业链为载体，以4大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号工业振兴拉动农业发展。盘锦东外环干道、信誉快速干道的修建给新立镇带来了便捷的交通环境，路通万事兴，新立人看准了这百年发展的机遇，在大洼县县委、县政府的正确领导下，将荒废己久的原新立造纸厂厂区和闲置的土地进行资源整合，合理改造。集全镇之力，打造高标准、现代化的工业基地——新立外商投资园。1.3项目前景预测盘锦被国家增列为资源型城市经济转型试点市，为加快发展赢得了新的重大机遇，资源型城市转型发展必将迈出更加坚实的步伐。作为资源型城市和辽宁老工业基地的重要组成部分，如何抓住国家支持老工业基地的调整改造和资源型城市发展接续产业的难得机遇，推进经济社会的跨越式发展，是迫在眉睫的问题。近年来，随着盘锦城市经济与社会的迅速发展，城市功能逐步完善，基础设施大力建设，积极带动了盘锦市工业经济的发展。新立外商投资园位于盘锦市大洼县新立镇，紧邻辽河油田物资供应处，为使园区的开发建设科学、合理、规范、有序，充分发挥区域的交通、区位、及人力资源优势，以加快发展工业经济和产业结构调整为主线，将土地开发与环境保护及可持续发展有机融合，促进国民经济和社会的可持续发展。1.3.1机械加工制造业前景预测辽宁作为全国重要的工业装备基地，盘锦近年来已成为国际国内波有名气的石油装备制造基地，伴随辽宁、盘锦装备制造业产品走向国际国内市场，随着东北老工业基地振兴政策的实施，装备制造业也5大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号同样能够享受到政策的惠顾。"十一五"期末，盘锦面临着发展和转型的双重考验，在振兴与开放的双重机遇面前，纵观国内外的经济发展历程，沿海和临港地区是区域经济发展的起源地。无论是美国大西洋沿岸城市带、欧洲西北部沿海城市带、日本沿海城市带，还是我国珠三角、长三角山东半岛、渤海湾地区，无一不是依托港口而逐步发展成为重要的经济中心。数据统计：全球排名前35位的大城市有31个是靠沿海经济发展起来的。经济发展由沿海"起飞",由港口"登陆"的现实规律己成为不争的事实。盘点了自身的可用资源，借鉴了他人的发展经验，就成为新立工业园的方向和动力。1.3.2高新电子产业前景预测电子计算机制造、通讯设备制造、电子器件制造以及电子元件制造是电子及通讯产品制造行业四大主要子行业，其中电子元件制造业规模上升最民电子计算机制造业和电子器件制造业上升较慢，通讯设备制造比重则明显下降。从销售收入看，电子计算机制造的收入比重最高，其次是通信设备制造和电子元件制造，后者则呈现明显上升趋势。收入比重最低的仍然是是广播电视设备制造，变化趋势不明显。从利润比重的变化趋势看，电子计算机、电子器件、广播电视设备和家用视昕设备比重上升，而电子元件和通信设备比重下降。通讯设备制造的利润比重下降最为明显，表明企业盈利能力在急剧下降。总的来看，电子元件制造业，电子计算机制造业，电子器件制造业和广播电视设备制造业的规模都有一定上升，只有通讯设备制造业6大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号下降最为明显。《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《城市规划编制办法》《城市用地分类标准与规划建设用地标准》(G《盘锦市国民经济和社会发展“十一五”规划及2020年远景目标》《盘锦市城市总体规划》(1997-2010)新立外商园“总平面规划图”《建设项目经济评价方法与参数》第三版1.5编制原则1、坚持全面规划、合理布局、突出重点、兼顾一般的原则，保障环境与经济协调发展。2、坚持以提高经济效益、社会效益、环境效益为核心的原则，遵循经济规律和生态规律，使有限的资金发挥最大的效益。3、坚持技术先进、经济合理、优化设计、合理布置、节约用地、节约投资4、坚持走新型工业化道路，形成有利于节约资源，保护环境的发展模式。5、坚持产品结构优化调整及产业升级的原则，以实现经济增长方7盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号式的转变。6、合理资源配置，满足园区建设要求。该项目坚持：“一体化”战略；人才开发与技术创新战略；产业辐射与区域经济虚拟整合战略。自主创新能力，培育高新技术产业，辐射带动县域发展，促进资源型构建以先进的生态科技为支撑的三重循环经济体系。工业园区要做到，在“减量化、再利用、资源化”原则指导下，以“四个利用”为重点，采用先进的技术、工艺和装备，加强管理，提高资源利用效率，减少资源消耗和废物排放.以尽可能少的资源消耗和环境代价实现经济持续增长，使社会经济系统与自然生态系统相和谐。8第二章项目建设的必要性2.1推动资源型城市经济转型的需要盘锦是以油气采掘业为主导产业的资源型城市，建市以来，辽河以来，支撑盘锦经济的油气采掘业出现衰减趋势化道路，大力提升和改造传统产业，优化产业结构和产品结构.实现三角洲经济带”。2.2提升企业及地区自主创新能力的需要企业的发展，关键在于技术创新。转变经济增长方式.实现产业结构优化升级，必须依靠自主创新。加快科技创新，增强竞争能力，因此，要通过建设高新区，不断培育我市的科技创新体系，引导9大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号收再创新能力，着力开发具有自主知识产权的新技术、新装备、新产品，形成一批拥有自主知识产权的知名品牌产品，实现企业发展由单纯的技术引进向自主创新转变。辽西沿海经济区是我省对外开放、开发的重要区域，是国家环渤海开放的重要组成部分。在地理位置上，盘锦紧紧与沈阳中部城市群和辽东半岛相连，位于以沈阳为中心的辽宁中部城市群经济区、以大连为中心的辽东半岛经济区和辽西沿海经济区的交汇处，因此，在辽西沿海经济区中，盘锦应发挥独特的作用。盘锦北站经济区的建设，在促进盘锦经济社会发展的同时。必然会有力地支持三个经济区的互动交流，对实现产业结构的合理调整与互补，区域经济的整合，资源的优化配置以及加速区域经济的协调发展，建设和谐盘锦具有重要意义。随着国有企业的改制，经济结构的战略调整，民营经济异军突起，已成为我市经济发展的中流砥柱。民营经济的快速发展促进了全市经济发展水平及社会的稳定。当前，我市的民营企业已形成由企业家引导的良性发展的优化产业结构的现代企业。“盘锦外商工业园”的建设将为这些企业提供土地、人力资源及公用设施和优惠政策的便利，同时引导民营企业转变观念，以法律、政策规范民营经济的健康发展。盘锦新立外商投资园区的基本定位是：构建以先进技术为支撑的大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号循环经济体系，实现园区的生态化、科技化，打造生态科技工业园区。“十一五”以来，盘锦始终坚持可持续发展的方针，把经济、社会发展和环境保护融入区域整体发展之中，努力实现经济社会发展和环境保护的和谐统一。盘锦市已被确定为辽宁省开展循环经济试点建设工作重点城市、被国务院确定为资源枯竭城市之一，这为盘锦的城市建设、经济发展带来了新的机遇。建设生态城市，发展循环经济，是落实科学发展观的具体体现，是创建和谐社会的客观需要，建设高新技术产业园区，就是建设生态城市，发展循环经济的有效途径。加大投入使该项目在产业化、规模化、信息化、环境优化程度赶上国际先进水平，为盘锦市后续产业奠定基础。以振兴东北老工业基地为契机，该项目以优化产业结构为核心，以转变经济增长方式、提高经济增长质量、提高产业层次为目的。从节约资源入手，从而推进由大变强，推进企业总体素质，提高核心竞争力，建设资源节约型、环境友好型，明显提高资源利用率，为市民创造良好的生活与就业环境，为子孙后代留下蓝天绿地。2.6资源丰富、商机万千盘锦地处辽宁省西南部，彼为发达的石化工业、石油装备制造业，广袤的湿地植被、红海滩、百里滩涂衍生的红海滩、居世界第一位的芦苇荡、水产品……。近140万亩的水稻产区，由稻田、苇田和滩涂衍生的盘锦河蟹等。盘锦大米加工业、造纸业、水产养殖业、牧畜业、观光旅游业等，真可谓工业林立、农副兴旺、商贾穿梭、运输繁忙、旅游壮观、商机无大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦交通便利，京沈、盘海营高速公路；秦沈、沟海营高速铁路境内均有站口，渤海口岸—盘锦港已投入使用。丰富的资源带来勃勃商机，在循环经济的辐射作用下为该建设项2.7下岗职工、农村富余劳动力再就业的需要“十一五”期间，新立镇有3000人面临就业和再就业问题，如此巨大的就业人群，无疑会给社会带来巨大的压力，该项目建成后，可安置1000下岗职工实现再就业，吸纳农村富余劳动力2000人，不但为进驻园区企业解决了人力资源，而且创造了良好的经济效益和社会大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号第三章园区性质、规模与功能以科学发展观为指导，以地方可利用资源为支撑，以发展低碳、循环经济为载体，以招商引资、创建龙头企业为动力。以石油装备制造、高新电子科技产品、新型环保建筑材料、农副产品深加工等产业链延伸为主，突出发展高新技术产业和用高新技术改造传统产业。形配套产业和研发一于体的工业产业园区。理的入住条件。园区对入驻企业的审批手续实行一站式服务，对入驻企业的物业管理实行跟终合同制，对入驻企业执行优惠政策不动摇。盘锦新立外商投资工业园区基础设施建设范围为，北至史冷路、东至苏五路、南至镇政府、西至站前路，规划用地面积为100公顷；其中，工业用地：86.5公顷，占规划面积：86.5%;绿化用地：7.1公顷，占规划面积7.1%;道路用地：6.4公顷；占规划面积：6.4%。园区按规划实现七通一平，绿化和污水处理。工业园区主要以无污染和轻污染的二、三类工业为主，主要发展石油装备制造、高新电子科技产品、新型环保建筑材料、农副产品深以一流的基础设施，一流的投资环境招商引资，促进经济效益、大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号社会效益和环境效益同步发展。3.4.2循环经济“一体化”产业项目一体化，园区产业规划以节能、环保和可持续发展为前提，石油装备制造、高新电子科技产品、新型环保建筑材料、农副产品深加工等重点领域。实现资源利用最大化，减少对环境的污染，提高经济效益，形成循环经济。3.4.3公用工程“一体化”工业园区内形成“供水、供电、供热、供气、污水处理及物流”一体化，形成公用工程“岛”。以高效率、低成本向企业用户提供可靠的生活用水、工业用水、废水处理、供电、供热等服务项日，实现集约化管理。3.4.4环境保护“一体化”先进的清洁生产工艺与环境无害化技术相结合，政府环境监控与企业自我管理相结合，对区内企业的生产、生活废弃物和污水进行集中治理，形成一体化的清洁生产环境，使开发区达到生产与生态平衡发展与环境和谐。3.4.5物流管理“一体化”工业园区内拥有专业化的采购、储运、销售功能，拥有灵敏的铁路、公路运输信息网络，为入区企业提供安全、快捷、经济的物流服3.4.6管理服务“一体化”工业园区实行“封闭式管理，开放式经营”的运行体制，采用“一站式审批，一条龙服务”的办事程序，为入区企业全程代办建设项目盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告3.4.8人才开发与技术创新战略以科学发展观为指导，建设工业园区。发展区域经济，人才是重要因素，因此园区要成为吸纳人才、培养人才、输送人才的基地。在构建工业园区技术创新系统同时，将把区内企业存在产业链关系的外部企业纳入虚拟生态链范畴，不局限地理位置而基于拓展工业生态网络，形成对辽西沿海经济区、辽宁中部城市群经济区、辽东半岛经济区等区域产业结构的合理调整与互补，形成资源在更大范围内的优化配置，实现各区域经济的整合及谐调发展。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号第四章园区规划4.1园区现状4.1.1地理位置盘锦新立外商投资园区位于盘锦市东郊新立镇，录属于大洼县。南临沟海铁路新立站、兴于快速干道，北临盘海公路、盘锦市东外环，东靠苏五路，西邻油田渤海供应支路，区域位置优越。4.1.2土地利用现状园区规划用地面积100公顷，现状地势平坦，用地类别为闲置现状工业用地。4.1.3道路交通现状市级苏五路、兴于快速干道该园区对外交通联系的主要道路，用地范围内的现状道路均为沙石路。4.1.4现状综合评价盘锦新立外商投资园区位于新立镇镇中心北部，周边的交通条件便利，有着明显的交通区位优势，现状用地多为工业拆迁闲置地，易于规划建设。优势分析：(1)良好的政策与机遇(2)便利的对外交通条件(3)地势平坦，易于开发建设(4)已有部分企业入驻，园区建设初具雏形存在问题：基础设施薄弱；大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号其它基础设施有待完善。4.2规划依据、原则与目标4.2.1规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》建设部(2006年4月1日)《新立镇总体规划》(2002-2020)4.2.2规划原则(1)工业区空间规划布局坚持科学定位，合理布局，功能完善，有序发展的原则。合统一的可持续发展原则。(3)面对未来发展，统筹兼顾，先规划、后建设，做到高起点、高标准建设的原则。施建设。态型的生产环境。4.2.3规划目标本规划以《新立镇总体规划》为依据，进一步深化总体规划结构，有效地控制用地和实施园区基础设施建设。具体规划目标为：大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号(1)详细划定规划范围内各类不同性质用地的界限，规定各类(2)规定土地使用强度控制的各项指标；(3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩、环境等要求；(4)设置支路，确定各级园区道路的红线位置、控制点坐标和(5)依据规划用地性质，确定配建设施数量、规模、位置等；(6)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和市政公用设4.3用地规划4.3.1用地布局(1)严格控制各用地的比例，用地布局功能分区明确，功能结构(2)充分考虑工业区与公用工程的协调统一，优化用地结构，增(3)充分考虑规划用地的分期建设开发与可持续发展，规划具有弹性和可操作性。4.3.2用地规划4.3.2.1工业用地规划范围内的工业用地总面积为86.5公顷，占规划总用地的86.5%,规划保留已入驻企业现状工业用地。工业用地的规划集中体现“集中性”和“关联性”的原则，根据整个工业区的规划结构，确定工业用地形成“线形发展，网络布局”的空间结构，工业区与苏五大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号路、兴于快速干道连接的主干路提供了园区与外界联络的主要交通枢纽。工业用地的每个地块都保持了比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，工业用地的分布有利于工业用地的阶段性建设和为了有效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，工业用地的规划尽量采用方格式布局，在经济上比较容易体现公平分配的原则，即方便了土地的开发利用又有利于用地规划控制。4.3.2.2道路、绿化用地园区内的绿化用地以路边绿化隔离带为主，道路及防护绿地面积为12.49公顷，占规划总用地的20%。表4-1规划用地构成表序号用地代码用地名称用地面积(公顷)所占比例(%)1工业用地2S道路用地3防护绿地总用地在新立镇通市区道路(镇内的政府路)两侧的西部为远景用地，规划建议用地性质为一类工业用地，为农副产品加工及其它“三产”企业进行用地予留。4.4道路交通规划工业区主要依靠苏五路、政府路(新立-渤海-市区)与兴于快速大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号4.4.2道路网规划道路交通是建设现代化工业区的主要基础设施，以现状道路为基规划与梳理，建立以方格网为主要特征的网络骨架，形成有效、便捷、(1)对道路网的建设布局如下：A.根据工业园区现有道路和总体规划道路布局，确定工业区主要道路。B.依据路网间距及道路网密度，结合主干路，均匀分布地块大小，以及网格式组团模式，规划次干路及支路，形成主次结合网格局；(2)布局形态(3)道路等级A.主干路：主干路道路红线宽为22米，中间16米机动车道，两侧各3米的非机动车道，慢车道外布置20m宽的绿化带。B.支路：为了实现道路网具备应有的可达性，道路间距控制在300米以下，规划道路红线宽度为20米，中间16米机动车道，两侧各2米的非机动车道，非机动车道外布置10m宽的绿化带。4.4.3交通设施规划根据用地性质，园区内原则上不设大型停车场，各企业按产业项目用地分散自行布置停车场。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号为适应工业区的机动车交通量的要求，对各个地块配建停车标准规定为：工业区0.2个车位/100m²建筑面积。盘锦新立外商投资园区绿地系统规划体现“点、线、面”三个层次相结合的概念，注重工业布局与绿化开放空间相衔接，形成以"绿、路”为一体的绿化网络。园区的绿化系统主要由街头绿地和防护绿地构成，注重工业园区的生态环境建设。在总体规划布局上采取绿化防护带、园区道路绿化、厂区绿化三部分组成总体的绿化系统，形成块状绿化，带状绿化和点状绿化，这样，就形成了“点线结合”的绿化系统。依据工业区整体上形成组团分布，在用地平衡的基础上，结合园区自然特点，园区内部企业均匀设置绿化空间，各企业绿化率可达到15%。在道路两侧设置10～20米绿化带，并结合建筑布置一系列富有文化内涵的小主题园，以丰富企业文化底蕴。巧妙组织绿化景观轴，道路绿化与节点相结合，与周围形成相互交织的绿色景观轴线。按照创造格局清晰的工业景观秩序与视觉联系，保证空间界面的连续变化，注意内外空间的交融和渗透等景观设计原则，由标志、节点、界面、区域、视线廊道等构成的景观体系。(1)景观轴线：结合工业区的道路规划网，以及工业区结构，将结构体系的“主轴线”构筑成整个工业区的景观主轴线，创造连续不(2)景观节点：工业区的景观轴线上结合道路交叉口的设计布置(3)开放空间：依据服务范围、服务对象，采取不同尺度的开敞4.7建设开发控制4.7.1地块的划分4.7.1.1划分原则地块的划分是控制性详细规划实施规划控制的基础，须综合考虑(1)以规划干道网来划分片区，片区内划分地块；(2)片区内以用地性质差别划分地块；(3)结合现状地籍、土地权属、用地性质等划分地块；(4)无需进行用地调整的已建、在建项目，单独划定地块；(5)公用工程设施、污水处理，单独划定地块。4.7.1.2划分内容根据工业区规划的总体原则和目标，结合区域内的功能分区，有根据道路及用地性质，将全区分为12个基本地块，提出每个地块4.7.2规定性指标控制按照国家规定，地块控制指标分为控制性指标和引导性指标两大大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号交通控制4个方面的控制内容。4.7.2.1用地性质的控制按照控制性详细规划设计深度的要求，结合本次规划用地布局的实际情况，因地制宜的选用了《城市用地分类与规划建设用地标准 至小类，规划区内用地可分为3大类、3中类，共6类用地。表-2规划用地分类一览表代码名称代码名称代码名称M工业用地二类工业用地S道路用地道路用地G绿地环境防护绿地4.7.2.2土地使用强度控制土地使用强度得控制主要包括用地面积、容积率、建筑密度和绿地率等。(1)用地面积用地面积是对地块平面大小的控制。单位：公顷(万m²)。地块的划分根据规划项目的具体情况，一般不跨越支路，以用地便于用地的管理和出让土地的方便。工业用地地块一般为1.0—10.0大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号(2)容积率容积率是指地块总建筑面积与基地面积的比值。单位：万m²/公容积率的确定主要综合考虑合理的经济效益和良好的环境、社会效益，涉及地块区位、建筑性质、建筑密度、高度、间距、环境景观和拆建比等。规划对容积率作通则性规定：工业区不小于0.8。(3)建筑密度建筑密度是指建筑基底面积占基地用地面积的百分比。单位：%。建筑密度指标确定主要考虑环境质量、地块区位、使用性质、建筑高度、容积率、建筑安全、卫生间距、气候条件和地形坡度、朝向等，并结合现状。规划对建筑密度作通则性规定：工业区不小于30%。(4)绿地率绿地率是指绿地面积占用地地面积的百分比。规划对绿地率作以通则性规定：工业区均≤15%。4.7.2.3总图布置规定总图布置规定主要包括建筑间距、建筑后退红线以及道路出入口方位的规定。(1)建筑间距工业区内新建各类建筑物、构筑物，其建筑间距除满足交通、防灾、视觉、卫生、工程管线布置等要求外，应符合如下要求：A.建筑物主立面与相邻建筑物山墙(山墙宽度不大于15米)的盘锦新立外商投资园基础设施建设项且间距，建筑物之间不小于10米；B.建筑物山墙与山墙之间的间距不小于6米。临街面山墙距城市次干道道路红线不小于8米，距城市主干道道路红线不小于12米。C.仓库和特殊用途的建筑物，其间距按交通、消防、环保、卫生(2)建筑后退红线A.后退道路红线B、后退绿化用地界线(绿线)不小于5米。C.后退地块边界建筑长宽比小于2:1时，距离S=0.8(系数)×H。建筑长宽比大于2:1时，建筑正面S=0.5(系数)×H;建筑侧面(3)出入口方位出入口方位是指街坊内或地块内机动车道与外围道路相交的出入大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告规定出入口方位至道路交叉口距离必须保证：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40米；支路交叉口≥20米。4.7.3指导性指标控制4.7.3.1建筑形式、体量、色彩、风格要求建筑形式与风格是在分析当地自然地理、气候、社会历史、社会经济、社会习俗和居民意识的基础上，结合工业区建设发展的要求和(1)公共建筑的建筑风格应现代、明快；建筑色彩采用浅暖色，色彩可丰富、多样，力求形成热闹、繁荣气氛。(2)办公建筑色彩为暖灰色或采用暖色基调配以白色线条的色彩(3)工业建筑采用反映建筑材料的本来质感和颜色，体现明快的4.7.3.2建筑环境控制建筑环境是指对建筑起烘托陪衬作用的建筑外部环境因素，如绿绿地对创造意境和环境气氛十分重要，不同的建筑环境对绿地的4.7.3.3夜景照明照明是现代城市日益重视的城市空间美化工程措施之一，夜景照大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号明设计应根据功能空间的不同运用不同的照明手段。重点照明地段是规划区中主要的公共活动空间和人流集散空间，针对环境整体设计，在照明强度、时段以及风格上做出具体要求。标识是工业规划区的一个重要的功能特点，因此一套明确的标识在本区中显得很重要。指示系统应设计简洁、易识。标识包括建筑标志系统、设施标志系统、机动车路标系统和步行道标志系统，要充分体现园区环境对人的尊重和关怀。4.8市政工程规划1.规划依据《城市排水工程规划规范(GB50318—2000)》规划区规划标高及用地布局要求《新立镇总体规划》2.排水体制由于本工业区对进驻企业有严格的要求，企业的工业污水自行进行初步处理后，统一排入本工业园的污水处理厂，因此，该工业区采取雨水、污水分流排放体制。4.8.1.2污水工程园区内工业污水的排放率不超过用水量的10%,污水最大排放量为0.14万m³/d。工业污水经污水管线排入污水处理厂。盘锦新立外商投资园基础设施建设项且4.8.1.3雨水工程1.雨水量计算采用盘锦市暴雨强度公式：雨水管渠设计流量公式：式中：重现期(年)P=1,集水时间(分钟)t径流系数φ=0.45,汇水面积(公顷)F2.系统布置雨水管道沿道路布置坡度≥1‰,由各主干路布置雨水干管汇集各汇水面积的雨水，根据该区地形高差，设置雨水排放口，最终排入就近水体，管材采用钢筋混凝土管。4.8.2电力工程4.8.2.1规划依据《城市电力规划规范(GB/50293—1999)》《城市道路照明设计标准》《新立镇总体规划》4.8.2.2用电负荷该工业区规划用电总负荷18.036MW,考虑同时系数0.8,应为14.43MW(详见表)。 表4-3工业区用电负荷预测表 盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号公共设施用地工业用地道路用地乘同时系数0.84.8.2.3系统布置园区有一条10千伏电力线，为本园区提供用电需求。园区内规划10kV/0.4kV箱变2座为园区企业供电。该区内电力线以地埋方式敷设。4.8.3道路广场照明道路照明应符合：《城市道路照明设计标准》《城市道路设计规范》的有关要求。4.8.4电讯工程4.8.4.1规划依据4.8.4.2话机容量考虑本区域为工业区，商业及行政办公单位较少的特点，测算总装机容量为1194门。表4-4工业区电信容量预测表大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号用地类别建筑面积：万m²1部电话/m²电话容量：万门工业建筑公用设施4.8.4.3通讯系统布置1.由大洼县电讯支局洼新线引入通讯系统，利用大洼县电讯支局完全可以满足该工业区的需要。2.平行的道路宜隔街敷设管道，以减少工程造价。3.为提高主干电缆的利用率，一律采用交接配线方式。4.8.4.4网络设施建设结合主要道路沿线网络用户较多的特点，规划拟采用光纤宽带接入方式建设。接入点原则上设置在较大规模的公共建筑、办公楼内，光纤进楼、宽带入户。4.8.4.5有线电视设施结合本地区规划，规划区内配置完善的有线电视系统，由县电视台统一建设、维护。原则上，各级有线电视线路均应与电信管线同路由敷设。4.9项目实施管理4.9.1项目实施的必要管理机制项目管理关系到项目建设和实施的进度和质量，具有很强的综合性和可操作性。必须坚定的执行相应的法律法规和控制性详细规划，必须从以下三方面完善管理机制：1、健全的法律保障体制盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告通过法定程序，确立控制性详细规划成果的法律地位，以严格依法行政强化控制性详细规划的法律效力，以各级规划管理人员的法律意识与责任保障控制性详细规划的有效实施，以严格的规划实施监督检查规范建设开发与土地使用。2、完善的行政管理体制成立园区管理机构，负责园区的招商引资、项目管理、园区管理工作，以保障本项目的顺利实施。3、有效的企业运行机制(1)保障机制为进驻园区企业建立各项服务保障机制，以满足园区进驻企业的(2)激励机制通过各种优惠政策和有效手段，促进园区企业的健康发展，并激励各企业自觉实施规划的管理要求，把经济效益、社会效益、环境效(3)控制机制即管理程序，应以规划实施为管理目的，对企业及各项设施的开发建设进行合理有效的管理。(4)监督机制监督检查能够反馈规划管理决策的执行情况，监督建设行为，是城市规划实施的重要环节。4.9.2与相关规划之间的良好衔接1、与地方政府各项规划相衔接大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号规划的最终目的是促进地方的社会经济发展，因此，本规划应当与盘锦市的国民经济与社会发展规划相协调，特别是近期建设项目、开发区产业经济发展等问题更应协调一致。2、与专项设计、详细规划相衔接本规划的实施，还必须与下一层次的规划与设计良好衔接，协调道路、管线等各种专项工程设计，指导修建性详细规划和各项工程的修建设计。其间，应特别注意有关的城市设计要求，通过实施性的工程设计营造出良好的城市空间效果。4.9.3严格控制用地指标严格控制容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等各项用地指标，保证土地合理开发和有效利用；规划设计保证景观与绿化生态效果，因此，在园区建设时要严格控制绿地指标，完善绿化设施，强调绿化景观的详细设计和实施效果。4.9.4政府引导，降低企业风险以市场需求为动力，进行产业及产品开发的创新。政府可予以颁布法规、设立专门机构、指导协调民间资本的技术研究与开发、创办高技术企业及相关产业，以降低高技术产业开发的投资风险。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号5.1园区建设条件和厂址选择盘锦新立外商投资园区选址在大洼县新立镇，北至史冷路、东至苏五路、南至镇政府、西至站前路。近邻沟海铁路新立站、园区环路与盘锦市东外环、兴于快速干道、盘海公路、盘锦市东外环连通。交规划区内地势平坦，用地类别为现状工业用地。5.1.2气象资料(1)气温：平均气温8.3℃夏季最高平均气温28.2℃冬季最低平均气温-15.7℃极端最高所温35.2℃(2)风向、主导风向：风速：最大(地面上10m处10min统计数字)25.7m/s标准风载：70kg/m²(3)降雨量：年平均降雨量616.6mm大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号一次暴雨持续降雨量3天236.4mm5分钟最大降雨量13mm10分钟最大降雨量22.8mm(4)降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷载：35kg/m²(5)湿度：年最热月份平均相对湿度82%年最冷月份平均相对湿度54%年平均相对湿度70.5%(6)气压：年平均大气压1016.22毫巴最大气压1046.20毫巴最低气压983.30毫巴5.1.3工程水文地质资料地耐力为110~130Mpa,海拔标高为3.3~3.9m。5.2总图布置5.2.1标准和依据《110kv及以上送变电工程启动及竣工验收规范》DL/T782—2001(参照执行)《送变电工程质量验收评定标准及强制性条文实用手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303—2002《公路地面工程工质量验收标准及国家强制性条文》《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—20025.2.2布置原则和功能根据该项目的建设条件，结合环保、卫生、安全、消防运输及施同时根据园区的发展趋势，在总体布置上考虑对今后企业发展留有余地，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益、社会效益及环境效益，并为职工生产创造良好的工作竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产、经营管理创造良好的条件。满足场内道路运输、装卸设施的要求。建筑构物及场地标高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。建筑设计符合时代建筑风格、具有鲜明的的品牌象征力和内涵潜力。从建筑形态、外部形象、建筑材料的选用和颜色的搭配体现品牌5.2.3总图布置大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告北侧。园区呈长方形，东西宽1140m、南北长877m,园区占地100由新立镇通油田渤海供应进市区路(渤海支路)为进出园区的主要交通通道，东借苏五路、北借史冷路、西修站前路，形成园区对外按产业规划园区内部设置一纵(1号路)、一横(2号路),园区西5.3道路、绿化建立经方格网为主要特征的网络骨架，形成有效、便捷、明确的交通系统。规划道路占地6.4公顷，占规划总用地的6.4%;路边绿化占地7.1公顷，占规划总用地的7.1%。由新立镇通油田渤海供应进市区路(渤海支路)园区段规划红线22m,主路由8m加宽到16m、两侧非机动车道宽3m,为进出园区的主要通道(以下称新立大道)。为黑色沥青砼路面，两侧绿化带宽20m、园区段两侧实行暗渠排水。站前路、1号、2号路规划红线20m,路宽16m、两侧非机动车道宽2m(为黑色沥青砼路面),两侧绿化带宽10m,暗渠管道排水。5.3.1设计标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年修订版)1、道路等级：园区主干道；2、设计车速：园区主干道V=50km/h;大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号3、道路宽度：7、5、4米；(换算值);6、抗震设防烈度：7度基本地震加速度值0.15g;5.3.2平面设计占地面积6.4公顷。表5-1道路规划估算表道路名称等级红线机动车道宽度长度车速新立大道主干路站前路；1、2号路主干路的设计指标。5.3.3竖向设计5.3.4断面设计坡：机动车道1.5%修正抛物线型路拱，人行道采用1.5%的单向直线型路拱。道路横断面布置如下：道外侧布置2～3m非机动车道；非机动车道外布置10～20m绿化带。盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告5.3.5路基设计3、路基压实采用重型击实标准。压实度和强度要求如下：填挖类型路面底面以下深度压实度%)CBR值(%)最大粒径填方路基上路床8下路床5上路堤4下路堤150以下3零填及路重路床85在基底进行换土处理，沼泽及沟渠地段进行挖除，用撼砂回填到道路结构层下，路段地基按照1:1.5放坡。5.3.6路面结构设计1、路面类型的选择载作用下的多层弹性连续体系，以设计弯沉值为路面整体刚度的设计指标，计算路面结构厚度，并对沥青混凝土面层和半刚性材料基层、底基层进行拉应力的验算。为标准，设计弯拉强度4.5MPa。基层顶面回弹模量不得小100MPa。方案特点：由于沥青路面使用沥青结合料，因而增强了矿料间的粘结力，提高了混合料的强度和稳定性，使路面的使用质量和耐久性大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号都得到提高。与水泥混凝土路面相比，沥青路面具有表面平整、无接缝、行车舒适、耐磨、振动小、噪声低、施工期短、养护维修简便、适宜于分期修建等优点。方案比较：经测算，每m²水泥混凝土造价比沥青混凝土高20元，且混凝土路面损坏后修补困难。因此，从经济、技术、安全、舒适的角度，推荐方案一为建设实施方案.(1)、车行道路面结构结构初估厚度50厘米：20厘米水泥稳定砂砾(厂拌，水泥含量为5%);20厘米级配砂砾碾压路床。(2)、人行道结构(初估结构厚度44厘米):6cm彩色混凝土步道砖(20×10×6cm)粘着用水泥浆道路边石尺寸采用18×25×99cm,人行道外侧或路侧绿化带外侧5.3.7道路附属设施设计(1)、交通安全及管理设施道路交通组织设计是车辆安全有序，交通流连续、畅通的重要保障。将有效提高设计路段和交叉口的通行能力，减少绿灯损失，减小大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项目可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号交通安全隐患，完善现有道路的交通功能。交通标志标线是用图形符号、颜色、文字和线型向交通参与者传递特定交通信息，用于管理的交通设施。完善全面的交通标志标线必然为提高道路交通能力，实现交通有序化提供有力的保障。自交通信号优化：交通信号主要用于平面交叉口，是在时间、空实现干道交通信号协调控制，将使人和物的运输达到最高效率，并获根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001),在人行道上按要求设置缘石坡道及触感块材等无障碍设施。具体范围包括人行道、人行横道、渠化岛。各种路口必须设置缘石坡道，根据路口型式正确选用单面坡道、三面坡道、坡道宽度和坡道。5.3.8道路照明设计1、设计依据《低压配电设计规范》GB50054-9《电力工程电缆设计规范》GB50217-94;道路专业提供的平面图；《设计任务书及设计要求》。2、设计范围盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号3、照明工程(1)照明标准：按照国家标准《城市道路照明设计标准(CJJ45—2006)TC-4.6道路照明技术委员会公布的《道路照明质量标准的建议》,并按照《城市道路照明工程施工及验收规程》(CJJ89-2001)的要求进行序号道路类型平均照度Eav(Lx)维持值均匀度UE最小值1主干路(2)照明灯具：采用发光效率高、损耗低、寿命长的高压纳灯，并配以重量轻、强度高、外观美观、防尘、防水、耐腐蚀、截光型或半截光型灯具。灯具及灯杆应根据周围建筑风格和景观合理配置，与环境协调。(3)照明方案设计：(内外热镀钵)路灯在道路两侧对称布置，杆高为12米，路灯间距约40灯，臂长2米，路灯灯具仰角8,采用半截光型灯具，所有灯具防护等级均为瘤P65。经计算平均照度达到201x,照度均匀度达到0.4,照度(4)路灯供电：设计考虑、以后交通信号和增加的亮化项目需要留有一定裕量。箱变4、路灯控制5、照明节能设计措施(1)灯具配置补偿电容，补偿后功率因数不小于0.9。点调压技术，上半夜稳压节能，下半夜降压减流节能，节能率高达(3)在满足照度标准，照明光源均采用节能的高效光源初始光效不小于100(lmlW)。大电缆截面，以降低线路阻抗、减少线路损耗。(5)变压器选用节能型的高效变压器，减少损耗。6、管线的敷设路灯干线电缆采用VV22-0.6/1kV5X25mm2直埋敷设，埋深不小子0.8m,过机动车道时穿100聚乙烯涂塑钢管保护，埋深不小于1m,路灯7、防雷、接地道路照明配电系统接地型式采用TN-S系统。箱式变电站变压器中性点处设工作接地，要求接地电阻不大于4欧。并在箱变处作总等电位大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号构件、箱变外露可导电部分、金属围栏等可靠连接。灯杆保护接地利入PE线测量);否则需补打接地极。5.3.9绿化工程区。以"绿色防护网络和绿色休闲网络"为主体形成的绿地系统结态系统。5.4给水工程镇内拥有丰富的地热和温泉资源，距地表约1800米，水质优良，常年水温40度，出水量4000m³/h。5.4.1用水指标I类工业：1.6万m³/km².d大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且可行性研究报告大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号用地代码用地名称面积(ha)用水量指标(万m³/km².d用水总量预计(万m³)M工业用地S道路用地G绿地合计5.4.2消防用水量5.4.3水源做园区的供水水源，园区供水可利用1200深的深层地下水就近打井来解决，远期将该水源和镇水源扩容并网，实现双水源供水可满足园区5.4.4建设方案1、给水管网给水管网采用环状与枝状相结合的布置方式，以环状为主管网、以枝状为辅管网，以便提高供水的可靠性。同时，在给水管道上每隔80～120米设置地埋式消火栓。2、园区给水工程年最高日用水量=4.49×1.3=5.9(万m³/d);最大时用水量Q=5.8×1.5/24=0.36m³/S;工程量：井房80m²砖混结构平房；院内建800立方米水池；待规划大伙房输水二期工程建成后，可与供水管网连通，当其中一路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。5.5排水工程大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号5.5.1设计依据《城市排水工程规划规范》GB50318一2000;5.5.3污水系统园区内总用水量为1.4万m³/d,工业及生活污水排放率不超过总用水量的10%,污水最大排放量为0.14万m³/d。1、污水处理厂1)场址选择a、厂址应在城镇集中供水水源的下游，且距离城区至少500米。b、厂址应尽可能少占农田或不占农田，且便于农田灌溉和消纳c、污水处理厂要尽量靠近受纳水体，并考虑防洪问题e、厂址的选择应结合城镇总体规划，考虑交通运输、水电供应等2)污水处理工艺要求：污水处理的目的是去除水中的污染物，使污水得到净化，污水中94%、86%、94%、80%、57%和88%。粗格栅、污水提升泵房、细格栅、旋流沉砂池、生化池、二沉池、消毒接触池、鼓风机房、污泥贮池、污泥浓缩脱水机房、加氯加药间、附属建筑物等。3)污水处理工艺：根据原水水质和所排入水体、同时考虑污水回用的水质要求，推荐工艺采用发改良A2/0法为核心的二级生化处理工艺。生化池由厌氧/缺氧调节池，来自二沉池的回流污泥和10%左右的进水进入了该池(停留时间25min),微生物利用10%进水中的有机物去除回流污泥中所有硝态氮，消除硝态氧对厌氧池的不利影响，不4)污泥处理工艺：污泥处理不采用厌氧消化和污泥重力浓缩池，而是将剩余污泥直接送至浓缩脱水、脱水后去卫生填埋。由于本区地势平坦，为减少管对于排入城市下水道的污水，进入二级污水处理厂进行生物处理的污水执行三级标准，二级污水处理厂未建前执行二级标大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号5)管道布置在心里大道路绿化带内铺设一条污水主干管，收集的污水经污水主干管排入污水处理厂处理。接入干管的污水暗排，每80米设置1处，接入支管的污水井每60米设置1处，沿新立大道铺雨水水泥管DN800,支线沿路铺DN500、基地雨水、经处理污水通过混凝土暗排流入排水总污水管管径：由于污水平均日流量为926L/s,取总变化系数Kz为1.3,所以，最高时污水量为926×1.3=1203L/s,估算截流干管最大的管径为污水处理厂建成后，工业用水可循环使用，废水排放率可降至1、雨水量采用盘锦市暴雨强度计算公式：2、雨水管线设计流量公式：式中，重现期(年)p=1;集水时间(分钟)t;φ=045;汇水面积(公顷)F。雨水排放量2.19m³/s;污水排放量0.0162m³/s(3)系统布置雨水管结合道路布置，由各主干路布置雨水干管汇集各汇水面积的雨水，根据地形高低，设置雨水排放口，最终排入就近水体，管材大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号采用钢筋混凝土管。主管线为DN800、分管线为DN500、支管线为一处理。5.5.6施工要求5.5.5工程量井75个。5.6电力工程5.6.1用电负荷园区内用电总负荷为18.036MW,考虑同时系数为0.8,应为5.6.2系统布置园区供电现状：大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号66KV、2-2万KVA;兴吴线吴家变电所66KV、220万KVA双回路供电。园区电力建设：园区规划性质为I、Ⅱ类工业园区，为保证园区生产的有序进行，需提供双回路供电，就近采用隆古线、兴吴线两个回路。新立供电所2×66KV/20000KVA主变；吴家变电所66KV/2200000KVA主变压器，为进驻企业双回路供电。按新立大道铺设10KV电力线路，主干导线选LGJ4×120mm²,支线路选用LGJ4×95mm²。设置10/0.4KV箱变2座，满足园区供电需求。5.6.3道路广场照明工程道路照明根据道路、广场性质、夜间人流、车流集散活动规律、规模、路面铺装材料以及绿化布置等情况，分别采用双侧对称布灯、周边式布灯等常规照明或高杆灯照明。园区主干道路道路两侧每20米设置路灯一盏9米高节能路灯外，应装设景观照明，亮化、美化园区景观。铠装电缆4×120=2372米；铠装电缆4×95=3600米；路灯239盏；路灯5.7供热工程5.7.1规划依据《新立外商投资园总体规划》《新立外商投资基地控制性详细规划》《城市热力网设计规范》5.7.2建设原则经济效益、环境效益、社会效益相统一，一次性全面规划、建设保等特点。5.7.3热负荷估算计算指标，取用综合热指标70W/m²,容积系数取0.5,由于工5.7.4供热方案建设2台20t燃煤蒸汽锅炉的供热站，用φ273管道沿1号路向北布置，出口按DN150管径设置。供热蒸汽锅炉的回水，由换热站转换成95℃/70℃的低温水向各用户供热。充分利用地热资源：水厂42℃的热水供热循环后再转供水。级系统，通过换热站将高温热水130～70℃交换为95～70℃低温热水供给用户。5.7.5供热管道布置埋敷设。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号管网保温：采用200ND预制直埋热水保温管道。保温材料为聚氨换热站的设置：根据热负荷的分布，规划3座换热站。站内设置板式换热器、二级网循环水泵、补水泵、除污器、水处理、流量计、流工程量：管道安装(含外保温)5972米；锅炉房建设及2-20t锅炉(含辅机)安装；3座换热站建设及安装。5.8消防工程1、消防标准：根据规范确定消防用水量按同一时间内发生火灾两次，持续时间为2小时，一次灭火用水量为35L/S。2、消防供水系统：采用低压消防供水系统，为提高消防用水的可靠性，给水管网均布置成环状管网，消火栓压力不少于1kg/cm²,与消火栓相联接的给水管管径不应小于DN150mm,其流量不应小于35升/S。靠近河流及水塘处可利用天然水源作为消防用水，作为发生意外灾害时消防车取水水源。3、消火栓布置：消火栓沿区内道路地埋式设置，并靠近十字路口，距路边不应超过2米，距建筑物外墙不应小于5米。消火栓的间距不应超过120米，消火栓的保护半径不应超过150米。如消火用水量不超过15L/S时，可不设室外消火栓。室外地上消火栓应有一个直径为的栓口；室外地下消火栓应有一个直保温黄夹克管)与室外消火拴连接。盘锦新立外商投资园基础设施建设项且大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号5.9电信工程根据园区信息化对电信业务的需求，测算区内电话用户(见表4-4),规划在综合服务区设置一个电信局，装机容量为1194门，同时作为园区城市有线电视网的二级中心光结点，服务于该区用户。积极开拓数据通信，图文传输等宽带及视频业务。考虑到城市弱电管线集约化建设的需要，电信网络线路主要沿规划道路敷设于地下专用电信管道内，在园区1、2号路与外部通信管网相连接，构成大型环状通信网络，以提高网络整体的自愈能力和可靠性。建设电信工程的同时建设物流信息平台。根据新立外商投资园现场规划图，计算出平整场地面积为805400平方米，凹凸平均高差为0.63米，平整土方量为507402立方米，动迁127户居民宅，征用村民宅地21.6公顷，工程造价3295万元。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号表5-5项目基础设施建设统计表序号项目名称单位数量备注一园区道路沥青砼路面1碾压路床2山皮土m3水稳砂粒4沥青混凝土路面(粗粒)m5m6挖土方7人行路m二亮化工程含安装1路灯盏含灯杆2电缆VV3×35+1×25m三给水工程含安装11200m深水井眼22井泵房砖混3蓄水池钢筋砼4管网工程m含检查井四排水工程含安装1排水m五污水处理厂座1六供电工程含安装1铠装电缆4×120m2铠装电缆4×95m3箱式变压器10kv/0.4kv座2七供暖工程含安装1锅炉房2锅炉DZL20-1.6-AⅡ台23供暖管线m4换热站座3八通信工程m含安装九消防工程含安装1消防管道DN150m2消防栓个十场地费用1场地回填2动迁按土地面积十一绿化本项目实施共分三个阶段；要工作内容；a.可行性研究报告的编制及立项；b.初步设计的编制c.土地手续的办理d.部分基础设施建设作内容；第三阶段为项目的验收和开展招商引资，时间为2011年12月~2012年3月。大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号盘锦新立外商投资园基础设施建设项且大连市工程咨询中心大连市西岗区沈阳路94号第六章环境保护与节能6.1环境保护6.1.1依据和标准《污水综合排放标准》DB21/1627—2008辽宁省地方标准标准6.1.2环境保护目标环境空气质量达到国家GB3095-1996一类地区中的二级标准。2、地面水质量3、环境噪音环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家GB3096-93标准中二类地区二类标准(