2024年房地产买卖合同标的及交付时间表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的及交付时间表本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产基本情况2.1房地产位置及面积2.2房地产现状及使用性质2.3房地产权益及共有情况第三条：买卖标的及价格3.1房地产买卖标的3.2交易价格及支付方式3.3房价调整及优惠政策第四条：交付时间表及条件4.1交付时间及日期4.2交付条件及要求4.3延期交付的处理第五条：质量及保修责任5.1房地产质量标准5.2质量问题及保修责任5.3质量争议的处理第六条：权利转移及过户手续6.1房地产权属转移6.2过户手续及费用承担6.3权属转移的时间及条件第七条：税费承担及费用支付7.1税费种类及标准7.2税费承担及支付方式7.3费用支付的时间及条件第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及支付方式8.3违约争议的处理第九条：合同的变更及解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3变更及解除合同的争议处理第十条：争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用及管辖10.3争议解决的费用承担第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造11.2物业管理及维修11.3邻里关系及社区规定第十二条：附件及补充协议12.1附件清单12.2补充协议12.3附件及补充协议的效力第十三条：合同的签署及生效13.1合同签署时间及地点13.2合同生效条件及时间13.3合同的保存及份数第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺14.3双方共同声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××统一社会信用代码：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号法定代表：×××联系电话：××××××××××××电子邮箱：××××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）身份证号：××××××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××电子邮箱：××××××××××××1.3房地产权属证明（1）房地产权属证书原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件；（4）其他与房地产权属有关的证明文件。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置及面积房地产位于××省××市××区××路××号，土地面积为××平方米，房屋建筑面积为××平方米。具体位置和面积以相关权属证书为准。2.2房地产现状及使用性质房地产现状为：已竣工的住宅楼，共有××层，其中地下××层，地上××层。使用性质为：住宅。2.3房地产权益及共有情况出卖人保证对所出卖的房地产享有完全的权益，该房地产不存在任何共有情况。第三条：买卖标的及价格3.1房地产买卖标的买卖标的为位于××省××市××区××路××号的住宅楼，具体楼栋、单元、楼层、房号等信息以相关权属证书为准。3.2交易价格及支付方式（1）合同签署后三个工作日内，买受人支付房价的百分之二十作为定金；（2）买受人应于2024年××月××日前支付房价的百分之六十；（3）买受人应于2024年××月××日前支付房价的百分之二十。3.3房价调整及优惠政策（1）如遇政策调整导致房价上涨，双方可按届时政策规定进行调整；（2）如遇政策调整导致房价下降，双方按届时政策规定执行；（3）买受人符合国家优惠政策条件的，出卖人应按照国家相关政策给予优惠。第八条：税费承担及费用支付8.1税费种类及标准（1）契税：按照房屋成交价的百分之三计算；（2）印花税：按照房屋成交价的千分之零点五计算；（3）交易手续费：按照房屋成交价的百分之一计算；（4）其他相关税费：按照国家相关政策规定执行。8.2税费承担及支付方式（1）买受人应按照上述税费种类及标准承担相应税费；（2）买受人应于合同签署后七个工作日内，按照税务部门的要求缴纳税费；（3）税费支付的具体方式和时间，双方可协商确定。8.3费用支付的时间及条件买受人应按照合同约定和税务部门的要求，按时足额支付税费。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任（1）出卖人未按合同约定时间、数量交付房地产的，应支付违约金；（2）买受人未按合同约定时间、数量支付房价的，应支付违约金；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。9.2赔偿金额及支付方式（1）违约金金额为：房价的千分之五；（2）违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内，支付违约金；（3）违约金支付对象：违约方应向守约方支付违约金。9.3违约争议的处理如一方违约，双方可先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更及解除10.1合同变更的条件及程序（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更事项应签订书面协议，作为合同的附件；（3）合同变更后的内容，应以书面协议为准。10.2合同解除的条件及程序（1）合同解除的条件：①双方协商一致；②一方违约，导致合同无法履行；③法律、法规规定的其他解除条件。（2）合同解除程序：①双方协商确定解除合同的事宜；②签订书面解除协议，作为合同的附件；③按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。10.3变更及解除合同的争议处理如双方在变更或解除合同过程中发生争议，应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造买受人购买房地产后，如需进行装修、改造，应遵守国家相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全，不得影响邻里利益。11.2物业管理及维修房地产的物业管理及维修，按照物业管理公司制定的相关规定执行。买受人应按时缴纳物业管理费。11.3邻里关系及社区规定买受人应遵守社区规定，维护邻里关系，不得损害邻里利益。第十二条：附件及补充协议12.1附件清单（1）房地产权属证书复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋所有权证复印件；（4）其他与房地产权属有关的证明文件复印件。12.2补充协议双方可就合同履行过程中产生的其他事项，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件及补充协议的效力附件及补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署及生效13.1合同签署时间及地点合同签署时间为：2024年××月××日；合同签署地点为：××省××市××区××路××号。13.2合同生效条件及时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的保存及份数双方各执一份，合同副本留存于××××房地产开发有限公司。第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人声明：本合同所述房地产权属清晰，无任何争议，如有虚假陈述，出卖人愿意承担相应法律责任。14.2买受人声明及承诺买受人声明：本合同所述购买房地产事项系买受人真实意愿，如有虚假陈述，买受人愿意承担相应法律责任。14.3双方共同声明及承诺双方共同声明：本合同第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房地产交易相关的评估、审计、税务等事宜；（2）提供金融服务，如贷款、结算等；（3）协助甲乙方处理合同履行过程中的争议；（4）提供咨询服务，如法律、财务等；（5）其他与房地产交易相关的服务。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选取、职责及费用等事宜。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方介入的限定第三方介入不得违反国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得影响合同的履行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用的确定第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方费用的支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额及赔偿4.1第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，如因过错造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的总额。4.2第三方赔偿的支付方式第三方应在收到赔偿请求后三十日内，按照约定方式支付赔偿金额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托关系，第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方与甲乙方之间的争议处理如第三方在履行其职责过程中与甲乙方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行仍按照双方约定及法律规定进行。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的权利义务关系仍按照本合同约定及法律规定进行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止第三方介入在本合同约定的服务事项完成后自动终止。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照约定方式支付第三方费用，并处理与第三方相关的后续事宜。第八条：第三方介入的附加条款8.1甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。8.2甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，否则视为违约。8.3甲乙方应承担因第三方介入产生的所有费用，包括但不限于第三方费用、交通费用等。8.4甲乙方应配合第三方完成相关服务事项，提供必要的资料和便利。第九条：第三方介入的说明9.1第三方介入是为了协助甲乙方更好地履行合同，提高合同履行效率。9.2第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。9.3甲乙方应妥善保管与第三方介入相关的文件和资料，以备不时之需。第十条：第三方介入的补充协议甲乙方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，对本合同的第三方介入相关事项进行修改和完善。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现与第三方介入相关的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：第三方介入的终止条件（1）第三方完成约定的服务事项；（2）甲乙方支付第三方费用；（3）甲乙方与第三方之间的争议解决。第十四条：第三方介入的解除甲乙方可根据实际情况，解除第三方介入。解除第三方介入应书面通知第三方，并按照约定方式处理后续事宜。第十五条：第三方介入的替代甲乙方如需第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件说明：房地产权属证书是证明房地产权属关系的法律文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。2.土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明土地使用者对土地使用权的法律文件，包括土地使用权的取得、期限、用途等。3.房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法律文件，包括房屋的所有权人、房屋的位置、面积等。4.买卖合同说明：买卖合同是甲乙双方签订的房地产买卖合同，包括合同主体、房地产基本情况、买卖标的、价格等条款。5.定金收据说明：定金收据是证明买受人支付定金的法律文件，包括定金金额、支付时间等。6.房价支付证明说明：房价支付证明是证明买受人支付房价的法律文件，包括房价金额、支付时间等。7.税费缴纳证明说明：税费缴纳证明是证明买受人缴纳税费的法律文件，包括税费种类、缴纳时间等。8.过户登记证明说明：过户登记证明是证明房地产权属转移的法律文件，包括权属转移的时间、登记机关等。9.质量保修证明说明：质量保修证明是证明房地产质量及保修责任的法律文件，包括质量标准、保修期限等。10.违约金支付证明说明：违约金支付证明是证明违约方支付违约金的法律文件，包括违约金金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间、数量交付房地产责任：出卖人应支付违约金，违约金金额为房价的千分之五。2.买受人未按合同约定时间、数量支付房价责任：买受人应支付违约金，违约金金额为房价的千分之五。3.出卖人违反合同约定，导致合同无法履行责任：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此造成的损失。4.买受人违反合同约定，导致合同无