2024年标准办公楼租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准办公楼租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置与可进入性2.租赁期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续租选项3.租金3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整机制4.使用与限制4.1租赁用途4.2禁止用途4.3维修与保养5.保险5.1承租人保险5.2房东保险5.3保险责任6.维修与维护6.1房东的责任6.2承租人的责任6.3维修请求与响应7.服务费用7.1公共费用7.2物业管理费7.3其他服务费用8.变更与转让8.1合同变更8.2租赁权的转让9.违约与解约9.1违约行为9.2解约通知9.3解约后果10.争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径11.一般条款11.1通知11.2法律适用11.3完整协议12.附加条款12.1特殊规定12.2额外条款13.附件13.1物业清单13.2租金支付时间表13.3其他相关文件14.签署页14.1承租人签署14.2房东签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同所述物业为位于中华人民共和国省市区街道的标准办公楼，具体楼号、房间号、结构、使用面积等详见附件中的物业清单。1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体面积以物业清单为准。1.3位置与可进入性2.租赁期限2.1起始日期本合同的租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计10年。2.2终止日期如承租人在租赁期满前提出书面续租申请，且房东同意续租的，租赁期限可延长至2034年X月X日。2.3续租选项承租人在租赁期满前3个月向房东提出书面续租申请，经房东同意后，双方签订新的租赁合同，续租期限、租金等事项双方协商确定。3.租金3.1租金金额承租人应按合同约定支付每月租金，租金标准为人民币元/平方米/月，总计人民币元/月。3.2租金支付频率承租人应在每个租赁期的第一个月支付当期租金，后续每个月支付下一个租赁期的租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上上调5%。4.使用与限制4.1租赁用途承租人应按合同约定使用租赁物业，主要从事办公及相关业务。4.2禁止用途承租人不得在租赁物业内从事违法、违规及危险活动，不得损害物业结构和消防安全。4.3维修与保养5.保险5.1承租人保险承租人应向保险公司投保财产保险，并将房东列为第一受益人。5.2房东保险房东应向保险公司投保物业保险，并将承租人列为第一受益人。5.3保险责任承租人应承担因自身原因导致的物业损失及第三人损害的责任，房东对此不承担任何责任。6.维修与维护6.1房东的责任房东应负责租赁物业的结构安全、设备设施的正常运行及公共区域的维修与维护。6.2承租人的责任承租人应负责租赁期内租赁物业内部的维修与保养，确保不影响其他租户的正常使用。6.3维修请求与响应承租人发现租赁物业存在安全隐患或需要维修的，应及时通知房东，房东应在接到通知后X个工作日内予以响应并处理。8.变更与转让8.1合同变更任何一方希望变更本合同的任何条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2租赁权的转让承租人在租赁期内不得转让或转租租赁物业。如承租人确需转让租赁权的，应事先征得房东书面同意，并按照房东的要求履行相关手续。9.违约与解约9.1违约行为一方违反本合同的任何条款，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2解约通知任何一方有权提前终止本合同，但应提前X个月书面通知对方。9.3解约后果本合同终止后，承租人应立即搬离租赁物业，并将物业交还给房东。房东应在租赁物交还后X个工作日内退还承租人已支付的押金。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。10.2调解程序如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院提起诉讼。10.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.一般条款11.1通知任何一方向对方发出的通知或其他通讯，均应以书面形式送达对方指定的地址。11.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3完整协议本合同及其附件为本合同的全部内容，取代了所有之前的口头或书面协议与谈判。12.附加条款12.1特殊规定如本合同中有任何特殊规定，应以书面形式附加在本合同中。12.2额外条款如双方在本合同签订后另有约定，应以书面形式附加在本合同中。13.附件13.1物业清单详见附件中的物业清单，列出了租赁物业的详细信息。13.2租金支付时间表详见附件中的租金支付时间表，列出了租金支付的具体日期和金额。13.3其他相关文件如双方认为有必要，可以在附件中附上其他与本合同相关的文件。14.签署页14.1承租人签署承租人（甲方）：14.2房东签署房东（乙方）：14.3见证人（如有）签署见证人（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物业的楼号、房间号、结构、使用面积等具体信息。清单中应包括物业的现状描述、设施设备状况等，以便承租人了解租赁物业的具体情况。附件二：租金支付时间表列出租金支付的具体日期和金额，包括每个月的租金、押金退还日期等。租金支付时间表应明确标注每个租赁期的起始和终止日期，以及租金的计算方式。附件三：租赁物业维修与维护规范详细列出承租人应承担的租赁物业维修与维护责任，包括日常维修、保养项目、紧急维修响应流程等。规范中应明确房东和承租人在维修与维护方面的权利和义务。附件四：保险投保指南提供保险投保的详细指南，包括保险公司选择、保险类型、保险金额、受益人指定等。指南应明确指出承租人和房东各自的保险责任，以及保险合同的主要条款和条件。附件五：争议解决方式说明详细说明争议解决的流程和方式，包括协商、调解和法律途径等。说明中应列出具体的调解机构和法院，以及双方在争议解决过程中的权利和义务。附件六：其他相关文件包括与租赁物业有关的各类审批文件、验收报告、物业服务合同等。这些文件应能够证明租赁物业的合法性、安全性以及物业服务的质量。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金、押金或其他费用。2.承租人在租赁期内擅自转租、转让或抵押租赁物业。3.承租人未按照合同约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失。4.房东未按照合同约定提供物业，或未履行维修与维护责任。5.房东未按时提供物业，导致承租人遭受损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约方的赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失、违约金等。3.违约方在履行违约责任后，仍应承担本合同约定的其他责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，房东可以要求承租人支付迟延履行违约金，同时有权解除合同并要求承租人立即搬离租赁物业。如果房东未按照合同约定提供物业，导致承租人遭受经济损失，承租人可以要求房东赔偿实际损失和预期利益损失。说明三：法律名词及解释：1.标准办公楼：指符合国家相关标准和规定的办公楼，具备正常的办公条件和设施。2.租赁期限：指承租人租赁租赁物