社会主义市场经济市评比公开课课件

社会主义市场经济市评比公开课课件

最近比较烦~~~刚性需求购房：必须要买房居住、结婚……最近比较烦~~~

看看杭州的房价城中新房均价36070元/平米城东新房均价27853元/平米城南新房均价17219元/平米城西新房均价16838元/平米城北新房均价17736元/平米下沙新房均价12705元/平米目前杭州新房均价：

≈¥

21403/平米最近比较烦~~~

摸摸自己的口袋我的收入：7W元/年均价2W*90=180W房价不吃不喝25年才能买得起！！房奴！！！最近比较烦~~~

看看身边的同伴杭州2011年市区城镇居民人均可支配收入33700元房价问题普遍而严峻啊！！亲！！最近比较烦~~~

房价为何居高不下？影响商品价格的两个重要因素？价值决定价格供求影响价格个人：认真上班，努力值班，拼命加班，……房产商：多开发中低价位的普通商品住房……怎么样解决买不起房的问题？政府：对房地产行业进行调节和控制！！！宏观调控政府在行动~~~

宏观调控1.经济手段：国家运用经济政策和计划，通过对经济利益的调整来影响和调节经济活动。2.法律手段：国家通过制定和运用经济法规来调节经济活动。3.行政手段：国家通过行政机构、采取带强制性的行政命令、指示、规定等来调节和管理经济。1.是什么（涵义）2.为什么3.怎么样（手段）经济增长，增加就业，稳定物价保持国际收支平衡必要性（原因）重要性（目标）国家综合运用各种手段对国民经济进行调节和控制1.弥补市场调节的不足2.社会主义性质决定（生产资料公有制、共同富裕目标）政府在行动~~~

2011年杭州市政府重拳出击

实施意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。限购令：该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，停购第三套房。”杭州市政府采用了哪几种手段在调控房地产业？经济手段（财政、货币）法律手段（经济立法、司法）行政手段（行政命令、指示）政府在行动~~~

调控长效机制

国四条（2009.12）国十一条（2010.1）新国十条（2010.4）新国八条（2011.1）杭州市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（2011.3）……四层次住房机制居者有其屋-----居者有其住高收入者购买商品房中等收入者购买经济适用房为低收入者提供廉租房最困难者财政出钱减免房租累了一天，晚上回到家，上网和美国留学的大学校友聊天中……A：hey，what’supman~~B：hey，guy~~A：……B：……美国次贷危机下的房地产泡沫美900万穷人家庭遭遇“廉租房危机”【美国《纽约时报》网站12月5日报道】数个向最贫穷和最弱势家庭提供租金补助的联邦项目已经经费不足。这些项目仅能为大约1/4提出申请的低收入家庭提供条件尚可的住房。在将近900万家庭面临无家可归危境的情况下，美国显然需要增强而不是减轻对廉租房项目的支持。近年来，国会对这些住房项目态度不佳，2010年至2012年，经费大约减少了25亿美元，而自衰退开始以来，有资格申请廉租房的家庭数量大大增加，未得到住房补贴的、住房支出超过其收入的一半的极低收入家庭为850万户——比2007年增加了43%，虽然对廉租房的需求增加了，但此类房屋却在消失，由于联邦政府支持力度较弱以及无钱修缮等因素，地方住房管理部门已经封闭或拆除超过15万套联邦政府资助的公寓。中国政府在行动~~~“十一五”期间，我国以廉租房、经济适用住房等为主要形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，五年间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决。2011年我国保障房建设所需资金1.3万亿，据住建部介绍，政府财政提供5000亿，其中中央政府补助1030亿，地方政府提供3970亿，剩余8000亿由社会机构、保障对象及所在企业筹集。十八大新闻中心举办第四场记者会，介绍中国民生领域工作情况。住建部部长姜伟新介绍说，中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。中美市场经济（房地产）的对比能够实行强有力的宏观调控政府宏观调控不力以公有制为主体地位以共同富裕为根本目标必然导致两极分化生产资料的私有制社会主义市场经济基本特征冬天来了，春天还会远么？哥看到了希望